從不同級別城市看，一線城市環(huán)比3月上漲幅度達到了14.1%,，漲幅最大,，二線城市漲幅也達到了7.3%。
而三四線城市則并不樂觀,，整體市場走勢出現(xiàn)了明顯的分化趨勢,。
而三四線城市則并不樂觀,，整體市場走勢出現(xiàn)了明顯的分化趨勢,。
從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗,，平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄,，
從溢價率看，因為北京設(shè)定了上限,，導致停留在49.6%,，實際平均溢價率超過60%。
從溢價率看，因為北京設(shè)定了上限,，導致停留在49.6%,，實際平均溢價率超過60%。
從二線城市看,，4月成交住宅用地合計138宗,，成交樓面價平均也達到了1677元每平米，從溢價率看,，達到了15.2%,均為年內(nèi)新高
隨著房企更多轉(zhuǎn)向一線城市,，三四線城市土地市場逐漸進入”寒冬”。如合肥土地市場2015年第一拍首次同一天3地塊流拍,；鄭州首次網(wǎng)拍鄭上新區(qū)三宗地全部流拍,；武漢5月12日共掛牌出讓5宗土地。其中,，4宗黃陂區(qū)地塊全部閃電底價成交,。此前4月14日,，亦有1場土地拍賣會，掛牌出讓6宗地塊,，其中2宗流拍,，其余均以底價成交；同一日,，成都公共資源交易中心出讓4宗國有建設(shè)用地,，備受關(guān)注的兩地塊以流拍告終，剩下新都兩地塊以底價成交,。
330后,，一二線土地市場升溫，溢價率,、樓面價均創(chuàng)新高,，房企對一二線土地市場的爭奪出現(xiàn)了白熱化，特別是一線城市,，土地價格明顯處于高位,，房企競爭激烈。而且從未來預期看,，房地產(chǎn)市場的刺激政策還會繼續(xù)出現(xiàn),，而一二線的土地供給卻越來越少，這種情況下必然會影響未來土地市場的價格,；但隨著房企逐步把重心轉(zhuǎn)向一二線城市，以至于三線城市土地市場成交出現(xiàn)不同程度的冷場,，多個三線城市出現(xiàn)土地拍賣流拍現(xiàn)象,，即使成交也多為底價成交。
新建商品住宅方面,，70個大中城市中,，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個,，持平的城市有4個,。北上廣深四座一線城市，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲,，最高漲幅分別為1.8%和2.4%,，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲。
4月份一線城市去庫存周期為11.6個月,，已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平,，這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放；
二線城市庫存水平跌幅則與3月份持平,，預計隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄,，房價也有望步入止跌反彈的通道中,。
4月份一線城市去庫存周期為11.6個月,，已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平,，這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放；
二線城市庫存水平跌幅則與3月份持平,，預計隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄,，房價也有望步入止跌反彈的通道中,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均0.3%,。中國社會科學院《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2015）》指出,，目前24個重點監(jiān)測城市中，14個城市庫存消化周期超過18個月,，其中煙臺高達43.4個月,，徐州、中山為24.2個月,，無錫也超過了24個月,。
成交量的回暖，抑制了房價的下跌勢頭,。專家認為,，在政策刺激之下，各個城市加速去庫存,，部分城市尤其是一線城市和部分基本面良好的二線城市去庫存壓力減輕,。從房價表現(xiàn)來看就是跌幅開始收窄，一線城市開始領(lǐng)漲,。
雖然樓市繼續(xù)回暖,，但是房價上漲的動力不足，去庫存仍是當前市場面臨的重要壓力,。 尤其三四線城市由于此前庫存較多,，效果相應較弱，因而樓市出現(xiàn)明顯的分化特征,。
雖然樓市繼續(xù)回暖,，但是房價上漲的動力不足，去庫存仍是當前市場面臨的重要壓力,。 尤其三四線城市由于此前庫存較多,，效果相應較弱，因而樓市出現(xiàn)明顯的分化特征,。
朱中一: 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長一一消化存量房是三,、四線城市主要任務(wù)
應該給地方政府一個明確的信號，引導供大于求的地方尤其是三,、四線城市,，不要盲目增加土地和房屋供應量，而以消化存量,、轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)增長方式為主,。從長期來看，應該要求地方政府根據(jù)住房的需求和城鎮(zhèn)化的進程,，來制定科學的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃,，進而落實用地規(guī)劃和供地規(guī)劃?！?/span>胡景暉: 偉業(yè)我愛我家集團副總裁一一線城市房價不會大幅上漲
由于今年樓市的宏觀供求結(jié)構(gòu)較以往發(fā)生了根本性變化,，市場回暖程度十分依賴于政策支持力度?！凹由蟽r格高企,、市場需求相對有限,，樓市未來再度回歸‘量價齊漲’的‘黃金時代’已經(jīng)不太現(xiàn)實，未來較長一段時間內(nèi),，在去庫存壓力依然較大的情況下,，‘量增價穩(wěn)’仍將是樓市主旋律”。張大偉: 中原地產(chǎn)首席研究員一一三四線城市未來樓市以去庫存為主
“3·30新政”對不同城市的影響差別顯著,，市場供求基本面堪憂的三四線城市對于政策的強力刺激反應冷淡,。三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟發(fā)展不均衡,、公共資源不均衡,、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響,，去化壓力巨大,。