發(fā)售十年房價漲了一倍 濱江發(fā)展助力世茂外灘新城升值

【目前新房價格】毛坯19000元/平方米,，精裝23000/平方米 　【區(qū)域新房價格】17000-26000元/平方米

2003年7月4日，世茂以18億元總價拿下當(dāng)時還屬于下關(guān)區(qū)的寶善地塊,，其總用地面積59.4萬平方米,，實(shí)際出讓面積為48.5萬平方米，容積率住宅部分為3.0,，合計(jì)總建筑面積150萬平方米,，住宅部分占到118萬平方米左右。

資料顯示,，樓盤于2004年年底首發(fā),，當(dāng)時的精裝修均價設(shè)定為10000元/平方米，在當(dāng)時已然是區(qū)域的標(biāo)桿,，即便就整個南京而言也是位處高位,。

而目前，世茂外灘新城在售毛坯房源的價格已經(jīng)達(dá)到19000元/平方米,，即將發(fā)售的精裝房源的預(yù)估價格將逼近23000元/平方米,。十年時間，漲了一倍,。

南京新一輪區(qū)劃調(diào)整在其中扮演了重要角色,。當(dāng)然,，鼓樓濱江商務(wù)區(qū)的長足發(fā)展亦功不可沒。

經(jīng)新華房產(chǎn)記者實(shí)地了解,，包括公交站臺,、24小時便利店、洗衣店,、社區(qū)醫(yī)院,、快餐店、自動取款機(jī),、幼兒園等日常生活的基礎(chǔ)配套,，均處在項(xiàng)目10分鐘步行圈范圍內(nèi)。

與樓盤一街之隔便是濱江風(fēng)光帶,，不論是修葺一新的觀景平臺,，還是延綿數(shù)公里的人行綠道，都為世茂外灘新城的業(yè)主提供了舒適的外部居住環(huán)境,。

小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境也得到了市民的一致好評,。美中不足的是，目前樓盤中并未設(shè)置專供老人使用的活動區(qū),，對于寵物也沒有加以統(tǒng)一的管理,。

就房屋質(zhì)量方面，受訪的40位業(yè)主中33位給出了較高的評價,，但電梯運(yùn)營不穩(wěn)定,、房屋漏水、墻體裂縫等問題也時有發(fā)生,，但待業(yè)主報(bào)修后均已妥善解決,。

世茂外灘新城的物業(yè)管理亦可圈可點(diǎn)，從進(jìn)出小區(qū)的大門開始,，保安嚴(yán)密記錄每輛車牌,，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理,，保證業(yè)主的居住安全,；社區(qū)景觀區(qū)域，維保人員統(tǒng)一著裝,，定期進(jìn)行維護(hù),、保養(yǎng)，保證植物的全年生長,；樓棟內(nèi),，保潔人員每日上午、中午,、下午三個時段展開清潔,，保證生活垃圾的及時清理……

據(jù)新華房產(chǎn)記者了解,，世茂物業(yè)公司為每位員工制定了工作目標(biāo)，要求世茂物業(yè)公司的客戶滿意度不能低于80,，并且該指標(biāo)必須每年得到提高,，維修和驗(yàn)收必須及時；必須將有責(zé)投訴或者責(zé)任事故控制在每年2起一下,；投訴必須全部處理,，還必須回訪。