????主持人：尊敬的各位領導,，各位來賓，女士們,、先生們大家下午好,。歡迎大家參加2014中國新經(jīng)濟力量論壇,，首先自我介紹一下我是江蘇衛(wèi)視主持人，2014年在全球經(jīng)濟風云變化的背景下,，中國經(jīng)濟減速,，中國新經(jīng)濟力量論壇再次落戶南京，這次專家共同探尋在全球經(jīng)濟下新常態(tài)背景下中國的經(jīng)濟未來,，接下來我正式宣布由新華社主辦,，雅居樂濱江國際特約的中國新經(jīng)濟力量論壇活動正式開始，首先給大家介紹一下今天的主題是中國新常態(tài)下的經(jīng)濟未來,，什么叫做新常態(tài),？新常態(tài)目前已經(jīng)成為經(jīng)濟界的熱題，它針對的是2008年到2009年發(fā)生大衰退之后,，政治狀態(tài)的一種描述和預測,，經(jīng)濟緩慢而痛苦的一個過程，習近平也發(fā)表了對經(jīng)濟新常態(tài)的表述,，引起了關注,，并且通過新常態(tài)透視中國宏觀政策未來的選擇，那么我們該如何去看待新常態(tài),，新常態(tài)的背景下,，中國經(jīng)濟的未來又會走向何方呢？為了回答這個問題,，今天我們也是榮幸邀請了很多有影響力的嘉賓,，我相信他們能夠跟我們分享這個話題獨到的見解，先介紹今天出場的重量級專家知名財經(jīng)作家,、“藍獅子”財經(jīng)圖書出版人吳曉波先生,。接下來為大家介紹一下重要的嘉賓，他們是南京銀行總行副行長周文凱先生,，南京銀行總行辦公室副主任等,，還有來自活動主辦方的協(xié)辦方的各位臨時，現(xiàn)代快報社總編輯趙磊先生,，戴玉松先生,，顧梅女士，雅居樂副總裁毛建平先生,，總經(jīng)理王海洋先生,，好的，接下來我們首先有請趙磊先生致論壇開幕詞,，掌聲有請,。
????趙磊：尊敬的吳曉波先生，尊敬的各位來賓,，女士們先生們大家下午好,，首先請允許我代表現(xiàn)代快報向出席會議的各位專家,、領導表示熱烈的歡迎，在這里我特別要感謝國務院發(fā)展研究中心,，知名財經(jīng)作家吳曉波先生,，感謝你們在白忙之中專程來到南京，和我們分享一場智慧的盛宴,，同時我也要請大家把掌聲獻給雅居樂地產,，感謝他們對這次論壇的大力支持。這次論壇的主題是聚焦新常態(tài)背景下的中國經(jīng)濟未來,，眾所周知習近平總書記用新常態(tài)來定位當下經(jīng)濟發(fā)展的坐標,，回答了中國經(jīng)濟發(fā)展核心目標，展示了中國領導人的高瞻遠矚和歷史使命,，成為中國當今社會的時代特征,，其主要的表現(xiàn)就是治國理政突出法治,，產業(yè)結構調整強調優(yōu)化,，社會建設重視和諧，政治生態(tài)強調作風正在路上,，正是在這個十字路口,，本次論壇專程邀請了吳曉波先生，和我們探討如何認識和把握新常態(tài),，新經(jīng)濟又將如何改變中國,，我希望兩位專家能將大家心中一系列的問號變成句號，讓我們把握方向,，最后祝本次論壇圓滿成功,，謝謝大家。
????主持人：其實大家心里都清楚,，新報道,、新產業(yè)的發(fā)展格局，讓現(xiàn)代快報融入了全媒體融合的新時代,，再次感謝趙磊先生的致詞,，接下來有請王海洋先生致論壇開幕詞，有請,。
????王海洋：尊敬的吳曉波先生,，尊敬的各位貴賓，朋友們大家下午好,，歡迎各位蒞臨南京國際會客廳,，共同見證第三屆中國新經(jīng)濟力量論壇南京站的盛大啟幕，我感到十分榮幸,，在此我對出席各位活動的領導專家,、媒體朋友表示熱烈的歡迎和感謝,。以以廣州為代表的珠三角經(jīng)濟與南京為代表的長三角經(jīng)濟在當系的中國經(jīng)濟大背景下，已經(jīng)成為新經(jīng)濟力量的驅動引擎,，已逐步成為中國經(jīng)濟最為關注的之一,，在致力于推動人居發(fā)展的同時，始終關注中國經(jīng)濟的發(fā)展機遇,，雅居樂地產參與了論壇的舉辦,，為新近來架起交流的平臺，當之無愧成為這場經(jīng)濟領域盛世的匹配之所,，雅居樂濱江國際正以國際會客廳的角色,，打造著南京頂級的交流平臺，觸動著世界,，相信通過在座各位嘉賓的深入探討和思想碰撞,，我們將會對新常態(tài)下經(jīng)濟有一個新的認識，最后祝愿論壇取得圓滿成功,，謝謝,。
????主持人：再次掌聲感謝王海洋先生，眾所周知2014是中國經(jīng)濟的變革之年,，從三季度的經(jīng)濟形勢來看,，中國的經(jīng)濟運行狀態(tài)仍然處在一個合理的區(qū)間,，并且出現(xiàn)一個變化，以服務業(yè)為主導更快明顯,，改革催生的新發(fā)展動力加速成長,，但是我們也要看到外部的環(huán)境重視，面對這樣發(fā)展變化的局勢,，2015年宏觀經(jīng)濟形勢將會何去何從,，國家的政策又會展現(xiàn)出怎樣的變化，接下來我們就請出論壇的重量級的嘉賓財經(jīng)名家吳曉波發(fā)表主題演講,，我們掌聲有請,。
????吳曉波：大家下午好，在過去的一個多禮拜里面,，我想很多投資者晚上都沒有睡好,，變化太大了，文化產業(yè)好不好,，書賣的多不多,，另外一方面全國都在降息了，降息以后在過去一個多禮拜里面,，大家知道資本市場也好,，房地產市場也好,，資金市場也好出現(xiàn)了一個很大的波動，昨天也是一個大的日子,，股票市場居然創(chuàng)了7100億的交易額,，這個是全球最大的一個量，是非常厲害,，中國的投資也非常力量,，所以大家都很關心說2014年過去了，2015年到底會怎么樣,？我們的經(jīng)濟會好還是會壞呢,？可能不同的身份背景的人觀察問題的角度不一樣，比如我們李總理到各地去做調研,，有一個很著名的克強三問,，這是他關心的事。我每年也要在全國各地跑一百多天,，我一般會問幾個問題,，我們企業(yè)的廠房租金，第二個我關心咱們商鋪的租金是漲了還是迭了,，還有就是高速路旁的廣告牌晚上燈是暗了還是亮的,。2005年發(fā)生這個事老百姓拿著錢問該去股市還是樓市，現(xiàn)在也出現(xiàn)了這樣的情況,。上個禮拜有很多數(shù)據(jù),，一方面看到股票市場的瘋狂的景象,，另外在不動產市場看到了兩個數(shù)據(jù)，第一個是在上個月中國很多城市創(chuàng)造了2009年以來的新紀錄,，杭州的房屋交易量交易了1.8萬套,，然后北、上,、廣、深這四個城市,，是現(xiàn)在限購沒有取消的城市,，那個樓盤價和2013年相比，是一個下浮,，這個樓板價增加了53點幾,，我們在另外兩個數(shù)據(jù)看到的情況是什么呢，它的基礎是什么呢,？是那個東西在支撐它,，匯豐銀行的上格月的制造業(yè)采購指數(shù)，這個指數(shù)在10月份是下滑的,，說明制造業(yè)沒有幅度,，花旗銀行預測說2014年的GDP還會下滑，所以這個大概是我們今天聚在這里所面對的一個事實,，一方面我們看到不動產市場和資本市場的泡沫在復蘇,，另外一個方面我們看到整個實體經(jīng)濟的下滑態(tài)勢沒有被遏制住,，我們在一個很矛盾的背景下進入到了2015年。
????我們怎么來看未來的中國經(jīng)濟？我覺得到了2014年,、2015年的今天，我們觀察中國經(jīng)濟很多關鍵性的領域發(fā)生了關鍵性的變化,，我們十多年關心三件事,，一件事消費,，消費的主力是誰呢？是我們的老百姓,，第二是關心出口,，你的出口指數(shù)好不好，這個在廣州省,、福建省占到的比例非常高。第三個看投資,，政府投資,，這三件事的發(fā)生基本上在1998年多樣金融危機以后，取消了銀行的按揭貸款,，我們的政府開始逐漸取消了民營企業(yè)的外貿限制權,。第三個是政府投資,，1998年以后中央政府發(fā)行了國債,，有了一個名詞叫經(jīng)營城市,。所以在十多年我們僅僅觀察這三個點。到了2014年底和2015年的時候,，我們還是看三個都是看的清楚，我們不一定看的清楚,，也就是說到了今天，我們在企業(yè)看,，我們會發(fā)覺說到了今天，我們已經(jīng)不能用過去十多年的老眼光了,，一個地方的經(jīng)濟好不好,，中國的經(jīng)濟好不好,，我們在未來肯定要看另外四個東西。這是我們未來要看的四個東西,，我覺得這個變化可能在今年到明年是會比較大的，我們第一個要看什么東西呢,？第一個我們要看實體經(jīng)濟好不好,，到了2013年的時候中國的制造業(yè)在全球制造業(yè)的比重超過了美國，成為了制造業(yè)第一大國,。我們擁有幾個億的成熟的產業(yè)工人，中國制造業(yè)在過去36年來的發(fā)展是中國經(jīng)濟崛起的一個基本點?，F(xiàn)在所有在中國制造的老板,，沒有一個好過的，今年,、去年,、前年三年中,，很多中小型企業(yè)破產倒閉，一些小微企業(yè)我們不愿意貸款給他們,，所以制造業(yè)在今天面臨一個非常大的困難。我認為說哪天我們這個國家沒有一個人做企業(yè)了,，所有人都去抄股票了,，都去做P2P了？各位認為這個國家還會好嗎,？制造業(yè)仍然是中國經(jīng)濟的一個基本,。
????未來制造業(yè)就看它的轉型升級，轉型升級在政府已經(jīng)談了很多年了,，大概在1997年的文件里面就看到了這個轉型升級的詞，不能靠投資拉動等等,，過去三十多年來，我們制造業(yè)的崛起,，大部分是靠我們的成本優(yōu)勢,，融的土地成本，我們土地很便宜,，勞動力很便宜，政府會給各種各樣的減免,，我們這些老板們對環(huán)境保護不需要承擔任何的責任,，我們的空氣污染,，我們山上的樹被砍光，我們消耗了大部分的能源,，但是到今天制造業(yè)所面臨的困難在哪里？最大的困難就是你所有的成本都在增加,，你的土地成本在增加,，你的勞動力成本在增加，政府對你的減免優(yōu)惠大規(guī)模減少,，還有政府包括民間團體對環(huán)境保護的要求變得越來越高了，所以我們的日子很難過,，我們這些做牛仔褲、做燈具,、做空調的這些老板們日子難過在哪里？不是說我們的市場縮小了,，中國的市場還是在擴大,，只是你的利潤和幾十年相比大規(guī)模增長，我們的盈利模式變化了,。我們之所以要看這個實業(yè),，我們仍然是一個全國表現(xiàn)比較好的中國體,，從某種意義上來講中國是沒有夕陽行業(yè)和傳統(tǒng)行業(yè),，大家在報紙上看到了很多,，運用互聯(lián)網(wǎng)模式做出來的那些企業(yè),，基本上都是傳統(tǒng)行業(yè)，我前兩天去順德,，順德是中國一個特別大的生產基地,，這兩年日子不好過。我們就看到另外一個企業(yè),，這個企業(yè)是過去三年里面,，中國家居行業(yè)增長最快的企業(yè)，他們到各個家居市場里面去租門面,，你進去營業(yè)員就會問你各種數(shù)據(jù),，然后輸入電腦后就會給你推薦各種各樣的產品，然后放在你房間里面大概會出現(xiàn)一個什么樣的情況,，這個企業(yè)它是過去幾年里面,，中國家居里面增長最快的一個企業(yè),。到河北我又到河北一個企業(yè)，這個企業(yè)是做魚缸的,，買魚缸這個行業(yè)一是小行業(yè),，第二很笨重，第三二次購買的能力很少,，一個魚缸賣給他,，這個魚缸我會做一個APP，會把用戶的信息存到我的APP里面去,，我就會不斷推送給他新的信息,，我最近有一些新的魚飼料到了，價格比市場上便宜,，你要不要,。逐漸逐漸賣了幾萬只魚缸，有了幾萬個非常專業(yè)的持續(xù)購買的消費者,。這是我們最近看的兩個特別的企業(yè),，上海有一個賣鮮花的店，賣800塊錢也有很多人買,，為什么呢,？因為他會向你推薦，你女朋友是什么星座,，他根據(jù)這些特點給你配花,，會找一個比你長的更帥的小伙子送花。前一段時間還有做一個做洗衣店的,，大家知道這個洗衣店基本上是沒什么錢賺,，你雇一個門店，前一段時間他推出一個袋洗,，給你一個袋子,，你能往里塞多少就塞多少。這個是我們現(xiàn)在在中國去看到的景象,，就是幾乎的行業(yè),，從洗衣店開始全部都在做重度垂直化的企業(yè)，利用信息化的手段改造我們消費者的關系,，就從大制造變成一個小制造,，這個就是我們在中國的實體界看到的一個景象，一方面是只依賴于成本,，而成長起來的小中型企業(yè)被淘汰,。有一些新的能夠利用新的商業(yè)手段來獲得利潤的企業(yè)，大幅度增長，這個是我們觀察未來經(jīng)濟的中國新實業(yè),。
????第二個是新城鎮(zhèn)化,，新城鎮(zhèn)化是李克強總理上任以后提出來的，城鎮(zhèn)化意味著什么,？意味著未來有一個反向的拉攏,，我們每一個人都希望到南京來就業(yè)，到北京去,、到上海去,，就我們國家發(fā)展來講，希望什么,？希望我們的年輕人到三線,、四線、五線基層去,，我們的資本,、企業(yè)要下去，這個下去就是城鎮(zhèn)化,，東南沿海地區(qū)和我們這一帶、和西部,、北部地區(qū)相比,，這個區(qū)別在哪里？貴陽是全中國人均GDP最低的一個省份,，我到貴陽機場的時候,，我突然感覺到貴陽機場和上海虹橋機場差不多漂亮，我覺得到了貴陽的新區(qū),，全部是高樓,，你根本感覺不到這是中國西北一個最落后的省份，全部都是高樓,，問題在哪里,？貴陽黔陽新區(qū)開車五公里以外那就是舊社會，三十公里以外根本不能看,，這就是區(qū)別,。中國未來要發(fā)展，需要人才到三線,、四線,、五線去，所以中國未來一個很大的關注點,，我們關注不是說北京五環(huán),、六環(huán)，我們南京的人口現(xiàn)在是700萬，未來中國要看不是城市的發(fā)展怎么樣,，還是離開貴陽二十公里以外的地方,，老百姓飯吃的好不好，學校好不好,，醫(yī)院有沒有,，老百姓是不是幸福。新城鎮(zhèn)化比過去城市化的難度要大好多,，包括我們實體經(jīng)濟的發(fā)展要大很多,。
????第三個觀察點是什么呢？我認為是新消費,，各位你們看,，在上面的消費是什么為主？以不動產消費為主,，什么叫新消費呢,？新消費是我們老百姓有了房子有了車，接下來我們要旅游,，我們要看電影,，我們要和我們的太太吃燭光晚餐，所以是文化的消費,，這是第一個,。第二個是互聯(lián)網(wǎng)消費，你看在上面三個里面看不到互聯(lián)網(wǎng),，今年福布斯排行榜和往年過去最大的區(qū)別是什么,？從1999年開始，前年100個人里面有60個人是房地產開發(fā)商,，但是到今年你會發(fā)現(xiàn)沒有,，在胡潤的和福布斯富豪榜里面有五個是互聯(lián)網(wǎng)，所以資本已經(jīng)發(fā)生了革命性的變化,，互聯(lián)網(wǎng)在中國出現(xiàn)了一個真正兌現(xiàn)時期,，互聯(lián)網(wǎng)對中國的影響絕對比美國對互聯(lián)網(wǎng)的影響大很多，互聯(lián)網(wǎng)改變了我們的中國婦女所有購物的習慣,，今年馬云上市以后,，改變了中國婦女對選擇外貌基本的標準。再接著你們看互聯(lián)網(wǎng)在改變我們的支付體系,，現(xiàn)在我們很多年輕人用手機銀行,，用余額寶，用財富通,，我覺得最后會改變我們的信用體系,，改變企業(yè)的信用體系。阿里在杭州一個部門在江北，一個部門在江南,，江北是淘寶城,，淘寶城有一萬六千個員工，他的B2B電子商務業(yè)務是在江南岸,，今年7月份的時候,，阿里聯(lián)合了七家銀行，做了一個產品叫做外包通,。在五年以前誰敢做這個生意,？因為所有貸款的這些企業(yè)，你所有的外貿信用都在阿里的大數(shù)據(jù)里面,，我們用手機貸款,，用手機付款，用手機消費,，我們所有的手機消費信用都建立在云端,。我今年特別大的一個體驗，新人類80后,、90后真正成為中國新消費市場的一個主力,，我今年看了三部電影，一個叫《歸來》,，這個是我看到幾年內中國最好看的電影,，但是票房慘敗，我問90后為什么你們不去看呢,？他們說我們去看了，看到一半就出來了,，《歸來》兩個字是繁體字,，90后說我們不能認識那個字。我終于承認一個事實,，我不再是中國電影市場的主力消費者,。就在這個高速成長的行業(yè)里面，我不再是一個主力消費者,。上個月我跟我女兒有一個對話,，讓我對新消費有一個理解，未來中國的消費將沒有大眾商品,，沒有大眾品牌,。那天我問我女兒，我女兒是1996年出生的,，我就問她,，你現(xiàn)在最喜歡的男歌星是誰？鹿晗，我就網(wǎng)上去查,。我女兒最喜歡的鹿晗他原來是一個EXO的主唱,，他就和他的老東家解約了，到了中國就說了四個字,，我回來了,，后面的跟貼創(chuàng)了吉尼斯世界記錄，鹿晗是在百度排行榜熱搜第一的,，就在新浪微博里面加了一個話題,，他見到我的時候，我那個話題才多少人,，大概是八百多萬人去點擊過,，你們知道鹿晗的點擊是多少呢？1.7個億,，但是我們這么多人不知道,，朋友們，這個很知道,，這是未來的新消費,，未來某一些品牌或者某一個圈子里面非常有名，但是出來就不知道,，我們之前喜歡的明星,、影象基本上差不多，但是未來不是這樣的,。第四個觀察點是什么呢,？是新金融，中國發(fā)生重大改變的是金融業(yè),，未來五年所有的行業(yè)變化最大的就是金融行業(yè),，而且我們每一個人和金融的關系在未來都會發(fā)生非常非常大的變化。上海自貿區(qū)也在做一些變化,，所以金融業(yè)的自由化變化非常大,。第二個變化是在2014年微信發(fā)紅包開始，嘀嘀打車和快遞爭出租車行業(yè)開始,，互聯(lián)網(wǎng)金融出現(xiàn)在了我們的視野當中,，現(xiàn)在所謂銀行的存在，是它的主資產業(yè)務,、它負債業(yè)務,，他們的理財產品，在未來很多業(yè)務都會被切割掉,，中國可能出現(xiàn)很大的第三方支付公司,，互聯(lián)網(wǎng)公司會成為中國最大的零售公司,。未來的三到五年來中國會有銀行破產，金融機構會破產,，所以這個是我們看到的新的四個動力,，所以2014年、2015年不但是一個經(jīng)濟周期的結束,，同時我認為也是中國經(jīng)濟改革面向未來的一個轉折點,，我們在36年經(jīng)濟已經(jīng)完成了三次產業(yè)轉型，1978年以前是軍營經(jīng)濟,，中國大規(guī)模的投資是在軍工行業(yè),，甚至把很多重大軍工行業(yè)投資在中西部地區(qū)，然后我們搞了十幾年,，大概搞了二十年左右的時間,，我們由軍營經(jīng)濟向產業(yè)輕型化轉型，服裝行業(yè)開始崛起了,，吃,、穿、用行業(yè)開始崛起了,，從1998年到2014年從輕型化向重型化轉型,，因為我們的房地產起來了。我們未來講的新的四個動力,，這四個動力真正融合在中國里面,，我們中國未來的將不再靠政府投資，不再依靠大量的土地出讓,，那個不是未來,，中國經(jīng)濟真正的未來是我們的經(jīng)濟從重到輕，這個輕不是解決溫飽的輕,，在解決溫飽的前提下,，我們要有新消費，我們要觀察中國經(jīng)濟一個重要觀察點,，意味著從今往后我們的財富，我們財富大規(guī)模的增長將告別重輕時代,，將跟新經(jīng)濟有關,，跟新消費有關，跟互聯(lián)網(wǎng)有關,，跟金融有關,，這個是財富在中國地區(qū)第三次大轉型。
????我覺得2015年會出現(xiàn)四個景象,，第一個會出現(xiàn)經(jīng)濟復蘇,，但是我并不認為這次復蘇是我們這次產業(yè)轉型升級的成果,，整個金融的扭曲，資金的扭曲狀況仍然非常嚴重,，這一次不動產市場的復蘇和資本市場的復蘇,，我認為基本上都來自于政策的推動，房地產市場的復蘇是來自于限購的取消,，基本上是一個政策性的松動的結果,，資本市場的復蘇，為什么說資本市場泡沫化呢,，一個股票有28個漲停板,，它難道挖到黃金了嗎？沒有,，靠什么呢,？靠題材，什么題材,？并購題材,，所以大家發(fā)現(xiàn)2014年重新出現(xiàn)了2013到2014年一些莊家重新開始，股票敢死隊又回到了股票市場,，而且監(jiān)管明顯松動,，這是一個，第二個是證監(jiān)會大規(guī)模鼓勵上市,。中國的股票我是從1994年以后,，一直都沒有買股票，即便到了汽車100億,，我也不會在未來十年內買中國股票,，因為中國股市的基本面和這個企業(yè)的基本面幾乎沒有關系，所以我們說現(xiàn)在我們看到的整個復蘇,，仍然是一個泡沫式的復蘇,，改革的任務仍然非常艱巨，但是泡沫會出現(xiàn),，這個泡沫出現(xiàn)的時候我怎么辦,？一個辦法是抵抗泡沫，第二個辦法是擁抱泡沫,，你有沒有去購買一個高速增長的泡沫,，在泡沫破滅之前把它賣掉，這是跟財富有關的一件事,。
????第二個景象是什么呢,？這是一個大家很陌生的名詞，金融資本主義,，中國其實從1978年改革開放以后的第一天起,，我們就走上了資本主義道路,，只是我們不敢承認，我們就是一個非常野蠻的資本主義,，當然是在共產黨的領導下,。我們過去三十年的資本主義是產業(yè)領域，做的是產業(yè),，所以這個三十多年中國經(jīng)濟的發(fā)展是在產業(yè)不斷推動過程中,，都是在一個浪潮點上站到前沿，十多年我們中國很多小老板在中國房地產賺到錢了,，現(xiàn)在房地產已經(jīng)屬于大公司的市場,，中國地區(qū)能夠賺到錢的房地產公司，就是排在前五十位的房地產公司,。這個是我們過去產業(yè)資本主義的一個狀況,，中國的整個資金和產業(yè)將圍繞金融而進行，我們看到非常陌生的名詞,，在今天一一來到我們的生活中,，銀行的改革已經(jīng)開始，原來過去幾年銀行家都說銀行要信息化,，北京出現(xiàn)了新三板,，全球未來最大的中小企業(yè)將在這里出現(xiàn)。第四個出現(xiàn)自貿區(qū),，現(xiàn)在只有上海自貿區(qū),，福建省現(xiàn)在報給了一個中央自貿區(qū)的方向，福建省報的自貿區(qū)的面積是上海的19倍,。然后會出現(xiàn)一個消費信貸,，這個是現(xiàn)在信托業(yè)一個非常有趣的名詞，我們會把很多消費行為用信貸的方式概括,，這些名詞看上去都很陌生,，但是它跟我們每一個人的生活，跟我們每一個經(jīng)營企業(yè)的工作都密切相關,，所以當這些新生事物在中國地區(qū)出現(xiàn)的時候,，在未來會出現(xiàn)幾個景象，第一實體經(jīng)濟會金融,，消費會金融,，第三金融會衍生化，我們個人財富的比例會越來越大,。第三個景象創(chuàng)業(yè)大浪潮，這兩年特別是阿里巴巴上市以后,，我們看到了中國地區(qū)重新出現(xiàn)了新的創(chuàng)業(yè)浪潮,，改革開放以后幾次大浪潮,，第一個是1984年城市體制改革之后，被稱為中國企業(yè)的元年,。第二個是1992天鄧小平南巡講話以后,，第三個是互聯(lián)網(wǎng)資產，這些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都是在1999年之后出來的,。第四次我認為是中國的現(xiàn)在,，這次主力是80后、90后,，他們的創(chuàng)業(yè)主要出現(xiàn)在新消費和互聯(lián)網(wǎng)領域,。
????我前面講杭州的淘寶，淘寶對面杭州市規(guī)劃了一個園區(qū),，叫做海創(chuàng)園,，就是海外人員創(chuàng)業(yè)園區(qū)，跟鬼城一樣的,，結果阿里巴巴上市以后,，每天都有阿里巴巴的人跑出來創(chuàng)業(yè)，他們就改了叫未來創(chuàng)業(yè)城?，F(xiàn)在我們到各地去做演講碰到很多80后,、90后，未來是非常好的創(chuàng)業(yè)機會,，第一新的消費實現(xiàn)了,，然后所有的消費行為在發(fā)生巨大的變化，一些大企業(yè),、一些老企業(yè),、老品牌現(xiàn)在都要死掉了，老的模式全部被顛覆掉了,。所有品牌的光榮在90后已經(jīng)完全消失了,，如果在這個時候做一雙適合90后、00后的鞋子,，就會有新的轉機,，所以以后中國會有非常大的創(chuàng)業(yè)浪潮。
????接下來最大的一個事情,，我必須講的,，這是第四個大的變化，我認為2015年很可能是真正的大企業(yè)危機年,，最近這些年我去中國非常好的企業(yè),，我原來都非常熟悉的企業(yè)，汽車企業(yè),、服裝企業(yè)去做調研的時候,，發(fā)現(xiàn)大企業(yè)每個大老板都很難過,。我去南方一個大的企業(yè)，那個老板說我現(xiàn)在是在快速公路上開快車,，這個是很多大企業(yè)很多CEO一個很大的難題,，我們過去所非常熟悉的生產模式、營銷模式,、品牌,、資本和人才培養(yǎng)模式，全部都改變了,，我不知道在我們江蘇有一個朋友,，是蘇寧，我覺得蘇寧張先生是非常勇敢了,，三年前提出了一個非常好的轉型,，這個是中國大型企業(yè)所面臨的一個大的問題，我不認為這些問題是壞問題,，他們必須要邁過這個坎,，他們要么被年輕人打掉，要么完成一次革命,。用一個詞形容2015年的時候,，我覺得這個字挺好的，我現(xiàn)在越來越喜歡這個字,，叫做輕,，我認為2015年的中國，中國的創(chuàng)業(yè)者會越來越年輕,，中國的消費會越來越年輕,，中國的產業(yè)會越來越年輕，所以2015年是屬于年輕的一代,，在這一年里面,，一切過往的成功，一切堅硬的東西都將煙消云散,，我們的演講完了,，謝謝大家。
????主持人：非常感謝吳曉波先生精彩的演講,，剛才下面的朋友跟我一樣,，都聽入迷了，新事業(yè),、新城鎮(zhèn)化,、新消費、新金融，看到了中國市場的潛力,，看到了未來消費的趨勢,，可以說眼光獨到，觀察敏銳,，再次感謝吳曉波先生。在新常態(tài)下經(jīng)濟變革給房地產帶來了重要的影響,，雅居樂也是中國最具實力的開發(fā)商,，我們的地產商又是如何看待宏觀經(jīng)濟走勢，對樓市的影響,，以及雅居樂在未來的發(fā)展戰(zhàn)略和產品上,，又有什么新的思路和方向，接下來有請鄭權給我們分享,。
????鄭權：尊敬的各位領導和來賓大家下午好,，今天非常榮幸站在如此重量級的舞臺，我分享一下我的觀點,，有幾個數(shù)據(jù)分享一下,，南京有兩項城市指標非常引人關注，一個是社會效應競爭力,，由2013年的13位躍居為2014年的第3位,，第二城市綜合競爭力，由2013年的全國排名第14位躍居為2014年的第9位,，中國城市發(fā)展報告也將南京評為中國最具幸福感城市之一,。為什么選擇南京，在這里我不贅述了,，實際上我們在南京的投資額,，在座的嘉賓是有目共睹的，這預示著我們對南京的信心,。南京一直是以新街口為中心的,，隨著版圖的擴張，目光聚焦到長江,，形成了南京一個新的發(fā)展區(qū),，也一直是雅居樂地產開發(fā)的思想，江北新區(qū)也是南京未來一個新的發(fā)展中心,。規(guī)劃方面,，在南京新的十三五規(guī)劃當中，也在江北新區(qū)開發(fā),。交通方面,，2010年南京首條過江通道，緯七路過降隧道開通，2013年南京首條過江地鐵地鐵10號線開通,。雅居樂在過去的一年里與江北新區(qū)也并肩通行,，雅居樂濱江國際在去年年底正式面世南京，迄今為止已經(jīng)有三大主力產品呈現(xiàn)在南京,，有輕奢版的133到195平方米,，第二大主力產品是228到280平方米，第三種是極奢版502到680平方米,。另外我們502戶型實際上在南京市場是真正意義的絕版戶型,。
????第三部分我想講述一下雅居樂的開發(fā)模式，從硬件方面用極盡可苛刻的態(tài)度做建筑,，配套方面這個是我們雅居樂濱江國際的一些實體圖片,，這個是我們單元入口的一個實景，這個是我們的園林景觀的實景,，另外從配套方面配套是尤為關鍵的,，是用做城市配套的角度來去做社區(qū)配套，酒店我們投資了12億,，打造了8萬平米的酒店會所,，配備了176間客房，配報了1.6萬方商業(yè),，2所幼兒園,。物業(yè)服務也是雅居樂引以為傲的，資源方面雅居樂也是打造了業(yè)主資源共享平臺,，為全國業(yè)主實現(xiàn)多層次,、多領域的專署交流平臺。雅居樂也成功締造了長江的新坐標,，打造了國際會客廳,，成功舉辦了多長極具影響力的活動，包括我們今天的中國新經(jīng)濟力量論壇,。我們也借這個機會介紹一下我們的價格,，君悅是135到178平方，單價只有16800元起,，總價是208萬起,，雋園是228平方米到246平方米，單價毛坯是17200元平方米起,，精裝是22000元起,，我們的性價比非常高。
????雅居樂堅信,，南京與長三角,，將在這一論新的經(jīng)濟背景下,，成為中國經(jīng)濟的新動力，謝謝大家,。
????主持人：謝謝鄭先生,，其實剛才聽了兩位業(yè)內專家們的精彩演講，大家都和我一樣意猶未盡,，希望大家在這個平臺上就熱點話題,，來跟我們的專家進行討論，在這個時代留下我們的聲音,，各位來賓,、各位朋友，接下來就進入我們的圓桌主題,，有請我們今天對話的嘉賓。
????首先進行第一個非議題,，國家新區(qū)獲批究竟是意味著什么,，是不是代表著我們中國城市發(fā)展的這樣一種新趨向，又能夠成為城市發(fā)展的引擎,，如何看待中國未來經(jīng)濟發(fā)展的新趨勢,，我想在座的各位對這個問題特別期待，特別是我們南京大家都知道,，在12月有可能宣布成立江北新區(qū),，也是各位翹首棋盤的，首先我想請吳曉波先生來談一下對國家新區(qū)的看法,。
????吳曉波：我覺得政府是一個不可忽視的驅動力,，所以一個地方政府或者一個地區(qū)區(qū)域弄一個開發(fā)區(qū)、新區(qū)推進的時候,，一定會有很多政策性的配套,，我認為同時國家級新區(qū)或者一個省級新區(qū)，真正有沒有未來,，還是需要這個區(qū)域未來的三個東西,，一個是這個產業(yè)有沒有被配備進去，第二個是資本有沒有被配置進去,，第三個是人才有沒有被配置進去,，這三個如果被配置進去，就會成為一個生活和消費的熱點,。
????主持人：接下來請毛先生對新區(qū)的布局和發(fā)展,。
????毛先生：我是比較熱盼國家新區(qū)落地的，它帶來的配套會極大加速的,，對于我們這邊雅居樂來講的話,，我們是2010年在這邊取得了土地規(guī)劃，我們是第一個吃螃蟹的人，我們希望有一些對于我們消費業(yè)主,，更多利好的配套在新區(qū)里面實現(xiàn),，如果國家新區(qū)一旦落地，我堅信這些配套,，包括教育資源,，包括我們說我們的規(guī)劃落地的話，速度原來用一年的,，我們就會用兩個月時間,，就會把這些時間一一解決，對于我們的消費者帶來的,，除了我們的生活的品質能夠有保障以外,，我們講物業(yè)的投資，價值也得到了升值,，從這幾塊來講我們雅居樂在這個過程中,，除了做好這幾個事情以外，我們也是迫切希望國家新區(qū)能夠盡快落地,，給我們消費者帶來未來很好的發(fā)展,。
????主持人：企業(yè)要發(fā)展離不開金融的支持，接下來我們有請南京銀行行長周行長,，給我們解讀一下,。
????周行長：國家級新區(qū)的設立是一個金融業(yè)的機遇，反過來新區(qū)的發(fā)展向對于金融業(yè)來講,，是一個深度融合的要素,，作為機遇來自于兩個方面，一種規(guī)劃,、引領會導致人力資源的高度集聚,，它一定不言而喻是一個發(fā)展的機遇。第二個它會帶來改革的紅利,，上海自貿區(qū)的改革跟一般經(jīng)貿區(qū)改革不一樣的地方,，而是通過上海自貿區(qū)的設立總結一些經(jīng)驗，然后向全國推廣,，我們堅信真正經(jīng)驗錘煉出來以后,，這種改革紅利進來以后，這個是對金融業(yè)最大的機遇,。
????主持人：請戴總來解讀一下,。
????戴總：江北和江南比，對政府來說對基礎設施,，我們也注意到均衡的發(fā)展江北,，吳老師剛才講的政府的主導非常重要,，我開句玩笑話，如果我們真想把國家級新區(qū)改好,，能不能把長江大橋的這個收費取消掉,，我們接到的投訴都是關于大橋收費的。第二點我看到材料,，有可能南京江北新區(qū)和長沙市新區(qū)同時發(fā)展,，南京政府能不能把政府搬到江北來。
????主持人：吳先生您談一下南京城市發(fā)展,，我們怎么把握住機遇,？
????吳曉波：我覺得在學界有兩種觀點，一種是地方創(chuàng)新的空間很小,，還有一個觀點認為是地方能夠做一些決定性的突破,，造成一個全國輻射，浙江省會熟悉一點,，他們在過去三年里面都當做一個金融改革的試驗區(qū),，有一些都沒有辦法落實，杭州的互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展很健康的,。
????主持人：您覺得一旦江北新區(qū)成立以后，經(jīng)濟上會不會有一個迅猛的發(fā)展,？
????吳曉波：他們有特別好的區(qū)位優(yōu)勢,，但是南京未必有這個特別好的區(qū)位趨勢，但是南京產業(yè)的配置行業(yè),，這些新興產業(yè)能不能和我們的江北新區(qū)的發(fā)展,，進行一次產業(yè)上的配套，我覺得這個很重要,，我覺得只有實體經(jīng)濟以后才能有金融服務,。
????主持人：抓住自己的特色，您說這個我們也有感觸,，接下來我們再請教一下毛先生,，對雅居樂從2010年進入江北新區(qū)了，當時雅居樂是怎么想的,？成為第一個吃螃蟹的人,，當時我們南京媒體非常關注您對于江北新區(qū)未來發(fā)展有什么期待？
????毛先生：因為我們的一些地塊都愿意去通過我們的配套,，去實現(xiàn)產品的價值,，所以當時我們看中是江北，首先它的位置,，因為不知道在座的各位對于風水上有一個了解,，因為長江在我們的南面,，在我們的老山是在我們的北面，這種格局在風水里面是最佳的,，而且我們項目的話當時也觀察到,，首先它的位置比較平整，可以通過我們按照當時我們的規(guī)劃去統(tǒng)一打造,，當時還沒有炒作國家新區(qū)的概念,，我們自己就把我們的配套今天已經(jīng)展現(xiàn)給我們各位嘉賓了。還有一個對于國家新區(qū)的發(fā)展,，我們在建設過程中,，國家級新區(qū)提出這個戰(zhàn)略，我們肯定要關心,，我們最希望就是說國家新區(qū)一旦爭取到的那一天,，這個國家新區(qū)我寄予他的希望就是給我們消費者帶來一些實實在在的好處，如果是國家級新區(qū),，我相信給政府建的九年義務制學校,，絕對是南京品質最好的學校，因為它是國家級,，就不會是一個區(qū)域隨便的學校,，國家對于我的概念就是會給我們整個建設加速，給我們業(yè)主各種生活的配套能夠增加,。
????主持人：未來國家新區(qū)的建立,，對我們南京的城市發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展會有什么樣的影響,？
????戴總：我覺得國家級新區(qū)建立,，它是對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展有幫助，像南京有幾個優(yōu)勢,，像高橋人才資源優(yōu)勢向江北平移,，可能這個更適合創(chuàng)業(yè)。再一個就是國家對南京新區(qū)的定位,，南京是最重要的城市,，江北新區(qū)的定位是什么，我們相信對南京的發(fā)展,，對整個南京城市的發(fā)展,，因為南京現(xiàn)在在江蘇排在第三，如果現(xiàn)在國家新區(qū)加進去,，相信對南京的經(jīng)濟會有比較大的提升,。
????主持人：國家新區(qū)的成立已經(jīng)成為了國家的戰(zhàn)略，我們拭目以待,，由于時間關系我們今天的圓桌論壇就到這里,，再次感謝各位朋友的光臨,，我們下一次論壇再見，謝謝各位,。 |
