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分化與融合 2015年中國地產領袖年會

1月31日,,華本機構攜手新華房產聯(lián)合打造 "2015中國地產領袖年會",在北京嘉里中心大酒店舉行,。 [實錄>>]

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  • 大佬在2015年中國地產領袖年會上的風采
  • 全聯(lián)房地產商會執(zhí)行會長任志強的氣場
  • 獨訪劉曉光:新常態(tài)下房企面臨五大變革


劉曉光(北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司董事長)
“東方不亮西方亮,,沒了北方有南方”是北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司(以下簡稱首創(chuàng)集團)董事長劉曉光在接受新華網(wǎng)專訪時,對記者提及的首創(chuàng)為何可以持續(xù)走下去的高度概括,?;?、金融、房地產,、環(huán)境四個支柱產業(yè)成為了首創(chuàng)集團發(fā)展的核心,,創(chuàng)業(yè)精神和對企業(yè)的忠誠感是首創(chuàng)集團可以持續(xù)發(fā)展的動力,在未來劉曉光會帶領首創(chuàng)集團深耕中國價值城市并走向國際,。 2014年中國經濟增速放緩,,讓房地產行業(yè)如履薄冰。展望2015年,,劉曉光表示:人們談論房地產,,說明大家很關注房地產,房地產出現(xiàn)波動是正?,F(xiàn)象,,但房地產還是剛需的,并依舊在中國是一個領頭產業(yè),。 另外從投資量,、供給量、庫存量,、新開工量和買地量來看今年是趨于穩(wěn)定的,,沒有過去的大起大落,也不再會出現(xiàn)過去“日光盤”的黃金時代,,它是一個新的時代,,新形態(tài)或者說是新常態(tài)。在新常態(tài)下,,房企需要面臨很多轉型,。劉曉光坦言:首先應該是觀念上的轉型,過去是拿地,,融資,、賣樓、走人?,F(xiàn)在不是這樣,,一定要有增值服務的概念,品質第一的概念,,還要有綜合配套的概念...[詳細]


 
茅于軾:
天則經濟研究所榮譽理事長,、人文經濟學會理事長
中國經濟仍有很大增長潛力
在今天進入一個經濟的新常態(tài),三十多年經濟始終保持著,。我們三十多年的改革老常態(tài)的經濟增長,,整個改變了中國...
 
李文明:
華本機構董事長
企業(yè)家應該熱心公益
更多的企業(yè)家,我們的參與公益,,第一層面有利于我們自己身心的和諧,。最重要的是提升我們自己的道德修養(yǎng)...


 
樊綱:
中國經濟體制改革研究會副會長
對2015年經濟增長保持樂觀
去年7.4%經濟增長速度,,應該說符合預期,年初的時候預期就是最高7.5,,最低也7.2,、7.3。但是大家感覺經濟比較低迷...
 
馮侖:
萬通控股董事長
互聯(lián)網(wǎng)給地產帶來服務性機會
互聯(lián)網(wǎng)和房地產發(fā)生關系由曖昧到顯性的關系已經是有一年多了,。這一年多我們看了在互聯(lián)網(wǎng)和房地產發(fā)生關系...


周天勇表示,,我們的第一房子的數(shù)量大,庫存在700萬套左右,,可能任總更清楚,。今年一個剛性,房產一出臺,,房產稅也看了,,這些房子因為應該說這些,我們還把這些數(shù)據(jù)說一下,,還是實實在在的,,什么事兒就什么事兒??赡茉诙€,、三線、四線可能有一些問題,。最后總結一句是什么,?韓國和臺灣8的速度掉下來之前,速度達到了80%,,它80%里邊我們沒看到數(shù)據(jù)就查到一年臺灣的數(shù)據(jù)80年臺灣城市化水平65%,,因為他們有農村戶口,城市戶口....【詳細】
   
姚景源:確保經濟增長 中國還有很多牌可打,,我們
工作要扎扎實實把這塊做好,這叫基礎,。投資分三
塊:基礎設施投資,、能源投資和房地產投資。
周天勇:我們服務貿易異差越來越大,。因此漏出光
貿易異差漏出對經濟的影響非常大,。當然我最后再
簡單說一下。第一人口紅利沒了,,但人才還在,。
互聯(lián)網(wǎng)對房地產的影響,社區(qū)的影響,,互聯(lián)網(wǎng)進入社區(qū)服務,。有很多閑置大媽會結合在一起,,建房子以前找銀行去湊錢,現(xiàn)在找哥們,。最簡單的重投方式,,現(xiàn)在通過互聯(lián)網(wǎng)眾籌模式產生了,把不太熟的拉進來,。我們感覺到互聯(lián)網(wǎng)時代給各位帶來了非常大的一個機會,。但是作為一個地產商來講,我們剛才聽到好多數(shù)據(jù),,賣新房子起不來,,已經蓋到3億5千萬套,售后服務,、交易怎么通過互聯(lián)網(wǎng)概念,,使得我們擁有的房子增值。關于已經賣掉的房子怎么更加有效的使用起來....【詳細】
   
毛大慶:互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)不一定個個都跟房地產有關系,,
但互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)會大量的服務于房地產行業(yè)的變化,。
互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)的發(fā)達會改變中國的經濟結構。
肖莉:2015年是有機會看到整個房地產市場,,包
括銷售比2014年會有一個更好的表現(xiàn),。但是這個多
好,取決于宏觀政策貨幣一些宏觀的因素,。
從2014年開始我們所有房企,,不得不面對一個事實,要么轉型,,要么轉行,。要么認可你自己真的很牛,然后進入一個新常態(tài),,我個人的認識,。剛才上一段我們談互聯(lián)網(wǎng),互聯(lián)網(wǎng)其實有時候我們特別是2014年過渡神話了,,神話到什么都能做,。其實我覺得這個東西就像是金融對于房地產企業(yè)一樣。這個其實是你的基礎工具,,就像我們電,、水一樣,所有企業(yè)所有人都離不開,。金融對于房地產企業(yè)從2014年我認為已經進入明確的分水嶺,。就是我們所有的房企思考新的內容....【詳細】
   
亨瑞:我想講海外的房地產金融運作,房地產
實際上是金融運作,海外融資渠道是更多的,,但
是對中國企業(yè)走出去很多這種渠道是沒有資格,。
單偉豹:收購開發(fā)商,我覺得私募基金比較好,,大
的開發(fā)商很少,。這兩年半的經驗就是美國的投資還
是值得去嘗試,回報率也不比中國平均回報率少,。
2015年庫存大概是在6億左右,,但是這里面有很多的庫存是永遠賣不掉的庫存。不能夠認為庫存特別高,,如果用庫存除以銷售量,,我認為這個庫存還是合理,但是有些城市庫存過大這是一個問題,。價格今年價格漲了86塊錢,,明年大概還是漲這么多,或者是再多一點,。但是銷售面積我覺得應該是穩(wěn)定在12到12.5之間銷售的面積,。城市的分化非常嚴重,一線我認為肯定沒問題,。三四線里面有些供應量超過24個月肯定有問題,。我甚至預測北京和上海房價6月份之后要反彈....【詳細】
   
易小迪:從我們來看,現(xiàn)在90后買房,,剛才說年輕
一點,。大概占到30歲一下占到去年買房65%,他們對
配套要求,,對各方面享受的要求越來越高,。
陳晟:目前城市庫存的分化非常嚴重,我預測北京
和上海房價6月份之后要反彈,,很多三四線城市很長時
間不會反彈,。


 








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