考慮退地因北京市場風(fēng)險大
在業(yè)內(nèi)人士看來,，碧桂園更擅長郊區(qū)剛需大盤的開發(fā)，而北京這塊地的性質(zhì)為商業(yè)金融用地,，要么開發(fā)成中高端商住產(chǎn)品,，要么是商業(yè)辦公項目，對于碧桂園來說,，這兩種可能的業(yè)態(tài),，都是比較陌生的，碧桂園對于自己并沒有足夠的信心,。此外業(yè)內(nèi)分析認為,，高周轉(zhuǎn)與低成本是這些房企的特點，但北京樓市高地價高房價的現(xiàn)狀,，可能會讓這些房企“水土不服”,。[點擊詳細]
聯(lián)合拿地有風(fēng)險
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，由于地價高企引發(fā)的高價項目扎堆,，房企之間聯(lián)合運作也能分擔(dān)開發(fā)過程中需要面對的資金,、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計以及營銷風(fēng)險,，這是房企聯(lián)合拿地的優(yōu)勢,。但這種合作拿地的方式也存在一定風(fēng)險，雖然出資比例與對項目定位的掌控權(quán)在前期多有協(xié)議,，但是在合作過程中難免會出現(xiàn)一些變故,，對于企業(yè)運營布局會產(chǎn)生影響。[點擊詳細]
一線樓市的成本風(fēng)險
根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年北京目前已出讓的29宗地塊當(dāng)中,，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達13宗,，加上目前正在出讓的土地,，2015年土地樓面價超過3萬元/平方米的地塊將達到18宗以上。因此,，不久的將來,，售價超過6萬元/平方米的項目將面臨供大于求的局面。與此同時,，房企拿地的成本也會相應(yīng)走高,，重資拿地對于資金鏈條的考驗也是一個問題。[點擊詳細]
城市間房價分化延續(xù)
今年以來,，城市間房價呈現(xiàn)分化走勢,，即一二線城市持續(xù)上揚，三四線城市則持續(xù)下跌,。由于公共資源集中及人口分布的不均衡,，由于嚴(yán)重分化的價格漲幅同樣存在隱憂。未來政策刺激效果會集中體現(xiàn)在一二線城市,，而三四線城市則會越來越差,，很多城市或有可能在四季度加碼房地產(chǎn)救市政策。[點擊詳細]
房價上漲預(yù)期與退地同現(xiàn)
伴隨著歷次每一個“地王”的誕生,，周邊新房,、二手房的房價都毫無例外隨著地價的飆升而起舞。但是隨著這些利好存在的同時,，風(fēng)險也在逐漸累積,。此次碧桂園“退地事件”更加劇一些人對北京豐臺地價飆升存在非理性因素、后市風(fēng)險正在醞釀的判斷,。而另一種聲音也開始出現(xiàn)：地這么貴,，該怎么做，做了賣給誰,？[點擊詳細]
