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  　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是由2013年11月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé),、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,。由國土資源部負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原,、林地,、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),，基本做到登記機構(gòu),、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”,。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下,，結(jié)合本地實際，將不動產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到國土資源部一個部門,。  
     
  2014年4月 國土部：不動產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立  
  4月2日,，據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，為加快建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，加強組織領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，積極穩(wěn)妥推進各項工作，國土資源部辦公廳日前正式印發(fā)關(guān)于成立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知,，胡存智任不動產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長,。  
  2014年3月 國土部：用3年時間全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度  
  3月26日，國土部部長姜大明在不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議上指出,，將用3年左右時間全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度;用4年左右時間,，運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系,。  
  2014年3月 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例年內(nèi)實施  
  國土資源部副部長胡存智22日說,，確保在6月起草完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例并上報國務(wù)院，年內(nèi)出臺實施,。建立實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，是我國產(chǎn)權(quán)管理體制機制的一項重大改革,。近日公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》進一步明確,，建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng),，推進部門信息共享,。  
  2014年3月 國土部:不動產(chǎn)統(tǒng)一登記6月出臺  
  2014年3月10日，國土資源部部長姜大透露6月會提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例,。姜大明說,，將啟動不動產(chǎn)土地登記制度，以落實物權(quán)法,，今年將建立不動產(chǎn)登記部際聯(lián)席會議制度,，增設(shè)機構(gòu)加掛牌子，并于6月提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條列,，建立不動產(chǎn)信息平臺,。同時要嚴守18億畝耕地紅線。  
  2014年1月 中央今年推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記  
  2014年伊始，推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的步伐加速,。1月21日,，中央編辦發(fā)布《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》（以下簡稱《通知》）。國土資源部被賦予“指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記,、房屋登記,、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作”的職責(zé),。  
  2013年12月 國土資源部:明年將建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺  
  國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副院長周建春日前表示,，國土資源部將在2014年研究起草《不動產(chǎn)登記條例》。  
  2013年12月 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進:國土部將負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督  
  近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定,，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔,。據(jù)悉，國土資源部負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地,、房屋,、草原、林地,、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),。此舉顯然意味著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進入了實質(zhì)性的快車道。  
  2013年11月 國土部：著手建立國家不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作機構(gòu)  
  2013年11月21日,，國土資源部部長,、黨組書記、國家土地總督察姜大明主持召開第17次部長辦公會,，貫徹落實國務(wù)院第31次常務(wù)會議精神,，研究不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。  
 

　　建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,，有三項基本功能： 第一,，明確不動產(chǎn)權(quán)利的歸屬和內(nèi)容， 維護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,；第二,，提高不動產(chǎn)交易效率；第三,，保護善意第三人,，維護不動產(chǎn)交易安全。這將對房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生重大影響,，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進仍面臨比較大的阻力,。
　　首先涉及到個人私有財產(chǎn)或者隱私，人們不愿意配合,，這與國人“有財不外露”的觀念有關(guān),，同時也擔憂個人財產(chǎn)信息泄漏,。另外一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體,，進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無異于打破既得利益,，所以大多不愿主動配合聯(lián)網(wǎng)工作,。		   1、部分城市缺乏電子化的信息管理

　　結(jié)合目前住房信息聯(lián)網(wǎng)的情況來看,，單就城市而言,，很多中小城市本身的信息化工作還沒有完成，甚至還沒有建立起電子化的管理,，大量的信息是紙質(zhì)的,，怎么聯(lián)網(wǎng)呢？
　　
　　就算是幾十個大城市,，信息化工作雖然完成了,，但也存在一個大問題，就是各地在發(fā)展房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的時候,，是各自發(fā)展,，他們的信息系統(tǒng)是不同的，里面設(shè)計的數(shù)據(jù)參數(shù)也不一樣,。比如一些,，你設(shè)置32個項，他設(shè)置10個項,，很亂,，而聯(lián)網(wǎng)的話，必須做到信息數(shù)據(jù)的標準都是統(tǒng)一的,。		   2,、系統(tǒng)整合缺陷

　　各個地方自己也有幾個系統(tǒng)，比如登記是一個系統(tǒng),，商品房銷售是另一個系統(tǒng),，這些系統(tǒng)之間怎么整合,？
　　
　　從國外的情況來看,，登記制度通常都是統(tǒng)一的。比如德國,，雖然是一個聯(lián)邦制國家,，但登記也是統(tǒng)一的，不是各搞各的,，因為這是一項全國性的制度,。也就是說,，我在北京買房子，跟我在陜西一個縣城買房子,，要求的材料和程序應(yīng)該是一樣的,， 適用統(tǒng)一的程序； 不能說,，我在這里買房子提交的材料是10個,，到那里就是15個。		  
         
  　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例六月推出,，經(jīng)濟學(xué)家馬光遠表示媒體關(guān)注應(yīng)在“統(tǒng)一”上,，這是基礎(chǔ)信息建設(shè)工作的一部分，為個人信息全國聯(lián)網(wǎng),，房產(chǎn)稅開征都有支撐作用,，對官員反腐有一定影響，但并不是針對反腐而出,。   　　“不完整的不動產(chǎn)登記是房產(chǎn)網(wǎng)上銷售的巨大障礙”,，任志強認為，互聯(lián)網(wǎng)改變了信息的傳遞與交流,。盡管目前互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用于房地產(chǎn)還存在障礙,，但將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)運用到房地產(chǎn)市場，這個時間將很快來臨,。  
         
     
  　　不動產(chǎn)登記制度可能在增加市場供應(yīng)的同時,，對抑制房價所起到的作用能有多大？為此,，業(yè)內(nèi)的觀點并不一致,。據(jù)了解，在國務(wù)院常務(wù)會議對不動產(chǎn)登記做出要求以后,，SOHO中國董事長潘石屹的話說：“這是好政策,，如果今年實施，房價馬上會跌,?！?br /> 　　另外，1月12日,，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓觀點稱,，房價是供給者與需求者間討價還價的過程，可以預(yù)見的是在未來中國經(jīng)濟的增長過程中,，剛需是主體,，保值投資需求、投機需求將會大幅壓縮,。未來房價是否上漲,，則主要取決于供給,。  
     
     
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價值動態(tài)評估系統(tǒng),，是房產(chǎn)稅全面開征的兩大必要技術(shù)前提,。目前看一、二線城市的房屋價值動態(tài)評估系統(tǒng)都在網(wǎng)簽后逐漸完善,。如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立,，房產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。同樣的觀點,，周畢文也表示,，不動產(chǎn)登記制度的確立對房產(chǎn)稅將有很多的推進作用。
　　同時,，趙曉認為：“我相信會有推進作用,，如果你要征收房產(chǎn)稅，你要搞清楚大家有多少套房子,，才有可能真正的實行下來,，所以如果不動產(chǎn)的登記能夠做好，對房產(chǎn)稅這項改革的推動應(yīng)該說是很好的一個配套,?！?/td> 		 
     
     
  　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立應(yīng)該是現(xiàn)有房產(chǎn)信息登記的規(guī)范化和制度化，未來房產(chǎn)信息的登記和查詢等將越來越規(guī)范,、越來越透明,，信息共享程度越來越高，對整個房產(chǎn)市場的信息有一個準確的把握,。希望好政策別“打水漂”,，最終能起到規(guī)范房產(chǎn)交易市場和穩(wěn)定房價，真正起到預(yù)防腐敗的監(jiān)督作用,。  
     
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