|
|
|
|
| 1月7日，恒大地產(chǎn)公布了2013年度合約銷售情況及2014年合約銷售目標(biāo),?；诜€(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，恒大集團在2014年合約銷售目標(biāo)為1100億元,，比2013年1000億元的銷售目標(biāo)上升10%,。恒大集團2013年在大項目融資方面取得了歷史性突破，解決了北上廣深等一線城市的項目拓展資金,，為此恒大集團方面對完成2014年1100億元的銷售目標(biāo)充滿信心,。恒大秉承著“立即開發(fā)、快速建設(shè),、大規(guī)模開發(fā),、快速銷售、保證全年有樓可售”的高周轉(zhuǎn)模式,。 據(jù)統(tǒng)計,，恒大目前擁有262個項目，絕大多數(shù)已經(jīng)開工建設(shè),，2013年上半年在建面積3767.1萬㎡,，遠遠超過居于第二名的萬科。目前,，恒大已在廣州,、上海、深圳,、天津,、重慶、沈陽,、成都,、長沙,、太原、武漢等全國100多個主要城市擁有項目,。商業(yè)綜合體項目有撫順恒大廣場,、桂林高鐵恒大廣場、寧波城市之光,、濟南地標(biāo)商業(yè)綜合體,、深圳恒大環(huán)球貿(mào)易中心以及長春恒大中心。而且,，隨著恒大高調(diào)進軍一二線城市,， 不僅將目標(biāo)鎖定在房地產(chǎn)上， 還在不斷整合擴張旗下業(yè)務(wù),，恒大足球,、旅游綜合體、 影視文化產(chǎn)業(yè)等層出不窮,， 還涉足快消礦泉水行業(yè),，進軍醫(yī)療健康行業(yè)，多種形式的營銷助力房地產(chǎn)主業(yè)銷售,。 |
||
| 2013年碧桂園銷售業(yè)績迅猛增長,，2014年碧桂園定下了1280億元的高額銷售目標(biāo)，增長幅度為20.75%,。對于這一目標(biāo),，碧桂園集團總裁莫斌顯然很有信心，他表示：你說我過于樂觀了,，但也會有人覺得我們保守了,。關(guān)于貨量，我們是分開算,，一個是已竣工可售的,，已竣工可售現(xiàn)在它的面積是300萬㎡，還有一個是現(xiàn)在還正在施工,，但是已經(jīng)拿到了預(yù)售證,，可以賣的，這個差不多是1000萬㎡,，所以把這兩個加起來的話差不多1300萬㎡,，貨值大概在一千億的水平。 還有一個就是今年要推出新盤以及舊盤新推的盤,，新盤今年要推出差不多800萬㎡,，舊的盤新推差不多1700萬㎡，這樣加起來一共是2500萬㎡，也就是說我們今年可以售的貨量差不多是3800萬㎡,，貨值差不多在2500億的水平,。去化率給自己定的水平是65%，新盤和舊盤新推原則上要求70%以上,，但是盡量所有的新盤開盤不要存貨,！ |
||
| 3月18日，榮盛發(fā)展發(fā)表公告稱,，2013年計劃新開工535萬㎡,，實際完成613萬㎡，2014年計劃開工597萬㎡,，計劃獲取土地不超過745萬㎡,，銷售回款345億元。我們認為,，如若獲取土地順利,，則2014年實際開工有望超過700萬㎡，以6000元/平簡單測算,，對應(yīng)新推貨在420億以上,。再加上年底存貨，我們估計全年可售貨值在520億以上,。以70%左右去化率估計， 2014年全年銷售額有望達370億元,。榮盛發(fā)展表示,，在住宅開發(fā)行業(yè)整體增速趨緩的大背景下，未來有望把旅游地產(chǎn)打造成為公司在房地產(chǎn)住宅開發(fā)主業(yè)之外的又一增長極,。 探索和發(fā)展旅游地產(chǎn)是公司經(jīng)過一年多的醞釀,、研究、考察之后做出戰(zhàn)略決策,。 公司2013年共計拿地534萬方,，總地價102億，占銷售額的38%,，主要補充了南京,、成都、沈陽等二線城市和廊坊的土地儲備,。 | ||
| 據(jù)佳兆業(yè)年報披露,，2013年該公司累計實現(xiàn)合約銷售額239億元，同比大增37.9%,，超額完成全年220億元的銷售目標(biāo),，以2013年約60.4%的去化率估算，企業(yè)2014年銷售目標(biāo)有望突破310億元。也就是說,，可推貨量在513億元以上,。 在2013年業(yè)績發(fā)布會上，佳兆業(yè)繼續(xù)強調(diào)其對于城市更新項目的優(yōu)勢,，位于深圳的佳兆業(yè)城市廣場為深圳有史以來最大的城市更新項目,。佳兆業(yè)稱，深圳佳兆業(yè)城市廣場的銷售額,、銷售面積,、銷售套數(shù)均名列深圳市場第一名。 2014年,， 還有位于深圳和廣州的多個舊改項目將取得進展,。來自深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示， 2013年佳兆業(yè)稱在深圳市場的銷售額與行業(yè)龍頭萬科打平,。 至于當(dāng)前最火熱的房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)話題,，佳兆業(yè)主席郭英成表示， 自2013年10月開始,，佳兆業(yè)的管理團隊就開始關(guān)注并學(xué)習(xí)研究互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的交集,。“包括我本人也約了騰訊創(chuàng)始人馬化騰,，因為我們還比較熟,，私下都在見面?！惫⒊商钩?， “雖然在學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)過程當(dāng)中很多問題我們還搞不清楚， 不過現(xiàn)有的學(xué)習(xí)已經(jīng)略有成果,、 初有見效,。” |
||
| 近日,，花旗在一份研究報告中稱,，預(yù)計綠城中國控股有限公司今年銷售總額將達700億元人民幣，較2013年621億（含融綠）的合同銷售金額增長近13%,?；ㄆ煺J為，綠城中國今年的去化率料會跌至40%-45%,， 較歷史平均水平70%為低,。據(jù)悉，截止目前綠城仍擁有2000億-3000億的可售貨值,，今年其可售貨值應(yīng)該在1400億左右,。2月10日，綠城相關(guān)負責(zé)人在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時，并未透露綠城今年的銷售預(yù)期,，但否認了花旗報告中去化率下降的說法,。 | 3月18日，招商地產(chǎn)宣布2014年公司全年房地產(chǎn)簽約銷售金額目標(biāo)計劃突破500億元,，預(yù)計銷售增長超過16%,。 公司認為， 2014年房地產(chǎn)市場的量價已處于歷史高位,， 下行風(fēng)險不斷增加,。為應(yīng)對潛在市場風(fēng)險，公司今年繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，加大中小戶型產(chǎn)品的比例,， 堅持高周轉(zhuǎn)的市場策略以應(yīng)對。同時,，積極“觸網(wǎng)”,，探索社區(qū)O2O生活服務(wù)模式。 2014年計劃新開工面積548萬平米,、竣工面積294萬平米,、年末在建面積990萬㎡。 | |
| 雖然2014年度銷售目標(biāo)是450億元,，但華夏幸福認為今年達到500億元也是有很大可能的,。理由有二： ① 華夏幸福在地產(chǎn)開發(fā)方面擺脫了傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式， 實現(xiàn)輕資產(chǎn)運行超級大盤,，招商引資方面更是優(yōu)勢明顯,。長期來看，能夠享受新型城鎮(zhèn)化的改革紅利,；短期來看，隨著“北京大七環(huán)”和新機場的開工建設(shè),，北京的產(chǎn)業(yè)及住房需求外溢將保證公司至少未來三年公司高增速,。②公司可售貨值極為豐富，2014年有可能仍將保持40%以上增長,，整體銷售規(guī)模有望達到500億元以上,，其中住宅業(yè)務(wù)可售貨值近600億元。今年新增4個項目,，分別位于浙江省嘉善,、河北霸州、永清和香河,。 | 3月14日,，遠洋地產(chǎn)總裁李明在2013年年度業(yè)績會上表示， 2014年的銷售目標(biāo)是400億左右，預(yù)計增長15%以上,。去年,，遠洋地產(chǎn)的毛利率已經(jīng)達到歷史最低水平， 李明透露其原因在于以往拿地的土地價格過高,，銷售結(jié)轉(zhuǎn)來自于新進入的城市,。不過他認為遠洋毛利率將慢慢逐步走出谷底，因為高價地塊已經(jīng)消化了,，成本管理上也有很明顯的進步,，而周轉(zhuǎn)率也將有希望從之前的23%提升至30%以上。在拿地方面,，李明表示今年亦將秉承謹(jǐn)慎態(tài)度,， 堅持投資標(biāo)準(zhǔn)，深耕已有地塊區(qū)域,，規(guī)模適度快速開發(fā),。在拿地原則方面，也堅持要不就看中毛利率高,，要不就看中地塊IRR內(nèi)部收益率高,，兩者必有其一。 |
|
|
|
|
| 1月23日，雅居樂一位管理層成員透露,，“老板希望2014年銷售額能沖刺到700億元,，具體的要根據(jù)項目進度再定,。”雖然這一數(shù)字暫未得到雅居樂公司正式公布,，但已引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛專注——因為過去的2011-2013年,，雅居樂連續(xù)三年都沒有完成年度目標(biāo)。為了實現(xiàn)2014年跨越式的增長,，2013年雅居樂進行了戰(zhàn)略調(diào)整,，涵蓋購地規(guī)模、區(qū)域布局,、銷售節(jié)奏等方面,。據(jù)悉，今年僅華南區(qū)域就被分配了100億元的增長任務(wù),，海南區(qū)域的銷售目標(biāo)則在2013年78億元的基礎(chǔ)上提到了2014年的85億元,，剛剛進入銷售周期的云南區(qū)域則分配了約10多億元的增長目標(biāo)。 該人士分析,，2012-2013年新購入的1600多萬㎡土地儲備,，將有很大部分能夠在2014年成為可售貨量，假設(shè)這些土地中有50%能夠建成房屋上市銷售,，去化率達到60%,，均價在1萬元/平左右，那么僅新項目的推售就能達到超過480億元的銷售額,。自去年開始,，雅居樂買入的土地更側(cè)重“短平快”。其定義的短平快是指：投入的土地款在5-8億元,，建筑規(guī)模在30萬㎡以下,，減少拆遷、征地問題,，能夠快速交地和開工的土地,。產(chǎn)品則聚焦剛需市場及一些相對大眾化的產(chǎn)品，以期實現(xiàn)最大規(guī)模的擴張,。為了讓這些土地盡快建成產(chǎn)品并銷售,，雅居樂制定了一套時間指標(biāo)：拿地之后5天內(nèi)進場勘探，15天內(nèi)定方案,，30天內(nèi)申報,，150天進行開工，240天內(nèi)涉及政府領(lǐng)域,，320-420天內(nèi)開售,，其后3-6個月之內(nèi)現(xiàn)金流要回正。 |
||
| 3月21日,，一向很少合作開發(fā)的龍湖集團,，在香港業(yè)績會上宣布，今后將采取“去存貨,、控成本,、擴合作”的策略。管理層透露,，2014年龍湖全年銷售目標(biāo)是570億,，將繼續(xù)保持每年30%的增長。談及“擴合作”的原因,，龍湖方面解釋此舉是出于提高財物安全和股東回報的考量,，以減少土地市場的競爭和成本?！翱爻杀尽眲t是指在一年時間以內(nèi),，將低密度住宅的成本進行壓縮，幅度為5到10個百分點,。據(jù)龍湖透露,，目前在售項目達到61個，2014年將會有12個全新項目,，28個項目推出第一期的新業(yè)態(tài)產(chǎn)品,。龍湖稱將在一線等重要城市增加品牌影響力。商業(yè)方面,，龍湖將繼續(xù)每年拿出銷售回款的10%來發(fā)展商業(yè),，預(yù)計每年新增1-2個天街系列，租金收益每年增長30%左右,。 | ||
| 3月18日,，新城發(fā)展控股有限公司在香港舉行了2013年業(yè)績發(fā)布會，新城發(fā)展董事長,、執(zhí)行董事兼行政總裁王振華以及執(zhí)行董事及公司秘書黃茂莉出席發(fā)布會,。管理層在會上表示，新城控股今年的銷售目標(biāo)是240億元,，其中可售貨量為474億元,，其中187億來自新推盤項目。并且新項目基本上會在二,、三季度推出,，以此來平衡全年的銷售節(jié)奏。在土地儲備方面,，新城發(fā)展截至2013年年底的土地儲備是1380萬㎡,，土地成本僅為1220元/平。從土地分布區(qū)域來看,，常州占37.7%,、蘇州占20.3%,，上海占10.8%，其余則位于南京,、長沙,、無錫、鎮(zhèn)江,、杭州等城市,。 | ||
| 1月28日，旭輝控股（集團）有限公司發(fā)布公告稱,，公司2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標(biāo)為220億元（包括合營項目銷售額）,，較2013年的合同銷售金額153億元增加約43.8%。事實上,，據(jù)花旗銀行發(fā)布的研究報告披露,，該機構(gòu)曾援引旭輝主席林中先生的話表示，220億的銷售預(yù)測是保守的,，因2013年的去庫存率達60%,，而旭輝今年的可推貨量超過400億元，約在450億元左右,。林中承諾2014年旭輝可售面積將增加一倍,，并會拿出銷售收入的40%來增加土地儲備。他還預(yù)期2014年市場整體成交量增加5-8%,，均價亦會有增長,，整體流動性穩(wěn)定，經(jīng)濟穩(wěn)定增長,。 | ||
3月18日,，合景泰富地產(chǎn)在香港召開業(yè)績會。據(jù)董事局主席孔健岷介紹,， 土地方面2013年集團共拿下位于廣州,、北京、蘇州,、南寧,、天津及杭州的13幅地塊，占權(quán)益金額58億,。目前總建筑面積達1040萬㎡,，建筑成本約為3000元/㎡。 對于2014年,，集團的合約銷售目標(biāo)是210億,，同比2013年實現(xiàn)銷售額163億元增加約29%。支撐這個目標(biāo)的是年內(nèi)將推出10-15個全新項目，至2014年底在售項目數(shù)量達35-40個,，可售貨量在230億-350億元之間,，預(yù)期市場穩(wěn)定。此外,，孔健岷稱,，若集團凈利潤率能保持不低于15%，不介意進行降價促銷,， 因現(xiàn)時行業(yè)的凈利潤率平均為12%至13%，認為15%已屬高水平,。 |
卓越2014年的銷售目標(biāo)為200億元,，并爭取到2015年挑戰(zhàn)300億元。 隨著2014年新目標(biāo)的確定,，卓越在擴規(guī)模方面動作頻頻,， 顯然卓越也在加速規(guī)模化的發(fā)展,。 縱觀卓越現(xiàn)有版圖,，已布局深圳、廣州,、上海,、北京、惠州,、東莞,、長沙、 青島等14個城市,， 就2013年的銷售表現(xiàn)來看,，卓越方面表示，主要貢獻來自深圳,、青島,、上海等。 關(guān)于未來的布局,，卓越相關(guān)人士透露,，不會以進駐多少個城市為目標(biāo)， 而是在已有項目的區(qū)域增加更多項目,，同時,，在已有多個項目的城市做一些配套性的項目。 據(jù)此不難看出,， 未來深圳,、 長沙或是卓越著力布局的城市。 就深圳區(qū)域而言，卓越2013年在售項目包括卓越皇后道,、 卓越城,、 卓越維港等，其中,，深圳區(qū)域銷售超60億元,，占全年銷售業(yè)績的一半。更為重要的是,，2013年7月26日,，卓越甚至斥資123億投得深圳前海兩地塊 （已命名為“卓越·前海壹號”）， 目前項目已動工建設(shè),。一邊是在深圳公開市場中拿地,，另一邊，卓越也在與眾房企爭奪“城市更新”的蛋糕,。 | |
| 3月18日,，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍在業(yè)績會上指出，今年合同銷售目標(biāo)為150億元,，較去年實際銷售額101.7億元,，增加約47%。盡管1-2月的合同銷售額只有3.96億元,，但按照推盤計劃,，推盤活動主要集中于下半年，占全年銷售額比重約70%,，而8月底至11月份是推盤旺季,；至于上半年則在4月至6月份期間會推出較多樓盤。就今年房價走向,，潘軍預(yù)期,，三、四線城市樓價壓力會較大,， 特別小型發(fā)展商為應(yīng)付到期債務(wù),， 被迫降價促銷，但他同時指出,，減價潮不會蔓延至全國,，一、二線城市樓價出現(xiàn)大跌機會也不大,。 | 3月17日,，景瑞控股有限公司宣布，公司已訂下截至2014年12月31日止年度的合約銷售目標(biāo)為128億元,。其中,，僅杭州市場的銷售額就可能高達25億元,。景瑞采取高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，以杭州為例,，御華府項目拿地不到5個月開盤,，御藍灣項目拿地8個月開盤。其中,，御藍灣項目在去年9月28日開盤,， 截止到去年12月31日整個項目所推出來的貨值最終去化率95%以上，三個月把手頭里能夠賣的貨基本售罄,，資金基本回流,。 |
|
|
|
|
|
 |