數(shù)據(jù)“打架”很頻 真降假摔看不清
房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)“打架”不是今年獨(dú)有的現(xiàn)象,。但陣勢(shì)之激烈,，反差之明顯，似乎又能讓觀者嗅出一點(diǎn)不一樣的氣息,。
6月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,，5月份70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比半數(shù)下跌，其中一線城市中只有北京微漲,，廣州持平，而上海,、深圳則出現(xiàn)近兩年來首度房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,。
然而,，上海易居研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)則指，5月份一線城市新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)3.7%,，同比增長(zhǎng)10.6%。具體來看,，北京,、上海、廣州,、深圳四個(gè)城市環(huán)比分別上漲1.6%、6.6%,、14.4%、1.5%,。
不僅官方與民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)南轅北轍,，即使官方之間的數(shù)據(jù)，也常?！按蚣堋?。
以廣州為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，3-5月份廣州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.4%,、0.1%、0,，廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示3-5月廣州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲分別為10.4%,、1.5%、2.1%,，連續(xù)三個(gè)月創(chuàng)下新高,。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，最主要的原因是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與當(dāng)?shù)胤抗懿块T的調(diào)查樣本不同,。同時(shí)由于近期市場(chǎng)低迷,，“限價(jià)”政策有所松綁，導(dǎo)致雙合同現(xiàn)象大幅減少,，而積壓多時(shí)的高價(jià)盤得以集中網(wǎng)簽，這無形中變相提高了樓盤的網(wǎng)簽售價(jià),，從而帶動(dòng)了房管局房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的明顯上漲,。
盡管由于統(tǒng)計(jì)方式不一樣,，導(dǎo)致數(shù)據(jù)“打架”已經(jīng)是司空見慣。然而截然不同的數(shù)據(jù),，卻讓人們對(duì)本就處于敏感期的樓市,，更加“不明覺厲”,，樓市“真假摔”之爭(zhēng)越演越烈。
以“大炮”任志強(qiáng)為代表的挺漲派，繼續(xù)多次在公開場(chǎng)合表示看好樓市：“我不敢說明天房?jī)r(jià)就漲,，但遲早會(huì)反彈上升,?！?
以經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)為代表的挺跌派,，則認(rèn)為“房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)100%確立”,，其直言，從目前各方面的數(shù)據(jù)來看,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面調(diào)整的概率越來越高,，1-5月份整個(gè)房地產(chǎn)的表現(xiàn)“令人擔(dān)心”,。
盡管各方對(duì)于樓市真假摔的聲音不一，但不可否認(rèn)的是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期,，且仍將持續(xù),。【詳細(xì)】
房企“出海”很忙 墻外更比墻內(nèi)香,？
同樣使人“不明覺厲”的，是房企頻頻布局海外市場(chǎng),。
仲量聯(lián)行研究報(bào)告指出,，2014年一季度，中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者在海外的住宅項(xiàng)目投資額同比上升了80%,，由去年的6億美元升至今年的11億美元?；仡櫞饲皵?shù)據(jù)，2013年,，中國(guó)海外商業(yè)
房地產(chǎn)投資總額為76億美元,，同比增長(zhǎng)124%，而2012年和2011年,，這一數(shù)字分別為33億美元和29億美元。
從出海房企來看,，進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)除了綠地、萬科,、萬達(dá),、碧桂園等龍頭房企,，同時(shí)也有新華聯(lián)、開源控股等越來越多的二三線房企加入,；
從投資城市來看,，英國(guó),、澳大利亞、美國(guó),、馬來西亞等國(guó)家最受青睞，數(shù)據(jù)顯示,，目前中國(guó)已經(jīng)成為澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)第四大外來投資方,，上一財(cái)年投資額達(dá)到54億澳元,；
從投資業(yè)態(tài)來看，此前,，辦公樓是中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者海外商業(yè)地產(chǎn)投資的首選資產(chǎn)類別,，但目前來看,，中國(guó)房企對(duì)住宅開發(fā)用地的興趣正不斷增長(zhǎng)，同時(shí),，文化和旅游產(chǎn)業(yè)也逐漸成為房企關(guān)注的焦點(diǎn),。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，房企大舉布局海外市場(chǎng),，一方面是由于國(guó)內(nèi)政策趨緊,、樓市低迷，另一方面則是海外房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)良好,，在此起彼伏之下，海外市場(chǎng)儼然成為房企的“避風(fēng)港”,。
然而,，機(jī)遇似乎總是與風(fēng)險(xiǎn)并存,。
高力國(guó)際調(diào)研及咨詢董事陳厚橋在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)便直言,，房企投資資金金額如此之大，面臨的風(fēng)險(xiǎn)有四點(diǎn),?！耙皇鞘袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，開發(fā)商不熟悉國(guó)外的房地產(chǎn)玩法；二是政策風(fēng)險(xiǎn),，開發(fā)商需跟當(dāng)?shù)卣蚝藐P(guān)系；三是金融風(fēng)險(xiǎn),，投資國(guó)外需將資金轉(zhuǎn)出,，賺到的錢又要轉(zhuǎn)回國(guó)內(nèi)，這之間產(chǎn)生的損失很難保證,；四是消費(fèi)力風(fēng)險(xiǎn)，外國(guó)人口并沒有國(guó)內(nèi)多,?！?
近日,，事實(shí)證明中國(guó)房企的海外投資之路再受挫折。日前,，韓國(guó)濟(jì)州道新任知事發(fā)表言論指,，中國(guó)目前在濟(jì)州投資的項(xiàng)目屬于“投機(jī)資本”，要求已經(jīng)獲得上屆道政府批準(zhǔn),、但尚未開工的項(xiàng)目從頭再來,。此外,，他還宣布將提高外國(guó)人通過購買房地產(chǎn)獲得濟(jì)州永久居留權(quán)的權(quán)利。
這給正處于興頭中的海外投資熱潮來說,，無疑是一盆冷水。目前進(jìn)入韓國(guó)的企業(yè)有綠地,、藍(lán)鼎等,。早在此前接受媒體采訪時(shí),，綠地就曾經(jīng)表示，在韓國(guó)如果不熟悉當(dāng)?shù)胤?，不了解其中的特殊政策,，很可能?huì)遭遇“水土不服”。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè),，今后中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外地產(chǎn)的投資活動(dòng)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，2014年海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額或能突破100億美元,。而此番韓國(guó)濟(jì)州叫停中國(guó)項(xiàng)目,，或許帶給中國(guó)開發(fā)商一個(gè)警示：出海有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎,。
【詳細(xì)】
房企業(yè)績(jī)分化加劇,？
縱觀今年的樓市，市場(chǎng)波動(dòng)反復(fù)上演,，降價(jià)促銷引群眾圍觀,，取消限購風(fēng)聲四起,。在這樣的背景下,房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也越演越烈，半年業(yè)績(jī)的公布,，可謂幾家歡喜幾家憂愁,。
據(jù)萬科公布的銷售業(yè)績(jī)來看，前6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,，銷售金額1009.1億元,，同比增長(zhǎng)14.6%和20.6%,。萬科首次半年突破千億銷售額。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此表示,，“品牌房企面臨市場(chǎng)調(diào)整時(shí)反應(yīng)迅速,，才得以實(shí)現(xiàn)較好的銷售業(yè)績(jī),。”
然而其他幾家卻似乎沒那么“走運(yùn)”,。事實(shí)上,，今年上半年,，多家品牌房企完成情況均未過半，佳兆業(yè)上半年的銷售業(yè)績(jī)112億元,，完成年度目標(biāo)300萬的37%。此外,，招商、奧園今年上半年的銷售額分別為172億元和51億元,，僅完成全年銷售目標(biāo)的三成左右,。富力地產(chǎn)半年銷售257.6億，完成目標(biāo)36.8%,。
2014年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變,，1-6月全國(guó)商品房,、商品住宅量?jī)r(jià)呈現(xiàn)同步下行，城市間市場(chǎng)分化更趨顯著,。
“市場(chǎng)調(diào)整是企業(yè)分化的最主要原因，不同城市出現(xiàn)分化,，一些城市作為企業(yè)最主要的銷售來源,，出現(xiàn)購買力萎縮，間接導(dǎo)致房企銷售下滑,?！睆埓髠シ治鲋赋觥?
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示,，2014年前六個(gè)月銷售突破500億的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元,，較上年均值增長(zhǎng)19.5%,。200億~500億的房企為8家,，平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲,。100億~200億房企有13家,，平均銷售額121億元,，此陣營(yíng)企業(yè)受此輪市場(chǎng)調(diào)整影響較大，增長(zhǎng)乏力,。之后有25家房企實(shí)現(xiàn)50億~100億銷售業(yè)績(jī),，平均銷售額較去年同陣營(yíng)小幅下降2%至73億元,。
部分企業(yè)仍在艱難完成目標(biāo)，張大偉認(rèn)為還有一部分原因是年初房企對(duì)市場(chǎng)過于樂觀,，將任務(wù)指標(biāo)定得過高,。
“從今年的市場(chǎng)來看,，房企很難實(shí)現(xiàn)去年的增長(zhǎng)速度，下半年房企之間的分化還會(huì)進(jìn)一步加劇,?！彼硎尽?
【詳細(xì)】
央行力保首套房貸“救市”,？
眾所周知，從去年至今銀行房貸緊縮,，停貸現(xiàn)象嚴(yán)重,。今年5月，央行喊話各家銀行,，要求優(yōu)先滿足居民首套住房的貸款需求,。然而,，文件已出臺(tái)近2個(gè)月，各地貸款政策卻罕有實(shí)質(zhì)性放松,，個(gè)別地方甚至出現(xiàn)首套房貸“不降反升”,、二手房停貸現(xiàn)象,。
據(jù)記者觀察廣州各大銀行發(fā)現(xiàn)，目前保留房貸利率優(yōu)惠的僅剩匯豐銀行,。工商銀行首套房貸款利率仍然上浮5%,。其工作人員表示,，雖然日前央行有意向調(diào)整房貸政策，但落實(shí)的文件還沒有下來,，因此銀行仍舊按原制度執(zhí)行,。而廣發(fā)銀行也表示文件只是口頭通知,，沒有正式文件，銀行暫時(shí)還沒有執(zhí)行,。
同時(shí)，市場(chǎng)的表現(xiàn)似乎也并不“買單”,。主要表現(xiàn)為，成交量的低迷態(tài)勢(shì)始終未能改善,。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，2014年1－5月份，全國(guó)商品房銷售面積36070萬平方米,，同比下降7．8％，降幅比1－4月份擴(kuò)大0．9個(gè)百分點(diǎn),。2014年以來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已連續(xù)4個(gè)月維持下行,。
相比之下,，2013年全年,，全國(guó)商品房銷售面積增速達(dá)到17．3％。也即,，2014年以來,，樓市成交量出現(xiàn)“驟跌”局面。
盡管如此,，還是有業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)信，下半年的樓市將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī),。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，當(dāng)前從大中城市短期市場(chǎng)表現(xiàn)來看,，盡管短期內(nèi)大多數(shù)城市存銷比高企，部分城市出現(xiàn)大幅降價(jià)的現(xiàn)象,，但是,，這樣的現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)持續(xù)太久，預(yù)計(jì)下半年,，由于銀行信貸對(duì)于首套自住需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，至此,，供求關(guān)系較為合理或供不應(yīng)求的城市房?jī)r(jià)將步入平穩(wěn)上漲的通道,。
【詳細(xì)】
房產(chǎn)中介和電商“掐架”,？
開發(fā)商壓力大，央行喊話各家銀行,，就連中介也開始叫苦連天,。先是幾次三番唱衰樓市,，隨后又形成聯(lián)盟向新興的電商賣房平臺(tái)控訴。今年中介生存艱難到了什么程度,？
此前有相關(guān)媒體報(bào)道,，5月底以來,，全國(guó)多地爆出房產(chǎn)中介聯(lián)合起來集體抵制某地產(chǎn)網(wǎng)站，其中一些地區(qū)直接采取了下架房源的手段,，對(duì)其不斷上漲的端口費(fèi)用表示不滿,。這場(chǎng)源于二手房行業(yè)不景氣的中介圍剿 “戰(zhàn)爭(zhēng)”從最先的杭州迅速燃燒到重慶,、青島、北京,、深圳,、東莞,、鄭州等多個(gè)城市。
據(jù)了解,，房產(chǎn)電商與傳統(tǒng)中介,，前者向個(gè)人提供后者發(fā)布的房源,，按點(diǎn)擊量收費(fèi)，即“賣端口流量”,。早在2008年，該網(wǎng)站就曾計(jì)劃提高端口收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，彼時(shí)受到三家傳統(tǒng)中介抗議才打消想法,。但近年互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展伴隨中國(guó)房產(chǎn) 市場(chǎng) 的火爆,，令網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的話語權(quán)不斷提升,，對(duì)傳統(tǒng)中介的收費(fèi)也日益加大。
一個(gè)明顯的對(duì)比是,，目前中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的平均利潤(rùn)率為3%-5%,，而已上市的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)企業(yè)利潤(rùn)率往往高達(dá)30%以上。
但在競(jìng)爭(zhēng)加劇的今天,，端口費(fèi)用不斷提高,，與此同時(shí),，由于中介向個(gè)人收費(fèi)的比例未改變，因此互聯(lián)網(wǎng)投放成本提高的同時(shí),，其渠道效果卻在下降,。
在中介機(jī)構(gòu)看來,，事件背后是中介行業(yè)當(dāng)前所面臨的困局。
2014年以來,，受信貸緊縮,、自住房上市以及 限購 持續(xù)等多方面因素影響,，各大一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)均被打入“冷宮”，回暖乏力,。以此次深圳聯(lián)盟抵制該網(wǎng)站為例,，從成交量來看,，今年1至6月，深圳二手房月均成交量約為5143套,，已接近2006年以來的最低點(diǎn)。
“我們中介現(xiàn)在的生存都面臨一個(gè)很大的問題,。對(duì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),，至今的主旋律仍然是嚴(yán)格監(jiān)管和打壓。這種情況下，中介行業(yè)環(huán)境惡化,、利潤(rùn)被盤剝，而電商卻在不恰當(dāng)時(shí)機(jī)漲價(jià),?！币晃恢薪槿耸勘硎荆谡畤?yán)格限制房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下,，整個(gè)行業(yè)的各類成本卻在過于迅猛地增加，包括店租,、人力成本,，推廣費(fèi)用等。
可見,，市場(chǎng)下行，中介也壓力山大,。
【詳細(xì)】
城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略出臺(tái) 房地產(chǎn)行業(yè)迎春天,？
今年3月,，國(guó)務(wù)院公布了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，提出要推進(jìn)“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃,，以及2020年我國(guó)要實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右,。消息一出,，不少業(yè)界人士將此視為對(duì)房地產(chǎn)商而言“喜大普奔”的好消息：新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)必然會(huì)衍生出更多的住房需求，這會(huì)不會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)的又一個(gè)春天,？
住建部政策研究中心主任秦虹在公開場(chǎng)合發(fā)表的言論更是加劇了這種期待：“從市場(chǎng)層面來看,，未來60%左右的新增住房需求將由城鎮(zhèn)化帶來,。”她指出,，到2020年,，如果實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)人均居住面積35平方米的目標(biāo)，其中60%的需求來自于城鎮(zhèn)化,，而城鎮(zhèn)化新增城市人口需求主要是初次置業(yè)的需求,，也就是所謂的剛性需求,，其次是改善性需求。這意味著,，未來的住房供給依然要高度關(guān)注首次置業(yè)的家庭中小戶型的需求,。
利好背后，新型城鎮(zhèn)化要注意的一些問題也備受關(guān)注,。
在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí),，廣東體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)彭澎認(rèn)為，這次的新型城鎮(zhèn)化更加強(qiáng)調(diào)人的城鎮(zhèn)化,，即身份的城鎮(zhèn)化,，待遇的城鎮(zhèn)化，與以前以土定中心的城鎮(zhèn)化有所區(qū)別,。許學(xué)鋒則強(qiáng)調(diào),，不能讓房地產(chǎn)成為獨(dú)行者，房子建起來之后,，產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)要跟上,。“有了產(chǎn)業(yè),，人到了城鎮(zhèn)里才有工作,，有工作才有收入，人才有支付能力,，才能夠在這個(gè)地方生活,，在這個(gè)地方成家立業(yè)?！?
除了業(yè)界關(guān)注，市場(chǎng)也對(duì)新型城鎮(zhèn)化給出了熱烈的回應(yīng),。6月30日,，中共中央政治局審議通過了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》，指出要完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度,，維護(hù)好農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、宅基地使用權(quán),、集體收益分配權(quán)。要區(qū)別情況,、分類指導(dǎo),，由各地因地制宜地實(shí)行差別化落戶政策。
這一意見的出臺(tái),，被市場(chǎng)視為對(duì)新一輪城鎮(zhèn)化的有利助推,。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,，當(dāng)天，多個(gè)建設(shè)類行業(yè)股票相繼漲停,。該報(bào)道續(xù)指，有六大行業(yè)率先受益于城鎮(zhèn)化建設(shè),。首先受益的無疑是房地產(chǎn)行業(yè),。其次，建材,、基建行業(yè)也將充分受益于城鎮(zhèn)化建設(shè)。再者,，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn),，包括供水、供氣,、公共交通、醫(yī)療等公共服務(wù)行業(yè)也將迎來高速發(fā)展期,。
【詳細(xì)】
不動(dòng)產(chǎn)登記列入時(shí)間表 難點(diǎn)未破阻力仍大
去年3月,，全國(guó)人大審議通過《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》，明確“建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”,，國(guó)辦隨后下發(fā)任務(wù)分工通知，要求今年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》,。
其后,，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明公開表態(tài),，今年國(guó)土部將在6月前提出不動(dòng)產(chǎn)登記條例，建立不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席會(huì)議制度和不動(dòng)產(chǎn)信息共享平臺(tái),。
在廣東,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室已于四月成立，建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也被廣東省國(guó)土資源廳列為今年的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,。
種種跡象似乎都在指向住房信息聯(lián)網(wǎng)和不動(dòng)產(chǎn)登記終于要千呼萬喚始出來,。
然而，隨著七月的到來,，這短暫的期待又幻化成空,，其最大的阻力來源，是住房信息聯(lián)網(wǎng)要比想象中難得多,。
事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)登記遇阻并不是頭一遭了,，有媒體指，早在七年前,，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”就已寫入《物權(quán)法》，但因分歧較大,，未規(guī)定統(tǒng)一登記的范圍,、機(jī)構(gòu)和辦法，最終不了了之,。
盡管不動(dòng)產(chǎn)登記條例未能如期報(bào)到,，但其一旦推出,，其預(yù)期產(chǎn)生的作用振奮人心：房產(chǎn)的擁有分布狀況將更加透明；二手房市場(chǎng)將有更多房源入市,，空置房總量將會(huì)減少,；房產(chǎn)大佬潘石屹更是公開表示，它將使房?jī)r(jià)大跌,。這對(duì)于有購房需求的人來說，或許也算是喜大普奔的期待吧,。
【詳細(xì)】
以房養(yǎng)老啟動(dòng)試點(diǎn) 實(shí)行之路尚需探討
6月23日,，中國(guó)保監(jiān)會(huì)公布了《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》,。自7月1日起為期兩年內(nèi)，北京,、上海,、廣州,、武漢四城市將試點(diǎn)老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn),。與以往的試行不同的是，本次的以房養(yǎng)老放寬了準(zhǔn)入條件,，年滿60周歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人，就可以投保反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn),。這對(duì)于部分有需要的老年人來說,，無疑是喜大普奔的利好消息,。
然而，喜大普奔背后也存在問題,。中山大學(xué)嶺南學(xué)院風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)學(xué)系副教授宋世斌認(rèn)為,，在人口老齡化嚴(yán)重的背景下,，保險(xiǎn)公司提供一種新的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，把老年人房產(chǎn)的價(jià)值發(fā)揮出來,，這個(gè)產(chǎn)品毫無疑問具有價(jià)值,。但在中國(guó)推行,，首先面臨的障礙是住宅僅有70年產(chǎn)權(quán)的事實(shí)?！昂芏嗬先耸掷锏姆孔佣急容^舊了,，70年產(chǎn)權(quán)剩下的不多，不解決產(chǎn)權(quán)的問題,，后面的價(jià)值很有限,?！彼问辣蠓治觯袊?guó)的房?jī)r(jià)目前已處于高位,，市場(chǎng)對(duì)未來房?jī)r(jià)波動(dòng)的預(yù)期較高,，因此,，鑒于房屋未來價(jià)值難以估量,，保險(xiǎn)公司作出的價(jià)值評(píng)估將會(huì)比較保守,，按相對(duì)較低的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放養(yǎng)老金,，對(duì)老年人而言,，這是最大的不理想因素。
另一不理想因素是,，老年人在進(jìn)行以房養(yǎng)老的過程中,，還需要承擔(dān)房屋抵押本身的手續(xù)費(fèi)?！皟r(jià)值評(píng)估需要一級(jí)的評(píng)估師，法律手續(xù)包括抵押這些也都需要成本,，保險(xiǎn)公司不大可能承擔(dān)這部分成本,。”宋世斌補(bǔ)充道,。
以房養(yǎng)老的利益分配問題也備受關(guān)注?！罢绻P(guān)注孤寡老人，讓他們晚年過得更好的話,，這項(xiàng)業(yè)務(wù)就不要完全商業(yè)化,、暴利化地去運(yùn)作，最好用帶有一些公益色彩,、保本經(jīng)營(yíng)的方式來設(shè)計(jì)產(chǎn)品,?！睆V州市知名房地產(chǎn)專家韓世同建議應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)為沒有固定年限，一旦跟保險(xiǎn)簽約,，就可以保障到終老的產(chǎn)品,。
但與此同時(shí),，他也指出如果要實(shí)現(xiàn)公益化的以房養(yǎng)老，不排除保險(xiǎn)公司出現(xiàn)虧損的可能,，這時(shí),，政府的財(cái)政支持或是機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行兜底十分必要,，否則沒有利益的話,，保險(xiǎn)公司的參與熱情也難以提振。
此外,，中國(guó)人傳統(tǒng)的觀念成為一道難以逾越的障礙,。在廣州市社科院研究員談錦釗認(rèn)為：“這是家庭財(cái)產(chǎn)如何盤活的問題，是一個(gè)比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的方向,。對(duì)于沒有子女撫養(yǎng)、或者是退休收入比較低,、沒有養(yǎng)老資金來源的老人而言,，被采用程度或許會(huì)高一點(diǎn)。但目前來看,，這部分人還是少數(shù)。對(duì)于大多數(shù)家庭而言,，房子是很重要的不動(dòng)產(chǎn),，人們的傳統(tǒng)觀念還是要把家庭財(cái)產(chǎn)傳承下去。畢竟大部分國(guó)人眼中,，家庭最大的財(cái)產(chǎn)就是一套房子,?！闭勫\釗說道。
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土地市場(chǎng)：從地王頻出到流拍成風(fēng)
今年的土地市場(chǎng),，可謂賺足眼球,，從一季度轟轟烈烈的地王頻出,，到二季度冷冷清清的流拍成風(fēng)，上演了一部土地版的“滑鐵盧”,。
據(jù)了解,，廣州市2014年土地出讓計(jì)劃中提到，2014年將會(huì)供應(yīng)住宅用地666萬平方米,，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地509萬平方米，兩者同比皆增逾10%,。
而在2013年,，廣州土地出讓金收入已達(dá)838億元。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，若上述計(jì)劃順利完成,，廣州2014年土地出讓金收入將破千億元,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至6月30日,，廣州上半年通過掛拍方式出讓的地塊共有77宗,，最終成交60宗，總價(jià)格為412億元,，未達(dá)去年成交金額的一半,，總占地面積為339萬平方米，推地完成度大不如前,。
在今年一季度，荔灣區(qū),、番禺區(qū),、黃埔區(qū)、先后拍出新地王,。甚至出現(xiàn)21家房企參加土地拍賣“搶地”的盛況,。華發(fā),、保利,、碧桂園等大型開發(fā)商均有斬獲，開年樓市聲勢(shì)之浩大,，致使市場(chǎng)產(chǎn)生了兩種聲音,，有被開發(fā)商拿地力度之大所震驚的，也有為未來房?jī)r(jià)所擔(dān)憂的,。
第一季度的熱度猶在，第二季度的土地成交卻直線下降,，標(biāo)志性事件為4月21日的“史上最快土拍”,，僅有兩家房企參與競(jìng)拍，且在眨眼功夫,，3輪舉牌后完成交易，與年初的幾十輪舉牌爭(zhēng)鋒對(duì)決截然不同,。在5月份,，位于海珠區(qū)的一塊住宅用地甚至在出讓前一晚被突然中止?！傲髋摹?、“底價(jià)成交”等詞語也多次在二季度出現(xiàn)在新聞?lì)^條上,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州上半年共成交的60宗地中,，有38宗地以底價(jià)成交,，占總數(shù)的63.3%，被中止出讓土地7宗,，流拍有10宗之多,。
事實(shí)上,，土地市場(chǎng)走冷與房企投資熱度減弱不無關(guān)系，數(shù)據(jù)顯示,，20家大型房企于上半年的全國(guó)拿地總額不足1600億元,，1月份為582.52億元，2月份為331.99億元,，3月份為261.95億元，4月份為154.4億元,，5月份為116億元,，6月份僅為110億元。房企拿地放緩的趨勢(shì)十分明顯,。
盡管分析人士認(rèn)為,，下半年地方政府會(huì)加大供地量，但經(jīng)歷過二季度“有地沒人要”的局面之后,，誰敢拍胸口說下半年土地市場(chǎng)會(huì)大熱呢,？
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自貿(mào)區(qū)：從萬眾期待到全面喊停
今年以來,，隨著上海自貿(mào)區(qū)的成功掛牌,，粵港澳自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃也開始屢見報(bào)端,。
實(shí)際上，粵港澳自貿(mào)區(qū)并不是近期新規(guī)劃,。早在2013年7月23日,，廣東省政府官方文件已有明確提出，南沙新區(qū)啟動(dòng)申報(bào)自由貿(mào)易區(qū),。
今年2月底，在廣州第十四屆人大四次會(huì)議上,，廣州市市長(zhǎng)陳建華公開透露,，列入粵港澳自貿(mào)區(qū)申報(bào)的包括廣州南沙保稅區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，累計(jì)面積15.2平方公里,。至此,，廣州申請(qǐng)自貿(mào)區(qū)的范圍終于浮出水面。
粵港澳自貿(mào)區(qū)不容置疑的成為了全城焦點(diǎn),。
隨后，有消息稱由 廣東 申報(bào)的粵港澳自由貿(mào)易園區(qū)草案近期已經(jīng)獲得中央決策層的 原則性 同意,，相關(guān)消息有望在十八屆三中全會(huì)后發(fā)布,。
而今年5月份，更有同城媒體作出“粵港澳自貿(mào)區(qū)本周末即將獲批”的報(bào)道,，有
上海自貿(mào)區(qū)獲批一度引起房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲的“珠玉在前”,，這加大了外界對(duì)南沙和花都的房?jī)r(jià)預(yù)期。
這也一度引發(fā)了南沙部分樓盤出現(xiàn)捂盤惜售的局面,。
但今年6月初,，全國(guó)所有自貿(mào)區(qū)計(jì)劃被全面叫停。國(guó)家發(fā)改委對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張燕生評(píng)價(jià)道,，結(jié)合本地優(yōu)勢(shì)和特色謀劃自貿(mào)區(qū)發(fā)展思路無可厚非,，“但從一些地方提交的申請(qǐng)報(bào)告來看，基本上還是過去多年模式的重復(fù),，仍舊停留在開發(fā)區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的層面上，沒有多少新意,。”
對(duì)于提出將近一年仍沒有明確獲批時(shí)間的粵港澳自貿(mào)區(qū)來說,，可謂“累覺不愛”,；對(duì)于區(qū)域內(nèi)坐等政策利好的樓盤來說,，更是“累覺不愛”。
近日,，此前捂盤的不少樓盤已明確本月將推貨,，惜售樓盤也開始了以價(jià)換量,。
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房產(chǎn)稅：從準(zhǔn)備開征到依然準(zhǔn)備開征
還有一個(gè)讓人“累覺不愛”的詞——房產(chǎn)稅。
2010年7月23日,，已有相關(guān)人士在財(cái)務(wù)部舉行的地方稅改革研討會(huì)上表示,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年推行，屆時(shí)會(huì)以個(gè)別城市作為試點(diǎn),。財(cái)政部有關(guān)人士同時(shí)表示,，作為 地方稅 重要組成部分,， 房產(chǎn)稅 的主要作用在于調(diào)節(jié)收入分配，提高 土地利用 效率,。自此,，房產(chǎn)稅成為了業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)。
而2011年1月,，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)入庫,，稅款為6154.83元,。2012年8月，新聞報(bào)道30多個(gè)省市地稅部門開始為房產(chǎn)稅開征做準(zhǔn)備,。
今年3月份,，原國(guó)稅副總局長(zhǎng)許善達(dá)就關(guān)于房產(chǎn)稅的一次公開發(fā)言，讓始于2011年的重慶,、上海兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)再次成為爭(zhēng)議,，其表示，“此前推行的重慶和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅模式是在其他房地產(chǎn)稅收制度和政策不變的前提下,，在居民的住房保有環(huán)節(jié)增加的稅?，F(xiàn)在的模式是，在要減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的條件下,，再在居民保有環(huán)節(jié)增加稅收。重慶,、上海的模式已經(jīng)被財(cái)政部否定,。”
官方數(shù)據(jù)表示,，2013年重慶市房產(chǎn)稅收入為13.8億元，占市級(jí)公共財(cái)政收入的2%,，上海市26.9億元,，占市級(jí)公共財(cái)政收入1.3%，房產(chǎn)稅試點(diǎn)帶來的收入顯得有點(diǎn)可憐,。
期間,，更是有專家表示“房產(chǎn)稅試點(diǎn)非但沒有抑制房?jī)r(jià)，反而促發(fā)了上海房?jī)r(jià)的新一輪暴漲,。”
歷經(jīng)三年,，重慶,、上海兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)成效并未達(dá)預(yù)期效果。
今年5月26日,，有媒體稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)或?qū)⒃诮衲耆〉幂^大進(jìn)展，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人也曾明確表示,，財(cái)政部門將在“十二五”期間研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革,。
但是房產(chǎn)稅改革的推行，仍然面臨不少阻力,，“要推行這一改革尚有不少困難，包括住房產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰,、缺乏專業(yè)評(píng)估隊(duì)伍等,?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君接受記者采訪時(shí)曾表示,。
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房企洗牌人心惶惶 分化急劇路在何方？
這年頭,，不止馬伊琍很受傷,，房企的日子也不好過，光耀地產(chǎn)被爆資產(chǎn)危機(jī)了,、創(chuàng)鴻集團(tuán)被傳倒閉了,、興潤(rùn)置業(yè)資不抵債了、融創(chuàng)收購綠城了,，2014年上半年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，缺的不是話題,，而是撐得下去的房企。
今年5月份, 深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下文稱“光耀地產(chǎn)”）暴出“破產(chǎn)危機(jī)”的傳言,，知情人士稱,，其實(shí)從2013年年底開始，光耀地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目已無法按期交房以至被迫停工,，業(yè)內(nèi)紛紛傳言光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂。而證實(shí)這一切的則是光耀地產(chǎn)已被最高法院列入全國(guó)失信被執(zhí)行人名單中,，自此破產(chǎn)傳言甚囂塵上,。
雖然光耀地產(chǎn)公司高層多次強(qiáng)調(diào)公司會(huì)度過難關(guān)，但隨著光耀地產(chǎn)債務(wù)問題的不斷曝光和層層深入,，對(duì)于光耀能否起死回生的質(zhì)疑從未間斷,，且愈演愈烈,。
就在光耀地產(chǎn)尚在苦思如何度過危機(jī)時(shí)，綠城中國(guó)——這家綜合實(shí)力連續(xù)多年在浙江省房地產(chǎn)行業(yè)排名第一,，貴為中國(guó)知名的房地產(chǎn)開發(fā)商,，突然傳出擬向融創(chuàng)中國(guó)進(jìn)行30%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。融創(chuàng)方面也迅速給予回復(fù),，承認(rèn)已經(jīng)在與綠城磋商收購股權(quán)事宜,。
5月22日,，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布收購綠城中國(guó)控股有限公司具體交易細(xì)節(jié),。最終這樁2014年中國(guó)房地產(chǎn)最大收購案塵埃落定。
在融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的公告中顯示,，融創(chuàng)中國(guó)以62.98億港元代價(jià)收購綠城中國(guó)24.313%股份,。交易完成后，融創(chuàng)中國(guó)持有的綠城中國(guó)股份與九龍倉并列為第一大股東,，孫宏斌被委任為綠城中國(guó)非執(zhí)行董事,、董事會(huì)聯(lián)席主席和提名委員會(huì)主席,，宋衛(wèi)平將由綠城中國(guó)原來的董事會(huì)主席改任董事會(huì)聯(lián)席主席。
然而事情并未隨著收購的結(jié)束而結(jié)束,，當(dāng)外界紛紛猜想雙方究竟能擦出怎樣的火花,、未來綠城誰說了算、兩個(gè)企業(yè)文化迥異的公司怎樣融合之時(shí),，更多業(yè)內(nèi)人士則擔(dān)心品牌房企被收購,，或許意味著房地產(chǎn)將迎來一場(chǎng)更大的洗牌,。
如果說綠城牽手融創(chuàng)是為了更好地生存，那么同為浙江的房地產(chǎn)企業(yè),，號(hào)稱寧波地產(chǎn)界的房企大佬的興潤(rùn)置業(yè)就沒那么幸運(yùn)了,。
開發(fā)房產(chǎn)面積達(dá)100多萬平方、2007年榮登寧波百強(qiáng)企業(yè)榜單33名,、擁有國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì),。這些驕人成績(jī)?cè)谄滢Z然倒塌后蕩然無存,，而留下的則是超過35億元的巨額債務(wù),，其中銀行欠貸達(dá)24億元,，涉及17家銀行和2家小額貸款公司，7億多元的非法公眾存款,，還有3億多元的工程欠款,。
據(jù)當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站對(duì)外公布的信息顯示，興潤(rùn)置業(yè)實(shí)際控制人沈財(cái)興,、沈明崇父子因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善,，導(dǎo)致公司資金鏈斷裂，負(fù)債35億元，公司資產(chǎn)實(shí)際上只有30億元,，目前已經(jīng)資不抵債。
光耀破產(chǎn)危機(jī),、融創(chuàng)收購綠城、興潤(rùn)置業(yè)資不抵債,，對(duì)于陰晴難辨的房地產(chǎn)市場(chǎng),，或許是結(jié)束，又或許僅僅是一個(gè)開始,？
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高管離職潮再現(xiàn) 地產(chǎn)不易難久居
21世紀(jì)什么最重要,，人才。然而邁入2014,，對(duì)于人才似乎有了第二層含義。如果說以前思考的是如何吸引人才,，而現(xiàn)在,，則應(yīng)該思考如何留住人才。
2014年上半年,，全國(guó)50強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中就有近百位高管職位發(fā)生變動(dòng),，招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌辭職、碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴請(qǐng)辭,、曾供職萬達(dá)的王壽慶接下金地拋來的橄欖枝……
不論原因?yàn)楹危姸喾康禺a(chǎn)業(yè)明星高管狠下決心告別老東家,，讓人不禁有種“其實(shí)不想走,，其實(shí)我想留”的悲壯。
本來“天要下雨,，娘要嫁人”,，房企高管擇木而棲再正常不過,，對(duì)于個(gè)別人離職，業(yè)內(nèi)人士一笑置之,，這不過是房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移和發(fā)展擴(kuò)張中的人才戰(zhàn)略所帶來的必然結(jié)果,。然而如此聲勢(shì)龐大的離職浪潮洶涌襲來，讓局外人不禁要問：房企“腫么”了,？
已經(jīng)告別“黃金十年”的房地產(chǎn)行業(yè)不復(fù)以往大步向前的氣勢(shì),，從2013年的大起，到2014年的大落,。小房企面臨生存壓力挑戰(zhàn)，大房企則企圖通過轉(zhuǎn)型突破困境,。房企不好過,，房企高管壓力自然不會(huì)小，不管是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)指標(biāo)完成不理想迫于壓力離職,，還是出于自身職業(yè)的考量,，作為局外人，我們不得而知,。
唯一確定的是,，作為一個(gè)曾經(jīng)輝煌的行業(yè),，不管是隱退、辭職,、抑或是更多的地產(chǎn)人轉(zhuǎn)投其他新興行業(yè),，在未來也不足為奇，更可能愈演愈烈,。房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙,，地產(chǎn)人，不易,，地產(chǎn)高管，更不易,。
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擁抱大時(shí)代 擁抱互聯(lián)網(wǎng)
一邊是房企高管紛紛離職,，一邊是互聯(lián)網(wǎng)紛紛擁抱房企，兩種反差,，同樣精彩,。
邁入2014年,，熱門房企攜手互聯(lián)網(wǎng)巨頭，“用互聯(lián)網(wǎng)的思維經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)”一直是不斷升溫的話題,。當(dāng)代置業(yè)在香港與樂視簽署了智能家居的戰(zhàn)略合作協(xié)議,、萬達(dá)電商宣布將與京東啟動(dòng)系列合作活動(dòng)、萬科與百度達(dá)成戰(zhàn)略合作,、阿里巴巴入股恒大足球……當(dāng)外人紛紛質(zhì)疑房企牽手互聯(lián)網(wǎng)能否開花結(jié)果時(shí),，房企和互聯(lián)網(wǎng)大佬們?cè)缫汛虺梢黄I劃美好藍(lán)圖。
2014年6月5日在萬科首屆商業(yè)合作方大會(huì)上,，萬科宣布成立商業(yè)策略聯(lián)盟，并與百度首次確立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,。按照萬科集團(tuán)總裁郁亮所說：“在這個(gè)劇烈變化的時(shí)代,，我們要主動(dòng)跟這個(gè)時(shí)代的基因來互動(dòng)，不斷適應(yīng)這個(gè)時(shí)代,?！焙翢o疑問，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,，阿里巴巴、百度等互聯(lián)網(wǎng)巨頭擔(dān)當(dāng)了“時(shí)代基因”的角色,。
兩年之前，很多人對(duì)于房地產(chǎn)電商半信半疑,，那么復(fù)雜的房子怎么在網(wǎng)上賣呢,？而現(xiàn)在房產(chǎn)電商正在取代廣告，成為公認(rèn)的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)主流營(yíng)銷模式,，滲透率大幅提高,。
業(yè)內(nèi)分析，如果說阿里巴巴入股恒大足球,，讓人看不懂葫蘆里買的什么藥,，百度和萬科的合作方式則更加具體明了，萬科看中了百度的“定位引擎,、大數(shù)據(jù)、營(yíng)銷工具”,。對(duì)于萬科來說,，它希望百度能夠?yàn)樽约旱念櫩秃蜆I(yè)主提供更多大數(shù)據(jù)上的支持，比如對(duì)客流量,、擁擠程度的分析和預(yù)報(bào),，對(duì)特定地點(diǎn)的定位和指引。
正如萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶表示：“萬科下一步的商業(yè)模式將與蘇寧,、阿里巴巴等商業(yè)模式如出一轍，將產(chǎn)業(yè)鏈的上下游全線打通,，利用萬科充沛的金融資源為其提供服務(wù),，吃定供應(yīng)商和業(yè)主，以獲得更高的利潤(rùn)?！蔽磥砦覀兓蛟S會(huì)看到更多的房地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作,，真正實(shí)現(xiàn)剛進(jìn)入售樓處,，置業(yè)顧問就可以把你的需求如數(shù)家珍地展現(xiàn)出來,。
以往對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)不屑一顧的房地產(chǎn)界,，在互聯(lián)網(wǎng)大潮洶涌襲來之際，最終還是順應(yīng)潮流告別傳統(tǒng)媒體,，轉(zhuǎn)投可實(shí)現(xiàn)高精準(zhǔn)營(yíng)銷的互聯(lián)網(wǎng),，嘗到甜頭之后，則更為大膽的嘗試房產(chǎn)電商,、移動(dòng)電商等新事物,。
對(duì)于房企聯(lián)網(wǎng)的未來，我們不能輕下判斷,，但不得不承認(rèn),，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于傳統(tǒng)廣告行業(yè)的沖擊越來越大,。對(duì)于如何求生存,，謀發(fā)展,，是值得各行各業(yè)時(shí)刻警惕，時(shí)刻思索的永恒話題,。
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樓市低迷 降價(jià)風(fēng)蔓延廣州
眾所周知,，“樓市降價(jià)潮”恐為今年一大熱詞,，早在今年年初，由杭州傳出樓盤降價(jià)引發(fā)業(yè)主維權(quán)打響樓市降價(jià)第一槍開始,，雅居樂星河灣在常州的高端項(xiàng)目也出現(xiàn)大幅降價(jià),。至此，全國(guó)各地降價(jià)風(fēng)蔓延,。房地產(chǎn)巨頭萬科王董事長(zhǎng)王石直言“今年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)不妙,，沒有價(jià)格永遠(yuǎn)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?
作為一線城市的廣州,，樓市是否依舊像2013年那般堅(jiān)挺？據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，截至6月底,，廣州降價(jià)樓盤已增至78個(gè)，占在售樓盤總數(shù)的25.5%,。數(shù)目如此之多,，可謂令人“瞠目結(jié)舌”。
5月份,，不少開發(fā)商先后采取讓價(jià)跑量策略打響促銷戰(zhàn),，其中不乏萬科,、雅居樂等知名房企。而不少指標(biāo)性樓盤也現(xiàn)“跳水”,，萬科歐泊讓價(jià)幅度達(dá)30%,。雅居樂劍橋郡5月推200多套毛坯單位，1.2萬/平起步,，較之3月份售價(jià)降近6千/平。
其中最受關(guān)注的,，當(dāng)屬全國(guó)地王項(xiàng)目亞運(yùn)城山海灣組團(tuán)推出一口價(jià)單位,東面望江單位一口價(jià)12500元/平方米,比2010年開賣時(shí)的1.8萬-2萬元/平方米的價(jià)格低了5500-7500元/平方米，最低跌破萬元,。
開發(fā)商的讓價(jià)幅度之多緣由哪般,？縱觀今年上半年樓市半年報(bào)，或許可看出端倪,。
據(jù)陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2014年上半年（1.1-6.30）廣州網(wǎng)簽一手住宅33010套,，環(huán)比2013年下半年下跌26.6%，同比去年同期下降30.5%,；成交面積3,832,829平方米,，環(huán)比下跌23.4%，同比跌30%,；一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14,970元/平方米，環(huán)比漲18%,，同比漲9.6 %,。整體呈量跌價(jià)升走勢(shì),。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心公布的數(shù)據(jù),前6月,七家千億房企中三家完成了銷售目標(biāo)的一半,最低的僅完成了21%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)當(dāng)前大部分企業(yè)漲幅放緩,，后續(xù)更多企業(yè)難逃這一狀況,，預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)并不樂觀,。
上述數(shù)據(jù)顯示,，樓市成交低迷,，開發(fā)商業(yè)績(jī)不明朗,，似乎已經(jīng)成為了上半年樓市的關(guān)鍵詞,。面對(duì)這些數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士分析,，開發(fā)商如果不加快讓價(jià)跑量,，九成房企將不能完成今年定下的銷售任務(wù)。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)則直言：“下半年將會(huì)有更多的開發(fā)商加入到降價(jià)隊(duì)伍中,?！?
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各地松綁限購政策 廣州可能性不大
“預(yù)計(jì)30多個(gè)城市的限購政策將可能在年內(nèi)取消?！庇袠I(yè)內(nèi)人士如是說,。正如上文提及,，近半年來多地成交低迷，政府似乎也按捺不住了,。多地政府在試探樓市調(diào)控底線,，松綁限購政策傳聞更是塵囂甚上。6月25日,，呼和浩特房地產(chǎn)監(jiān)管網(wǎng)公布一則公告稱呼市將松綁現(xiàn)有的住宅限購政策,，這成為國(guó)內(nèi)首個(gè)高調(diào)發(fā)文宣布取消限購的城市。
據(jù)了解,，“限購令”自2010年落地以來,，全國(guó)有超過40多個(gè)城市加入限購行列,。進(jìn)入2014年,，截止至目前,，已有超過15個(gè)城市松綁限購政策,。5月初安徽銅陵出臺(tái)一系列降低購房門檻的政策；浙江寧波亦放寬購買套數(shù)的舉措,；天津?yàn)I海新區(qū)雖未明文放松限購,，據(jù)了解只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房,；而7月2日濟(jì)南醞釀松綁限購政策,，目前尚在研究階段。
當(dāng)然,，也不乏個(gè)別城市欲松綁限購政策遭遇“見光死”,，5月佛山傳全面放開限購，不過三天,，便受到“暫緩執(zhí)行”通知,；6月中旬多位業(yè)內(nèi)人士傳昆明取消住宅限購政策,，最后遭到當(dāng)?shù)刈〗ň址裾J(rèn),。
各地松綁限購政策，廣州方面是否有限購放松的可能,？在5月中旬,，傳南沙對(duì)澳港人士放松限購，然而遭到廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士的否認(rèn)：“廣州仍繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策,，目前沒有調(diào)整,。”日前中原地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理黃韜在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)表示：“像廣州這樣的一線城市,，目前取消限購的可能性不大,?！?
盡管如此,，在半年樓市進(jìn)程中我們還是可以看到，廣州限購,、限貸,、限價(jià)、限簽,、限預(yù)售的“五限”已經(jīng)有實(shí)質(zhì)性松動(dòng),，3月份伊始，廣州部分豪宅盤網(wǎng)簽放開,；增城從化區(qū)域限價(jià)令明緊暗松,；另外，對(duì)于去年下半年執(zhí)行的“政府指導(dǎo)價(jià)”,，各區(qū)域有不同程度的上調(diào)和放松,，“雙合同”得以隱退江湖,。
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