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最新新聞

【深圳】各銀行陸續(xù)執(zhí)行房貸新政 9折以下利率形同虛設(shè)

記者近日走訪深圳多家銀行了解到，目前多數(shù)銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政,，但利率優(yōu)惠方面,，各銀行有差別，而9折以下利率形同虛設(shè),。【詳細(xì)】

【東莞】執(zhí)行房貸新政漲價(jià)暫未現(xiàn) 開發(fā)商仍"以價(jià)換量"

房貸新政在“十一”假期結(jié)束后陸續(xù)落地東莞,，而國慶期間樓盤成交也在上周開始陸續(xù)簽約，東莞樓市出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)曖跡象,， 不過,，此前盛傳的節(jié)后漲價(jià)現(xiàn)象暫時(shí)并沒有出現(xiàn)。【詳細(xì)】

【南京】多家銀行坐等細(xì)則 恐漲心理或引發(fā)沖動(dòng)消費(fèi)

不少開發(fā)商借政策紅利，喊出了“即將漲價(jià)”的口號(hào),，甚至有樓盤以公司文件的形式搬出了“漲價(jià)令”，由此引發(fā)的購房者恐慌,、恐漲情緒逐漸蔓延,。【詳細(xì)】

【無錫】節(jié)后多家房企"密謀"漲價(jià) 政策東風(fēng)滋生"賭博"心態(tài)

在國慶期間，網(wǎng)上曾傳出不少房企決定借機(jī)進(jìn)行價(jià)格上調(diào)的消息,，雖然遭到部分房企的否認(rèn),，但有業(yè)內(nèi)認(rèn)為并非空穴來風(fēng)。【詳細(xì)】

【長沙】國慶黃金周賣房1249套 房貸松綁刺激樓市預(yù)期上揚(yáng)

國慶黃金周期間,，在“松貸”政策的刺激下,，長沙樓市商品房成交套數(shù)相較于9月最后一周有所下降，但是商品房成交均價(jià)卻上漲近2000元/㎡,。【詳細(xì)】

【北京】京城銀行房貸政策未變 分析稱七折利率可能性不太大

記者從多家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)證實(shí),，農(nóng)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率暫未發(fā)生變化。京城各家銀行目前未有動(dòng)作,，持觀望態(tài)勢,，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測五大行或先于中小銀行出臺(tái)細(xì)則。【詳細(xì)】

【武漢】多家銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

記者采訪求證發(fā)現(xiàn),，武漢多家銀行也于當(dāng)天起開始執(zhí)行這一政策,，不過房貸利率暫無調(diào)整，首套房貸七折利率的出現(xiàn)尚需時(shí)日,。【詳細(xì)】

【濟(jì)南】房貸新政四大行仍"按兵不動(dòng)" 7折利率或難落地

記者了解到,，目前濟(jì)南并未有“限貸”放松的跡象，不過有業(yè)內(nèi)人士透露,，10月中旬濟(jì)南可能會(huì)有實(shí)施細(xì)則出臺(tái),，房貸利率7折或難落地。【詳細(xì)】

【洛陽】房貸新政引發(fā)樓市看房潮 細(xì)則實(shí)施尚需時(shí)日

記者走訪洛陽市多家銀行了解到,，洛陽暫未開始執(zhí)行新政,，仍在等待各商業(yè)銀行總行關(guān)于房貸新政的具體實(shí)施細(xì)則。【詳細(xì)】
過去3年來在全國70多個(gè)城市實(shí)行的房地產(chǎn)限購政策是否應(yīng)該退出引起廣泛的議論,，也有消息說住建部正在考慮允許各地方政府放開其限購政策。【詳細(xì)】
限購,，應(yīng)該是貨幣寬松政策下的行政調(diào)控手段,。如今貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，各地庫存壓力山大,，市場預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變,，繼續(xù)維持限購政策毫無現(xiàn)實(shí)意義。【詳細(xì)】
對(duì)于房貸新政,，很多人都把注意力放在了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬上,，但實(shí)際上，這次新政的重大影響在于,，房貸政策導(dǎo)向在實(shí)際效果上重新轉(zhuǎn)向支持投資,、投機(jī)性購房。【詳細(xì)】
此次大尺度救市,，絕非房地產(chǎn)市場要崩盤,，而是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)如果不能保持一個(gè)亢奮的狀態(tài)，中國經(jīng)濟(jì)的日子就不好過,。房貸新政不是只去救房地產(chǎn),。【詳細(xì)】
房貸新政是樓市利好政策，但實(shí)施效果還需要觀察,。開發(fā)商應(yīng)利用房貸新政抓緊消化庫存,，進(jìn)入正常開發(fā)軌道，而不應(yīng)借機(jī)提價(jià),；購房者應(yīng)理性決策,，而不應(yīng)盲目躁動(dòng)。【詳細(xì)】
央行及銀監(jiān)會(huì)日前下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,，這一重大的房地產(chǎn)信貸政策引發(fā)了房地產(chǎn)市場利益關(guān)系的激烈博弈,。【詳細(xì)】

  • 北京住建委正式表態(tài):樓市限購政策仍將繼續(xù)執(zhí)行

    北京市住建委正式表態(tài)：北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā),，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行,。

  • 三亞住建局：目前不考慮 取消房產(chǎn)限購政策

    三亞一度盛傳將取消限購。三亞住建部門日前明確表示,，目前,，三亞仍按照國家分類調(diào)控的要求，執(zhí)行住房限購政策,，還沒有考慮取消房地產(chǎn)限購政策,。

  • 官方回應(yīng)廣州放松限購 稱未收通知

    針對(duì)網(wǎng)上有傳言指未來廣州、深圳兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購政策的消息,，廣州市國土房管局相關(guān)人士昨日再次表示,，目前廣州暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴(yán)格按照限購政策來執(zhí)行,。

  • 深圳明確限購不會(huì)松綁

    當(dāng)限購松綁大潮來襲,，這6個(gè)城市還能堅(jiān)守多久？深圳會(huì)否松綁限購,？記者昨致電市規(guī)劃國土委,，該委稱,，根據(jù)分類調(diào)控精神，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

  • 上海限購限貸政策難松綁

    上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，上海短期內(nèi)限購放松的可能性微乎其微,。從開發(fā)企業(yè)角度而言,，與其被動(dòng)等政策松綁，不如掌握主動(dòng)積極自救,。

全國僅有5城仍執(zhí)行限購

全國僅五個(gè)城市未放松限購,。繼4月南寧定向調(diào)整,、6月呼和浩特正式發(fā)文取消限購,，進(jìn)入三季度后限購調(diào)整呈現(xiàn)多米諾效應(yīng)，多個(gè)城市陸續(xù)放寬,。截至9月末,，全國47個(gè)限購城市中，共有42個(gè)城市有所放寬,，僅北京,、上海、廣州,、深圳,、三亞個(gè)城市未做調(diào)整。

2007年以來房貸政策演變

9月30日下午,，央行,、銀監(jiān)會(huì)宣布放松首套房認(rèn)定，并確定首套房首付最低30% 貸款利率最低7折,。此次調(diào)整成為2009年以來房貸政策的一次重大松綁調(diào)整,。回顧過去,，房貸政策到底經(jīng)歷了哪些變動(dòng)呢,？

時(shí)間 信貸政策
2014 央行放松首套房認(rèn)定:還清首套房貸再貸算首套。中國人民銀行官網(wǎng)于9月30日16:09發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》正式放松首套房認(rèn)定,。
4月17日,，國務(wù)院下發(fā)房貸新政:嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，對(duì)貸款購買第二套住房的購房者,，采取貸款首付比例不得低于50%,，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的操作標(biāo)準(zhǔn)。
2013 新國五條提出五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施,，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率,，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅,；“滬七條”“穗六條”“深八條”政策要求二套房首付比例提高到70%。
2012 二套房新政首付提至60%,，稅收,、信貸等均達(dá)到“最強(qiáng)度”；受經(jīng)濟(jì)下滑影響,，央行連續(xù)兩次下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,，間接刺激了住房消費(fèi)。
2011 “新國八條” 強(qiáng)化差別化住房信貸政策,，“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。央行3次加息,，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，信貸日益緊縮,，限購城市增加到50多個(gè),。
2010 “新國十條”:嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%,。
4月14日召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，要求對(duì)貸款購買二套房首付不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,，貸款首付款比例不得低于30％。
“9.29”新政,，暫停發(fā)放三套及以上房貸,，首套房首付不低于30%。
住建部等部門出臺(tái)文件,，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則,，即借款人家庭已有一套房，再買房算二套房,；借款人家庭當(dāng)前無房,，但有房貸記錄，不論是否還清,，再買房也算二套房,。
2009 2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率,。
對(duì)符合條件的第二套普通自住房購買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策,；對(duì)其他貸款購買第二套及以上住房,，貸款利率由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)確定,，貸款首付至少四成。
2008 10月27日起央行決定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，最低首付款比例調(diào)整為20%,。對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持,。
2007 央行和銀監(jiān)會(huì)公布,，“對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的,，貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高”,。隨后,，補(bǔ)充通知:“對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行”,。
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