城北，向來被譽為是主城內(nèi)的最后一塊價格洼地,，因為板塊老舊，一直無法得到大量的關(guān)注,。然而,，在過去的一年里，中鐵,、恒大,、香港嘉華等眾多品牌房企蜂擁進駐城北，城北背負著眾多的壓力和期望一刻不停地向前追趕,，藍圖正在一步步實現(xiàn),。
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據(jù)統(tǒng)計，目前邁皋橋周邊主要在售有中電頤和家園,、蘇寧名都匯,、曉莊國際廣場等樓盤，值得一提的是中電頤和家園已在其商業(yè)地塊內(nèi)打造總建筑面積達26萬方的商業(yè)綜合體,。據(jù)了解,，該項目預(yù)計總投入１０億，力求做到區(qū)域內(nèi)休閑,、娛樂,、購物、體驗一站式消費,。
作為城北交通的“大動脈”,，邁皋橋區(qū)域坐擁地鐵1號線成熟交通，不僅釋放了居住價值,，也給予了商業(yè)人氣上的支撐,。【 詳細】 |
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隨著城北邁皋橋區(qū)域整體規(guī)劃的推進，未來價值升值指日可待,。據(jù)邁皋橋街道相關(guān)負責人介紹,，未來將重點發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，同時加強人才引進,，推動現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)集聚,。業(yè)內(nèi)人士也表示：“邁皋橋站作為南京地鐵中僅次于新街口的人流量大站，商業(yè)的消費力十分驚人,?！薄?a target="_blank">詳細】
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自2013年年初，南京區(qū)劃調(diào)整便成為南京市民的熱議話題,。此次區(qū)劃調(diào)整中,，原鼓樓、下關(guān)兩區(qū)合并，成為新的鼓樓區(qū),。這一消息對于此前基建配套相對落后的下關(guān)來說,，無疑是重大的利好消息。
從一年多的發(fā)展情況來看,，靠近鼓樓區(qū)的下關(guān)濱江地區(qū)內(nèi)經(jīng)濟快速發(fā)展,，基建和學習得到逐步完善，區(qū)域住宅樓盤價格也有直逼“2”字頭的趨勢,。
那么,，相較于住宅發(fā)展，城北濱江區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展的如何,？
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新華網(wǎng)記者從熱河南路出發(fā),，沿南惠路、惠民路,、鄭和中路一圈步行,，約耗時35分鐘，除了各種已拆除建筑和空地外,，再沒找到擁有大量商業(yè)的都市業(yè)態(tài)綜合體,，甚至連超市和銀行都很少發(fā)現(xiàn)。【詳細】
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今年年初,，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)管委會下發(fā)的《下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》中明確提出：濱江岸線大規(guī)模建設(shè)啟動,，主要道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面展開，同時力求打造高端商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè),。【詳細】
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城南,，作為南京歷史最悠久的傳統(tǒng)舊城區(qū)，一直受到大量的關(guān)注,。受益于規(guī)劃和交通的發(fā)展,，城南近期表現(xiàn)亮眼，吸引了類似保利,、復(fù)地等大牌開發(fā)商進駐,，板塊升值速度迅猛。美中不足的是,，城南安德門區(qū)域一直被冠以“商業(yè)貧瘠”,。并且隨著車流、人流量逐漸攀升,，巨大的消費潛力更使該區(qū)域商業(yè)缺乏的弊病一覽無遺,。
那么，究竟城南安德門區(qū)域商業(yè)如何,？
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新華網(wǎng)記者從天隆寺地鐵口出發(fā),，沿安德門大街,、軟件大道、小行路一圈步行,，約耗時40分鐘,，除了豐盛商匯中擁有部分寫字樓和商業(yè)外，再沒找到擁有大量商業(yè)的都市業(yè)態(tài)綜合體,，甚至連銀行都很少發(fā)現(xiàn),。【 詳細】 |
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在2014年《雨花臺區(qū)人民政府工作報告》中，安德門片區(qū)城市設(shè)計成為新一年的重點工作,，報告指出將抓住全市規(guī)劃管理體制改革契機,，加快推進該區(qū)域建設(shè),。
而從今年的土地儲備來看,，安德門周邊商業(yè)地塊也納入了供應(yīng)。據(jù)新華網(wǎng)記者了解,，目前已納入出讓計劃的地塊為寧丹路上蓋地塊,，總用地面積67799平方米，預(yù)計可出讓面積45888平方米,，容積率上限2,，建筑高度上限為24米。
由此可見,，政府已經(jīng)將城南安德門區(qū)域商業(yè)規(guī)劃提上日程,。【詳細】
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提及南京南站區(qū)域整體的樓市發(fā)展,，品牌房企的集聚是最顯而易見的,，萬科、綠地,、證大,、金輪、保利,、復(fù)地,，還有不少意向進駐的、坐等拍地的,，可以說是“從不缺少關(guān)注的目光”,。
但談及南站的商業(yè)，在業(yè)內(nèi)人士心中抹不去的是明發(fā)商業(yè)廣場的“痛”,；最擔憂的是大規(guī)模土地出讓導(dǎo)致的產(chǎn)品同質(zhì)化,；最惋惜的是每年上千萬流動人口的白白“浪費”。
問題出在了哪,？
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關(guān)于南京南站的規(guī)劃,，官方已有明確的定義——即打造成為繼新街口,、河西之后的第三大CBD核心區(qū)。這張巨大的“白紙”由若干個地塊所組成,，由若干個開發(fā)企業(yè)共同描繪,，未來將涵蓋住宅、SOHO公寓,、寫字樓,、酒店、購物中心等多種物業(yè)形態(tài),?？申P(guān)鍵問題在于，誰去消化這些業(yè)態(tài),？【詳細】
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“雞肋”并非無藥可救,。根據(jù)新華網(wǎng)記者的觀察，除了龐大的人流外,，南站周邊區(qū)域的仁恒翠竹園,、君悅湖濱、保利堂悅,、復(fù)地宴南都等或新或老的中高檔住宅社區(qū)的逐漸興起,，也在為整個地區(qū)長期的人氣集聚做出貢獻。除此之外,，作為一個新興的片區(qū),，尤其是處在發(fā)展初期的中央商務(wù)區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)必須打扎實,，而這正是目前南站區(qū)域的“軟肋”,。【詳細】
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美國《時代》周刊指出，富人區(qū)代表的是一個時代最高端的世俗追求,，是城市文明和經(jīng)濟水平發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,，也是一個城市走向發(fā)達、成熟的標志,。此前,，有人盤點中國富人區(qū)，南京河西排名中國第九,。那么在河西高達近3萬元/平方米的房價背后,，是否滿足富人區(qū)的需求？
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“富人區(qū)”是河西在南京購房者心中獨有的標簽,。這幾年,，板塊房價飛漲，一路飆至3萬元/平方米,。與此同時,，河西的商業(yè)配套似乎也并不想落后,。記者走訪河西發(fā)現(xiàn)，萬達廣場,、新城市廣場,、中泰國際廣場、奧體蘇寧廣場,、雨潤中央商場等大型綜合體項目已經(jīng)建成使用,。其中，萬達廣場與中央商場人氣最火,。【詳細】
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雖然目前萬達廣場,、中央商場商業(yè)氛圍濃厚，但記者注意到,，河西依舊有片區(qū)缺乏商業(yè),，地王聚集地尤為明顯。2014年4月,，南京市土地儲備中心發(fā)布2014儲備地塊信息,這讓怡康街上的這些“高富帥”樓盤看到了驚喜,。61塊儲備用地中,，出現(xiàn)了南河西側(cè)A3地塊,。該地塊位于吉山路以東、白鷺街以南,、西域路以西,、興隆大街以北，靠近和記黃埔漣城,。【詳細】
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2年不到的時間,，河西南部的房價已經(jīng)從17000元/平方米漲到了27000元/平方米，但當?shù)氐纳虡I(yè)配套的建設(shè)卻未跟上房價的速度,。
然而在開發(fā)商眼里,，河西南部之所以能叫賣這么高的房價，“功臣”之一就是規(guī)劃中的商業(yè)配套,?！澳暇╆懠易臁薄敖K第一高樓”“首個文化綜合體”這些還未面世的配套，已被媒體炒的沸沸揚揚,。
那么,，究竟河西南部商業(yè)如何？
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記者走訪河西南部發(fā)現(xiàn),，相較于河西中西部較為成熟的商業(yè)配套,，南部的配套還未見起色，除了在建的住宅樓,，就是空曠的土地,。值得一提的是,，比起商業(yè)地產(chǎn)的空白，河西南部的住宅市場則是風生水起,?？v觀這幾年來河西南部的發(fā)展可見，片區(qū)的確是在重點著力打造住宅,，而很少有開發(fā)商愿意在未成熟的河西南部發(fā)展商業(yè),。【 詳細】 |
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河西從北部往南推進，而河西南部在整個南京的版圖上猶如江邊的一處“魚嘴”,，而這個“魚嘴”建成后將是南京“陸家嘴”,。
據(jù)河西新城指揮部招商處負責人介紹，河西南部今后重點的招商項目是：CBD三期商務(wù)辦公片區(qū),、城市綜合體項目,、魚背旅游休閑項目、魚嘴國際商務(wù)區(qū)辦公項目和南部住宅地塊,?！?a target="_blank">詳細】
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2010年開始，江寧區(qū)重點推進河定橋,、楊家圩,、百家湖、府前等中心功能區(qū)成片開發(fā)建設(shè),，盡快形成中心區(qū)形象,。其中，在江寧CBD的打造計劃中,，百家湖周邊無疑是重點,。
不少業(yè)內(nèi)人士認為，在萬達之前,，江寧的商業(yè)體雖多,，但都很難形成大型中心，但金鷹,、1912,、萬尚城多個高端商業(yè)項目的引進讓百家湖商圈呼之欲出，同時也彌補了江寧高端商業(yè)市場的空白,。
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金鷹即將開業(yè),，1912逐漸完善，百家湖商圈目前已經(jīng)儼然成為多個商圈的核心,。百家湖商圈不僅擁有自然湖景,，高水準建筑標準，餐飲,、娛樂,、休閑,、零售等業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)出相對集中的態(tài)勢，并呈多元化發(fā)展,。【 詳細】 |
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從河西到夫子廟再到百家湖,，南京新的商圈正在形成氣候，并頗有與新街口商圈“分庭抗禮”之意圖,。 “勝太路——這個號稱江寧新街口的地方,，將由同曦假日百貨時代進入金鷹時代，提檔升級的不僅是商業(yè)繁華,，還有百家湖整個區(qū)域的形象,、板塊價值和居住品質(zhì)”，南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝曾在微博上如此評論江寧百家湖區(qū)域未來的價值和前景,?！?a target="_blank">詳細】
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2013年8月，南京市規(guī)劃局公布了《東山副城老城北片區(qū)(SOc021)編制單元控制性詳細規(guī)劃(成果草案公眾意見征詢)》和《東山副城老城南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃(成果草案公眾意見征詢)》草案,，規(guī)劃顯示百家湖片區(qū)將成為東山副城的中心區(qū),。
東山板塊是江寧老城區(qū)，相對于江寧其他板塊來說比較成熟,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，此次對東山老城南、老城北片區(qū)規(guī)劃,，將帶動東山區(qū)域的重新崛起,，使老江寧人重拾“東山情懷”,。
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在江寧,，東山板塊是老城最為核心的居住片區(qū)，常常被稱為江寧的“城中”,。東山老城也是江寧區(qū)政府的所在地,，隨著近幾年規(guī)劃的提升，商業(yè)配套發(fā)展十分迅速：東山大市口商圈,、勝太路商圈,、金箔路商圈、河定橋商圈等各種輻射,，2013年底,，位于區(qū)中心的江寧萬達開業(yè)，使得區(qū)域人流量大增,。【詳細】
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2000年，江寧劃縣為區(qū)后,，區(qū)域內(nèi)發(fā)展最快的樓市引來社會各界的關(guān)注,，江寧住宅發(fā)展成熟并持續(xù)增長,，然而，商業(yè)配套出現(xiàn)的“弱”“散”兩大形態(tài)一度成為業(yè)內(nèi)共識,。然而,，隨著近幾年幾幅大型商業(yè)地塊的出讓，江寧已經(jīng)具備大力發(fā)展商業(yè)條件,。據(jù)新華網(wǎng)記者了解,，在2011年11月和2013年12月，江寧東山核心區(qū)域的大型商業(yè)金融用地和江寧區(qū)秣陵街道小龍灣商業(yè)用地地塊分別出讓,，東山和小龍灣再添商業(yè)用地,，商業(yè)核心地位無可替代。【詳細】
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自7月1日,，南京地鐵10號線通車后,，江北與河西的距離便縮短為了9分鐘。不僅如此,，從浦口新城出發(fā),，30分鐘內(nèi)即可到達主城核心區(qū)。
但誠如一個業(yè)內(nèi)共識所述：“城東的市民不會跑去河西消費,、城南的市民不會樂于去城北購物”,。對于即將入住浦口新城的準業(yè)主而言，滿足日常需求的消費行為勢必仍傾向于在本區(qū)域內(nèi)完成,。
不過,，從現(xiàn)階段來看，盡管浦口新城商業(yè)綜合體架構(gòu)的雛形已基本明晰,，規(guī)劃業(yè)已明確,，但對于基礎(chǔ)的社區(qū)商業(yè)則完全處于空白狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士指出,，“補白”并非朝夕之事,，浦口新城未來一段時期內(nèi)的社區(qū)商業(yè)需求將依托于老江浦片區(qū)來滿足。
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對于一個正處在開發(fā)中的新城區(qū),，前期的商業(yè)匱乏是必然的,，尤其是針對一般性的必須消費。新華網(wǎng)記者從緯七路過江隧道口出發(fā),，沿浦口大道,、中心大道、豐子河路,、濱江大道一圈步行,，約耗時1個小時，沒有找到一家餐飲店、一個超市,。【 詳細】 |
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“江浦的定位恰與浦口新城是差異化的,。”在相關(guān)規(guī)劃專家看來,，江浦由于歷史沿革的問題,，商業(yè)開發(fā)已近飽和，整體檔次處于中端,，而浦口新城的商業(yè)定位則更趨向于高起點,、高水平。
從目前該區(qū)域商業(yè)體的規(guī)劃布局來看,，未來浦口新城的商業(yè)架構(gòu)呈現(xiàn)“工”字形【詳細】
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