佳和宜園：配套設(shè)施完善 物業(yè)管理混亂

入住時間：2010年　地址：順義馬坡鄉(xiāng)燕京啤酒廠對面

首次開盤價(jià)格：回遷項(xiàng)目　　目前二手房價(jià)格：16420元/平方米 　區(qū)域新房價(jià)格:21000元/平方米

佳和宜園項(xiàng)目位于順義馬坡鎮(zhèn)順恒大街東段北側(cè)，是魯能地產(chǎn)開發(fā)的一個回遷住宅項(xiàng)目,。

配套豐富完善 小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境較亂

記者從地鐵15號線順義站出站后,，15分鐘左右的公交車可到達(dá),，小區(qū)周邊各種生活配套設(shè)施豐富完善。商超,、餐館,、休閑娛樂場所等一應(yīng)俱全，且緊靠小區(qū)而建,。根據(jù)規(guī)劃,，該項(xiàng)目處在順義新城的核心區(qū)，從長期來看,，小區(qū)周邊區(qū)域的發(fā)展仍有提升空間,。

小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境較亂。小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境一般,，不太整潔,，在小區(qū)內(nèi)可不時見到業(yè)主亂放的木材、丟棄的建筑垃圾,、晾曬的蔬菜等各種物品,。

小區(qū)內(nèi)的公共綠地被嚴(yán)重侵占。許多公共綠地被業(yè)主開辟為私家菜地,，種植了各種蔬菜,，用柵欄進(jìn)行了隔離，甚至有業(yè)主布設(shè)了大棚,。據(jù)保安反映,，城管曾要求業(yè)主恢復(fù)過去的綠地，但未見收到任何效果,。

安全環(huán)境稍差 安保漏洞較多

小區(qū)的門禁形同虛設(shè),。任何人員和車輛均無需刷卡或登記即可隨意進(jìn)出小區(qū)。

小區(qū)大門附近的樓棟放置了許多房屋租賃,、美容,、培訓(xùn)等方面的廣告牌，小區(qū)內(nèi)部也可見到居民開設(shè)的超市,，顯示小區(qū)對內(nèi)部的商業(yè)經(jīng)營管制非常松懈,。

小區(qū)雖有24小時保安巡視，但由于在門禁,、商業(yè)管制等方面的漏洞較大,，小區(qū)的治安環(huán)境稍差,。業(yè)主們反映，他們多次聽說小區(qū)內(nèi)的電動車,、自行車失竊,。樓內(nèi)可經(jīng)常見到各種小廣告。小區(qū)沒有進(jìn)行人車分流,，發(fā)生過小型交通事故,。

建筑質(zhì)量小問題較多 物業(yè)服務(wù)不夠規(guī)范

據(jù)業(yè)主們反映，小區(qū)的建筑質(zhì)量一般,，各種小問題五花八門,。多名業(yè)主說，各種質(zhì)量問題包括：小區(qū)多家頂層的房屋存在漏水情況,；多處墻皮脫落,；隔音效果略差；房門漏風(fēng),；門框安裝歪斜,；電梯曾出過故障，困住業(yè)主,。

業(yè)主們反映,，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)多有不規(guī)范之處，服務(wù)態(tài)度有時不夠友好,，處理業(yè)主的問題有時不夠及時,。