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????主持人：很感謝大家的到來(lái),，我們今天的主題就是高周轉(zhuǎn),，第一個(gè)就是拿地的開(kāi)盤(pán)時(shí)間比較短，還是就是開(kāi)盤(pán)到清盤(pán)的時(shí)間比較短,，我想聽(tīng)聽(tīng)各位對(duì)它的理解,。
????孟祥遠(yuǎn)：大家都是搞開(kāi)發(fā)商非常的有經(jīng)驗(yàn)，我就拋磚引玉一下了,，第一個(gè)高周轉(zhuǎn)的背景，房企越來(lái)越同質(zhì)化了,，真正受益的房企都是高端的房企,。破千億的企業(yè)關(guān)注度都是特別高的。這些企業(yè)都是受益者,，很多的企業(yè)都在搞這個(gè)套路,。有一些企業(yè)希望把產(chǎn)品做的很頂級(jí)，或者把價(jià)格放到最大化,，現(xiàn)在的企業(yè)做的磕磕絆絆并不是很順利,，追求高周轉(zhuǎn)的企業(yè)，他們的開(kāi)盤(pán)和清盤(pán)時(shí)間都比較快,，還有就是開(kāi)發(fā)的周期短,，資金使用的效率比較高，這是一個(gè)特點(diǎn),。一個(gè)項(xiàng)目人家做了兩年,，利潤(rùn)是20%，他一年開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)是15%,，兩年的話就是30%,，這樣的周轉(zhuǎn)可以使他的利潤(rùn)最大化。我們看現(xiàn)在的房企利潤(rùn)率在下降,，加快了周轉(zhuǎn)率,，這些企業(yè)占市場(chǎng)的份額成了我們這個(gè)行業(yè)的主體。
????有一些企業(yè),，為什么說(shuō)遇到了一些問(wèn)題,，就是這個(gè)調(diào)控對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一個(gè)是資金比較緊張,，還有就是我們的客戶經(jīng)過(guò)這幾年的調(diào)控,，我們的產(chǎn)品更加注重與本身，投資屬性被區(qū)域化了,，很多真正符合高端的產(chǎn)品非常受歡迎的,。我們做個(gè)性化的，這些客群是比較大的,，由于客戶對(duì)調(diào)控的限制,，對(duì)企業(yè)也有一定的困難,，對(duì)企業(yè)的發(fā)展不是很理想。
????我們看到從目前行業(yè)來(lái)講,，現(xiàn)在有兩種趨勢(shì),，一類(lèi)就是做規(guī)模，第二類(lèi)就是做特色,。我們本地的企業(yè)都是做的比較有特色,，主要的方式還是做規(guī)模的，擴(kuò)大市場(chǎng)的占有率,，一個(gè)上市公司今年的指標(biāo)是30個(gè)億明年就40個(gè)億了,。每年都有30%的增長(zhǎng)，如果增長(zhǎng)跟不上,，土地?cái)U(kuò)張跟不上,，就不能滿足投資者的要求，也不能滿足集團(tuán)對(duì)企業(yè)的指標(biāo),，所以這樣就迫使了企業(yè)選擇高周轉(zhuǎn)的模式,。
????我覺(jué)得在這樣的模式下，會(huì)有一些問(wèn)題,，大家都去做這樣的模式,，比如說(shuō)兩個(gè)企業(yè)，都是高周轉(zhuǎn)的企業(yè),，碰到了一塊兒?，F(xiàn)在拿地的時(shí)間不一樣，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品不一樣,，如果兩個(gè)企業(yè)拿一樣的土地,，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品比較接近，上市的時(shí)間也比較接近的話,，競(jìng)爭(zhēng)就比較激烈,，甚至?xí)袃r(jià)格戰(zhàn)，這對(duì)企業(yè)就是一個(gè)比較大的挑戰(zhàn),。
????第二個(gè)是由于現(xiàn)在的市場(chǎng)越來(lái)越透明,，東西放在臺(tái)面上，大家去競(jìng)爭(zhēng),，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)低了,，大家就去控制成本，這個(gè)是經(jīng)營(yíng)水平的體現(xiàn),，但是過(guò)度的控制成本對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量沒(méi)有保障,，這是需要考量的問(wèn)題。現(xiàn)在對(duì)于高周轉(zhuǎn)的企業(yè),，集團(tuán)對(duì)公司的考慮會(huì)考慮到它的規(guī)模和成長(zhǎng)性還有利潤(rùn),。這個(gè)跟我們客戶所需要有一個(gè)好的產(chǎn)品會(huì)有一點(diǎn)兒沖突,，所以說(shuō)在追求高周轉(zhuǎn)的時(shí)候，如何避免過(guò)度的追求速度出現(xiàn)了質(zhì)量上的出差,，或者是企業(yè)的過(guò)度化對(duì)市場(chǎng)的加劇,，這都是需要思考的。
????主持人：謝謝孟老師,，我們想問(wèn)婷總在保證速度的同時(shí),，如何保持質(zhì)量。
????金地集團(tuán)南京公司副總經(jīng)理 劉婷：我們是去年的六月份拿的地,，剛才的孟老師說(shuō)了很多,，在這個(gè)高周轉(zhuǎn)會(huì)不會(huì)帶來(lái)隱患，從我們自身來(lái)看,，以前的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間是11個(gè)月開(kāi)盤(pán)的，這個(gè)省掉的時(shí)候并不是省掉你的施工階段,，縮短的工期,，或者是其他的階段壓縮了不是這樣的形式，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講,，千億,，百億的企業(yè)都是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。我們現(xiàn)在有五大系列的產(chǎn)品,，針對(duì)不同的定位,，所以在我們拿這塊地的時(shí)候，公司在做調(diào)研就已經(jīng)確立了這個(gè)地匹配什么檔次的產(chǎn)品,。它加上了周邊的教育資源,，我們就有一個(gè)匹配的特色系列產(chǎn)品，這個(gè)在我們的系列產(chǎn)品中是非常成熟的,，在全國(guó)各地的市場(chǎng),，比如說(shuō)在北京和上海，揚(yáng)州,，大連都是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢驗(yàn),，就是從它的戶型標(biāo)準(zhǔn)看，建筑的標(biāo)準(zhǔn)化還有裝修的標(biāo)準(zhǔn)化,，樣板房標(biāo)準(zhǔn)化大大減少了研發(fā)的時(shí)間,，我們對(duì)戶型對(duì)客戶群做了一些細(xì)微的調(diào)整，節(jié)約了大量的時(shí)間,，這樣可以使整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行提速,。
????主持人：你們覺(jué)得產(chǎn)品線是不是可以落地到南京，還是某個(gè)城市而言會(huì)扮演一個(gè)什么樣的角色,。
????昆侖沃華南京公司副總經(jīng)理 喬辰天：它不是生搬硬套的,，有一些地塊的特點(diǎn),，比如說(shuō)布局等等，我們找的是相類(lèi)似的東西,，對(duì)這些變化,，我們會(huì)做一些稍微的調(diào)整。
????主持人：我想問(wèn)問(wèn)現(xiàn)在你們有產(chǎn)品系列嗎,。
????昆侖沃華南京公司副總經(jīng)理 喬辰天：也是有的,，對(duì)于比較大的公司，我們這一塊對(duì)本地的特點(diǎn),，會(huì)做一些實(shí)際的創(chuàng)新,，我們對(duì)一些課題，什么樣的內(nèi)容做的比較大,。
????主持人：就是說(shuō)有元素里面,，根據(jù)南京的特色來(lái)進(jìn)行布局的。
????佳兆業(yè)南京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 周亮：房產(chǎn)的行業(yè)是一個(gè)資金鏈的企業(yè),，高周轉(zhuǎn)就意味著你的資金周轉(zhuǎn),，你的企業(yè)才可以做大，然后才可以做強(qiáng),，這個(gè)也是行業(yè)里面有這么多的企業(yè)追求高周轉(zhuǎn),，這是做大的第一步。現(xiàn)在的中國(guó)城市化進(jìn)程的道路上,，我們買(mǎi)房子都是一些非城鎮(zhèn)戶口來(lái)買(mǎi)城市的房子,，這就絕對(duì)了這些人的主流需求，你既然決定了是剛需,，它為我們的高周轉(zhuǎn)復(fù)制奠定了一個(gè)基礎(chǔ),，房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的比較晚，我們看其他類(lèi)似的行業(yè),，就可以看到為什么房地產(chǎn)會(huì)有高周轉(zhuǎn)的企業(yè),，因?yàn)楹芏嗟男袠I(yè)都有高周轉(zhuǎn)的企業(yè)存在，現(xiàn)在我們河西南的項(xiàng)目,，濱江一號(hào),，在做市場(chǎng)調(diào)研的時(shí)候，我覺(jué)得這是比較適合南京的高端客戶,。我們?nèi)A東地區(qū)大家是比較像的是三北朝陽(yáng),，河西南看項(xiàng)目的時(shí)候，他們做的都是比較大,，入戶的門(mén)做了2米3左右,，我們會(huì)把它融入到項(xiàng)目里，盡量的貼合南京客戶的需求，談到標(biāo)準(zhǔn)化,，它還有一個(gè)好處,，不光是在設(shè)計(jì)的層面，你的企業(yè)到了一定的規(guī)模,，你的采購(gòu),，還有建造都是可以起到一個(gè)規(guī)模的效應(yīng)，你可以選擇最優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)商給你提供性格比高的產(chǎn)品,，為你投入更多的人力,，物力的單位合作，讓你的生產(chǎn)更往上,。
????主持人：我們想問(wèn)一個(gè)問(wèn)題,，如此大規(guī)模的復(fù)制，會(huì)否使得城市居住區(qū)千篇一律呢,？
????胡小武：高周轉(zhuǎn)是任何的企業(yè)需要追求的一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式,，只有高周轉(zhuǎn)使企業(yè)的財(cái)務(wù)得利最高。目前有很多的企業(yè)在追求高周轉(zhuǎn),，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)從小到大,，從無(wú)到有，從不成熟到成熟,，企業(yè)自身成長(zhǎng)規(guī)律當(dāng)中自然的結(jié)果，這是我們剛才談到的,，一個(gè)階段里有很多的設(shè)計(jì),，戶型都有一系列標(biāo)準(zhǔn)的體系。所以高周轉(zhuǎn)是一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展自然而然的過(guò)程,。今天的這個(gè)高周轉(zhuǎn)還存在一個(gè)新的現(xiàn)象,，就是有一些量產(chǎn)化的方式，建造裝飾業(yè)逐漸的興起,，一般三個(gè)月就搞定了,，所以在未來(lái)的周轉(zhuǎn)周期的可能性都存在，我想說(shuō)高周轉(zhuǎn)到今天為止是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果,，也是企業(yè)發(fā)展必然的結(jié)果,。面對(duì)最近的高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，你可以看出來(lái),，拿地的成本野戰(zhàn)軍了,，財(cái)務(wù)的成本也越來(lái)越高，所以必須要走高周轉(zhuǎn)的路子,。不做高周轉(zhuǎn)很有可能做到房子賣(mài)出去了,，錢(qián)賺不回來(lái)。
????如果房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有更多文化創(chuàng)意的成分在里面，很有可能形成越來(lái)越的房情等等都可以形成趨同化,。包括江北還是江寧等等都很難找到有特色的房子,，我們看到城市會(huì)不會(huì)成為規(guī)劃上的千篇一律，我們要允許開(kāi)發(fā)企業(yè)自由選擇,，在這個(gè)問(wèn)題上受到了一定的限制,，在這樣的限制下，千篇一律也是一個(gè)必然的結(jié)果,。為什么我們現(xiàn)在的城市,，追求不了一個(gè)鮮活的理念，我在長(zhǎng)期關(guān)注一個(gè)問(wèn)題,，一個(gè)城市本身的文化活力,，很多的程度上都是取決于這個(gè)城市的建筑設(shè)計(jì)含量和創(chuàng)造含量。到了這個(gè)城市看一看房子,，就知道這個(gè)城市有沒(méi)有文化了,。你可以看到，這個(gè)系列也好,，那個(gè)系列也好,，最終落到一個(gè)新城區(qū)當(dāng)中的時(shí)候，為了追求同樣的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)性最終趨同化,。你們看到城市再這樣的政府規(guī)制之下,，開(kāi)放商不敢突破，就成了一個(gè)片區(qū),，一個(gè)片區(qū)的千篇一律,。我們?nèi)绾芜m當(dāng)?shù)耐黄疲@是有可能的,。我在一個(gè)建筑規(guī)劃論壇中提到,，我們的設(shè)計(jì)師不夠有自主性，就導(dǎo)致了被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走這是一個(gè)普通的現(xiàn)狀,，這也是沒(méi)有拿到大獎(jiǎng)的原因之一,。我們和領(lǐng)導(dǎo)在一起聊的時(shí)候就說(shuō)，作為建筑師都在想一些有鮮明個(gè)性的特色東西出來(lái),，我們?cè)诮ㄖ镉姓勥^(guò),，如何在20%的自由建筑當(dāng)中做出一些亮點(diǎn)，有三個(gè)方向可以努力,。第一個(gè)是我們?nèi)绾伟殉鞘械谋孀R(shí)度提高,，它提高了就可以對(duì)我們?cè)诳臻g上有一個(gè)提升的作用。我們從三個(gè)細(xì)節(jié)做努力,，你做的越多,，辨識(shí)度的差異性就越大,。第二個(gè)就是我們?nèi)绾卧跇潜P(pán)和周邊的聯(lián)系上，做一些文化上的創(chuàng)意,。我們?nèi)绾伪苊膺h(yuǎn)處看就像國(guó)外田園一樣,，但是近出看沒(méi)有多大的差別，我們要在區(qū)別性的文化創(chuàng)意上,，從馬路的主干道到支干道在到小區(qū)的層面做一些文化的創(chuàng)意,，這是我們需要努力的。
????第三個(gè)我們要從名字上做一些改變,，我們?nèi)绾卧谖拿}當(dāng)中做一些中國(guó)的元素,，讓我們?cè)谖幕恼J(rèn)識(shí)上做一些差異性的標(biāo)志，這會(huì)好一點(diǎn),。但是完全的避免很難的只有在20%的道場(chǎng)當(dāng)中做一些突破和創(chuàng)新,，否則的話50年之后，你看看一個(gè)新的城市,，遠(yuǎn)看就找不到歷史了,。
????我是不提倡追求過(guò)度的差異化，這樣會(huì)導(dǎo)致另外一個(gè)極端,。
????現(xiàn)在的小孩到了一個(gè)大的環(huán)境中都找不到家,，因?yàn)槊總€(gè)樓都一樣。門(mén)牌號(hào)碼都被樹(shù)擋住了,，哭著找不到家以這句話為結(jié)尾,，就是說(shuō)現(xiàn)在的建筑都一樣，沒(méi)有多大的差異化,。
????主持人：4,、這幾天有個(gè)消息挺勁爆的，說(shuō)中南麒麟項(xiàng)目拿地三個(gè)月開(kāi)盤(pán),，我向他們南京公司負(fù)責(zé)人求證了，不屬實(shí),，說(shuō)只是個(gè)愿景,、目標(biāo)。在座的觀點(diǎn),，"三個(gè)月"可能嗎,？可行嗎？
????《新華日?qǐng)?bào)》城市生活部主任,，汪曉霞：有這個(gè)可能的,。
????金陵晚報(bào)資深記者 張楠：我也覺(jué)得有可能，早基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就會(huì)考慮到這一塊,，他們基本上考核好這個(gè)地方做什么產(chǎn)品,，如何跟其他的企業(yè)做競(jìng)爭(zhēng)，他們都做好了預(yù)算，從開(kāi)發(fā)商這一塊,，他本身在南京已經(jīng)往高周轉(zhuǎn)方向走了,，他們做什么樣的定位，適合什么樣的人群都會(huì)有一個(gè)市場(chǎng)的調(diào)研,。企業(yè)考慮自己的成本,，不會(huì)讓項(xiàng)目拖很久的，特別是大型的企業(yè),，資金壓力的情況下,，肯定會(huì)走高周轉(zhuǎn)的。因?yàn)樗吹牟皇菃蝹€(gè)的項(xiàng)目,，相對(duì)而言,，南京的房子比外地的房子走的比較慢一些。南京拿在手上都不怎么動(dòng),，因?yàn)樗鼪](méi)有外地的資金壓力,，所以我覺(jué)得速度會(huì)越來(lái)越快。從我們的角度來(lái)看,，如果你計(jì)算的很精準(zhǔn),，速度上跟的上，這是有可能的,。
????主持人：三四線的城市比較多一點(diǎn),。
????金陵晚報(bào)資深記者 張楠：這個(gè)技術(shù)上是可以實(shí)現(xiàn)的。
????昆侖沃華南京公司副總經(jīng)理 喬辰天：三個(gè)月是不可能的,，肯定是從手續(xù)上,，或者是工作的盤(pán)結(jié)上，這里包括了各種資源,，如果按照正規(guī)的程序來(lái)走的話,，三個(gè)月是不可能的。
????佳兆業(yè)南京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 周亮：你所謂的一層,，自己挖一個(gè)地下室和高層是兩個(gè)概念的,，出地面是兩個(gè)月，這是常規(guī)的,。當(dāng)時(shí)有一個(gè)國(guó)貿(mào)大廈創(chuàng)記錄的,，正常一個(gè)星期。南京的高層25%的投資進(jìn)度,，實(shí)際上只有四分之一,，就是八周，兩個(gè)月的時(shí)間,。不報(bào)批直接施工的話還要四個(gè)月,。
????《新華日?qǐng)?bào)》城市生活部主任 汪曉霞：我認(rèn)為四個(gè)月是不可思議的,，它還有很多的流程。
????佳兆業(yè)南京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 周亮：碧桂園三到五個(gè)月才搞好,。
????胡小武：六個(gè)月已經(jīng)比較快的了,。
????汪曉霞：一般是8個(gè)月左右。
????胡小武：算出來(lái)地下室有多久,，這個(gè)時(shí)間的結(jié)點(diǎn)是可以算出來(lái)的,。
????佳兆業(yè)南京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 周亮：正常的是12個(gè)月。
????胡小武：高周轉(zhuǎn)定位在6個(gè)月,。
????周亮：那是6個(gè)月,，我們是7個(gè)月，那時(shí)就已經(jīng)非常的快了,。
????金陵晚報(bào)資深記者 張楠：高周轉(zhuǎn)的速度,，碧桂園是排第一得，3到5個(gè)月,。
????周亮：因?yàn)樗皇且痪€的城市,，是三四線的城市。南京的投額是25%,，你的三層全部蓋完了才可以的,。
????胡小武：相對(duì)的來(lái)說(shuō)，控制指標(biāo)不是很?chē)?yán)格,。
????主持人：還是比較關(guān)注的話題,，我們?nèi)绾伪ＷC一個(gè)速度和質(zhì)量，這兩個(gè)之間可以百分之的兼得嗎,？
????喬辰天：有的建的快,，因?yàn)樗呀?jīng)到達(dá)的一個(gè)成熟度的結(jié)果，有一些東西是比較保證的,，它是可以減少一些不必要的東西,，這里是可以兼得的，當(dāng)時(shí)對(duì)我觸動(dòng)很大的就是城市是由建筑來(lái)傳承經(jīng)濟(jì)的,，我們?cè)诟咧苻D(zhuǎn)的過(guò)程中,，都考慮到這些東西，可能是更有好處的,。這和公司的成熟度和追求理念是非常重要的。
????周亮：這個(gè)工程質(zhì)量的好與好,，和公司的規(guī)范性,，成熟度是密切相關(guān)的。一般的企業(yè)做的都是12個(gè)月,，之后他們會(huì)有相應(yīng)的人,、物,、資源，管理規(guī)范等等都是需要變化的,，我們公司做一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候,，是把管控做一個(gè)中央的集權(quán)，都是中央管控,，第二個(gè)是選擇更有優(yōu)質(zhì)的合作伙伴,，還有一個(gè)就是內(nèi)部的管理的方式改變，在2011年的時(shí)候,，我們的干部6加1的工作時(shí)間,，就是干部6天，高管7天,，晚上是夜總會(huì),，就是把所有的會(huì)放晚上，這樣可以對(duì)企業(yè)快速的提升,，你要承擔(dān)這個(gè)成本的過(guò)程,，是有一些手段的規(guī)范，在提速的過(guò)程中,，我們說(shuō)到了規(guī)范的規(guī)律,，是有上千條的規(guī)則，我們是有很多的知識(shí)積累的,，這就是進(jìn)行開(kāi)發(fā)一個(gè)最基礎(chǔ)的東西,。我們的華東資源庫(kù)，長(zhǎng)三角形成了一個(gè)戰(zhàn)略布局之后,，這個(gè)庫(kù)就可以拿過(guò)來(lái)用,，這是保障項(xiàng)目的一個(gè)最重要的原因。
????喬辰天：一些大的公司會(huì)有客群度和品牌度的積累,，一些行業(yè)的發(fā)展有一些新的技術(shù),，這會(huì)使它很快的提升。
????主持人：南京是否已經(jīng)進(jìn)入到了快銷(xiāo)式的高周轉(zhuǎn)時(shí)代,，婷總您覺(jué)得是不是進(jìn)入了這個(gè)時(shí)代,。
????劉婷：在現(xiàn)代的市場(chǎng)環(huán)境下，我們追求的一個(gè)高利潤(rùn)率是不可能的事情,，但是這個(gè)事情更多的企業(yè)追求的高周轉(zhuǎn),，這一的快銷(xiāo)決定了產(chǎn)品的定位。如果你是一個(gè)高端的項(xiàng)目,，從銷(xiāo)售的項(xiàng)目上是可以的做到高周轉(zhuǎn)的,。第二個(gè)就是資本的市場(chǎng)來(lái)講，它是追求高周轉(zhuǎn)的,。第三個(gè)就是現(xiàn)在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)這么激烈,，尤其是河西南比較熱的,，在這樣的區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)情況下，企業(yè)只有選擇高周轉(zhuǎn),，客戶的培育也是一個(gè)周期,，第二個(gè)來(lái)試的會(huì)少一些，所以開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇高周轉(zhuǎn)的,，這是一個(gè)大的趨勢(shì),，除非我們?cè)谀Ｊ缴习l(fā)生的變化，目前的情況下這是一個(gè)趨勢(shì),。
????主持人：?jiǎn)炭偰亍?/p>
????喬辰天：往往越是大的公司越會(huì)進(jìn)行高周轉(zhuǎn),。我們講的一個(gè)是規(guī)模，我們從規(guī)模上要快速的發(fā)展,。我們要使企業(yè)有增長(zhǎng),，越是越做越大，才會(huì)有發(fā)展,，這是對(duì)大的公司,。一些小的公司，他會(huì)有一個(gè)成熟度,，資源和效率方面,，都是有一定的限制，他們會(huì)被動(dòng)的選擇快,。在和大的企業(yè),，依然是要跟上他們的節(jié)奏，這個(gè)是他們自身去提升的,。
????主持人：一個(gè)是主動(dòng),，一個(gè)是被動(dòng)的。
????周亮：是市場(chǎng)決定了企業(yè)必須選擇高周轉(zhuǎn)的路子,。
????汪曉霞：剛才胡老師說(shuō)了巴西,，我也親自的去體驗(yàn)了，他們自己建的風(fēng)格是不一樣的,，這體現(xiàn)了我們對(duì)生活的熱愛(ài),。但是我們現(xiàn)在走的很急，開(kāi)發(fā)商開(kāi)的這么快,，往市場(chǎng)開(kāi)的這么快,，這是不進(jìn)展的市場(chǎng)，我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行快餐的時(shí)候可以保證質(zhì)量,。我們覺(jué)得快慢要穩(wěn)定,，這樣才可以產(chǎn)生比較好的效果。
????張楠：你一定高周轉(zhuǎn)必然帶來(lái)同質(zhì)化，這同質(zhì)化是大范圍的,，看你開(kāi)發(fā)商追求的是什么，你的公司屬于一個(gè)什么樣的狀況,，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)和上市的速度都比去年快了很多,，你進(jìn)入了這個(gè)南京的市場(chǎng)，不管是新進(jìn)的,，還是已經(jīng)進(jìn)的,，都被市場(chǎng)逼的往前走。南京的城市很好,，但是開(kāi)發(fā)商被市場(chǎng)逼的不得不按這個(gè)策略做,，這是政府和開(kāi)發(fā)商都要思考的問(wèn)題。
????周亮：我們作為從業(yè)人員,，大家都希望能有一個(gè)更符合特色需求的產(chǎn)品出來(lái),。我是在農(nóng)村長(zhǎng)大的，生活在城市久了以后,，我一直想實(shí)現(xiàn)自己的一個(gè)都市農(nóng)村夢(mèng),，現(xiàn)在這只是一個(gè)理想。
????張楠：不是說(shuō)你想買(mǎi)什么樣的房子就買(mǎi)到了,，現(xiàn)在是你不買(mǎi)的話就不買(mǎi)不到了,，這里有很大的因素在里面。
????胡小武：大家有共識(shí),，不是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)的,，企業(yè)作為上市公司也好，作為項(xiàng)目的考核也好都必須推動(dòng)你搞的快,，不快的話就被淘汰,，這是社會(huì)的轉(zhuǎn)型。這不是開(kāi)發(fā)商本身個(gè)人的行為,，這是時(shí)代逼迫企業(yè),，他沒(méi)辦法等只有搶房子，這個(gè)時(shí)代進(jìn)入了這個(gè)周期,，但是這個(gè)周期多長(zhǎng),，我們是無(wú)法預(yù)料的，我們要變成一個(gè)相對(duì)比較從容的開(kāi)發(fā)進(jìn)度,。你再好的管控能力,，違背了政策規(guī)律是不正常的。
????主持人：謝謝各位的發(fā)言,。 |
