導(dǎo) 語(yǔ)Introduction
10月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的銷(xiāo)售旺季，但是今年“銀十”不再,。從9月30日開(kāi)始,，全國(guó)20多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布了新一輪調(diào)控措施。受限購(gòu),、限貸等收緊性政策影響,，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。
上海六條措施堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲
上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市規(guī)劃國(guó)土資源局10月8日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,，在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控舉措基礎(chǔ)上,，從土地供應(yīng)、資金監(jiān)管,、預(yù)售管理等6個(gè)方面,，再次打出調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
南昌樓市限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái) 市區(qū)有1套房以上限購(gòu)
10月8日晚,，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》正式出臺(tái),，南昌將實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策,。
根據(jù)《意見(jiàn)》,，南昌將暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房和存量住房,。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
樓市調(diào)控眾相生
地王或從黑馬利器淪為燙手山芋
今年以來(lái),，全國(guó)誕生的“地王”超過(guò)200宗,。在房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢(shì)下，這些“地王”可能陷入尷尬境地。 “未來(lái)一年,，市場(chǎng)將進(jìn)入盤(pán)整階段,，成交量萎縮將成為必然，價(jià)格總體平穩(wěn),，但不排除局部回調(diào)的可能性,。這種市況將給我們今年儲(chǔ)備的土地特別是‘地王’項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)很大的壓力?！蹦持行烷_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人坦言,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，近期一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后,，樓市明顯降溫,，成交量、成交均價(jià)環(huán)比回落,?！叭绻N(xiāo)售持續(xù)收縮，未來(lái)‘地王’入市將面臨很大壓力,?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
買(mǎi)賣(mài)雙方博弈角色轉(zhuǎn)變
“二手房市場(chǎng)上的新增買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)量也在大幅下降,，環(huán)比大概減少了36%,，客戶(hù)購(gòu)房意愿明顯降低，市場(chǎng)需求減少,，交易熱度下降,，客戶(hù)已從恐慌購(gòu)買(mǎi)狀態(tài)走出?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，新增的買(mǎi)賣(mài)房源掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)了10%左右，更多的業(yè)主想要在此期間出售房屋,，惜售現(xiàn)象大大減弱,。此外，新增合同簽訂量,、新增帶看量等數(shù)據(jù)也在回落,，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈角色正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)回歸理性,、步入降溫通道的趨勢(shì)十分明顯,。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
“9·30”新政滿(mǎn)月 樓市迎拐點(diǎn)
調(diào)控后高價(jià)地?cái)?shù)量明顯減少
在22個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象,。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì),，相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月,，高價(jià)地?cái)?shù)量開(kāi)始減少。10月份截至24日,，累計(jì)10億以上的地塊中,，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津,、長(zhǎng)沙,、南寧、上海,、佛山,、沈陽(yáng)、南昌,。整體看,，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。樓市的成交量方面,，截至10月23日,，全國(guó)主要的54個(gè)城市成交量累計(jì)環(huán)比跌幅達(dá)到了12%。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
北京樓市正在重歸理性
隨著9月30日“京八條”新政的落地,，北京樓市正在重歸理性,。新房供應(yīng)重啟90/70政策，90平方米以下住宅供應(yīng)不低于70%,，并加大了自住型商品房供應(yīng),，還從土地招拍掛和預(yù)售證核發(fā)方面對(duì)新房銷(xiāo)售進(jìn)行控制，胡景暉認(rèn)為,，新政將十分有利于加大中低價(jià)位商品房供應(yīng),，避免新房豪宅化，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,。隨著新政的進(jìn)一步落實(shí)和實(shí)施,，北京的新房市場(chǎng)還將繼續(xù)降溫。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
