國(guó)瑞城:配套完善 安全漏洞較大

入住時(shí)間：2005年　地址：崇文區(qū)外大街與西花市大街交匯處

首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格：12000元/平方米 目前二手房?jī)r(jià)格：56474元/平方米 區(qū)域價(jià)格:55720元/平方米

國(guó)瑞城是國(guó)瑞地產(chǎn)在崇文商業(yè)區(qū)的核心地段開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目,。小區(qū)的區(qū)位,、配套資源不可謂不“高大上”，但是,，記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，小區(qū)在物業(yè)管理上仍存、建筑質(zhì)量等方面還存在較多漏洞,。

配套非常完善和成熟

國(guó)瑞城小區(qū)的配套非常完善和成熟,。項(xiàng)目東臨北花市大街、西接崇文門(mén)外大街,、北依崇文門(mén)東大街,、南靠花市大街，周?chē)鹘煌ǜ删€與城市主干道連成一體,，毗鄰地鐵2號(hào)線和5號(hào)線,。項(xiàng)目臨近CBD、王府井和金融街,，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì),。除了居民小區(qū)，國(guó)瑞城整個(gè)項(xiàng)目總占地面積20公頃，包含大型購(gòu)物廣場(chǎng),、五星級(jí)酒店,、甲級(jí)辦公樓、商務(wù)公寓等多種建筑形態(tài),，是北京二環(huán)內(nèi)規(guī)模最大的綜合建筑集群,。除去國(guó)瑞城項(xiàng)目以外的豐富配套資源，單純整個(gè)項(xiàng)目的自我配套已經(jīng)足夠支撐起小區(qū)業(yè)主完整的10分鐘生活圈,。

小區(qū)的整體環(huán)境尚可,。走在小區(qū)中，記者不時(shí)可見(jiàn)到一些富有北京歷史和民俗風(fēng)味的建筑小品和雕塑,。不過(guò),，小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境一般。走在小區(qū)中,，記者在有的地方可見(jiàn)到因長(zhǎng)時(shí)間未清理而在地面上形成的水果和果皮污漬,。

環(huán)境：綠化古典精致 細(xì)節(jié)管理頗用心

與小區(qū)外部緊張施工的環(huán)境相比，小區(qū)內(nèi)部的園林綠化的確令人耳目一新,。由于小區(qū)剛?cè)胱〔痪?，噴泉等景觀還在進(jìn)行最后的調(diào)試安裝，綠地中不時(shí)有清潔人員在清掃落葉,，以保證綠地的干凈整潔,。

記者觀察到，小區(qū)各單元門(mén)內(nèi)均設(shè)有公示欄,，小區(qū)物業(yè)24小時(shí)服務(wù)熱線等基本信息公示明確,，每單元配有“貼心管家”，聯(lián)系方式等信息發(fā)布十分清晰,。時(shí)值供暖試水前后,，小區(qū)內(nèi)還貼有相關(guān)的溫馨提示。

業(yè)主們反映,，小區(qū)物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系很一般,，發(fā)生糾紛的情況不難見(jiàn)到,。業(yè)主們說(shuō),，小區(qū)物業(yè)很少組織社區(qū)文化活動(dòng)。

物業(yè)“亂作為” 安全漏洞較大

調(diào)查期間,，令記者印象最深刻的是,，國(guó)瑞城回遷房的業(yè)主們普遍反映，小區(qū)的物業(yè)“亂作為”,，擅自向外出租在其管理下的房屋,，導(dǎo)致小區(qū)外來(lái)閑雜人口過(guò)多，帶來(lái)安全隱患,，業(yè)主們說(shuō),，小區(qū)已經(jīng)發(fā)生過(guò)數(shù)次火災(zāi),，并有一次出現(xiàn)人員傷亡的情況。

業(yè)主稱(chēng)：“物業(yè)常把不少本來(lái)服務(wù)于小區(qū)公共利益目的的地上房屋或地下室用于出租,，收取租金,，而租金的用途和流向則沒(méi)有公示?！?業(yè)主們普遍反映,，小區(qū)的大門(mén)雖設(shè)有保安門(mén)崗，但基本形同虛設(shè),，外來(lái)人員進(jìn)入基本不管,。除了大門(mén)，小區(qū)還開(kāi)有不少無(wú)人看守的小門(mén),。業(yè)主們說(shuō),，保安在小區(qū)內(nèi)也較少進(jìn)行巡視。小區(qū)內(nèi)自行車(chē),、摩托車(chē),、電動(dòng)車(chē)甚至在外晾曬的被子被偷的情況并不少見(jiàn)，居委會(huì)和派出所也對(duì)小區(qū)治安案件較多的情況感到頭疼,。

建筑質(zhì)量稍差小問(wèn)題較多 物業(yè)人員欠缺嚴(yán)格管理和訓(xùn)練

建筑質(zhì)量問(wèn)題是國(guó)瑞城回遷房業(yè)主們普遍抱怨的另一個(gè)重要問(wèn)題,。業(yè)主們說(shuō)，有些樓棟存在墻體裂縫,、墻皮脫落的情況,，并有數(shù)次墻皮脫落時(shí)差點(diǎn)砸傷業(yè)主的情況。

部分業(yè)主反映,，他們家的門(mén)窗密封性不好,，經(jīng)常漏風(fēng)，且存在門(mén)窗變形現(xiàn)象,。上下水跑冒滴漏和堵塞的情況并不少見(jiàn),。同時(shí)，由于常年運(yùn)行且外來(lái)人員較多,，小區(qū)電梯運(yùn)行情況稍差,，對(duì)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)較少。

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人員較為缺乏培訓(xùn)和訓(xùn)練,。在處理業(yè)主的問(wèn)題上不夠及時(shí),。經(jīng)常是業(yè)主們打電話反映問(wèn)題足足半天之后，物業(yè)人員才姍姍來(lái)到,。