90平方米以下戶型依然是需求的主力
?記者曾針對江寧、江北,、城南,、城北、河西等多個板塊,、十余個微片區(qū),，在售樓盤的90平方米以內住宅面積占比進行調查，即便是在剛需重鎮(zhèn)江北板塊,，橋北片區(qū),、江浦片區(qū)、浦口新城片區(qū),，90平方米以下的戶型占比都不盡相同,。“市場主導的成分會更多一些,?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉認為,，一方面是把握整體市場對細分產品供需的影響,；另一方面是遵循區(qū)域市場固有的定位。就目前的南京樓市而言,，90平方米以下戶型依然是需求的主力,。網上房地產數(shù)據(jù)顯示，1-7月,，全市80平方米以下的住宅成交量占比逾兩成,，80-100平方米份額過三成，是絕對的撐市主力,。
[詳細]
|
|
|
多盤遵循"9050"政策
依據(jù)區(qū)域,、區(qū)位的不同，“90X0”政策具體的執(zhí)行落實情況亦是大相徑庭,。部分剛上市或正在申請銷售許可證的純新盤決定隨行就市,，遵循“9050”成為現(xiàn)階段開發(fā)商的共識。
比較普遍的是本身就處于剛需聚集區(qū)的,，如麒麟科創(chuàng)園的中糧鴻云,、中南世紀雅苑；板橋新城的富力尚悅居,；城南鐵心橋的萊蒙水榭陽光,；南站區(qū)域的萬科新都薈等,。 極個別位處高端、改善區(qū)域的,，也開始“妥協(xié)”,。最典型的便是浦口新城的正榮潤江城，雖“地王”出身,，但考慮到走量的問題,，最終決定將戶型面積設定在89-143平方米之間，尤以90平方米以下,、總價150萬左右的剛需房源為主,。[詳細]
|
|
|
浦口首現(xiàn)"適調"成90/20
有部分強調,，不排除“根據(jù)市場的具體行情,，對后期房源的戶型結構進行一定比例的適當調整，但總體符合容積率上限的規(guī)定,?！?
確實,，浦口高新區(qū)原南大浦口校區(qū)二期地塊一也正是因為容積率被設定在1.01到1.1之間，所以才由“9050”下調為了“9020”,。?國家二級建筑師王亞峰告訴記者,，即便開發(fā)商做成了90平方米的戶型房源，也可以將二者打通,，以一套大戶型來銷售,，“只需稍加處理，也可以不符合‘9020’,，但滿足容積率的要求,。”這樣看來,，開發(fā)商考慮更多的并非能否滿足容積率,，而是是否符合整體市場行情，是否符合區(qū)域市場現(xiàn)況,。按照該地塊總出讓面積[詳細]
|
|
|
