金隅園林綠化頗具優(yōu)勢(shì) 普遍存在車(chē)位不足

一,、金隅13個(gè)項(xiàng)目四大指數(shù)比例分布圖

1,、調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)。本次調(diào)查問(wèn)卷由新華房產(chǎn)新聞組合作設(shè)計(jì)調(diào)查試卷,，采用的是結(jié)構(gòu)型問(wèn)卷形式,，從業(yè)主的4個(gè)方面共設(shè)計(jì)了20個(gè)題目，保證了問(wèn)卷設(shè)計(jì)的科學(xué)性與全面性,。

2,、問(wèn)卷的發(fā)放和回收。本次金隅項(xiàng)目業(yè)主居住情況調(diào)查,，我們共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷400 張,，實(shí)際回收問(wèn)卷364張，占總數(shù)的91%,，其中可以作為研究結(jié)論的依據(jù)有360張,。

3、通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果分析,，金隅項(xiàng)目總分共51.42,，其中服務(wù)占總比例32.50%，安全占總比例25.90%,，規(guī)范占總比例25.20%,，質(zhì)量占總比例16.40%。

二,、小區(qū)安全情況調(diào)查情況

（1）

根據(jù)上表調(diào)查發(fā)現(xiàn),，其中金隅山墅項(xiàng)目得分最高，為18分,，金隅鳳麟洲項(xiàng)目得分最低,，為6.9分。

（2）

根據(jù)上述兩個(gè)表格發(fā)現(xiàn),，整體來(lái)看,，金隅各小區(qū)安全隱患較多，13個(gè)項(xiàng)目中共10個(gè)項(xiàng)目存在安全隱患,，占77%,。其中偷盜搶劫比例最多，占54%,，其次為房屋質(zhì)量,，占46%，項(xiàng)目中金隅花石匠,、金隅觀(guān)瀾時(shí)代,、金隅嘉和園三個(gè)項(xiàng)目問(wèn)題比較多。

三,、居住小區(qū)綠化情況調(diào)查

根據(jù)上表可以看出：調(diào)查問(wèn)卷項(xiàng)目共13個(gè),；其中，基本滿(mǎn)意與不滿(mǎn)意各占15%,。很滿(mǎn)意占24%,，比較滿(mǎn)意比例最高,，占46%。

并且記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),，金隅多個(gè)小區(qū)整體環(huán)境干凈,、整齊。綠化十分不錯(cuò),，以普通住宅區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量,，其綠化率、植物種類(lèi)等算是超過(guò)同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn),。

四,、小區(qū)物業(yè)規(guī)范調(diào)查表

五、小區(qū)物業(yè)服務(wù)調(diào)查表

由上圖顯示,，在目前的物業(yè)服務(wù)調(diào)查過(guò)程中,，，有金隅項(xiàng)目得分最高,，為28.5分，金隅觀(guān)瀾時(shí)代得分最低,，為12分,。

這一情況物業(yè)服務(wù)更貼近業(yè)主日常生活，與業(yè)主自身利益密切相關(guān),。因此,，做好物管服務(wù)工作應(yīng)該是重中之重工作。

新華房產(chǎn)9月11日北京訊（記者 柴?。┙?，“新華宜居指數(shù)調(diào)查”活動(dòng)組記者對(duì)金隅旗下16個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查。樣本中既包括限價(jià)房項(xiàng)目,，也包括普通商品房,。就區(qū)位而言，朝陽(yáng)區(qū)4個(gè),，海淀區(qū)3個(gè),，昌平區(qū)4個(gè)，通州區(qū)3個(gè),，豐臺(tái)區(qū)2個(gè),。

金隅旗下項(xiàng)目多由金隅物業(yè)管理，北京金隅物業(yè)成立于1997年,，系全國(guó)物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè),。

小區(qū)綠化頗有特色

金隅的項(xiàng)目在小區(qū)園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面,，頗有特色,。記者走訪(fǎng)金隅?潤(rùn)景閣時(shí)發(fā)現(xiàn),，小區(qū)整體環(huán)境干凈、整齊,。綠化十分不錯(cuò),，以普通住宅區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，其綠化率,、植物種類(lèi)等算是超過(guò)同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn),。另外，雖然樓盤(pán)至今已有10余年,，然而樓道,、走廊均打掃地比較干凈。金隅其余小區(qū),，無(wú)論商品房,、限價(jià)房、經(jīng)適房在綠化,、環(huán)境衛(wèi)生方面都具有相應(yīng)檔次的上乘品質(zhì),。

在社區(qū)文化生活方面，長(zhǎng)安新城等大型社區(qū)表現(xiàn)更為突出,，社區(qū)老業(yè)主告訴記者,，社區(qū)經(jīng)常會(huì)組織各種文娛活動(dòng)。不過(guò)多位生活在美和園小區(qū)的大伯大媽向記者反映,，平日出門(mén)買(mǎi)菜和去超市購(gòu)物還算方便,，但社區(qū)幾乎未組織過(guò)什么娛樂(lè)或業(yè)余活動(dòng)，小區(qū)居民的生活較為單調(diào),。

安全管理有待提升

在安全方面,，金隅小區(qū)整體并非十分理想。美和園小區(qū)內(nèi)的業(yè)主爆料,，美和園發(fā)生盜竊事件的頻率略高,，大到停在社區(qū)樓下的電動(dòng)車(chē)，小到家里的小東西,，一般夜間小偷進(jìn)來(lái)和出去都一樣方便,，居民對(duì)記者表示無(wú)奈，“反映給物業(yè)也不管什么用”,。

金隅?潤(rùn)景閣業(yè)主趙先生告訴記者,，以前確實(shí)經(jīng)常發(fā)生丟電動(dòng)車(chē)的事情，而保安巡視也不一定到位,，但單元門(mén)門(mén)口裝上攝像頭后情況要改善很多,。

此外，金隅業(yè)主遇到的普遍問(wèn)題為缺少車(chē)位。在金隅七零九零,，盡管“嚴(yán)禁占用消防通道”的橫幅懸掛在凈水東路兩側(cè),，但是，這里依然幾乎停滿(mǎn)了私家車(chē),，還有幾輛為了節(jié)約空間,，橫著停放在行人道上。記者走訪(fǎng)長(zhǎng)安新城時(shí),，小區(qū)物業(yè)正在協(xié)調(diào)業(yè)主車(chē)位被占事宜,。“小區(qū)5000多輛車(chē),，就2000多車(chē)位,，你們這個(gè)必須找辦法解決”。

金隅萬(wàn)科城業(yè)主聲稱(chēng)“被代表”

整體而言,，金隅社區(qū)未見(jiàn)大的問(wèn)題及矛盾,。不過(guò)金隅萬(wàn)科城業(yè)主認(rèn)為，目前的業(yè)主委員會(huì)不是業(yè)主們選舉產(chǎn)生的,，“目前的業(yè)主委員會(huì)就是原來(lái)所在地的居委會(huì),。”對(duì)于這種“被代表”的情況,，他們紛紛表示了不滿(mǎn),。

與此同時(shí)，原來(lái)在小區(qū)30號(hào)樓南側(cè)正在興建一間工廠(chǎng),，施工期間的噪音問(wèn)題一直困擾著社區(qū)內(nèi)的居民。小區(qū)業(yè)主自發(fā)進(jìn)行過(guò)多次的維權(quán)活動(dòng),，而本該代表業(yè)主利益的居委會(huì),、為居民生活負(fù)責(zé)的物業(yè)對(duì)此卻一致表示無(wú)能為力。