樓市“金九”黯然 “銀十”會(huì)否增色？
導(dǎo) 語Introduction
作為房地產(chǎn)傳統(tǒng)意義的銷售旺季,，金九銀十已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)外共同關(guān)注的樓市窗口期,。伴隨著樓市在今年的逐步回溫，在淡季不淡的映襯之下,，“金九”的表現(xiàn)雖然可圈可點(diǎn),，但并不“出挑”；而在接下來的“銀十”,，開發(fā)商仍然沒有絲毫放松,，繼續(xù)保持沖刺狀態(tài)。
樓市迎兩大利好
非限購城市首套房貸最低首付比例降至25%
9月30日,，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的 通知》,，通知明確在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的 商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,，在此之前這一比例為30% 。這是今年房貸政策的第二次調(diào)整,。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)將全面推行
住建部,、財(cái)政部和央行9月30日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知 》?！锻ㄖ访鞔_自今年10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率,， 包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，拓寬貸款資金籌集渠道,，有條件的城市要積極推行住 房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù),，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
“金九銀十”成色幾何,？
熱：上海"金九銀十"成色初顯 杭州連續(xù)6個(gè)月簽約過萬
“十一”黃金周期間記者走訪上海房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),，在政策利好頻出的市場環(huán)境下 ，多數(shù)開發(fā)商開始拒絕讓利,，購房者房價(jià)看跌預(yù)期也開始松動(dòng),，隨時(shí)準(zhǔn)備“出手” 的心理占據(jù)上風(fēng)。在此背景下,，樓市“銀十”可期,。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯 示，9月上海新房價(jià)格全面上漲,，新房成交量同比上漲72.4％,，成交均價(jià)同比 上漲了10.2％。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
冷：北京"金九銀十"退色 廣州"銀十"成交量處六年低位
據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，截至10月7日,，北京國慶長假期間的商品房住宅簽約 套數(shù)為342套,，其中純商品住宅為210套；二手房住宅簽約55套,。受 到小長假的影響,，國慶期間樓市簽約基本進(jìn)入“停滯”狀態(tài)。而與2014年同期商品 房住宅簽約295套,、二手房住宅38套相比,，市場基本保持平穩(wěn),。國慶期間的簽約也大 部分都是9月的成交,。但從目前市場看，房地產(chǎn)救市政策層出不窮,，樓市小微刺激不 斷,，預(yù)計(jì)10月成交依然會(huì)處于高位。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
后市研判：購房預(yù)期或轉(zhuǎn)向
樓市政策持續(xù)接力,，價(jià)格會(huì)否持續(xù)走高,？
雖然十一期間一線城市房地產(chǎn)市場熱度不減，但與此前預(yù)期相比,，表現(xiàn)出量跌價(jià)升 的趨勢,。專家認(rèn)為，一方面,，新盤特別是中低價(jià)位剛需盤供應(yīng)減少,，進(jìn)一步刺激了 一線樓市的漲價(jià)預(yù)期。另一方面,，住宅類土地供應(yīng)稀缺,，房企在一線城市不惜高價(jià) 拿地，土地價(jià)格飆升,，帶動(dòng)新建住宅價(jià)格繼續(xù)抬頭,，并通過價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)向外圍擴(kuò) 散。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，為追求更高利潤,，勢必會(huì)出現(xiàn)一些高端項(xiàng)目，同時(shí)拉動(dòng)周邊價(jià) 格的上漲,，但是這種狀態(tài)能否延續(xù)下去有待市場檢驗(yàn),。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
土地市場火暴 標(biāo)桿房企“爭城掠地”
進(jìn)入9月以來，一些房企紛紛進(jìn)入土地市場,，一二線城市高價(jià)地頻出,。中原地產(chǎn)據(jù) 各大房企的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月末,，包括萬科,、保利,、恒大、萬達(dá),、中海,、碧 桂園等在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，拿地總額高達(dá)328.34億元,，刷新了今年近8 個(gè)月的最高紀(jì)錄,，僅次于今年1月份的567.97億元。值得一提的是,，房企熱 情拿地緣于房價(jià)上漲,。事實(shí)上，包括北上廣深在內(nèi)的一線城市近年來土地成交數(shù)量 銳減,，成交金額也不斷下降,，但樓面價(jià)卻持續(xù)上升。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
