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 導(dǎo)讀: 房價(jià)連漲3個(gè)月,日認(rèn)購量屢屢突破300套大關(guān),,仙林,、城北,、河西接連出現(xiàn)“日光”盤,,端午小長假日均賣房351套創(chuàng)8年新高。南京樓市回暖跡象明顯,。 究竟是什么扭轉(zhuǎn)了樓市格局,?新政功不可沒,3月30日,,央行發(fā)文,,二套房商貸首付比例降至四成;公積金首套房首付降至二成,;財(cái)政部發(fā)文,,3月31日起,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年,。4月11日,,中國人民銀行南京分行下發(fā)通知,符合條件者南京最低首付比例由70%統(tǒng)一降至45%,。 新政刺激下,,觀望已久的購房者和投資客開始陸續(xù)出手,業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為本輪住宅需求集中釋放是過去一段時(shí)間需求積累的結(jié)果,。

 
 
 
   近期南京樓市回暖明顯,,“日光盤”頻繁再現(xiàn)。5月23日,,仙林萬達(dá)茂479套房源遭瘋搶,,當(dāng)日售罄;6月7日,,城北龍湖春江紫宸992套房源,,當(dāng)日基本售罄;6月19日,河西宏圖上水云錦推出132套房源,,均價(jià)高達(dá)32000元/平方米,,當(dāng)日售罄?!璠詳細(xì)]
 
 
   從國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站獲悉,,統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊登來源于中國信息報(bào)的5月數(shù)據(jù)系列分析之四:樓市整體活躍度回升——從商品房待售面積首現(xiàn)減少看宏觀調(diào)控繼續(xù)顯效。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,困擾我國房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)去庫存正在出現(xiàn)積極變化,。…[詳細(xì)]
 
 
>>>各地樓市動(dòng)態(tài)
 
 近期南京樓市開盤情況一覽
  5月23日,,仙林萬達(dá)茂479套房源遭瘋搶,,當(dāng)日售罄;6月7日,,城北龍湖春江紫宸992套房源,,當(dāng)日基本售罄;6月19日,,河西宏圖上水云錦推出132套房源,,均價(jià)高達(dá)32000元/平方米,當(dāng)日售罄,。 此外,,端午小長假期間(6月20—22日)南京商品房認(rèn)購1055套,成交336套,,日均賣房351套創(chuàng)下8年來的新高,。值得關(guān)注的是,除了剛需和改善者相繼入市外,,投資客也開始再度入市,。2015年5月15日,江北純新盤華潤國際社區(qū)開盤現(xiàn)場,,出現(xiàn)了不少投資客的身影,。該盤折后均價(jià)15000元/平方米,不少投資客認(rèn)為這個(gè)價(jià)格是南京的價(jià)格洼地,,發(fā)展?jié)摿Υ笾档猛顿Y,。
  6.19宏圖上水云錦加推,按現(xiàn)場優(yōu)惠折算,,預(yù)計(jì)成交均價(jià)超32000元/平,再創(chuàng)新高,!繼4.18日宏圖上水云錦以30500元/平的成交均價(jià)問鼎河西天花板后,,短短兩個(gè)月上漲了超1500元/平,再度捅破河西天花板。...[詳細(xì)]
 
  6月7日下午14點(diǎn),,鼓樓濱江區(qū)域純新盤龍湖春江紫宸迎來首次開盤,。作為龍湖地產(chǎn)在南京的首個(gè)項(xiàng)目,該盤一次性推出992套房源,,包括主力戶型為79㎡兩房,、95㎡三房和110㎡三房,折后均價(jià)在21500元/㎡左右,。[詳細(xì)]
 
  5月23日,,仙林湖純新大盤萬達(dá)茂首開,推出御湖仕家1,、2號(hào)樓共479套住宅房源,,33層2梯4戶,面積段80-132平方米?,F(xiàn)場來了1200多組客戶,,當(dāng)天全部售罄。首次開盤萬達(dá)茂御湖仕家也給出了多重優(yōu)惠,。[詳細(xì)]
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   6月25日早上,,南站純新盤萬科尚都薈率先搶跑,推出1,、5,、6號(hào)樓房源,共計(jì)178套,,銷許均價(jià)為25520元/平米,,折后均價(jià)25000元/平米。最終經(jīng)過2小時(shí)的搖號(hào),,萬科尚都薈首開去化9成,。同日晚上,城南卡子門純新盤保利堂悅在同日晚首開,,推出5,、6、11,、12號(hào)樓9層以下精裝房源,,共208套,面積為90-160㎡左右,,精裝價(jià)格在23000元/平米,。在近2個(gè)小時(shí)的選房過程后,僅剩幾十套房源,,銷售約8成以上,。[詳細(xì)]
 

  縱觀南京土地市場近幾年來的成交情況,,2013年和2014年無疑顯得最為瘋狂。據(jù)統(tǒng)計(jì),,兩年間,,南京土地市場共成交25幅萬元地塊,其中最高樓面價(jià)北京金隅16979元/㎡(現(xiàn)金隅紫京府項(xiàng)目),。直到2015年6月11日,,北京北辰經(jīng)過41輪的競拍以總價(jià)15億元、樓面價(jià)21203元/㎡競得河西中部NO.2015G10地塊后,,南京新“地王”價(jià)格成功被刷新,。 土地價(jià)格走高, 勢必帶動(dòng)所在板塊房價(jià)進(jìn)入一個(gè)上行的通道。經(jīng)新華網(wǎng)江蘇統(tǒng)計(jì),,在南京8大主要板塊中,,有6大板塊的地王價(jià)格在兩年半里出現(xiàn)了明顯上漲。 [詳細(xì)]

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 南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝:
  目前南京樓市的供求關(guān)系,、庫存結(jié)構(gòu)都比較健康,,目前的房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中略漲的狀態(tài),這對(duì)樓市發(fā)展有利,,沒有大起大落的市場也有利于買房人理性出手,。
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 南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華:
  房子賣得好,究其原因還是出于政策,。從去年到今年,,一系列的市場政策帶動(dòng)下,不僅剛需得到釋放,,投資,、投機(jī)的大量資金也涌入樓市。和股市一樣,,樓市在取消限購限貸等利好政策的刺激下持續(xù)火熱,,且今年下半年還會(huì)持續(xù)走高。
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 南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn):
  南京樓市回暖主要還是由于近期市場開始轉(zhuǎn)好,。從今年3月份以來,,南京樓市就已經(jīng)開始出現(xiàn)量價(jià)回升的狀況。到了5月,,整個(gè)樓市也是近年同期以來狀況最好的,。進(jìn)入6月之后,上市房企為沖刺半年報(bào),,必然也會(huì)帶來新的一波上市,。上市量增大也導(dǎo)致庫存重回5.3萬套。同時(shí),,隨著今年市場在轉(zhuǎn)好,,房企的促銷力度肯定不如去年,。對(duì)買房人而言,目前南京房價(jià)進(jìn)入上升通道,,6月底之前開發(fā)商年中沖刺,是一個(gè)比較好的買入時(shí)機(jī),。
 

 是什么原因?qū)е履暇鞘虚_始回暖,?

 業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為本輪住宅需求集中釋放是過去一段時(shí)間需求積累的結(jié)果。2013年四季度以來,,南京樓市開始下坡,,老百姓購房需求速度放緩,相當(dāng)部分購房群體陷入觀望階段,。

 

 而今年下半年以來,,伴隨著限購限貸等利好政策的放寬,南京樓市成交量開始上升,,過去一年多需求積累的購房者開始集中入市,。

 
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