????2013年,，“地王”成為中國樓市的關(guān)鍵詞,。中原地產(chǎn)的研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，10大標桿房企月內(nèi)的拿地金額已經(jīng)達到了353.8億元,，再加上前11個月2724億元拿地花費,，年內(nèi)10大標桿房企的拿地金額已經(jīng)達到了3077.8億元,，刷新歷史新高,，預(yù)計全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%,。
????房企高漲的拿地?zé)崆橹苯訉?dǎo)致了地王遍地開花,。這一現(xiàn)象在廣州也不例外。數(shù)據(jù)顯示,，今年1月至今,，廣州全市十區(qū)的土地出讓收益達到614.77億，超出年初476億的計劃值,，相較去年全年412億的賣地收入,，漲幅接近50%。
??? 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，廣州2013年年初房價呈持續(xù)上升趨勢,，而在3月月底出臺“國五條”調(diào)控細則后，4,、5,、6三個月全市房價出現(xiàn)環(huán)比下降。
??? 到了6月份,，由于全國范圍內(nèi)的地王頻出,，引發(fā)很多對樓價過快增長的預(yù)期，剛需客提前入市,，直接導(dǎo)致7月份,、8月份廣州房價再次環(huán)比上漲。隨后,，在限購限貸的前提下增加限價,、限簽及市場上雙合同操作的影響下，9,、10月份房價環(huán)比再次下降,。
????2013年，對于全國樓市或許是不一樣的一年,。這一年,，“新國五條”、“20%個稅”,、“房產(chǎn)稅”,、“以房養(yǎng)老”、“小產(chǎn)權(quán)”等關(guān)鍵詞成為了2013年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策的縮影,。與此同時,，不同城市房地產(chǎn)政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化，北上廣深等熱點城市陸續(xù)出臺措施平抑房價上漲預(yù)期,，率先收緊樓市調(diào)控政策,，隨后、武漢,、廈門,、福州等十多個二線城市跟進出臺政策，從限購,、限貸,、增加供應(yīng)等方面入手加強市場調(diào)節(jié)，“X+N條”如雨后春筍般誕生,。
????又近年尾,，賀歲檔影片在全國各大影院瘋狂攬金,，忙的不亦樂乎。對于房企而言,，也已進入了收獲豐碩果實之際,。
????去年突破千億銷售大關(guān)的房企，在今年也不負眾望的進入千億軍團,，值得注意的是,，今年千億軍團或?qū)U容至七家。
????樓市的發(fā)展從來都是與城市的建設(shè)變化密不可分,，一座城市的未來規(guī)劃往往將會決定哪里高樓林立,，哪里綠樹叢蔭。同樣的,，樓市住宅和商業(yè)項目的位置,、定位及產(chǎn)品的打造都將影響著這座城市的規(guī)劃。
????今年上半年,，廣州一口氣推了九大新城規(guī)劃藍圖,，包括廣州國際金融城、天河智慧城,、花地生態(tài)城,、海珠生態(tài)城、廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城,、空港經(jīng)濟城,、南站商務(wù)城、國際創(chuàng)新城和黃埔臨港商務(wù)區(qū),。
