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自2009年至今的5年間，圍繞成品房展開的是“綠色,、節(jié)能,、低碳、環(huán)?！钡睦砟?，政府規(guī)劃也極力向此傾斜,，然而5年已過，成品房的推進有何成果,？新華房產(chǎn)記者就成品房現(xiàn)狀展開調(diào)查發(fā)現(xiàn),，目前南京市場上的成品房數(shù)目不多，除城中跟河西版塊成品房比例超六成外,，其余板塊均未達標,。其中 ，最為火熱的江寧,、江北兩大板塊主打產(chǎn)品仍是毛坯房,。
不完全統(tǒng)計顯示，江寧板塊在售92家樓盤中,，近有13家樓盤推出成品房,，占區(qū)域的12.9%。雖然隨著仁恒,、萬科,、中海、保利和富力等高端開發(fā)商的入駐,，成品房比例會有所增加,，但僅憑“幾家之力”，在2年時間內(nèi)將區(qū)域成品房比例提升至60%,，顯然難度很大,。 …[詳細]
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| 大華集團營銷經(jīng)理周長坤直言：“我認定成品房是未來的趨勢，但目前而言我們還沒有付諸實踐,，一是我們從來沒有開發(fā)過類似產(chǎn)品,，存在一定風險，二是賣成品房就相當于把裝修的風險轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商身上,，對我們的銷售跟開發(fā)都沒有優(yōu)勢,，反而束縛了我們的手腳?！敝荛L坤的觀點受到業(yè)內(nèi)同行的贊同。一家做過成品房的大型房企的負責人表示,，成品房的裝修,，開發(fā)商也是承包給裝修公司，一般都會找有資質(zhì)的裝修公司,。但許多裝修公司一般又轉(zhuǎn)而交給包工頭,，即便有簽合同，但材料選擇,、施工質(zhì)量,、工程管理,、保修責任等還是難以得到保證?！碍h(huán)節(jié)越多,，越容易出差錯，而且交付時間也會拖延,，不利于銷售,。”
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江寧區(qū)上周末加推的加州城三期產(chǎn)品法蘭谷,，原計劃成品房銷售,，但最后計劃變動，銷售的仍是毛坯房,。開發(fā)商景楓投資總裁助理顧紅艷表示,，公司此前沒有做過精裝修產(chǎn)品，考慮到市場的接受度,，權衡之后還是決定推毛坯房源,。
顧紅艷所謂的市場接受度，是指成品房統(tǒng)一的裝修風格,，會限定消費群體,，一些客戶可能會因為不中意房子裝修風格和價格，而放棄原本打算購買的計劃,，無疑增加開發(fā)商的壓力,。
顧紅艷的話不無道理，南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系主任吳翔華表示,，成品房的裝修風格過于單一,，無法滿足購房者的個性需求。而且因為購買成品房,，可能會負擔一部分裝修帶來的稅費,。這些都構成購房者不接受成品房的原因。 …[詳細]
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導致成品房難成規(guī)模的另一個原因,，還凸顯在屢被曝光的質(zhì)量問題,，讓購房者難以動心。除此之外,，出售成品房的樓盤,，樣板間一般都較為精致，但實際交付后,，購房者發(fā)現(xiàn)，拿到的房子與當初看到的樣板間差距甚大,，讓購房者直呼“上當受騙”,。
業(yè)內(nèi)人士表示：“成品房的很多質(zhì)量問題,，在購房時并不容易被發(fā)現(xiàn)，會在后期逐漸爆發(fā),，這讓很多購房者寧愿選擇毛坯房,，所有質(zhì)量問題幾乎一目了然，且自己裝修時也會心里有底,。不難理解購房者的心態(tài),，買房是一輩子的事，圖的就是放心,?！?…[詳細]
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對于購房者來說，選房首先看重的便是房價,。然而,，伴隨著成品房的開發(fā)，價格也是水漲船高,，讓人望而卻步,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商開發(fā)一套房子的精裝成本,，是明顯低于購房者自己裝修的,，但對外報價卻普遍拉高。江蘇港寧裝潢有限公司設計部經(jīng)理許詩亮告訴我們：“一般來說,，100平米的普通家庭精裝標準基本就在1000元/平米左右,，而這種標準的衛(wèi)浴潔具都是在中高等檔次了?！?
不少項目在預售價格審批“卡殼”時,，開發(fā)商便報高精裝標準，實現(xiàn)曲線漲價,。面對高價的成品房,，購房者寧愿選擇毛坯房。 …[詳細] |
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| 江蘇省住建廳建筑節(jié)能與科研設計處處長唐宏彬坦言,，住宅全裝修的推進還存在難度,。唐宏彬說：“裝修后房價必然提高，對購房人而言,，契稅繳納基數(shù)也將相應提高,。裝修的構件也要征收增值稅，影響開發(fā)商積極性,。銀行對購買全裝修房的客戶，也未給予利率優(yōu)惠,?！庇浾叩弥?，江蘇已向國家相關部門提出全裝修房契稅優(yōu)惠、優(yōu)先貸款等建議,，這對購房者而言相對利好,。 |
| 江蘇省房地產(chǎn)市場監(jiān)管處科長馮剛贊同唐宏彬的“存在難度”一說。但他表示：“成品房與開發(fā)商目前在售的精裝房存在很大區(qū)別,，成品房僅是簡單的裝修,，水電煤通了就行，屬半成品,，購房者仍有自主設計的空間,。”只是針對快節(jié)奏的都市生活而言,，年輕人購買成品房可以節(jié)省時間成本和精力支出,。2015年蘇南中心城區(qū)成品房比例真能夠達到60%嗎？馮剛坦言：“政府只是發(fā)文,，并沒有強制實行,。市場的接受與否，才是該項工作能夠?qū)崿F(xiàn)的重要因素,，政府是不可能改變市場規(guī)律的,。”
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直擊問題本質(zhì),，我們不禁要問,，成品房真得不好嗎？購房者真不買賬嗎,？其實不然,，我們的購房者是善良的，他們希望得到的是物美價廉的產(chǎn)品,。但矛盾就在于,，開發(fā)商永不會退去貪婪的商人本質(zhì)，成品房的推廣為他們的貪婪增添了合身的外衣,。在房價猛漲的如今,，購房者已經(jīng)理性的看到，購房成品房只會讓他們成為高額利潤的犧牲品,。
試問,，誰會赴死？ |
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