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房企資金告急 |
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時間 |
城市 |
企業(yè) |
事件 |
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3月13 |
寧波 |
興潤置業(yè) |
因管理混亂、土地跌價,、安置房項目戰(zhàn)略失誤,、沉重的民間借貸等問題，興潤系總負債達35億,，成為了中國房地產公司的一次巨額違約事件,。 |
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4月初 |
南京 |
盈嘉地產 |
遭到業(yè)主維權舉報，稱其資金鏈斷裂,、所開發(fā)的合家春天項目停止施工,。 |
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4月18日 |
浙江 |
立德房產 |
由于拖欠多筆民間借貸，被多名債主告上了法庭 |
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5月6日 |
惠州 |
光耀地產 |
多家媒體報道稱光耀地產資金鏈斷裂瀕臨倒閉 |
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興潤崩盤,，曾被媒體評論為“推倒了2014年中小房企崩盤的第一張多米諾骨牌”,。隨后，資金鏈斷裂,、房企破產,、項目爛尾等聲音此起彼伏，這些案例中,，最令市場關注的,，莫過于近日瘋傳的“光耀地產資金鏈斷裂”事件。5月7日光耀地產公開發(fā)表聲明,，承認公司面臨資金鏈問題,，但否認了瀕臨破產的說法,，之后也表示愿意接受其他企業(yè)的收購。 |
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2014年5月15日晚間融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,，正與綠城董事長宋衛(wèi)平等就收購綠城中國控股有限公司已發(fā)行股本不超過30%的權益進行磋商,。
5月22日晚:融創(chuàng)中國將以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權，收購完成后,，融創(chuàng)中國與九龍倉同持有綠城中國24.313%的股權,，并列為第一大股東。而宋衛(wèi)平仍持有綠城中國10.473%的股權,，壽柏年持有綠城中國的股權降至8.806%,。
5月22日晚:融創(chuàng)中國將以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權，收購完成后,，融創(chuàng)中國與九龍倉同持有綠城中國24.313%的股權,，并列為第一大股東。而宋衛(wèi)平仍持有綠城中國10.473%的股權,，壽柏年持有綠城中國的股權降至8.806%,。
對于產品品質和客戶滿意度的無休止追求的同時，卻往往完全無視行業(yè)及市場的波動,，已經導致綠城在每一輪行業(yè)波動期都是焦點關注對象,，從2008 年的差點轉讓給中海的，到2012 的九龍倉入股,，再到此次的融創(chuàng)收購,，客觀的說，宋衛(wèi)平是一個最求產品極致的人,，不講究成本,，這樣會給運營帶來問題。
在綠城,，除了宋衛(wèi)平,、壽柏年之外，似乎難尋更多或擔重任的職業(yè)經理人,，而現在綠城中國核心管理層中也僅有羅釗明,、郭佳峰以及曹舟南等三位而已。顯然,，在眼下正忙著為綠城中國尋找接班人的宋衛(wèi)平心目中,，這些人都不是可以掌舵未來的接班人之選,，而“外來者”孫宏斌才讓宋衛(wèi)平看到了希望。
于綠城這種專注于高端產品細分市場的企業(yè)而言,，其業(yè)績的成長必須同時具備兩個前提：市場上行及經濟向好,。因為高端產品往往意味著投資行為較為普遍，所以當行業(yè)不景氣的時候比如目前膠著的市場環(huán)境下投資行為是極其容易進入觀望狀態(tài),，同時如果只是市場上行而經濟不景氣的時候需求也是不會積極釋放的,，因為需求對于未來的收入預期不確定。
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2014金融街股權之爭 |
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股東名稱 |
股東性質 |
持股比例（%） |
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北京金融街投資（集團）有限公司 |
國有法人 |
29.74% |
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中國太平洋人壽保險股份有限公司－分紅-個人分紅 |
其他 |
2.84% |
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和諧健康保險股份有限公司－萬能產品 |
其他 |
1.71% |
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山西信托股份有限公司－信海六號集合資金信托 |
其他 |
1.06% |
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華信信托股份有限公司 |
其他 |
0.97% |
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銀華深證100指數分級證券投資基金 |
其他 |
0.87% |
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山西信托股份有限公司－信海五號集合資金信托 |
其他 |
0.73% |
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中國人民人壽保險股份有限公司－分紅－個險分紅 |
其他 |
0.67% |
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融通深證100指數證券投資基金 |
其他 |
0.66% |
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富邦人壽保險股份有限公司－自有資金 |
其他 |
0.65% |
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險資“咄咄逼人” 股權之爭何時了,？ 根據金融街一季報顯示,，除了第一大股東北京金融街集團為國有法人外，十大股東中的其他均是機構投資者：4家保險,、3家信托和2家基金重倉,。 4月底和諧健康險舉牌后，安邦系已經成為第二大股東,。加上舉牌后的和諧健康險,，其余九大股東總共持倉為13.45%。其中,，安邦保險子公司和諧健康險一季度持股金融街5162.6萬股,，占比1.71%，位列第三大股東,。 5月6日,，金融街控股股東金融街集團及其一致行動人增持了公司股份55，000,，000股,，占公司股份總數的1.82%。增持后,，大股東合計持有金融街股份總數的29.74%,，逼近30%的收購邀約線。 |
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截至2013年年末,，首開集團凈負債率為183%,較2012年同期大幅上升64.6%,。同時，2013年公司共實現凈利潤12.89億元,，但其年內的利息支出卻高達31.69億元,，超出凈利潤的2倍還多。一季報顯示：短期借款總額較年初增長了510.7%,，一季度虧損539萬元,，同比降逾一倍，去年存貨規(guī)模猛增至430.49億元,，而與此同時反映償債水平的籌資流量凈額卻同比大步下滑,。
利潤下滑
根據首開股份的年報顯示,，公司目前主要融資途徑為銀行貸款、信托貸款,、私募債,，2013年底，公司銀行貸款余額為200.74億元,、信托貸款余額為164.31億元,、私募債為48.92億元，融資總額達413.97億元,。同時,，截至2013年年末，公司凈負債率為183%,，持有現金131.4億元,，較年初下降10.3%。而由于負債高企,，公司2013年雖然實現營業(yè)收入135.01億元，同比增長6.51%,，但凈利潤卻下滑了20.3%,。
激進擴張
2013年在北京地區(qū)取得12塊開發(fā)用地，在京外深耕城市以及新進城市也取得了9塊開發(fā)用地,。按權益計算,，地上規(guī)劃面積為214.3萬平方米。其中,，可售商品房面積193萬平方米,，配建自住型商品房6.45萬平方米，保障房13.77萬平方米,，公司權益出資為186.4億元,。而同期，公司的合同簽約金額為185.8億元,，貸款,、信托、私募債3項借款總額已超400億元,拿地銷售比超過1:1,，公司激進的擴張戰(zhàn)略顯露無疑,。
融資困難
隨著房地產行業(yè)調控進入“寒冬期”，首開股份有關負責人也坦承,，2013年,，股份公司業(yè)務拓展和企業(yè)規(guī)模擴張比較快，支出不斷增加,，公司資金壓力較大,。資本市場融資困難較大,，可供貸款的新項目越來越少。信托融資比重增加,，融資利率上升,，資金成本較高。近年來公司負債率居高不下,，面臨著高負債運營風險,。
拋售物業(yè)
A.首開集團出售泰安泰山國際飯店有限公司股權及債權于去年11月25日掛牌出讓，5月13日掛牌期滿,。該公司由首開集團與泰山中國國際旅行社有限責任公司所有,，其中首開集團占股88%。掛牌出讓價格為
5800萬;B.北京雁棲舫賓館為首開集團全資子公司北京首開鴻城實業(yè)有限公司所有,。3月6日掛牌出售,，至5月16日掛牌期滿，掛牌價格為4050萬,。公司財報顯示,，北京雁棲舫賓館2013年營業(yè)收入為零，凈利潤虧損87.73萬,。