中考放榜優(yōu)劣分化 業(yè)績冰火兩重天

房企因資金問題多與銀行聯(lián)系緊密,，而銀行信貸的變化,，也會對房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)影響巨大。

在全部公布半年報的186家上市房企中,，共有萬科（1009億）,、恒大（693億）、保利（651億）,、碧桂園（584億）,、中國海外（579億）等五大上市房企上半年銷售業(yè)績超過500億元。

而作為“招保萬金”四大最具代表性的上市房企,，萬科和保利的“火”,，更折射出金地和招商的“冰”：1-6月，招商地產(chǎn)（179億）和金地集團(tuán)（170億）的銷售業(yè)績同比2013年同期分別下降10.35%和14%,，股東凈利潤更是分別下降30%和49.9%,。數(shù)據(jù)顯示，上半年銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑的知名上市房企還包括首開（-36.4%）,、華潤置地（-24%）,、北辰實業(yè)（-9.66%）等。

可以預(yù)見,，三季度的市場表現(xiàn)仍取決于信貸市場,，而四季度，隨著“年關(guān)”來臨,，二三線產(chǎn)能過剩的房地產(chǎn),，庫存拋售將見分曉。

房企資金鏈面臨考驗 負(fù)債現(xiàn)金流雙承壓

上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率正在逐年走高,，2009年,，上市房企平均資產(chǎn)負(fù)債率為65.17%，2013年這一數(shù)據(jù)迅速上升至74.56%,，今年上半年則進(jìn)一步上升至77%,。與此同時，現(xiàn)金流卻在嚴(yán)重惡化,。98家上市房企中,，上半年現(xiàn)金流動負(fù)債比率小于1的房企有74家，其中為負(fù)值的房企達(dá)69家?，F(xiàn)金流動負(fù)債比率反映企業(yè)當(dāng)期償付短期負(fù)債的能力,。一般該指標(biāo)大于1,，則表示企業(yè)流動負(fù)債的償還有可靠保證,，該指標(biāo)越大，表明企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量越多,，越能保障企業(yè)按期償還到期債務(wù),。

即便強(qiáng)如萬科,、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)這樣的龍頭房企,，資金鏈壓力也已露端倪,。98家房企中，近半數(shù)房企出現(xiàn)凈利潤同比下降狀況,，14家房企凈利潤虧損,，均為中小房企。

樓市整體難言樂觀 仍處調(diào)整期

從樓市目前現(xiàn)狀看,，盡管取消限購的城市不斷增加,，一定程度上帶動了成交量短期內(nèi)回升，但是房價仍然處于下行調(diào)整期,。

數(shù)據(jù)顯示,，8月份，北京,、上海等十大城市新建住宅均價為19226元/平方米,，環(huán)比下跌0.53%。這已經(jīng)是連續(xù)第4個月下跌,，且10個城市仍全部下跌,。

中指院分析人士指出，8月房地產(chǎn)市場仍處于下行調(diào)整期,，全國整體信貸未全面放松,，部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。由于部分城市取消限購刺激需求入市,，短期市場成交回升,。預(yù)計隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時,，合理定價,、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，“金九銀十”整體表現(xiàn)預(yù)計將是在價格進(jìn)一步小幅回落的前提下，成交量逐步復(fù)蘇,，好于今年上半年,，但難以再現(xiàn)過去的熱市，國內(nèi)樓市已進(jìn)入由市場調(diào)節(jié)的“新常態(tài)”,。