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“羅湖—中國(guó)改革開(kāi)放首個(gè)窗口,，一直是深圳的代名詞。2013年時(shí)代目光再次聚焦羅湖,，經(jīng)濟(jì)二次騰飛時(shí)代華麗啟程,。 2010年羅湖制定了“建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心行動(dòng)計(jì)劃”，明確十二五期間將投資2500億打造國(guó)際消費(fèi)中心,，總部基地和服務(wù)業(yè)基地（一個(gè)中心,、兩個(gè)基本地）的戰(zhàn)略定位，在未來(lái)5—10年,，羅湖擬通過(guò)城市更新，將累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資2500億元,，新增產(chǎn)業(yè)空間1430萬(wàn)平方米,，意味著從產(chǎn)業(yè)空間上，再造一個(gè)羅湖,。 2013年,，富基集團(tuán)締造[富基?PARK國(guó)際],攜手新華房產(chǎn)深圳站、深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng),，共商千億羅湖CBD,。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任

新華房產(chǎn)特約評(píng)論員

耶魯大學(xué)教授羅伯特·席勒獲得2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)，一時(shí)之間,，他曾經(jīng)直言中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的觀點(diǎn),，也引發(fā)市場(chǎng)熱議。

深圳市投資商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任

深圳市專家工作委員會(huì)城市開(kāi)發(fā)委員會(huì)副主任

從事城市戰(zhàn)略,、區(qū)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,、城市投資價(jià)值、房地產(chǎn)發(fā)展,、城市營(yíng)銷,、城市公共價(jià)值建設(shè)與推廣的專門(mén)研究與策略設(shè)計(jì)。

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任

我國(guó)著名社會(huì)學(xué)家費(fèi)孝通教授親自指導(dǎo)的首屆研究生,，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)領(lǐng)域著名策劃專家,，現(xiàn)任綜合開(kāi)發(fā)研究院（中國(guó)·深圳）旅游與地產(chǎn)研究中心主任,、研究員，深圳野羊策劃工作室首席策劃,。在城市,、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域從事研究及咨詢工作二十多年，出版專著三部,、合著合編十多部,，發(fā)表各類論文二百多篇，獲得馬洪學(xué)術(shù)基金獎(jiǎng)等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng),；

富基集團(tuán)營(yíng)銷策劃與設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理

十五年前,，從高級(jí)工程師轉(zhuǎn)型地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，在鋼筋水泥的房地產(chǎn)行業(yè)里,，她被稱為“地產(chǎn)界綻放的玫瑰”

文字現(xiàn)場(chǎng)直播

主題：千億新羅湖國(guó)際新財(cái)富論壇暨《新羅湖·白皮書(shū)》發(fā)布會(huì)
時(shí)間：2013年11月16日（下午）
地點(diǎn)：富裕PARK國(guó)際九樓

活動(dòng)內(nèi)容記錄如下：

司儀：新羅湖新高度,，歡迎大家光臨富基PARK國(guó)際，蒞臨國(guó)際新財(cái)富論壇暨《新羅湖·白皮書(shū)》發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),，讓我們用熱烈的掌聲有請(qǐng)本次活動(dòng)特邀嘉賓主持,，資深評(píng)論人王世泰先生隆重登場(chǎng)。

主持人（王世泰）：各位嘉賓,、各位朋友,，歡迎大家來(lái)到富基PARK國(guó)際這個(gè)優(yōu)雅的空間，參加今天下午話語(yǔ)滔滔的論壇和《新羅湖·白皮書(shū)》發(fā)布會(huì),。剛才在我之前已經(jīng)有朋友介紹了,，今天這個(gè)論壇的主題是“新羅湖，新高度”,，同時(shí)發(fā)布的白皮書(shū)又是叫新羅湖白皮書(shū),，大家聽(tīng)一聽(tīng)，羅湖,，新羅湖,，千億新羅湖，國(guó)際新財(cái)富,，一陣陣,、一個(gè)個(gè)詞在沖擊著我們的大腦，就是關(guān)于羅湖的解讀,。羅湖大家都很熟悉,，羅湖是深圳的發(fā)祥地，羅湖這些年似乎在城市話語(yǔ)系統(tǒng)里聲音不是那么張揚(yáng),，沒(méi)有福田那么裹金包銀,，也沒(méi)有前海那樣聲勢(shì)滔滔，但是我們大家要知道,，羅湖在城市地理版圖上是一個(gè)非常重要的區(qū)域,，同時(shí)在城市發(fā)展的時(shí)間軸線上,，它是風(fēng)云激蕩的土地的起點(diǎn)。如果我們把城市比作有生命體的話,，羅湖曾經(jīng)沉淀著這個(gè)城市很多的記憶,，甚至可以說(shuō)羅湖代表著深圳的基因，儲(chǔ)存著很多深圳發(fā)展的密碼,，深圳的過(guò)往,、深圳的現(xiàn)實(shí)、深圳的未來(lái)都可以從羅湖找到脈絡(luò),，找到符號(hào),，找到痕跡。當(dāng)我們今天來(lái)到富基PARK國(guó)際來(lái)進(jìn)行這樣一場(chǎng)以“新羅湖,、新高度”為主體的論壇的時(shí)候,，我們要問(wèn)怎么新？更新,、刷新,、創(chuàng)新將會(huì)給這片土地帶來(lái)什么新的生命狀態(tài)乃至什么樣的未來(lái)前景？新高度,，什么高,？攀高、登高,，羅湖以后的發(fā)展是不是能夠代表深圳這座先鋒城市在三十年之后開(kāi)啟深圳新的征程,，這些問(wèn)號(hào)都由誰(shuí)來(lái)解答呢？
    我非常高興的告訴大家,，今天在論壇的現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)到了很多重量級(jí)嘉賓,，當(dāng)然,，出于論壇主辦方的盛情,，她一再的講你不要先介紹我，但是作為主持人我還是要介紹今天這場(chǎng)論壇的主辦單位富基國(guó)際策劃營(yíng)銷與設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理,、城市規(guī)劃建筑高級(jí)工程師李燕總經(jīng)理,，同時(shí)我還要告訴大家，大家都很熟悉的好朋友,，在深圳城市公共話語(yǔ)界大名鼎鼎的宋丁先生,，他是綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任，其他的頭銜我就不講了,，太多了,，你們可以到網(wǎng)上去搜。坐在他身邊也是大家非常熟悉,，非常心儀,，包括許多漂亮的女士追從的高海燕先生,，他是深圳都會(huì)研究院的院長(zhǎng)。另外今天我們還請(qǐng)到了一位常常不肯出場(chǎng)的嘉賓,，他就是深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒博士,，同時(shí)要非常高興的告訴大家，我剛才走來(lái)的時(shí)候看見(jiàn)富基PARK國(guó)際樓體上掛著非常大的條幅,，中國(guó)珠寶行業(yè)研討會(huì)在這里召開(kāi),，所以我就想到了羅湖作為國(guó)際消費(fèi)中心也好、金融中心也好,，它還有一個(gè)重要的功能——黃金珠寶研發(fā)生產(chǎn)交易中心,，今天深圳市黃金珠寶文化研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張祖輝先生也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。接下來(lái)要向大家介紹我的好朋友,，同時(shí)也是各種論壇的?？停钲诜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍先生,，學(xué)軍今天穿著很漂亮的衣服,，戴著很鮮的花，他今天還要擔(dān)當(dāng)非常重要的角色,，待會(huì)兒給大家介紹,。今天這個(gè)論壇的主辦方是富基集團(tuán)，由深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng),、新華網(wǎng)房產(chǎn)頻道深圳站協(xié)辦,。
    正因?yàn)榻裉斓幕顒?dòng)有眾多關(guān)注的焦點(diǎn)，請(qǐng)來(lái)了非常重量級(jí)的嘉賓,，今天可以說(shuō)是媒體云集,，深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào),、晶報(bào),、深圳晚報(bào)、南方都市報(bào),、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng),、搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居,、搜狐焦點(diǎn),、大粵網(wǎng)、新華網(wǎng)都派出了很強(qiáng)的陣容,，同時(shí)我還注意到幾個(gè)我很熟悉的小朋友,，深圳電視的都市頻道、財(cái)經(jīng)頻道、移動(dòng)頻道都派出了編導(dǎo)和攝像來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng),，各位嘉賓要作準(zhǔn)備,，可能現(xiàn)場(chǎng)還要采訪你們。同時(shí)我還要向大家介紹參與本次論壇籌備,，以及為富基PARK國(guó)際做市場(chǎng)營(yíng)銷的中原地產(chǎn)派出了領(lǐng)軍人物,，那就是中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)事業(yè)部副總經(jīng)理張艾菲女士。
    大家是不是覺(jué)得王老師講得太多了,？接下來(lái)我把話筒交給今天的主辦單位,，富基國(guó)際高層領(lǐng)導(dǎo)、營(yíng)銷策劃與設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理,、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)高級(jí)工程師李燕女士,，大家掌聲歡迎！

李燕：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo),、各位來(lái)賓,，朋友們，下午好,！歡迎大家在陽(yáng)光明媚的下午相聚在富基PARK國(guó)際,，感謝大家百忙中蒞臨本次盛會(huì)，我謹(jǐn)代表富基集團(tuán)對(duì)各位特邀專家學(xué)者和各大媒體致以最誠(chéng)摯的謝意,，感謝你們對(duì)富基PARK國(guó)際的厚愛(ài)以及對(duì)本次活動(dòng)的大力支持,。羅湖作為深圳首個(gè)改革開(kāi)放的窗口，其深刻的歷史沉淀是其他區(qū)域無(wú)可比擬的,，隨著城市向西快速發(fā)展,，城市經(jīng)濟(jì)全面騰飛，福田,、南山等新興區(qū)域逐步取得顯著的發(fā)展成效,，甚至在規(guī)劃前瞻性和建筑的標(biāo)識(shí)性上趕超羅湖，但是這并不意味著羅湖夢(mèng)的終結(jié),。為了鞏固城市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成果,，令羅湖、福田,、南山取得更均衡的經(jīng)濟(jì)地位,，發(fā)揮更大的爆發(fā)合力,，政府毅然斥資2500億推行新羅湖的發(fā)展戰(zhàn)略,，這個(gè)具有鮮明城市記憶的城區(qū)迎來(lái)了經(jīng)濟(jì)二次騰飛的重大機(jī)遇，羅湖將再次走上高速發(fā)展的快車道,，可以毫不夸張的說(shuō),，2013就是新羅湖的元年，深圳各界的目標(biāo)再次聚焦，羅湖也將重新煥發(fā)新的生機(jī),。
    新羅湖的未來(lái)是立足產(chǎn)業(yè)升級(jí),，通過(guò)城市更新打造國(guó)際消費(fèi)中心，其發(fā)展?jié)摿o(wú)可限量,，千億新羅湖財(cái)富將在此聚集,，深度的觀察，從超過(guò)60%的資金投入在羅湖北筍崗-清水河和水貝-布心三大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的重點(diǎn)傾斜上可以看到新羅湖的未來(lái)是立足于產(chǎn)業(yè)升級(jí),，意在通過(guò)水貝-布心片區(qū)亞洲珠寶交易中心和筍崗-清水河片區(qū)的新商業(yè)商務(wù)中心和國(guó)際物流中心的更新躍變獲得二次發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力,，迅速重塑羅湖的新形象，提升羅湖的新高度,。此次活動(dòng)的主題是“新羅湖,、新高度”，它代表了我以及在座各位對(duì)新羅湖的無(wú)限想象和期待,。今天我們非常榮幸的邀請(qǐng)到了王鋒博士,、高海燕院長(zhǎng)、宋丁老師三位重量級(jí)專家共同探討新羅湖未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)和機(jī)遇,，同時(shí)還邀請(qǐng)了珠寶界專家張先生深度分析水貝珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和機(jī)會(huì),，當(dāng)然，作為富基集團(tuán)為更深刻的解讀2500億資金支持下的新羅湖發(fā)展規(guī)劃,，我們和房地產(chǎn)信息網(wǎng)攜手共同編制了《新羅湖·白皮書(shū)》,，今天也特邀周學(xué)軍先生為大家解讀白皮書(shū)，富基集團(tuán)非常榮幸能夠承辦本次盛會(huì),，在各位專家,、媒體、來(lái)賓的見(jiàn)證下隆重發(fā)布白皮書(shū),，在此希望通過(guò)新羅湖的白皮書(shū)讓更多的企業(yè)和客戶深入地了解羅湖未來(lái)發(fā)展的整體規(guī)劃,，各分區(qū)的更新細(xì)節(jié)和發(fā)展動(dòng)態(tài)，從中發(fā)掘贏得發(fā)展機(jī)遇,，共同為新羅湖的再次崛起貢獻(xiàn)自己的一份力量,。
    最后，預(yù)祝本次論壇活動(dòng)和白皮書(shū)發(fā)布會(huì)圓滿成功,，再次感謝各位的蒞臨,。謝謝！

王世泰：李燕總經(jīng)理的致辭有感性,，有理性,，特別是人長(zhǎng)得很漂亮，她的話語(yǔ)有更多自感染力,。剛才我坐在臺(tái)下的時(shí)候有位美女告訴我“王老師,，你要注意,，你講富基國(guó)際的時(shí)候一定要講富基PARK國(guó)際”，我的英文很爛,，大家知道PARK是公園,，過(guò)舉目望去，富基PARK國(guó)際項(xiàng)目就在公園的環(huán)保之中,，這個(gè)案名當(dāng)初立名的時(shí)候一定賦予了很多具有強(qiáng)大昭示性的意義,，后面的項(xiàng)目還要請(qǐng)李總來(lái)解讀。
    在請(qǐng)出嘉賓之前我就在想今天是一個(gè)比較特殊的日子,，是一個(gè)周六,，周六的下午可以去爬山，可以去逛公園,，可以帶孩子去某個(gè)超級(jí)mall,，也可以在某個(gè)咖啡廳品嘗下午茶，但是大家今天都放棄了,，特別是我看到一幫活躍在地產(chǎn)觀察界,、思想界的劍客朋友們，幾乎他們今天都到了,，為什么,？我想這一定是對(duì)富基PARK國(guó)際感興趣，一定是對(duì)新羅湖,、新高度這樣的話題感興趣,，同時(shí)我還在猜想，我們這場(chǎng)論壇在深圳眾多的論壇當(dāng)中有一個(gè)特別強(qiáng)的符號(hào)性意義,，就是十八屆三中全會(huì)公報(bào)以及中共中央關(guān)于深化改革的若干重要決定頒布之后的第一個(gè)行業(yè)論壇,，所以征得主辦方的同意，我們對(duì)原來(lái)嘉賓的演講內(nèi)容作了重要的調(diào)整,，接下來(lái)我可能要請(qǐng)出王鋒博士,，他來(lái)給我們解讀房地產(chǎn)政策和樓市大勢(shì)，掌聲歡迎,。

王鋒：首先感謝主辦方李燕總經(jīng)理,、王世泰老師對(duì)我的邀請(qǐng)，王老師剛才在批評(píng)我,，我聽(tīng)出來(lái)意思了,，他說(shuō)我參加行業(yè)的活動(dòng)很少，再次向您表個(gè)態(tài),，我以后一定改正,，再忙也要抽時(shí)間，這也是為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展加油助威,。
    一開(kāi)始給我的題目我看了以后覺(jué)得太窄了,，今天在座的朋友也有很多，我是從事房地產(chǎn)政策研究,，對(duì)于市場(chǎng)的宏觀把握和政策走向方面一般是我的特長(zhǎng),，富基PARK國(guó)際項(xiàng)目在羅湖，對(duì)于羅湖舊城改造和羅湖區(qū)未來(lái)的發(fā)展我們也做了一些研究,，我想這兩個(gè)方面還是綜合起來(lái)考慮,，特別是對(duì)于宏觀形勢(shì)的考慮還是有一些思路，尤其是結(jié)合十八屆三中全會(huì)會(huì)議公報(bào)出來(lái)以后,，對(duì)于今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向,，中國(guó)住房政策的變化，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展等方面談?wù)勛约旱南敕ā?
    首先,，先來(lái)了解一下對(duì)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀的把握,。今年深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是不錯(cuò)的，整體呈現(xiàn)供需兩旺,、量?jī)r(jià)齊升的局面,，比如房地產(chǎn)投資前十個(gè)月深圳完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)24.4%，商品住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)42%,，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都是非常大的,，特別是商品住宅新開(kāi)工說(shuō)明市場(chǎng)供應(yīng)的活力非常高。從銷售情況來(lái)看,，前十個(gè)月新房成交增長(zhǎng)了30.7%,，二手房成交增長(zhǎng)了72.2%，這就更厲害了,，需求方面的增長(zhǎng)比供應(yīng)增長(zhǎng)幅度更大,，可能在深圳歷來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒(méi)有體現(xiàn)出這么好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。另外一個(gè)方面是在供需兩旺的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格快速上漲的局面,，價(jià)格快速上漲對(duì)于每一個(gè)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人,，無(wú)論你是買(mǎi)房還是不買(mǎi)房，可能都會(huì)關(guān)注到價(jià)格的走勢(shì),，但是價(jià)格走勢(shì)往往在統(tǒng)計(jì)口徑和渠道上有太多種了,，是不是漲了？大家感覺(jué)是漲了,，但是漲了多少應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有形成共識(shí),，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)渠道、方式都不一樣,，比如說(shuō)現(xiàn)在有幾種統(tǒng)計(jì),，一種是房地產(chǎn)信息網(wǎng)每個(gè)月都會(huì)公布官方數(shù)據(jù)，比如這個(gè)月房地產(chǎn)銷售金額是多少,、面積是多少,，我一除,，出來(lái)一個(gè)簡(jiǎn)單的價(jià)格，漲幅是多少,，大家基本上從房信網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)能看到,，這實(shí)際上也是官方公布，房地產(chǎn)對(duì)具體數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀,。今年前十個(gè)月累計(jì)均價(jià)是2.16萬(wàn),，漲幅14.2%。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看就有一點(diǎn)點(diǎn)可怕了,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)是比較保守的,，記得大概07年調(diào)控的時(shí)候，我們感覺(jué)到深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了20%,、30%了,，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)是增長(zhǎng)3%、4%或5%,、6%,，跟我們的差距比較大，甚至09年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局出了烏龍,，年頭比年尾翻了一倍,，但最終結(jié)果是漲了1.4%，成了全國(guó)的笑話,，后來(lái)它的指數(shù)作了調(diào)整,，但今年它的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)感覺(jué)又有問(wèn)題，比如7,、8,、9三個(gè)月深圳的房?jī)r(jià)漲幅都在18%、19%,、20%,，特別是9月份單月漲幅20.1%，我們拿深圳的簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)來(lái)比較一下,，去年9月份我們大概是20600,，今年大概是21600，如果很不科學(xué)的算法,，算下來(lái)的同比漲幅也就是5%左右,，怎么可能是20%呢？所以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的指數(shù)跟我們實(shí)際觀感有一點(diǎn)差距,。
    在這樣的背景下,，房地產(chǎn)研究中心最近幾年，特別是從2011年開(kāi)始,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)家要求進(jìn)行房?jī)r(jià)的目標(biāo)控制,，每個(gè)月同比,、環(huán)比要比較科學(xué)的統(tǒng)計(jì)，每個(gè)樓盤(pán)都拿出這個(gè)月的價(jià)格跟上個(gè)月進(jìn)行比較,，這樣才叫同質(zhì)可比,，所以我們做了全樓盤(pán)價(jià)格同質(zhì)可比的數(shù)據(jù)，只要在深圳銷售的所有樓盤(pán)都可以比較,，這個(gè)數(shù)據(jù)運(yùn)行了很長(zhǎng)時(shí)間,，運(yùn)行到今年來(lái)看,，還是能夠把握市場(chǎng)脈絡(luò)的,，比如今年1-10月，深圳新建商品住宅的平均價(jià)格漲幅是7.5%,，這種方法相對(duì)是比較科學(xué)的,，7.5%也跟市場(chǎng)實(shí)踐會(huì)有一些差距，大家覺(jué)得不是這個(gè)情況啊,，我們家周邊的房子都漲了20%,、30%了，今年還是上漲蠻快的,，但是大家注意,，這個(gè)說(shuō)的是新建商品住宅，因?yàn)榻衲甑男陆ㄉ唐纷≌恢倍际钦趪?yán)格控制價(jià)格,，反而二手房沒(méi)法控制,，因?yàn)樵趥€(gè)人手里，所以你周邊的二手房漲20%,、30%非常正常,。市場(chǎng)的形勢(shì)總體來(lái)說(shuō)是供需兩旺，量?jī)r(jià)齊升,。
    政策層面,，年初國(guó)家出了國(guó)五條，深圳出了深八條,，最近國(guó)家又要求對(duì)北上廣深四個(gè)城市進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控,，因?yàn)楸鄙蠌V深的房?jī)r(jià)上漲最快，也是老百姓反映住房問(wèn)題最大的四個(gè)城市,，其他的二三四線房?jī)r(jià)已經(jīng)停滯不前了,，而且泡沫什么時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題我們都很難判斷，整體來(lái)說(shuō),，二三線城市都存在著供應(yīng)過(guò)量的問(wèn)題,，有些三四線城市（如鄂爾多斯）已經(jīng)存在“鬼城”現(xiàn)象，所以市場(chǎng)的差異性太大,，全國(guó)當(dāng)前問(wèn)題最大的就是北上廣深以及幾個(gè)副省級(jí)城市,，因?yàn)槟愕姆績(jī)r(jià)漲得太快,，跟老百姓的收入水平差距太大，最終對(duì)于老百姓解決住房問(wèn)題存在著困難,，最近的政策調(diào)整主要是針對(duì)北上廣深,，現(xiàn)在北上廣深都表態(tài)了，深圳最先是深八條,，上海是滬七條,，最近廣州是穗六條，這四個(gè)城市都出臺(tái)了,，基本上還是落實(shí)年初我們向老百姓承諾的要控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng),，如果到年底你還是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)有效控制的話，對(duì)老百姓就會(huì)沒(méi)法交代,，不管這個(gè)做法從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看合不合理,，但從目前來(lái)看，既然你承諾了今年就要做好這項(xiàng)工作,，北上廣深這幾個(gè)城市最近不斷出臺(tái)調(diào)控細(xì)則,，什么背景、什么原因呢,？主要還是對(duì)于中央政策的落實(shí),，對(duì)于年初承諾的實(shí)踐。當(dāng)然里頭有一些政策大家也關(guān)注到了,，比如說(shuō)二套房北京比較早的是首付七成,，現(xiàn)在深圳也首付七成了。
    從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房政策將會(huì)出現(xiàn)什么樣的政策性變化呢,？昨天大家看到了三中全會(huì)公報(bào)，習(xí)近平總書(shū)記也對(duì)公報(bào)進(jìn)行了詳細(xì)的解讀,，我們其實(shí)看到這里面雖然沒(méi)有一個(gè)字提房?jī)r(jià)的問(wèn)題,，只是提了跟住房有關(guān)系，住房保障,、住房公積金,、住房供應(yīng)，但實(shí)際上從三中全會(huì)提出的深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革,，以及由此牽引的政治體制改革,、文化體制改革、黨的建設(shè)等等一系列改革的重要內(nèi)容,，實(shí)際上應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的管理會(huì)面臨比較大的變化,。這么快的時(shí)間我是不是能對(duì)它進(jìn)行準(zhǔn)確的把握？我不能保證，但個(gè)人有幾個(gè)觀點(diǎn)是需要提醒大家注意的,。
    一是三中全會(huì)設(shè)立了這一次改革明確的時(shí)間點(diǎn),，比如原來(lái)的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅,，記得十四大就提物業(yè)稅,，到現(xiàn)在快二十年了也沒(méi)出臺(tái)法律，但這次不一樣,，首先是有明確的時(shí)間點(diǎn),，就是2020年要完成60項(xiàng)改革，這說(shuō)明中央的決心,，我說(shuō)了就得做好這些事情,，這是第一個(gè)要請(qǐng)大家注意的。
    二是雖然沒(méi)有明確提關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的具體措施手段,，但是我想今后中央在堅(jiān)持市場(chǎng)對(duì)于資源配置的決定性作用這個(gè)大前提下,，整個(gè)市場(chǎng)的管理會(huì)出現(xiàn)變化,，最大的問(wèn)題就是行政性對(duì)市場(chǎng)的過(guò)度干預(yù)一定會(huì)退出,，比如限購(gòu)、限價(jià)等等行政性干預(yù)今后幾年肯定會(huì)逐步退出,，這一點(diǎn)比較明確,。但是退出以后還是要有辦法來(lái)解決市場(chǎng)的問(wèn)題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)太特殊了,，中央講的經(jīng)濟(jì)體制改革是指整個(gè)對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展,，我們強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用和調(diào)整政府的功能，政府不要過(guò)多的干預(yù)市場(chǎng),，主要是發(fā)揮政府的服務(wù)功能,，但是不可能每個(gè)市場(chǎng)、每一個(gè)部門(mén)經(jīng)濟(jì),，包括房地產(chǎn)也好,，鋼鐵也好，建材也好,，應(yīng)該怎么樣進(jìn)行市場(chǎng)管理,，不可能講得那么細(xì)，只是講一個(gè)大原則,。房地產(chǎn)市場(chǎng)在這種大背景下,，今后必然要取消限購(gòu)、限貸,、限價(jià)的前提下,，采取什么手段解決問(wèn)題？解決兩個(gè)問(wèn)題,，一是普通居民買(mǎi)不起房的問(wèn)題,，房?jī)r(jià)收入比過(guò)高,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都很高。二是住房資源是有限的,，怎么能避免投機(jī),？
    在今后的大背景下，解決這兩個(gè)問(wèn)題有兩個(gè)辦法,，第一個(gè)辦法是要想解決普通居民買(mǎi)房的問(wèn)題,，必須深化住房制度改革，怎么改革,？一是要買(mǎi)房靠市場(chǎng),、買(mǎi)不起靠保障的兩分法不行，中間要加上政府對(duì)居民買(mǎi)房的支持系統(tǒng),，實(shí)際上就是深圳的安居房系統(tǒng),，深圳的安居房已經(jīng)實(shí)行三年了，今后市場(chǎng)上可以買(mǎi)賣的商品房的供應(yīng)量在短期內(nèi)有望一半拿出來(lái)做安居房,，讓中等收入群體無(wú)房戶去買(mǎi)這樣的房,。北京現(xiàn)在也開(kāi)始實(shí)行自助性商品房，基本上跟深圳的套路是一樣的,。上海已經(jīng)把經(jīng)濟(jì)適用房改為共有產(chǎn)權(quán)的商品住房,，就是我把價(jià)格限低了，政府具有一部分產(chǎn)權(quán),，你具有一部分產(chǎn)權(quán),，還是政策支持類的商品房，應(yīng)該說(shuō)這一類房今后是我們非常重要的主體,，是用來(lái)解決中等和中低收入居民家庭的住房困難,，把第一個(gè)問(wèn)題解決好。
    第二個(gè)問(wèn)題是投機(jī),，如果沒(méi)有限購(gòu),、限貸、限價(jià)的話,，投機(jī)怎么解決呢,？要靠房產(chǎn)稅，必須要加快房產(chǎn)稅的實(shí)施,，而且從我個(gè)人的理解,，絕對(duì)房產(chǎn)稅不是針對(duì)新買(mǎi)的增量房，我新買(mǎi)一套房收稅,，存量就不收了嗎,？不可能，肯定存量也要收，文件中雖然沒(méi)有提過(guò)多的住房,，但住房信息系統(tǒng)是要加強(qiáng)的,，政府管理中有一塊很重要的，就是把住房信息盡快了解,，建設(shè)部已經(jīng)搞了全國(guó)40個(gè)大城市住房信息歸集,，每個(gè)城市買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)登記將來(lái)都會(huì)進(jìn)到國(guó)家建設(shè)部，知道你有多少套房,，今后會(huì)有更多城市住房產(chǎn)權(quán)信息歸集,，這樣便于建立房產(chǎn)稅全國(guó)征信系統(tǒng)，對(duì)于個(gè)人家庭有多少套房,、在全國(guó)有多少套房,，都會(huì)有相應(yīng)的征信系統(tǒng)，所以今后的增量和存量肯定是逃不過(guò)房產(chǎn)稅的,。這樣必然會(huì)對(duì)于投機(jī)有一定的控制和抑制,，避免投機(jī)行為對(duì)于市場(chǎng)的過(guò)多干擾。當(dāng)然,，這只是我個(gè)人的理解,，今后是不是在這個(gè)方向上運(yùn)行，特別是國(guó)家的調(diào)控政策方面是不是在這方面運(yùn)行還有待觀察,，畢竟還有七年時(shí)間,，但是總的來(lái)說(shuō)我感覺(jué)政府會(huì)沿著這個(gè)方向走,。
    最后簡(jiǎn)單談一談羅湖,，首先從深圳市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，城市更新已經(jīng)成為我們的主干,，目前來(lái)看,，全深圳市新建商品房供應(yīng)量三分之二來(lái)自于城市更新，只有三分之一來(lái)自于新供應(yīng)土地,，即使如此,，每年新供應(yīng)的商品房也是非常有限，數(shù)量不足以滿足市場(chǎng)的需求,。所以說(shuō)現(xiàn)在深圳的住房市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)動(dòng)力非常強(qiáng)勁,，只是新房市場(chǎng)政府在嚴(yán)厲的打壓著，沒(méi)有讓它漲起來(lái),，隨便舉個(gè)例子,，比如福田或南山，最近有幾個(gè)高檔商務(wù)公寓賣得很好,，它旁邊的住房是什么價(jià)格,？住房限價(jià)4、5萬(wàn)，它們賣8-10萬(wàn),，由此看來(lái)深圳的供求關(guān)系已經(jīng)非常非常緊張,。在這種情況下，北上廣深這樣人口非常集中的大城市,，長(zhǎng)期看來(lái)影響房?jī)r(jià)的核心因素還是供求矛盾,，所以解決供求關(guān)系是長(zhǎng)期的重要任務(wù)。深圳市目前在沒(méi)有太多新增土地的情況下只能靠城市更新,，而特區(qū)內(nèi)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間是城市更新的主戰(zhàn)場(chǎng),，因?yàn)榉孔颖容^老了，周邊配套比較成熟,，加快更新有利于市場(chǎng)的發(fā)展,、企業(yè)的發(fā)展，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),，企業(yè)愿意干城市更新的事,，特區(qū)內(nèi)的羅湖、福田等區(qū)域今年以來(lái)城市更新提供的新建商品住房的數(shù)量已經(jīng)比去年超過(guò)了一倍,。政府已經(jīng)嚴(yán)格控制價(jià)格了,，為什么今年特區(qū)房?jī)r(jià)還是上漲那么快？其實(shí)很大一個(gè)因素是城市更新的樓盤(pán)慢慢在增加,，而且價(jià)格賣得比較高,，很多都是四五萬(wàn)、六七萬(wàn),，這樣的話肯定對(duì)全市均價(jià)水平提升有很大影響,。但無(wú)論怎樣說(shuō)，從整體平衡供求關(guān)系的角度來(lái)看,，加快城市更新是有利于解決深圳市供求關(guān)系的矛盾,，也有利于穩(wěn)定深圳市的住房?jī)r(jià)格。羅湖區(qū)目前看來(lái)項(xiàng)目是不少,，比如羅湖區(qū)有2200多萬(wàn)平方米舊改潛力,，而且比較大的量是在羅湖北位置，大概有30個(gè)項(xiàng)目,，今后幾年越來(lái)越多的城市更新項(xiàng)目進(jìn)入以后,，整個(gè)羅湖區(qū)的業(yè)態(tài)都會(huì)發(fā)生變化，原來(lái)羅湖區(qū)還有很多工業(yè)廠區(qū),，比如水貝都是在工業(yè)廠區(qū)辦公,，今后羅湖的業(yè)態(tài)會(huì)發(fā)生變化，有利于促進(jìn)羅湖作為一個(gè)重要的國(guó)際消費(fèi)中心,、金融中心這樣一個(gè)以商業(yè)為主體的地位的形成,。
    由于時(shí)間關(guān)系,，我就講到這里。謝謝大家,！

王世泰：非常感謝王鋒博士的演講,，理性、深刻,、嚴(yán)謹(jǐn),，最重要的是權(quán)威，說(shuō)實(shí)話,，把王鋒博士請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)給大家講這么一段還是很不容易的事,，跟大家透露一個(gè)秘密，我是十一年之前來(lái)到深圳,，一個(gè)偶然的原因誤入地產(chǎn)界,，我曾經(jīng)擔(dān)心能不能在這個(gè)領(lǐng)域走得很久，居然走到了今天,，沒(méi)什么出息,，為什么呢？就是我每年兩次都要暗暗的讀一下王鋒博士發(fā)表的《房地產(chǎn)研究報(bào)告》,，我從來(lái)沒(méi)跟他講過(guò),，為什么呢？我想拜到他門(mén)下做學(xué)生,，擔(dān)心他不要,，所以沒(méi)好意思說(shuō)出來(lái)，今天借富基PARK國(guó)際論壇表明我的心結(jié),，這也證明他的演講多么的權(quán)威,，不僅從數(shù)據(jù)、從十八屆三中全會(huì)政策可能的走勢(shì),，包括對(duì)新羅湖片區(qū)在城市更新的基礎(chǔ)上產(chǎn)城互動(dòng),，包括富基PARK國(guó)際能成為一個(gè)新的寫(xiě)字樓商務(wù)辦公場(chǎng)所，也給了我們很多恰當(dāng)?shù)陌凳?。?dāng)然了，這些話還不能讓我充分的表達(dá),，其實(shí)我心中還有另一份情思,，我沒(méi)有敢跟王鋒博士講當(dāng)他的學(xué)生，但另外一位嘉賓我曾經(jīng)不止一次的悄悄跟他說(shuō)“我能不能做你的學(xué)生,？”他嚴(yán)格考量以后說(shuō)：你有兩條,，一是年齡太大，二是長(zhǎng)相有問(wèn)題”,。他是誰(shuí)呢,？他是深圳都會(huì)城市研究中心的院長(zhǎng),，他的思想很亮麗，他的研究是跨界的,，而且妙語(yǔ)連珠,，特別是最近他走了美國(guó)、日本的都市中心以后,，他對(duì)于城市更新,、都市綜合體、寫(xiě)字商務(wù)辦公空間的解讀一定別有風(fēng)采,，掌聲歡迎,！

高海燕：王老師每次主持都把現(xiàn)場(chǎng)的氣氛調(diào)動(dòng)的非常好，他總是能把一個(gè)人贊美的低下頭來(lái),，非常不好意思,。其實(shí)我很久沒(méi)有講房地產(chǎn)方面的事了，我也是在想城市開(kāi)發(fā)價(jià)值的深度挖掘問(wèn)題,，兩年以前我們更多的在研究土壤,，這兩年我花了很多心思在研究種子，就是在地上種什么種子,，因?yàn)檫@才是城市的根基,，深圳的第二次發(fā)展，深圳的城市更新不是簡(jiǎn)單的土地翻新問(wèn)題,，合適核心還是在種子翻新,，什么樣的種子能夠讓這個(gè)城市種出高產(chǎn)田、種出都會(huì)文化田,，這是我談房地產(chǎn)市場(chǎng)比較少的原因,。
    羅湖區(qū)的城市戰(zhàn)略我這兩年參與蠻多的，各個(gè)層面都有參與,，所以對(duì)這個(gè)區(qū)的區(qū)情非常了解,，有些產(chǎn)業(yè)策略和城市策略是我操刀的，經(jīng)常有些固定說(shuō)法,，比如剛才李燕總講到的“2500億投資羅湖”,，今天的主題講的“千億投資羅湖”，我們必須更正一下,，肯定不是指政府拿2500億或拿一千億出來(lái)投資羅湖,，如果以千億來(lái)說(shuō)，一千億投資的概念實(shí)際上是指“十二五”期間,，重點(diǎn)對(duì)五大片區(qū)的投資,，比如大家所熟悉的筍崗-清水河片區(qū)的升級(jí)，估摸社會(huì)投資在500億,，比如大家熟知的金三角片區(qū),，估摸五年（2011年算起）投資230億,，再比如富基PARK國(guó)際所在的水貝-布心片區(qū)，估摸投資在180億,，此外還有深南東片區(qū)（黃貝嶺,、湖北一帶）投資估摸在55億，蓮塘片區(qū)未來(lái)估計(jì)是45億,，這個(gè)數(shù)字算下來(lái),，就是從2011-2015年已經(jīng)定下來(lái)的項(xiàng)目投資規(guī)模大概在一千億。實(shí)際上我們?nèi)绻檬甑难酃鈦?lái)看,，用羅湖全面升級(jí)的眼光來(lái)看,，2500億投資也不算多。無(wú)論是從投資總量來(lái)講,，還是從城市變化的格局來(lái)講,，一個(gè)新的羅湖時(shí)代真的到來(lái)了，深圳的二次開(kāi)發(fā)需要我們經(jīng)常掉過(guò)頭來(lái)用全新的眼光打量我們天天所在的城市,，也許你所在的城市你并不熟悉,，熟悉的地方也許沒(méi)有風(fēng)景，所以城市需要重新打量,，深圳的很多領(lǐng)域都需要重新打量,，包括產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，羅湖是深圳城市更新的大戶,，未來(lái)四分之一的建成區(qū)都要重新來(lái)一遍,，基本上就是8.3平方公里需要重新來(lái)一遍，如果8.3平方公里重新來(lái)一輪,，羅湖的城市品質(zhì)將會(huì)完全不同,，我們眼中的舊羅湖會(huì)洗心革面。
    羅湖整體城市戰(zhàn)略的調(diào)整,，包括定位的變化,，不知道大家會(huì)不會(huì)敏感？比如國(guó)際消費(fèi)中心,、總部經(jīng)濟(jì)基地,、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，羅湖花了十年之功才找到這個(gè)定位,，也就是說(shuō)羅湖在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間,，在城市戰(zhàn)略上錯(cuò)過(guò)了重大機(jī)遇期，羅湖憑什么干得比福田差,？一個(gè)是在2000年左右對(duì)自己的位置認(rèn)識(shí)不足，二是城市戰(zhàn)略上習(xí)慣的忽略,，城市戰(zhàn)略總喜歡一區(qū)一評(píng),，再就是形成區(qū)之間要錯(cuò)位發(fā)展,，南山區(qū)干的事，福田區(qū)不要干,，福田區(qū)干的事,，羅湖區(qū)不要干，以前的城市戰(zhàn)略有這樣的毛病,。福田做中央商務(wù)區(qū)的時(shí)候,，羅湖不能干，有幾次我參與羅湖城市戰(zhàn)略討論的時(shí)候就追問(wèn)這個(gè)問(wèn)題,，憑什么羅湖不能跟福田一樣呢,？這是什么道理？?jī)蓚€(gè)區(qū)同在一個(gè)城市地理的很小半徑之內(nèi),，都在關(guān)內(nèi),，都是城市中心，土地可以接壤,，憑什么兩個(gè)區(qū)非要錯(cuò)位發(fā)展呢,？為什么不可以同質(zhì)化發(fā)展呢？好在羅湖經(jīng)過(guò)思考找到了自己的位置,，所以羅湖從總部經(jīng)濟(jì)基地,、國(guó)際消費(fèi)中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地這三個(gè)詞找到了自己的位置,。
    剛才我講了一個(gè)問(wèn)題,，羅湖曾經(jīng)發(fā)展中的慢一拍來(lái)自于定位的認(rèn)識(shí)，因?yàn)槎ㄎ粵Q定了手法,，城市更新速度太慢,，城市的品質(zhì)、城市的形態(tài)陳舊,，在這種情況下發(fā)生了一件什么事呢,？商務(wù)資源流失，大量?jī)?yōu)秀的企業(yè)種子,、企業(yè)資源,、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)資源到福田去了。今天羅湖在調(diào)整戰(zhàn)略以后認(rèn)識(shí)了一個(gè)問(wèn)題,，必須要找產(chǎn)業(yè)載體,，必須要通過(guò)城市品質(zhì)提升和新型產(chǎn)業(yè)空間、物業(yè)空間的釋放,，重新導(dǎo)致商務(wù)流的倒流,，所以今天羅湖的概念是提升城市品質(zhì)、發(fā)展新的城市形態(tài),、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間,，通過(guò)大力發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟(jì),，讓很多流失的商務(wù)回來(lái)，讓新興產(chǎn)業(yè)回來(lái),，實(shí)際上是這樣一個(gè)過(guò)程,，今天我們看到羅湖的產(chǎn)業(yè)變化很大。
    我們現(xiàn)在說(shuō)一個(gè)數(shù)據(jù),，大家可能會(huì)說(shuō)數(shù)據(jù)太枯燥,，但數(shù)據(jù)畢竟能說(shuō)明問(wèn)題，羅湖第三產(chǎn)業(yè)的比重已經(jīng)達(dá)到92%,，但我覺(jué)得這個(gè)數(shù)據(jù)還不是特別值得說(shuō)的,，更值得說(shuō)的是在第三次產(chǎn)業(yè)比重中，生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的比重達(dá)到了70%多,，這其實(shí)達(dá)到了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)形態(tài)的結(jié)構(gòu),，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)形態(tài)的結(jié)構(gòu)是兩個(gè)70%，一個(gè)國(guó)家也好,，一個(gè)省市也好,，一個(gè)城市也好，一個(gè)城區(qū)也好,，兩個(gè)70%就證明你是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，即第三產(chǎn)業(yè)占70%，第三產(chǎn)業(yè)中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占70%,，現(xiàn)在羅湖區(qū)正在向高端化發(fā)展,，我們不能總體上說(shuō)城市經(jīng)濟(jì)，一個(gè)是產(chǎn)業(yè)高端化走,，一個(gè)是物業(yè)高端化,，一個(gè)是城市高端化，就是三條腿走路,，互相作用,。今天我們所在的富基PARK國(guó)際以前是一個(gè)廠房或者是一個(gè)傳統(tǒng)舊樓，重新改造以后變成現(xiàn)代寫(xiě)字樓,，既適應(yīng)了本地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的開(kāi)始,，又能夠讓新興產(chǎn)業(yè)倒流，它成為了產(chǎn)業(yè)載體,，并且這樣的事情羅湖天天都在發(fā)生,。
    羅湖一定要說(shuō)現(xiàn)在在干什么，產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，消費(fèi)變革,，城市提升，就是這三句話。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化很大,，我簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)我看到的,，比如你看看羅湖的蓮塘,，蓮塘有一個(gè)深圳互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園,，這是非常奇怪的事，就這件事我曾經(jīng)多次給羅湖區(qū)提出建議,，我說(shuō)羅湖區(qū)可以把深圳中小型特別是創(chuàng)業(yè)型電子商務(wù)公司和互聯(lián)網(wǎng)公司集中起來(lái),，羅湖說(shuō)這不太可能，我說(shuō)完全有可能,，當(dāng)然從低成本的驅(qū)動(dòng),，從新型物業(yè)空間的釋放，從新型產(chǎn)業(yè)體系的建立這三個(gè)角度來(lái)說(shuō)完全可以建立新產(chǎn)業(yè),，而今天深圳互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園在蓮塘,，并且蓮塘的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園是所有區(qū)當(dāng)中創(chuàng)業(yè)型電子商務(wù)公司集中度最高的園區(qū)。我在外部公司支持了一家公司,，市委書(shū)記去考察的時(shí)候想都沒(méi)有想到過(guò),，沒(méi)有想到三四年時(shí)間成長(zhǎng)為一個(gè)巨無(wú)霸的企業(yè)，這就是說(shuō)你要仔細(xì)觸摸這個(gè)城市,，這兩年來(lái)我沉下心來(lái)去找種子,、看種子，沉下心來(lái)體會(huì)城市,，羅湖的未來(lái)完全不是通過(guò)文字,、數(shù)據(jù)可以想象的，再比如珠寶業(yè),，今天珠寶行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)也在這里,，珠寶業(yè)的發(fā)展已經(jīng)不是傳統(tǒng)加工業(yè)、小型公司,，很多總部企業(yè)來(lái)了,，我最近去到一家珠寶企業(yè)，這家企業(yè)也是做加工出身的,，我們說(shuō)世界珠寶看中國(guó),，中國(guó)珠寶看深圳，深圳珠寶看羅湖,，羅湖珠寶看水貝,，未來(lái)的增長(zhǎng)在自主品牌的提升上，這個(gè)地區(qū)的發(fā)展不是我們所能理解的,，學(xué)軍的白皮書(shū)中有些數(shù)據(jù)稍微落后了一點(diǎn),，比如水貝這一帶集中的珠寶生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)五千多家，很多珠寶總部在這里建立，我最近看了幾家,，其中有一家是做定制珠寶,，請(qǐng)來(lái)卡迪亞技術(shù)總監(jiān)，水貝的創(chuàng)造力在未來(lái)五年一定會(huì)把你的眼睛亮瞎,，我現(xiàn)在覺(jué)得城市好好玩,。
    再比如京基100，盡管京基100今天的入駐率不是特別高,，但它給羅湖帶來(lái)的信心不是由外觀可以看到的,，蔡屋圍再過(guò)五年看像這樣的樓會(huì)很多，就是商務(wù)要扎堆,，消費(fèi)要扎堆,，場(chǎng)所要扎堆，城市更新要扎堆,，城市品質(zhì)通過(guò)扎堆提升上來(lái),，羅湖也開(kāi)始瞄準(zhǔn)福田，福田發(fā)散樓宇經(jīng)濟(jì),，招商銀行大廈一棟樓一年產(chǎn)生的稅收就是100億,，羅湖這幾年每年都有變化，羅湖現(xiàn)在億元樓有25棟,，就是每棟樓一年稅收交一億的樓有25棟,，隨著羅湖的產(chǎn)業(yè)提升，隨著羅湖城市品質(zhì)的提升,，億元樓會(huì)越來(lái)越多,，羅湖正在走向商務(wù)時(shí)代，羅湖正在走向現(xiàn)代都市化,，羅湖的產(chǎn)業(yè)在都市產(chǎn)業(yè)化,，羅湖在現(xiàn)代城市化，這個(gè)趨勢(shì)非常明顯,，所以我總說(shuō)給羅湖一點(diǎn)時(shí)間,，羅湖會(huì)還你一個(gè)驚喜，我是作為一個(gè)城市觀察者來(lái)說(shuō)這句話,，我不是走到哪里說(shuō)哪里好,，我還是很審慎很理性的觀察這個(gè)問(wèn)題。
    2007年我說(shuō)過(guò)“再過(guò)八年,，深圳可能會(huì)進(jìn)入羅湖時(shí)代”,，按照時(shí)間推算應(yīng)該是2015年，其實(shí)不一定非要是八年,，起碼我覺(jué)得在未來(lái)5-8年時(shí)間你會(huì)看到全新的羅湖,，這句話不是一個(gè)感性的判斷，而是城市運(yùn)動(dòng)理論本身的觀察，為什么呢,？在世界城市運(yùn)動(dòng)史上可以看得出來(lái),，當(dāng)城市一次開(kāi)發(fā)全部完成以后，會(huì)迎來(lái)老城區(qū)回歸時(shí)代,，因?yàn)樗奈幕e淀,，因?yàn)槌鞘羞\(yùn)動(dòng)的慣性，因?yàn)樗馁Y源積累,，因?yàn)槿藗冎匦聦ふ易约旱某鞘杏洃?，重新解開(kāi)城市的密碼，重新回溯自己的城市故事,，包括資本重新尋找新一輪的開(kāi)發(fā)興奮點(diǎn)，所以老城區(qū)會(huì)回歸,。從這個(gè)意義上講,，我覺(jué)得羅湖正在打一場(chǎng)名叫“城市更新”的翻身仗，羅湖更新正在回歸路上,。

王世泰：高海燕院長(zhǎng)的演講激情飛揚(yáng),，而且有非常深刻的哲理，比如我們馬上就能記住很多句子,，城市是需要打量的,，羅湖新的時(shí)代即將開(kāi)始，而這個(gè)時(shí)代是新的商務(wù)時(shí)代,，并且他從世界城市的成長(zhǎng)史中告訴我們當(dāng)?shù)谝徊ǔ鞘邪l(fā)展浪潮走過(guò)以后,，就會(huì)進(jìn)入舊城進(jìn)入，我們可以找到羅湖的方向,、羅湖的未來(lái),。今天的嘉賓陣營(yíng)中有我們非常熟悉的，也是我非常要好的朋友宋丁先生,，他將會(huì)為我們解讀新羅湖,，大家掌聲歡迎！

宋?。航裉旆峙涞娜蝿?wù)我有一點(diǎn)小意見(jiàn),，王鋒博士是“呼喚新羅湖”，什么叫呼喚呢,？吆喝,，吆喝一聲就完事了，很輕松。高博士是聚勢(shì),，稍微累一點(diǎn),，要把錢(qián),、人,、財(cái),、物聚集起來(lái)也不容易，他在路上,，要聚集,，比王鋒博士累一點(diǎn)。但是相比來(lái)說(shuō)我的任務(wù)就沒(méi)法比了,，我的任務(wù)是躍變,，錢(qián)拿會(huì)、物拿回來(lái),，沒(méi)變交代不了,，而且告訴我這不是一般的變，是躍變,。拿到這個(gè)任務(wù)的時(shí)候我頭就大了,，躍變是什么概念呢？就是要騰飛,、飛躍,，我要解決這兩個(gè)問(wèn)題，一定要變,，不變的羅湖沒(méi)有出路,，是死亡，所以今天的核心字眼是“變”,，躍不能在空中,，一定要腳踏實(shí)地的往上躍，往上躍有幾種,，第一種,、如果你腳下是一堆泥潭的話，你能躍得起來(lái)嗎,？當(dāng)你到了泥潭的時(shí)候,，聰明人會(huì)告訴你不能動(dòng)，越動(dòng)陷得越深,，所以不能到泥塘里,。我想到了一個(gè)概念，體育運(yùn)動(dòng)里有一種新運(yùn)動(dòng)——蹦床運(yùn)動(dòng),，彈性很強(qiáng),，你要想借助往上躍一定要靠這個(gè)東西。我就在琢磨了,，羅湖要再走向新的輝煌,，我們需要積極蹦床,？需要多少?gòu)?qiáng)力的彈簧？我仔細(xì)盤(pán)點(diǎn),，這一盤(pán)點(diǎn)嚇了一大跳,，太多太多的節(jié)點(diǎn)能夠在我們呼喚之后，在我們聚勢(shì)之后,，形成一個(gè)巨大的向上動(dòng)能和沖擊力,，我梳理了一下，一不留神梳理了十個(gè)蹦床,，我把它叫做基地,，十大基地引領(lǐng)新羅湖的躍變，所以我今天給大家從十個(gè)角度來(lái)解讀,。
    一,、深圳新一輪市場(chǎng)化改革的前沿基地
    昨天剛剛公布十八屆三中全會(huì)重大改革決定，今天在深圳這個(gè)中國(guó)所謂的改革開(kāi)放窗口,，第一場(chǎng)地產(chǎn)論壇就在這里召開(kāi)了,，所以說(shuō)新一輪市場(chǎng)化改革在中國(guó)的前沿基地，在深圳羅湖由此開(kāi)始了,，所以我覺(jué)得新一輪市場(chǎng)改革的前沿基地這件事，我們羅湖當(dāng)仁不讓,。剛才高博士談的時(shí)候我忽然想到,，其實(shí)如果講高度，因?yàn)槲抑?6年的時(shí)候曾經(jīng)深圳遇到一次大搖擺,，被認(rèn)為我們還有沒(méi)有出路,？還有一篇著名的網(wǎng)文《深圳，誰(shuí)拋棄了你,？》講到了這個(gè)問(wèn)題,，當(dāng)時(shí)我突然發(fā)現(xiàn)在羅湖的地塊上長(zhǎng)出一棟樓，385米,，現(xiàn)在看來(lái)不算高,，但僅僅是這座樓給了深圳人巨大的信心，因?yàn)樗?dāng)時(shí)的高度是中國(guó)最高,，當(dāng)時(shí)突然大家說(shuō)“你說(shuō)深圳不行了,，他為什么要蓋高樓？難道是蓋著玩嗎,？一定是有人要租它,、要買(mǎi)它，說(shuō)明它的前景很好”,，如果再把時(shí)間拉回到80年代,，我們看到了國(guó)貿(mào)大廈,，還有到新世紀(jì)目前為止尚未有人超越的京基100，深圳三次向上飛躍都在羅湖發(fā)生,，這不是偶然現(xiàn)象,，這能保證平安大廈之后不會(huì)在羅湖出現(xiàn)一個(gè)比它還牛的？當(dāng)然,，發(fā)展不只是樓的發(fā)展,，更多是體制的、經(jīng)濟(jì)模式的,、市場(chǎng)化的,，我覺(jué)得從底蘊(yùn)來(lái)看，羅湖不輸于任何其他一個(gè)區(qū),，所以我們可以利用2500億的概念,，真正做起來(lái)也許2500億都打不住，我們說(shuō)城市更新再造1個(gè)或1.2個(gè),、1.5個(gè)羅湖新中心,，我們一定要想清楚這個(gè)地方要發(fā)生什么事情，我們?cè)诤腿腥珪?huì)走一致的方向,。
    二,、深圳全面推進(jìn)城市更新的試驗(yàn)基地
    有的人有疑問(wèn)了，不對(duì)吧,，城市更新全深圳市都有啊,，你別忘了我這句話“全面推進(jìn)”，什么叫全面推進(jìn),？別的區(qū)有這么大面積嗎,？有這么大空間嗎？沒(méi)有,，這折射出羅湖作為一個(gè)深圳發(fā)展最早的片區(qū),，它能夠拿出來(lái)的所謂新地還有嗎？我不知道,，一會(huì)兒周總會(huì)給我一個(gè)解釋,，羅湖還能拿多少新地做事？如果沒(méi)有新地,，按照傳統(tǒng)的房地產(chǎn)思維,，是不是羅湖就沒(méi)有發(fā)展了？不是這樣的,，我們已經(jīng)導(dǎo)入上千億的城市更新中,，而且以羅湖為代表全面推進(jìn)，不是一個(gè)點(diǎn),，若干個(gè)點(diǎn)遍布羅湖,，如此大面積,、大規(guī)模、全面的格局,，在深圳所有區(qū)中都很難見(jiàn)到,，可以說(shuō)羅湖在這方面是拔了頭籌，在全面推進(jìn)上,，不單只是城市更新上,，因?yàn)楝F(xiàn)在大家都在搞城市更新，如果我大面積全面推廣的話,，難度,、系統(tǒng)性、復(fù)雜性,，甚至未來(lái)的不確定性都是最高的,，羅湖邁出這一步，讓我們看到了80年代一聲炮響的感覺(jué),。大家注意,，在十八屆三中全會(huì)之前有人說(shuō)“沒(méi)有摸著石頭過(guò)河這件事了”，可是這次中央講得很清楚,，未來(lái)雙軌制,，一方面是我們的市場(chǎng)發(fā)展，另一方面我們繼續(xù)要摸著石頭過(guò)河,，誰(shuí)也不能保證對(duì)未來(lái)看得很清楚,，因?yàn)樾聲r(shí)代面臨的問(wèn)題和困難是新的，你怎么能說(shuō)不摸著石頭過(guò)河,？現(xiàn)在的石頭和過(guò)去的石頭完全不一樣，所以說(shuō)全面推進(jìn)反映了羅湖的現(xiàn)狀,、特征和氣魄,。
    三、城市土地集約節(jié)約利用的先鋒基地
    我們既然要做城市更新,，要整合,，那我按照國(guó)家提出的土地集約節(jié)約利用，怎么做到既集約又節(jié)約,？土地現(xiàn)在真的是寸土寸金,，前海有一個(gè)測(cè)算，每平方公里產(chǎn)出一千億,，這在全國(guó)已經(jīng)突破了,，但是按照深大魏達(dá)志教授的測(cè)算是一萬(wàn)億，那就不是每平方公里的產(chǎn)出了,，而是每平方米要產(chǎn)出多少的問(wèn)題,，羅湖有沒(méi)有這種氣派,？剛才高博士談到招商大廈一棟樓一百億，羅湖每棟樓能產(chǎn)出兩百億,、三百億嗎,？這不是大躍進(jìn)，而是完全有現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ),，也得有這個(gè)野心和魄力,，沒(méi)有辦法，我們就是巴掌大一塊地,，人家不給我們地,，我們只有這么玩，集約節(jié)約是相互掣肘的關(guān)系,，在這個(gè)方面我們很欣慰的看到羅湖再次啟動(dòng),，每一塊土地都不能隨便浪費(fèi)，做得很精致,，在這一點(diǎn)上也是有先鋒的作用,。
    四、深圳主城整體產(chǎn)業(yè)升級(jí)的樣板基地
    我們看到了這樣一些片區(qū),，做了非常多的片區(qū)開(kāi)發(fā),，比如剛才談到了筍崗-清水河、水貝-布心片區(qū),，整體開(kāi)發(fā)中間立足于產(chǎn)城一體化,，城市更新再發(fā)展不只是造一堆房子空著，羅湖在這方面不是沒(méi)有教訓(xùn),，比如羅湖曾經(jīng)出現(xiàn)若干個(gè)蓋得很高的樓長(zhǎng)期空置,，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)、企業(yè)進(jìn)駐,，這樣的話它能給你提供稅收嗎,？能支撐幾百萬(wàn)人的生存與發(fā)展嗎？所以在推進(jìn)城市更新過(guò)程中一定要跟進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入,，而且是高端產(chǎn)業(yè)進(jìn)入,，而且是帶有國(guó)家示范效應(yīng)的高端產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，只有這樣才能談每平方米產(chǎn)出多少,，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面,，我個(gè)人認(rèn)為羅湖仍然讓我們看到了樣板的形象。
    五,、深圳經(jīng)濟(jì)跳升增長(zhǎng)依托的產(chǎn)業(yè)基地
    深圳經(jīng)濟(jì)是不是由過(guò)去的30%,、20%、15%,、14%,、12%到現(xiàn)在9%左右的水平,，一路就下去了？能不能有更大的發(fā)展,？剛剛高博士說(shuō)有一家企業(yè)50億美金,，這讓我非常興奮，像這樣的企業(yè),，悄沒(méi)聲的在羅湖一個(gè)角落里成長(zhǎng)為50億了,，其實(shí)華為不就是這樣“長(zhǎng)”出來(lái)的嗎？我跟上海的同志們?cè)谝黄鹆奶斓臅r(shí)候經(jīng)常說(shuō)“你不要吹牛,，咱們什么都不要講,，我們來(lái)個(gè)腦筋急轉(zhuǎn)彎，十秒鐘,，你點(diǎn)上海三十年來(lái)完全靠市場(chǎng)化成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)”,，我點(diǎn)了十幾個(gè)，他一個(gè)都講不出來(lái),，我說(shuō)你不要跟我說(shuō)什么上海汽車,，那是國(guó)家重金砸的，深圳有華為,、中興,、騰訊、招商,、平安等等,，全部都是市場(chǎng)化企業(yè)，它的能量很大,，大到華為已經(jīng)被美國(guó)政界盯上了,，引起它關(guān)注是因?yàn)槟憔哂泻退┺牡哪芰浚钲诹_湖有多少這樣的企業(yè),？我建議羅湖的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真梳理一下,，50億美元的能量、一千億的能量,，我上個(gè)月在海口,，海南航空準(zhǔn)備到2020年一萬(wàn)億,，你看看萬(wàn)達(dá)王健林在干什么，一個(gè)企業(yè)資產(chǎn)總額一萬(wàn)億,，這是已經(jīng)走向現(xiàn)實(shí)的東西,，這也是給你帶來(lái)每平米產(chǎn)出的基礎(chǔ)，跳升增長(zhǎng)離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)基地的打造,，我們看到PPT上南中國(guó)物流中心,、新商業(yè)商務(wù)中心,、亞洲高端珠寶中心，口號(hào)喊得震天響,，每一個(gè)圈里都有萬(wàn)億產(chǎn)值出來(lái),，我們對(duì)它抱有非常大的期待，因?yàn)樗鼈兪橇_湖的新希望,，只有它們,，深圳的經(jīng)濟(jì)、羅湖的經(jīng)濟(jì)才能產(chǎn)生跳升,，也就是我的躍變,。
    六、高成長(zhǎng)引領(lǐng)財(cái)富大集聚的中樞基地
    既然是高成長(zhǎng),，財(cái)富就追求高成長(zhǎng),，你如果給我一個(gè)平臺(tái)，你給我一點(diǎn)陽(yáng)光我就燦爛,，全世界的資本都這么說(shuō),，所以馬云去找孫正義談的時(shí)候，孫正義說(shuō)不談了,，給你五千萬(wàn),，美元？我玩不了,，兩家退讓,，一個(gè)說(shuō)給你五千萬(wàn)，一個(gè)說(shuō)不要五千萬(wàn),，最后兩千萬(wàn)美元成交,，馬云一個(gè)光棍節(jié)就可以375億，將來(lái)的物流領(lǐng)域,、金融領(lǐng)域全部都是萬(wàn)億,，所以銀行行長(zhǎng)緊張得要死，這樣一個(gè)前景對(duì)于羅湖來(lái)講,，我們的空間超大,，未來(lái)的新興產(chǎn)業(yè)有時(shí)候不是靠占空間的，馬云占多少空間,？我界定羅湖應(yīng)該能夠成為中樞基地,。
    七、中國(guó)境內(nèi)國(guó)際消費(fèi)潮流的策源基地
    我給你戴了兩個(gè)帽子,，一,、你是策源基地；二、你是中國(guó)境內(nèi)的,，不要講羅湖的國(guó)際消費(fèi)中心是深圳的,，因?yàn)楝F(xiàn)在全中國(guó)的城市，連上海都沒(méi)有提國(guó)際消費(fèi)中心,，你就是策源地,，你就是中國(guó)的。提出來(lái)了,，怎么實(shí)現(xiàn),？我們就要思考羅湖怎么做到這一點(diǎn)，剛才在論壇前我就在談這個(gè)問(wèn)題,，羅湖面臨著巨大的挑戰(zhàn),，因?yàn)檎嬲蔀閲?guó)際消費(fèi)中心，你首先要讓香港對(duì)你產(chǎn)生緊張的心理,，為什么,？因?yàn)閲?guó)際消費(fèi)潮流的核心在于免稅，我們能拿到這樣的政策嗎,？如果拿不到,，你和香港不在一個(gè)平臺(tái)上，你怎么敢說(shuō)你是國(guó)際消費(fèi)中心,？我覺(jué)得這個(gè)政策,、這個(gè)前景我們要爭(zhēng)取，我們毗鄰香港,，將來(lái)要和它比肩發(fā)展,，拿到了這個(gè)政策，羅湖簡(jiǎn)直就是不可想象的長(zhǎng)了若干個(gè)翅膀,，不是一對(duì)翅膀,，我相信有這個(gè)機(jī)會(huì)，我覺(jué)得成為中國(guó)境內(nèi)國(guó)際消費(fèi)潮流的策源這件事是有機(jī)會(huì)的,。
    八,、深圳創(chuàng)建環(huán)境友好城市的示范基地
    如果說(shuō)羅湖作為最早的城區(qū)，過(guò)去這么多年來(lái)我們的發(fā)展參照香港模式,，比較密集,，容積率很高，環(huán)境也許不是特別的友好,，那么下一步的發(fā)展還要繼續(xù)保持這樣的形狀,，十八屆三中全會(huì)中的五位一體，新增的一體就是生態(tài)文明,，所以環(huán)境這件事，不管你投2500億還是2萬(wàn)5千億，你沒(méi)有環(huán)境,，沒(méi)有生態(tài),，對(duì)不起，不代表未來(lái),，遲早還是要萎縮下去,，所以我相信這個(gè)目標(biāo)在羅湖人心中一定是非常清晰的，尤其是我們今天站在這個(gè)地方的時(shí)候,，我眼睛只要跨過(guò)去45度角就很生態(tài),，從今天開(kāi)始，改革由這場(chǎng)論壇起步,，我覺(jué)得還真有點(diǎn)道理,，因?yàn)檎娴脑谏钲谑袇^(qū)里能找到這么好環(huán)境的地方是很少的，不但是集約節(jié)約型,，還是環(huán)境友好型的城市,，這是國(guó)家的號(hào)召，也是羅湖的責(zé)任,。
    九,、創(chuàng)新型城市大文化形象的展示基地
    小文化遍地都是，你能做到大文化嗎,？這件事可不是玩玩的,，我覺(jué)得除了硬件的高樓大廈、基本風(fēng)貌的改造,，包括我剛才談到的生態(tài)環(huán)境的改造,，我們還要讓它附加文化，不是一層文化,，可以多層文化附加,，除了本土的文化、民族的文化,，還有商務(wù)文化,，等等文化全部附加出來(lái)，附加到最后突然發(fā)現(xiàn)高處不勝寒,，人家一看就知道這里是羅湖,，辨識(shí)羅湖的形象不是靠別的東西，而是靠大文化,，我相信我們有這個(gè)底蘊(yùn)和能量,，我們率先啟動(dòng)這么龐大的城市中心，你不是讓開(kāi)發(fā)商蓋一堆房子,，拼命向政府要容積率,，密密麻麻的形象，軟結(jié)構(gòu)的東西有時(shí)候比硬結(jié)構(gòu)更加有威力，那就是要一層層附加文化,，讓所有人看到,，這就是我心中的羅湖、未來(lái)的羅湖,。
    十,、深圳培育國(guó)際城市品牌的戰(zhàn)略基地
    說(shuō)一千道一萬(wàn)，這次國(guó)家設(shè)立了改革領(lǐng)導(dǎo)小組,，我看了一下,，沒(méi)有開(kāi)放領(lǐng)導(dǎo)小組，其實(shí)應(yīng)該是改革開(kāi)放,，四個(gè)字不可缺一,，尤其在深圳這個(gè)地方，千萬(wàn)不要忘了開(kāi)放的任務(wù),，我們真的要和國(guó)際對(duì)接,，因?yàn)橄啾壬虾４蟾绺纾钲谶@個(gè)小弟弟多少有點(diǎn)英雄氣短,，因?yàn)槿思医稚献叩木惩馊耸菤W美的,，但深圳街頭上看不到多少歐美人，如果算境外,，深圳的境外人真的蠻多的,，每年兩億進(jìn)出的人次，但絕大多數(shù)都是香港人,，因?yàn)橛袔资f(wàn)香港人住在深圳,，每年有10%的房地產(chǎn)是他們買(mǎi)走的，他們已經(jīng)把孩子,、生活全搬過(guò)來(lái)了,，所以我們也有一點(diǎn)國(guó)際化，但這個(gè)話說(shuō)得不太準(zhǔn),，因?yàn)橄愀鄄凰銍?guó)際,。既然要打造國(guó)際消費(fèi)中心，我們?nèi)匀灰诹_湖大發(fā)展中,，借助2500億的平臺(tái),，營(yíng)造高端的、更開(kāi)放的國(guó)際平臺(tái),，我們希望羅湖能夠引領(lǐng)深圳,，真正的嵌入國(guó)際，走入國(guó)際,，因?yàn)闆](méi)有辦法,，這是一條大船,，駛向國(guó)際，沒(méi)有辦法走回頭路,，希望再過(guò)二十年,，我們能和上海、香港平等的說(shuō),，平均一分鐘在羅湖街頭、在深圳街頭能看見(jiàn)一個(gè)高鼻子藍(lán)眼睛的人,，他來(lái)玩,，來(lái)做生意。
    我今天講了十個(gè)蹦床,，十個(gè)彈力很強(qiáng)的彈簧,，就是十個(gè)基地，它的作用不是呼喚,，也不是聚勢(shì)而是躍變,，羅湖躍變?cè)胶每矗?

王世泰：謝謝！宋丁教授的演講非常精彩,，我在下面聽(tīng)得熱血沸騰,，十大基地給我們展示了新羅湖的美好，同時(shí)把它比喻彈簧,，巨大的彈力能使羅湖躍變,。他剛才在結(jié)尾時(shí)講得很有意思，在躍變之后多少人當(dāng)中見(jiàn)到一個(gè)高鼻子藍(lán)眼睛的人來(lái)羅湖,，也許來(lái)參觀富基PARK國(guó)際,，也許他的公司會(huì)進(jìn)駐富基PARK國(guó)際，但是我告訴你,，他可能要來(lái)買(mǎi)珠寶,。外國(guó)人認(rèn)為中國(guó)人的珠寶還是一個(gè)神秘的領(lǐng)域，剛才聽(tīng)宋丁教授這段演講時(shí),，我心中燃起的情緒像我三十多年以前讀《歌德巴赫猜想》,，今天我不知道窗外是一座什么山，有什么玉,，但是我在看資料的時(shí)候知道水貝的珠寶是中國(guó)珠寶的一頂桂冠,，曾經(jīng)有一句話說(shuō)“中國(guó)珠寶看深圳，深圳珠寶看水貝”,，我不知道這句話講得有沒(méi)有道理,，還是我僅僅從網(wǎng)上看到一點(diǎn)湖光掠影的東西，下面我要有請(qǐng)深圳市黃金珠寶文化研究會(huì)張秘書(shū)長(zhǎng)來(lái)做解讀,。

張祖輝：老師們剛剛講了很多新羅湖的概念,，王老師也講了水貝的珠寶好不好看,，我相信深圳黃金珠寶研究會(huì)責(zé)無(wú)旁貸。我家樓下有個(gè)鄰居,，是個(gè)姓王的老太太,，不知道她是怎么知道我是搞黃金珠寶的，她老想跟我聊黃金珠寶的情況,，有一天我下班回家,，她說(shuō)“張秘書(shū)長(zhǎng)，我有個(gè)事向你請(qǐng)教一下”,，我到她家去,，她拿出一個(gè)非常漂亮的金項(xiàng)鏈，“你看看我這是真的假的,？”我心里直打鼓,，拿來(lái)看了一下，問(wèn)“你買(mǎi)給誰(shuí)的,？”她說(shuō)“買(mǎi)給我女兒的”,，我說(shuō)你女兒牙口比較好，上面牙印很清楚,，因?yàn)榍ё憬鸨容^軟,，我說(shuō)你的女兒很不錯(cuò)，老太太一聽(tīng)非常開(kāi)心,，“馬莎,，過(guò)來(lái)！”我聽(tīng)到一串鈴響,，跑出一只小狗來(lái),，我當(dāng)時(shí)一想，水貝珠寶不但人戴,，寵物也戴上了,，這給水貝珠寶產(chǎn)業(yè)又開(kāi)拓了非常大的空間，因?yàn)楝F(xiàn)在寵物比人精貴,。
    我相信很多人不一定了解為什么在水貝形成了這么大的珠寶產(chǎn)業(yè),？我們先講講過(guò)去，以前浙江,、江蘇都是作坊式的生產(chǎn),，隨著農(nóng)村生產(chǎn)力的解放，隨著農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)力的釋放,，人們的生活從服裝的流通,，到人們對(duì)珠寶首飾的追求，在實(shí)行消費(fèi)升級(jí),，在這種情況下,，再加上中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展集聚了龐大的能量,，實(shí)際上就是通過(guò)資金不斷的推動(dòng)產(chǎn)業(yè)滾滾向前，購(gòu)買(mǎi)力非常巨大,，為什么在水貝這個(gè)地方形成了產(chǎn)業(yè)集聚地,？大家都知道，在當(dāng)時(shí)的國(guó)家政策里,，黃金是中央央行管控的產(chǎn)品,，一般人是不賣的，但是深圳作為中國(guó)改革的窗口,，央行當(dāng)時(shí)有政策,，可以在這里拿到更多的配售計(jì)劃內(nèi)的黃金，所以內(nèi)地的商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)者紛紛到深圳找黃金珠寶,。當(dāng)時(shí)香港的黃金制造業(yè)隨著物業(yè)的發(fā)達(dá)和城市定位的不同，很多香港黃金珠寶工廠向內(nèi)地轉(zhuǎn)移,，深圳作為一個(gè)接駁口,，我們可以看到鹽田保稅區(qū)，最早的時(shí)候,，業(yè)內(nèi)很多大牌黃金企業(yè)和生產(chǎn)企業(yè)都在那里駐扎下來(lái),。當(dāng)然，后來(lái)隨著產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整和羅湖區(qū)政策的引領(lǐng),，剛才高老師講到種種子,，我覺(jué)得羅湖種的珠寶的種子非常好，在轉(zhuǎn)型的時(shí)候把珠寶企業(yè)引進(jìn)羅湖水貝,。這里講一點(diǎn)風(fēng)水,，水為財(cái)，貝在最早的結(jié)繩記事時(shí)代就是錢(qián),，所以水貝這個(gè)地方備受黃金珠寶老板的喜愛(ài),，當(dāng)時(shí)黃金珠寶協(xié)會(huì)的許會(huì)長(zhǎng)帶頭搬到羅湖水貝片區(qū)，后來(lái)愛(ài)得康買(mǎi)下了愛(ài)得康大廈,，這些都是業(yè)內(nèi)翹楚企業(yè),，體量很大。正是在政策的支持下,，正是在政府的引導(dǎo)之下,，創(chuàng)造了一定產(chǎn)業(yè)的條件下，水貝這里種下了珠寶的種子,，剛才王老師說(shuō)中國(guó)珠寶看深圳,，深圳珠寶看羅湖，羅湖珠寶看水貝,，在內(nèi)外因作用之下,，水貝珠寶迅速得以壯大,。
    現(xiàn)在水貝珠寶產(chǎn)業(yè)體量很大，我可以告訴大家?guī)讉€(gè)數(shù)據(jù),，鉑金首飾中國(guó)消費(fèi)全世界NO.1,，鉆石消費(fèi)中國(guó)仍然是NO.1，去年中國(guó)消費(fèi)的黃金是832噸,，今年隨著金價(jià)上升到一定高度之后往下走了走,，“中國(guó)大媽?xiě)?zhàn)勝華爾街”是所有媒體的頭條，確實(shí)是排著隊(duì)買(mǎi)黃金,，2002年上海黃金交易所開(kāi)業(yè)時(shí),，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)交易價(jià)是80元/克，市場(chǎng)消費(fèi)是90元,，而現(xiàn)在黃金首飾價(jià)格漲到400,、500元，在高增長(zhǎng)之下,，真正的使黃金珠寶產(chǎn)業(yè)得到迅猛的發(fā)展,。也正是在這樣的情況下，黃金珠寶產(chǎn)業(yè)在水貝這個(gè)地方得到了發(fā)酵式甚至內(nèi)核爆發(fā)式的增長(zhǎng),，就像宋老師說(shuō)的“躍升”,，一下子跳升起來(lái)，從最初的產(chǎn)業(yè)形成,，經(jīng)過(guò)2003,、2004、2005,、2006年的穩(wěn)定發(fā)展,，07、08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后,，我們發(fā)現(xiàn)黃金珠寶忽然一下子得到了所有人的重視,，以前大家投資房子，買(mǎi)紅酒,，買(mǎi)字畫(huà),，現(xiàn)在很多人都在買(mǎi)黃金珠寶，你到銀行去看一下,，小柜臺(tái)上都擺著黃金產(chǎn)品,，因?yàn)榇蠹蚁矚g它。
    現(xiàn)在我們創(chuàng)造了非常多行業(yè)內(nèi)甚至在全世界都有影響力的企業(yè),，業(yè)內(nèi)有家企業(yè)每年黃金產(chǎn)量可以達(dá)到100噸以上,，按照前天黃金金價(jià)1200多美元，你算一下一百噸是多少錢(qián),，這樣大的企業(yè)在全世界是不是NO.1,？剛才幾位老師講水貝千億企業(yè),、百億企業(yè)，就那么一個(gè)小工廠,、就那么一個(gè)小展廳就有多少億了,？這已經(jīng)體現(xiàn)了它的大體量，現(xiàn)在的水貝珠寶片區(qū)有很多非常有名的企業(yè),，比如黃金有“五朵金花”,，鑲嵌有“五朵金花”，鑲嵌主要是鉆石鑲嵌,，實(shí)際上水貝珠寶的產(chǎn)能產(chǎn)值占中國(guó)的70%以上,，這個(gè)數(shù)據(jù)相對(duì)比較保守，實(shí)際上能達(dá)到90%甚至95%以上,，因?yàn)橹灰窃谥袊?guó)內(nèi)地銷售的黃金珠寶,，基本上都是從水貝展廳貿(mào)易和批發(fā)出去的，當(dāng)然也有人說(shuō)我喜歡到香港買(mǎi)黃金,，香港的黃金更便宜,，但中國(guó)現(xiàn)在在黃金進(jìn)口上還是有政策，不是所有人都能去香港買(mǎi),，實(shí)際上香港的產(chǎn)品供應(yīng)有很多還是通過(guò)中國(guó)來(lái)料加工的工廠進(jìn)行加工，加工之后回到香港,，你又坐車去香港把它背回來(lái),，其實(shí)沒(méi)有必要，可以就在水貝買(mǎi),，工藝非常好,。實(shí)際上卡迪亞有很多產(chǎn)品，國(guó)內(nèi)工廠已經(jīng)在給它代工,，只不過(guò)因?yàn)橛斜Ｃ軈f(xié)議,，不能說(shuō)。從水貝的工藝加工水平和能力來(lái)看,，絕對(duì)站在世界的最前沿,，我可以告訴大家一個(gè)數(shù)據(jù)，深圳水貝片區(qū)的加工企業(yè),，每年從意大利,、德國(guó)、日本進(jìn)口的先進(jìn)工藝機(jī)器大概在5億以上,，他們用先進(jìn)的設(shè)備和超前的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念,，達(dá)到世界一流珠寶的制作水平，這是現(xiàn)在大家所看到的水貝珠寶片區(qū)的現(xiàn)狀,。
    水貝珠寶片區(qū)還有一個(gè)問(wèn)題,，大家可能會(huì)說(shuō)“水貝珠寶片區(qū)怎么那么破,？老是堵車，開(kāi)車開(kāi)不進(jìn)去”,，待會(huì)兒發(fā)布《新羅湖·白皮書(shū)》時(shí)就可以看到,，里面有金展國(guó)際珠寶廣場(chǎng)、水貝工業(yè)區(qū),，很多大企業(yè)找不到一個(gè)配套的商務(wù)辦公樓盤(pán),，大家很著急，我說(shuō)一個(gè)很極端的例子,，田貝村下面,，平安銀行往南走200米有一個(gè)社康醫(yī)院，以前我們很少去,，這幾年把這邊拆了之后,，醫(yī)院的2-7樓全是珠寶企業(yè)，我嚇了一跳,，連一向講究風(fēng)水的珠寶行業(yè)竟然跑到醫(yī)院上面辦公,，坐著咯吱咯吱的破電梯，這樣的辦公條件是難以想象的,，我估計(jì)宋老師,、高老師有發(fā)言權(quán)，因?yàn)樗麄兪歉阋?guī)劃的,。
    現(xiàn)在水貝珠寶交易片區(qū),，到太寧路、太安路,、田貝四路,、田貝二路、田貝三路,、田貝一路,，到水貝國(guó)際珠寶交易中心，到已經(jīng)拆了的金展國(guó)際珠寶廣場(chǎng),，以前老的玉器批發(fā)中心也被拆了,，在這么緊張的區(qū)域內(nèi)迅猛發(fā)展，但這里面有幾個(gè)不匹配,，一是珠寶的璀璨和商務(wù)辦公條件的不匹配,，走紅毯的明星如果只穿露背的衣服，雖然吸引眼球,，但是不美,，如果戴上了珠寶，一下子就光彩起來(lái)了，但是創(chuàng)造美好首飾的企業(yè)辦公條件卻很差,，是老舊的工業(yè)廠房,，羅湖區(qū)在這個(gè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)投入了很多錢(qián)，羅湖區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局已經(jīng)要了政策支持,，投入了幾個(gè)億資金,，但僅僅只是給臉上抹了點(diǎn)粉，里面還是商務(wù)辦公環(huán)境不匹配,。二是配套和環(huán)境也不匹配,，比如吃飯，我想請(qǐng)王老師吃個(gè)飯,，在周邊還真不好找地兒,，比較好一點(diǎn)的吃飯的地方就是翠竹公館，但現(xiàn)在翠竹公館也很擠,，想找一個(gè)比較舒服的地方,，喝喝茶聊聊天都找不到。這實(shí)際上也引出一個(gè)新的不匹配,，最近發(fā)現(xiàn)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的高端人才和產(chǎn)業(yè)發(fā)展也不匹配,，很多大學(xué)生不愿意進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，總覺(jué)得黃金珠寶是很璀璨的,，花園式的環(huán)境,，但來(lái)了以后，電梯都破破爛爛的,，晃晃悠悠,，很多人不愿意進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。但現(xiàn)在也有可喜的變化,，有幾個(gè)工業(yè)園在進(jìn)行改造工程，讓水貝珠寶的亮麗形象成長(zhǎng)起來(lái),，相信在四五年之后,，水貝片區(qū)的商務(wù)環(huán)境會(huì)發(fā)生非常大的變化。
    剛才講了水貝珠寶發(fā)展的機(jī)遇,，面對(duì)未來(lái)我想講匹配,，什么叫匹配？就是剛才宋老師講的,，光珠寶美不行,，你的環(huán)境要美，所有配套都要到位,，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中,，我相信隨著幾棟新的珠寶大廈、商務(wù)大樓以及商務(wù)寫(xiě)字樓不斷的延伸，會(huì)給水貝珠寶辦公環(huán)境帶來(lái)質(zhì)的變化,，休閑,、會(huì)客、高端人才的引進(jìn),，軟環(huán)境和硬環(huán)境都會(huì)達(dá)到空前的高潮,。
    我還想借用高老師的一句話，水貝珠寶的發(fā)展還是面臨種子的問(wèn)題,，現(xiàn)在的羅湖在發(fā)展過(guò)程中已經(jīng)在騰籠換鳥(niǎo),，就是讓一些低端制造的產(chǎn)業(yè)往外轉(zhuǎn)移，你們可以看到惠州有一個(gè)東方金玉園,，已經(jīng)把深圳很多制造業(yè)引進(jìn)過(guò)去了,。李朗也有一個(gè)工業(yè)園，有很多制造業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)移過(guò)去了,，可以這么說(shuō),，現(xiàn)在留在水貝珠寶片區(qū)的都是以商務(wù)、貿(mào)易,、設(shè)計(jì),、研發(fā)的高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，恰恰這就是水貝珠寶在未來(lái)的發(fā)展中能否發(fā)光的很重要的一點(diǎn),，它要具備文化性,，因?yàn)樵O(shè)計(jì)、研發(fā)是很高端的,，在羅湖騰籠換鳥(niǎo)的產(chǎn)業(yè)政策中我們發(fā)現(xiàn)它希望總部經(jīng)濟(jì)留在水貝,，希望高端制造、高端設(shè)計(jì)留在深圳,，這是羅湖珠寶,、水貝珠寶產(chǎn)業(yè)政策中最核心的一點(diǎn)，也是最優(yōu)質(zhì)的種子,。我相信有了文化,，有了高端珠寶定制，有了高端制造工廠的出現(xiàn),，有了高端商務(wù)樓和商務(wù)環(huán)境的打造,，一定能使水貝珠寶真正的像幾位老師說(shuō)的躍升起來(lái)，要把它托住,，放點(diǎn)光出來(lái),，富基PARK國(guó)際離水貝片區(qū)很近，如果水貝片區(qū)能和這里連通為一片,，就能創(chuàng)造更好的工作,、學(xué)習(xí),、生活的環(huán)境，水貝珠寶也會(huì)越做越漂亮,，希望在座的女士戴上水貝銷售出去的珠寶也感到自豪,。謝謝你們！

王世泰：謝謝秘書(shū)長(zhǎng)從專業(yè)的角度給我們解讀璀璨新羅湖,，他從平衡,、匹配，將水貝珠寶加工業(yè)和富基PARK國(guó)際之間的通道展示得非常美妙,，假如水貝珠寶行業(yè)把富基PARK國(guó)際作為辦公休閑,、注入文化內(nèi)涵的基地，剛才宋丁教授也講了馬云的阿里巴巴很厲害,，如果馬云也要來(lái)這里拿兩層三層,，李總會(huì)怎么辦呢？因?yàn)樽鲋閷毜呢?cái)富量級(jí)很高,，馬云出手也很闊,，假如馬云要入駐富基PARK國(guó)際，我想李總就會(huì)比較頭大,，我賣給誰(shuí)呢,？租給誰(shuí)呢？剛才我在臺(tái)下的時(shí)候中原一個(gè)小姑娘跟我說(shuō)“富基PARK國(guó)際是原版甲級(jí)寫(xiě)字樓,，不是城市更新類型的產(chǎn)品”,，我想這中間可能有什么特別的奧妙，富基PARK國(guó)際的產(chǎn)品有哪些非常好的特質(zhì),？下面有請(qǐng)富基集團(tuán)的李總給我們作深刻的解讀,。掌聲歡迎！

李燕：大家好,！今天的論壇活動(dòng)非常精彩,，從呼喚新羅湖到最后的璀璨新羅湖，說(shuō)得我特別特別激動(dòng),，我不知道在座各位是什么感想,，我感覺(jué)到今天講的新羅湖、新高度,，我們?cè)诿枥L羅湖未來(lái)的美好前景,，其實(shí)羅湖在呼喚富基PARK國(guó)際,，應(yīng)該是羅湖需要PARK國(guó)際,，水貝也需要PARK國(guó)際。剛剛秘書(shū)長(zhǎng)講了水貝珠寶的發(fā)展,，接下來(lái)我想給大家解析一下富基PARK國(guó)際,，首先我想花三分鐘時(shí)間讓大家欣賞一下富基PARK國(guó)際的影視片。
    （播放富基PARK國(guó)際項(xiàng)目VCR）

李燕：富基集團(tuán)成立于2002年，在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)比較豐富,，走的是多元化發(fā)展道路,，董事長(zhǎng)比較低調(diào)、務(wù)實(shí),，這些年來(lái)我們沒(méi)有去做什么宣傳,，在業(yè)內(nèi)的知名度不是那么高，今天這么大的活動(dòng)我在想是不是要把董事長(zhǎng)請(qǐng)出來(lái),，但他非常低調(diào),，其實(shí)董事長(zhǎng)是非常有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)家，是扎扎實(shí)實(shí)在做事情,，我們未來(lái)的土地儲(chǔ)備非常充足,，有500萬(wàn)的土地儲(chǔ)備量，而且我們未來(lái)走的是多元化發(fā)展道路,，定位是城市綜合運(yùn)營(yíng)商,，富基PARK國(guó)際也是我們?cè)?013年的標(biāo)志性項(xiàng)目，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)核心層,，包括全集團(tuán)下屬公司都非常重視這個(gè)項(xiàng)目,，投入了很多心血。
    剛剛欣賞完了影視片,，大家對(duì)PARK國(guó)際項(xiàng)目有了大致的印象,，但關(guān)于項(xiàng)目是怎樣的地位、有什么獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)我想還是跟大家分享一下,。其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初在定位的時(shí)候也是在考慮,，因?yàn)樗且粋€(gè)商業(yè)項(xiàng)目，是做商務(wù)公寓還是做寫(xiě)字樓,？作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō),，市場(chǎng)定位是非常重要的，我們經(jīng)過(guò)了深入的市場(chǎng)摸底,，發(fā)現(xiàn)羅湖真的是缺少精品寫(xiě)字樓,，從80年代東門(mén)、國(guó)貿(mào),、地王,，甚至到現(xiàn)在的京基100，深圳不乏地標(biāo)性建筑,，但有些產(chǎn)業(yè)離不開(kāi)這個(gè)區(qū)域,，他不會(huì)去到福田中心區(qū)，也不會(huì)去到南山,，也許也不會(huì)去到深南路,，所以我們將這個(gè)項(xiàng)目定位為第五代商務(wù)標(biāo)桿,，以500強(qiáng)企業(yè)的商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做的，有四大標(biāo)準(zhǔn),，首先是要有豐沛的產(chǎn)業(yè)鏈作為支撐,，我們依托水貝珠寶、筍崗-清水河物流中心,。二是生態(tài)標(biāo)準(zhǔn),。世界500強(qiáng)企業(yè)需要有生態(tài)、綠色,、健康的辦公理念,，而傳統(tǒng)寫(xiě)字樓不具備這樣的資源，大家現(xiàn)在向窗外看去就是一個(gè)公園,。三是品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),。寫(xiě)字樓要回歸商務(wù)屬性，在品質(zhì)方面一定要具備甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，包括智能化體系也是第五代的標(biāo)準(zhǔn),。四是服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。很多寫(xiě)字樓比較忽視服務(wù)理念,，不太人性化,，而服務(wù)恰恰是我們董事長(zhǎng)特別強(qiáng)調(diào)的，我們一定要把這個(gè)項(xiàng)目打造成地標(biāo)項(xiàng)目,，要突顯服務(wù)的品質(zhì),，因?yàn)槲覀兊捏w量不是特別大，并且公司持有一半,，所以銷售量并不大,，盡管如此我們還是非常重視配套，因?yàn)閷?xiě)字樓跟住宅不一樣,，所以我們跟金鑰匙聯(lián)盟合作,，引進(jìn)了五星級(jí)酒店管家式貼身服務(wù)，這四大屬性也是第五代商務(wù)標(biāo)桿的內(nèi)涵,。
    中國(guó)人講究天時(shí),、地利、人和,，剛剛各位專家講了新羅湖規(guī)劃和新羅湖未來(lái)的前景,，這其實(shí)就是天時(shí)，當(dāng)時(shí)我們?cè)诟Ｌ镏行膮^(qū)也有一個(gè)項(xiàng)目,，老板帶我們?nèi)タ错?xiàng)目的時(shí)候還只是一片空地,，為什么在那么高的地價(jià)時(shí)選擇了那樣一塊地呢？就是因?yàn)榭春盟囊?guī)劃前景,，所以商務(wù)市場(chǎng)的運(yùn)作一定是離不開(kāi)政府規(guī)劃的導(dǎo)向,，這個(gè)導(dǎo)向會(huì)給我們最大的機(jī)遇。當(dāng)初我們很疑惑,，這么高的地價(jià),，為什么老板會(huì)拿這塊地呢？事實(shí)證明了他的前瞻性眼光,，這幾年來(lái),，福田中心區(qū)的寫(xiě)字樓拔地而起，深圳音樂(lè)廳,、圖書(shū)館等文化設(shè)施也聚集在中心區(qū),。再比如前海當(dāng)時(shí)并不被人看好，天利中央廣場(chǎng),、海岸城等寫(xiě)字樓物業(yè)只是兩萬(wàn)元一平米,，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲了兩倍多，這說(shuō)明所有的東西一定要跟著政府規(guī)劃的導(dǎo)向走,。
    目前深圳已經(jīng)沒(méi)有太多的發(fā)展空間了,，只有依托城市更新來(lái)進(jìn)行升級(jí)換代，最重要是羅湖跟福田,、南山有很大的不同,，福田、南山?jīng)]有羅湖這么好的環(huán)境,，也沒(méi)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為支撐,，水貝珠寶是亞太地區(qū)最大的珠寶交易中心，加工,、展銷,、設(shè)計(jì)都在這里，全中國(guó)90%珠寶銷售額都出自這里,，這個(gè)地方已經(jīng)成行成市了,，有了這樣的產(chǎn)業(yè)鏈作為支撐，商務(wù)市場(chǎng)一定有很大的發(fā)展前景,。
    關(guān)于地利,，有些嘉賓今天是第一次到這個(gè)地方，不管是從福田還是從羅湖過(guò)來(lái)都非常方便,，我自己也住在福田,，每天到這里只需要十分鐘，雙大道,、雙地鐵,，剛剛在VCR也總結(jié)了很多亮點(diǎn)，寫(xiě)字樓很大的亮點(diǎn)就是昭示性一定要強(qiáng),，富基PARK國(guó)際前后左右都沒(méi)有遮擋,，完全可以形成地標(biāo)性建筑,，雖然說(shuō)高度、規(guī)模跟京基100不能比,，但我們的定位是打造水貝珠寶版圖的商務(wù)明珠,，也是商務(wù)地標(biāo)建筑。
    人和這一塊,，在設(shè)計(jì)上我們投入很多,，無(wú)論是外立面的細(xì)節(jié)，還是室內(nèi)設(shè)計(jì),、園林設(shè)計(jì),，都是聘請(qǐng)國(guó)際級(jí)大師操刀設(shè)計(jì)，外立面完全可以跟中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓相媲美,，無(wú)論是顏色搭配還是用材方面我們都是精心斟酌,，一定是用最好的材料，讓它體現(xiàn)出國(guó)際化,，因?yàn)槲覀冡槍?duì)的客戶是珠寶企業(yè),，所以在設(shè)計(jì)理念上一定要強(qiáng)調(diào)國(guó)際化、藝術(shù)感,，在細(xì)節(jié)上狠下工夫,，一定要把PARK國(guó)際打造成精品。
    如果說(shuō)我們的品質(zhì)可以復(fù)制,，那么87萬(wàn)平米公園的稀缺資源是不可復(fù)制的,，我們是片區(qū)的“領(lǐng)頭羊”，因?yàn)槭袌?chǎng)在呼喚我們,，因?yàn)槲覀兪堑谝粋€(gè),，應(yīng)運(yùn)而生，本身富基集團(tuán)就是比較有社會(huì)責(zé)任感,、有誠(chéng)信的,、務(wù)實(shí)的企業(yè)，寫(xiě)字樓畢竟是公共建筑,，公共建筑和住宅是不一樣的,，它有更多的社會(huì)屬性，我要打造城市名片,，為城市景觀做貢獻(xiàn),，豐富城市的天際輪廓線，讓它成為一道亮麗的風(fēng)景線,，白天的時(shí)候外立面非?，F(xiàn)代、大氣，昭示性非常強(qiáng),，夜晚我們還要為城市做貢獻(xiàn),，我們花了幾百萬(wàn)做燈光工程。
    從服務(wù)細(xì)節(jié)上,，今天大家在這個(gè)環(huán)境里都會(huì)覺(jué)得很舒服,，可能全深圳找不到這樣舒服的環(huán)境，董事長(zhǎng)拿出這樣大的空間打造商務(wù)會(huì)所,，將來(lái)企業(yè)家做沙龍活動(dòng)，員工開(kāi)生日PARTY,，或者在這里談生意都非常舒服,，窗外就是圍嶺公園，將來(lái)還可以看到筆架山,、京基100,、地王，從風(fēng)水學(xué)上講,，我們又是龍脈的位置,，我在這里越待越舒服，越待越喜歡,，富基PARK國(guó)際已經(jīng)公共發(fā)售了,，有很多珠寶客戶，甚至福田中心區(qū)的客戶到這里來(lái),，他們說(shuō)“中心區(qū)哪里找得到這樣好環(huán)境的項(xiàng)目,？”另外他們覺(jué)得這里很方便，性價(jià)比又很高,，為什么客戶非常認(rèn)可PARK國(guó)際呢,？因?yàn)槲覀兓撕芏嘈乃迹幌е亟鸫蛟?，自然?huì)受到客戶的追捧,，項(xiàng)目是在新羅湖中心搶占先機(jī)的領(lǐng)頭羊，我們是引領(lǐng)市場(chǎng)的人,，我們對(duì)城市,、對(duì)社會(huì)都做了非常大的貢獻(xiàn)。
    這個(gè)項(xiàng)目天時(shí),、地利,、人和都具備，所以它不可能不受到市場(chǎng)的追捧,，不可能不受到高端企業(yè)的喜愛(ài),，剛剛大家也提到了，珠寶產(chǎn)業(yè)園的辦公環(huán)境是很差的,，而富基PARK國(guó)際的環(huán)境非常舒適,、優(yōu)雅,，我們?cè)谠O(shè)計(jì)上考慮了人在里面怎樣才可以很舒服、很安逸,，比如大堂很氣派,，讓客戶很有尊貴感，14米挑高的大堂,，給到客戶設(shè)施的空間,，項(xiàng)目雙大堂設(shè)計(jì)，前面是14米高,，三層空間拿來(lái)做大堂,，讓客戶非常有面子，不管是硬件上還是軟性服務(wù)上都有尊崇感,，所以來(lái)了以后基本上就不走了,，我自己也是，待在這個(gè)環(huán)境里有一種很舒服的感覺(jué),。
    總之,，PARK國(guó)際是很純粹的甲級(jí)寫(xiě)字樓，雖然周邊還有二三十個(gè)項(xiàng)目在啟動(dòng),，包括水貝珠寶交易中心等項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā),，我們項(xiàng)目只是依托于城市更新的升級(jí)改造，因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)不可能只有孤零零的一棟樓,，未來(lái)這個(gè)片區(qū)將會(huì)非常漂亮,，剛剛高院長(zhǎng)也講了，他預(yù)計(jì)2015年新羅湖將會(huì)躍升,，我們?cè)谛铝_湖格局沒(méi)有完全形成的時(shí)候,，先知先覺(jué)推出這個(gè)項(xiàng)目，可以說(shuō)整個(gè)水貝珠寶片區(qū)也好,，或者說(shuō)筍崗-清水河物流片區(qū),，甚至老東門(mén)、國(guó)貿(mào)都在呼喚,、久候這個(gè)項(xiàng)目,，可能將來(lái)真的像王老師說(shuō)的那樣，馬云也要,，珠寶企業(yè)也要,，供不應(yīng)求，我們也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)客戶同時(shí)搶一個(gè)單位,。此外,，這個(gè)片區(qū)還沒(méi)有那么快起來(lái)，所以我們拿出1-3層作為本棟大廈的配套，會(huì)設(shè)置銀行,、西餐廳,、咖啡廳等，完全為本大廈服務(wù),。
    剛剛把羅湖的前景描繪得非常好,，我們才是真正的運(yùn)籌新羅湖，我們講了很多美好的前景,，可能要集合很多社會(huì)的力量去運(yùn)作,，而富基是第一個(gè)運(yùn)籌新羅湖的企業(yè)，所以說(shuō)我們董事長(zhǎng)是最先知先覺(jué)的,，最有前瞻性眼光的,，有的時(shí)候我不得不佩服企業(yè)家的眼光，其實(shí)這個(gè)話題由我們董事長(zhǎng)來(lái)講最合適,，但他非常低調(diào),，讓我來(lái)給大家做分享,。
    在座各位,，不管是媒體朋友還是客戶朋友，希望我們一起攜手建設(shè)新羅湖美好的明天,，一起運(yùn)籌新羅湖,。謝謝大家！

主持人：謝謝李總,。剛剛李總描述富基PARK國(guó)際的時(shí)候如數(shù)家珍,，對(duì)富基PARK國(guó)際第五代商務(wù)體、生態(tài)性,、國(guó)際性,、人文性等諸多優(yōu)點(diǎn)都向我們作了展示，富基集團(tuán)有一個(gè)宗旨叫“以心筑城,，夢(mèng)想同行”,，李總對(duì)產(chǎn)品描述的很細(xì)致，同時(shí)對(duì)富基集團(tuán)也作了概念的描述,，我從網(wǎng)上看到富基集團(tuán)是一家多元的規(guī)?；髽I(yè)，在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),、商務(wù)物業(yè),、高端酒店、大型旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和文化領(lǐng)域都做了投資開(kāi)發(fā)和資本運(yùn)營(yíng),，接下來(lái)有請(qǐng)嘉賓宋丁教授,、高海燕博士、王鋒博士、張秘書(shū)長(zhǎng)再度隆重登臺(tái),。
    今天的論壇媒體朋友也很關(guān)注,，我知道你們心中也有很多話想問(wèn)，但由于時(shí)間關(guān)系,，我只能給四個(gè)提問(wèn)的機(jī)會(huì),，大家有什么需要互動(dòng)的話題可以舉手示意。

記者：我是新華網(wǎng)房產(chǎn)深圳站的記者,，我想請(qǐng)問(wèn)高海燕博士,，水貝珠寶占據(jù)羅湖十五分之一的土地，但是占據(jù)了全國(guó)七成的市場(chǎng),，從規(guī)劃上來(lái)看,，水貝珠寶核心區(qū)現(xiàn)在的土地是明顯不足的，是否應(yīng)該擴(kuò)版到富基PARK國(guó)際所在的水貝北區(qū)一帶,？政府是否有這方面的規(guī)劃,？

高海燕：這好象是一個(gè)釣魚(yú)式的問(wèn)題，我不是政府,，不知道政府是怎么定這個(gè)事的?，F(xiàn)在有一個(gè)很明顯的現(xiàn)狀，就是水貝珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度非?？?，并且空間服務(wù)、空間提供不匹配產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度,，所以水貝未來(lái)的發(fā)展一是靠現(xiàn)有物業(yè)空間或現(xiàn)有商務(wù)空間的創(chuàng)新,，二是也可能存在版圖擴(kuò)大的問(wèn)題。我想舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題,，水貝珠寶產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展速度很快,，今天它的產(chǎn)業(yè)聚集速度其實(shí)是全國(guó)化的，而不僅僅是深圳內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)集中,，比如有一個(gè)品牌最早是在東北做銀飾的,，并且做得很大，可是老板把企業(yè)從東北移到深圳,，重新做品牌,，重新做設(shè)計(jì)，重新做研發(fā),，重新大戰(zhàn)渠道,，可見(jiàn)水貝具有一定的示范效應(yīng)，現(xiàn)有的商務(wù)空間和產(chǎn)業(yè)空間,、物業(yè)空間速度匹配不了產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度,。

記者：我是香港商報(bào)的記者,，我有兩個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)問(wèn)題問(wèn)一下王博士,，根據(jù)您對(duì)于政策的了解,，你覺(jué)得羅湖未來(lái)的發(fā)展有沒(méi)有反超福田的可能？第二個(gè)問(wèn)題問(wèn)高院長(zhǎng),，現(xiàn)在深圳市政府一直在提國(guó)際化,，您覺(jué)得未來(lái)羅湖在國(guó)際化上有哪些作為？

王鋒：反超都有可能,，像這次三中全會(huì)以后,，改革還是要繼續(xù)深化，發(fā)展是硬道理,，誰(shuí)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)誰(shuí)就有反超的可能,，羅湖雖然是深圳最早建設(shè)的區(qū)域，但它確實(shí)面臨著一些問(wèn)題,，因?yàn)榘l(fā)展的比較早,，所以產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展有點(diǎn)定型，但是隨著深圳的城市發(fā)展未來(lái)面臨著土地資源瓶頸約束以后,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整也是必然的,，城市更新已經(jīng)成為深圳未來(lái)利用資源最主要的手段和方式，這種情況下必然也涉及到對(duì)深圳早期形成的城市機(jī)遇整體規(guī)劃功能的調(diào)整,，比如羅湖就很典型的帶有早期的特點(diǎn),，最先是口岸,，口岸周邊有商業(yè),，商業(yè)旁邊有配套居住，再往北就是工業(yè),，但很明顯現(xiàn)在這種發(fā)展模式已經(jīng)不可持續(xù)了,，剛才海燕博士也講了，很多工業(yè)都轉(zhuǎn)移出去了?，F(xiàn)在福田是寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì),，可以出現(xiàn)一百億的樓，說(shuō)不定以后羅湖比福田更有潛力,，出兩百億以上也說(shuō)不定,，在發(fā)展階段，羅湖非常有后勁,。

高海燕：這個(gè)問(wèn)題太大了,，不知道怎么回答，到底什么是國(guó)際化呢,？我想如果從羅湖層面來(lái)說(shuō)無(wú)非就是兩個(gè)點(diǎn)位,，一個(gè)點(diǎn)位是產(chǎn)業(yè)關(guān)系和城市關(guān)系的國(guó)際化,，不是說(shuō)外國(guó)人很多才是國(guó)際化，今天深圳的產(chǎn)業(yè)鏈,、供應(yīng)鏈跟國(guó)際的關(guān)系是密不可分的,，這本身就是國(guó)際化，深圳是國(guó)際供應(yīng)鏈中心,，也是深圳先進(jìn)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈中心,，這都是國(guó)際化。
    羅湖的市場(chǎng)組織,、產(chǎn)業(yè)主體本身也有很好的國(guó)際化水準(zhǔn),，珠寶行業(yè)就是國(guó)際化效應(yīng)很強(qiáng)烈的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，國(guó)外相當(dāng)多珠寶加工制造中心就在水貝,，只不過(guò)這是商業(yè)秘密,，不能講，現(xiàn)在水貝在羅湖區(qū)的定位是“亞太珠寶名城”,，它就是國(guó)際化的地區(qū),。消費(fèi)上國(guó)際品牌的集群度也很高，那也是國(guó)際化水準(zhǔn),，只不過(guò)今天我們要引導(dǎo)外國(guó)人在羅湖工作,、消費(fèi)，目前這個(gè)吸引力還不是很充沛,，但我想隨著國(guó)際化程度越來(lái)越高,，這里的外國(guó)人會(huì)越聚越多。

記者：我想問(wèn)一下宋丁教授,，作為旅游規(guī)劃方面的專家,，您認(rèn)為水貝珠寶和旅游產(chǎn)業(yè)的整合發(fā)展是否有可能形成產(chǎn)業(yè)旅游的新模式？

宋?。哼@個(gè)問(wèn)題非常重要,，建議大家關(guān)注一下最近馬云和王建林的打堵，大家希望誰(shuí)贏,？我告訴大家,，希望誰(shuí)贏都是錯(cuò)誤的，因?yàn)閮杉乙黄鸢l(fā)展,，現(xiàn)在的問(wèn)題是實(shí)體店面臨著很大的威脅,，因?yàn)轳R云真的是風(fēng)卷殘?jiān)疲ヂ?lián)網(wǎng)的侵略是不和你商量的,，淘寶以后是支付寶,，支付寶之后是余額寶，但我要告訴你,，實(shí)體是永遠(yuǎn)打不敗的,，像水貝,，你只要產(chǎn)業(yè)升級(jí)就打不敗，先把制造這一塊遷出去,，太低端了,，我們不可能一平方公里產(chǎn)值那么低，留下的是什么呢,？研發(fā)中心,、營(yíng)運(yùn)中心、財(cái)務(wù)結(jié)算中心等等都要留下,，這個(gè)故事講完全了沒(méi)有,？如果到此為止，對(duì)不起,，沒(méi)有講完,，因?yàn)闆](méi)有旅游，如果90%珠寶都在這里的話,，它就是非常獨(dú)特的旅游文化中心,，如果你不加入這一塊，比如每平方公里產(chǎn)出是150億,，加入了旅游文化可能就是300億,，怎么加呢？“水貝珠寶”四個(gè)字就是非常有意思的文化鏈,，我們都知道沒(méi)有水能有貝嗎,？貝肯定是在水里，所以水生貝,。而有了貝,，貝里面是什么東西呢？貝生珠,。如果有了珠,，美女們,，你們抓一把珠能有什么作用嗎,？只有把珠串起來(lái)是什么？項(xiàng)鏈,，戴上它就可以美化你,，你袒胸露背并不好看，你戴著非常精美的項(xiàng)鏈,，價(jià)值就提升了,，所以說(shuō)它是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，是一個(gè)文化鏈,，是一個(gè)旅游鏈,，我特別建議羅湖區(qū)鄭重考慮水貝板塊有沒(méi)有空間再繼續(xù)擴(kuò)大一點(diǎn),，比如水的文章要講，貝的文章要講,，寶的文章也要講,，我覺(jué)得水就是金融中心，貝就是古錢(qián)幣,，為什么現(xiàn)在大媽們搶黃金呢,？說(shuō)明它有儲(chǔ)存價(jià)值，它就是金融,，有了金融,，這個(gè)產(chǎn)業(yè)翻多少倍？如果是金,，它不僅僅可以交易,，它本身就是項(xiàng)鏈、珠寶,，可以當(dāng)首飾,，它還可以游玩，你能不能在這里做一個(gè)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)旅游園區(qū),，讓人們來(lái)感受一下世界頂級(jí)的珠寶文化,，女孩子們絕對(duì)愿意來(lái)，給你丟下大把錢(qián),，你看中國(guó)人在國(guó)外買(mǎi)包包,，簡(jiǎn)直像瘋了一樣，排隊(duì),，一次進(jìn)五個(gè)人,，水貝什么時(shí)候也能這樣，限制進(jìn)入,，一次只能進(jìn)五個(gè)人,？當(dāng)珠寶和旅游這兩個(gè)概念結(jié)合在一起的時(shí)候，馬云根本就打不敗你,，因?yàn)檫@些都是無(wú)法在網(wǎng)上體驗(yàn)的,，你在網(wǎng)上沒(méi)有辦法戴項(xiàng)鏈，唯有到珠寶園來(lái),，所以說(shuō)這種實(shí)體的東西是不可能被互聯(lián)網(wǎng)打敗的,，就像實(shí)體沒(méi)有辦法打敗互聯(lián)網(wǎng)一樣。所以關(guān)于你的問(wèn)題我的結(jié)論是一定要大力發(fā)展,，空間不夠就加大空間,，多裝產(chǎn)業(yè)，附加文化,，一層層加,，加到最后就是獨(dú)特的羅湖,，就是唯一的水貝。

記者：近幾年住宅市場(chǎng)比較火熱,，李燕總,，富基為什么還要選擇寫(xiě)字樓項(xiàng)目？為什么選擇在羅湖呢,？

李燕：這還是因?yàn)槲覀兌麻L(zhǎng)比較有眼光,，他在幾年前就已經(jīng)先知先覺(jué)，當(dāng)時(shí)新羅湖的藍(lán)圖尚未展現(xiàn)出來(lái),，今天我們?cè)谶@里探討新羅湖,、新高度，未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略,，實(shí)際上幾年前我們就已經(jīng)布了局,，搶占了市場(chǎng)先機(jī)，我們要打造城市精品,，我們旁邊是水貝珠寶交易中心,，剛剛大家說(shuō)國(guó)際，我可以告訴大家這里是非常國(guó)際化的,，代表了深圳時(shí)尚的前沿,，因?yàn)檫@里有很多珠寶企業(yè)，我跟他們聊過(guò)天,，我說(shuō)“你的生意一般是對(duì)全國(guó)的嗎,？”他說(shuō)我的客戶都是國(guó)外的，我說(shuō)“都是哪些國(guó)家是,？亞太地區(qū)的嗎,？”他說(shuō)“不是，很多都是歐美國(guó)家”,?？梢?jiàn)我們這里非常國(guó)際化，只不過(guò)我們一直以來(lái)很低調(diào),，所以我們現(xiàn)在一定要把新羅湖重新聚勢(shì),，重新運(yùn)籌，富基PARK國(guó)際引領(lǐng)了整個(gè)市場(chǎng),，是引領(lǐng)新羅湖中心發(fā)展的領(lǐng)頭羊項(xiàng)目,，在這里我要特別感謝富基集團(tuán)董事長(zhǎng)魏總，他有眼光,，他有先知先覺(jué)，企業(yè)家就是企業(yè)家,，老板就是老板,，所以我們非常佩服他的戰(zhàn)略眼光,，幾年前我們就已經(jīng)有了這樣的項(xiàng)目，富基PARK國(guó)際猶如一個(gè)奢侈品,，我們把它作為城市的地標(biāo)性建筑去打造,，作為水貝珠寶版圖的商務(wù)地標(biāo)去打造，我們不光是建一棟樓,，我們是在運(yùn)籌新羅湖,，我們是在為城市景觀做貢獻(xiàn)。

記者：我想問(wèn)張秘書(shū)長(zhǎng)一個(gè)問(wèn)題,，水貝珠寶是深圳產(chǎn)業(yè)的金字招牌,，您覺(jué)得水貝珠寶有沒(méi)有面臨什么問(wèn)題？最大的問(wèn)題是什么,？應(yīng)當(dāng)怎樣解決,？水貝珠寶能否形成深圳統(tǒng)一對(duì)外輸出的品牌？

張祖輝：剛才已經(jīng)講到了,，在硬件和軟件配套上還是不匹配的,，文化還是它的核心，珠寶應(yīng)該是最有文化的產(chǎn)業(yè),，可以說(shuō)早期它是通神的,，它是帝王之家的，后來(lái)才到平民百姓,，這樣的品類可以想見(jiàn)是多么的厲害,，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，它的文化底蘊(yùn)是多么的深厚,，可以這么說(shuō),，很可能沒(méi)有產(chǎn)生文字的時(shí)候就已經(jīng)有了珠寶的概念，人們對(duì)精神生活的追求源于結(jié)繩記事的時(shí)候,。
    此外,，我們對(duì)黃金珠寶的文化宣傳不夠，黃金按克賣確實(shí)是很糟糕的事情,，黃金按照國(guó)際金價(jià)來(lái)賣的話,，黃金企業(yè)只是微利，看起來(lái)是大買(mǎi)賣,，做的是小生意,，因?yàn)橥度氲馁Y金太大，密集型非常厲害,，資金使用量又很大,，在這種情況下企業(yè)的財(cái)務(wù)成本是很高的，再加上用工用地等各方面看不見(jiàn)的成本都在不斷抬高，在這種情況下怎樣提高黃金珠寶首飾產(chǎn)品文化的附加值,？我們面臨著這樣的問(wèn)題,，當(dāng)時(shí)成立黃金珠寶研究會(huì)的時(shí)候，深圳市民政局和深圳市經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局都在羅湖調(diào)研過(guò),，沒(méi)有這樣的機(jī)構(gòu),，我們應(yīng)該成立這樣的機(jī)構(gòu)，把深圳珠寶文化做起來(lái),，像GUCCI,、迪奧等高端品牌去靠，這樣才能達(dá)到宋老師說(shuō)的,，老外來(lái)這里,，十分鐘進(jìn)五個(gè)。我們之前也做了一場(chǎng)高端論壇,，請(qǐng)了意大利設(shè)計(jì)師,，當(dāng)時(shí)很多記者問(wèn)“你覺(jué)得中國(guó)珠寶怎樣才能走向國(guó)際？”他回答說(shuō)“你們一定要立足于本國(guó)文化,，才能找到自己的根”,，目前最大的問(wèn)題是珠寶文化的宣傳。
    水貝珠寶是有地域性的,，但我講的概念更大,，是深圳的珠寶，深圳珠寶落戶在水貝這個(gè)片區(qū),，深圳在水貝珠寶的推廣力度是很大的,，深圳珠寶的概念已經(jīng)在國(guó)內(nèi)產(chǎn)生了化學(xué)效應(yīng)。

王世泰：我建議深圳水貝,，上面是中國(guó)水貝,，再上面是國(guó)際水貝。

張祖輝：深圳的品牌如果想入駐當(dāng)?shù)亓魍ǖ纳虉?chǎng),，它可以考慮你,，如果是其他地方的品牌，很可能商場(chǎng)不讓你進(jìn),，比如千禧之星,、百泰的地位越來(lái)越高，杭州杭百都可能會(huì)讓它們進(jìn)去,，因?yàn)檎J(rèn)可它,，現(xiàn)在深圳珠寶這個(gè)品牌已經(jīng)在中國(guó)甚至世界叫響了，泰國(guó),、意大利,、美國(guó)不斷有企業(yè)進(jìn)入中國(guó)采購(gòu)，昨天我們還跟意大利的客戶通過(guò)電話，他們認(rèn)為中國(guó)的黃金珠寶產(chǎn)業(yè)能夠有更大的發(fā)展,。

王世泰：非常精彩,。因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系,，今天的互動(dòng)環(huán)節(jié)就到這兒,。謝謝各位嘉賓！
    本次活動(dòng)的第二個(gè)重要環(huán)節(jié)時(shí)間較短,，但內(nèi)容非常重要,，即《新羅湖·白皮書(shū)》發(fā)布儀式，《新羅湖·白皮書(shū)》是由深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)和富基集團(tuán)聯(lián)合編制的,，這個(gè)白皮書(shū)的核心內(nèi)容是什么,？它的產(chǎn)城互動(dòng)的精髓是什么？下面有請(qǐng)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍先生作深度解讀,。

周學(xué)軍：非常感謝,！我只能很淺的解讀一下了，一是因?yàn)闀r(shí)間問(wèn)題,，二是剛才這個(gè)階段發(fā)言的專家已經(jīng)把《新羅湖·白皮書(shū)》的內(nèi)容作了非常充分,、非常全面、非常周到,、非常細(xì)致的解讀,，千言萬(wàn)語(yǔ)匯成一句話：愛(ài)我羅湖！愛(ài)我羅湖,！愛(ài)我羅湖,！
    每位來(lái)賓的桌子上都有《新羅湖·白皮書(shū)》的范本，當(dāng)時(shí)為什么要做這本書(shū)呢,？大家知道,，羅湖的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了很長(zhǎng)的歷史時(shí)期，從最早的深圳發(fā)動(dòng)機(jī),，為什么說(shuō)是發(fā)動(dòng)機(jī),？蛇口是開(kāi)山第一炮，但羅湖才是振興深圳經(jīng)濟(jì)前30年真正的發(fā)動(dòng)機(jī),，到目前為止,，深圳羅湖“消費(fèi)之都”的雛形，包括“消費(fèi)之都”的力量,、“消費(fèi)之都”很老的元素在羅湖生根發(fā)芽,，今天的東門(mén)、水貝珠寶城大家都非?？春?，所以我們才會(huì)跟富基集團(tuán)出版白皮書(shū)。
    具體內(nèi)容我不想多講，我只想回到規(guī)劃階段來(lái)簡(jiǎn)單說(shuō)一說(shuō),，剛才有專家想看一下深圳珠寶城規(guī)劃的細(xì)則,，《新羅湖·白皮書(shū)》第40頁(yè)就是珠寶交易中心的布局，水貝珠寶的發(fā)展不是看不見(jiàn),、摸不著的規(guī)劃,，它的規(guī)劃會(huì)越來(lái)越好，發(fā)展也會(huì)越來(lái)越好,，下一步會(huì)有越來(lái)越多的總部落戶水貝珠寶大片區(qū),，這對(duì)于富基PARK國(guó)際項(xiàng)目來(lái)說(shuō)肯定有得天獨(dú)厚的利好，項(xiàng)目的位置,、布局,、形象對(duì)于珠寶商都有非常好的吸引。
    我就簡(jiǎn)單講這一點(diǎn),。謝謝大家,！

王世泰：下面舉行《新羅湖·白皮書(shū)》發(fā)布儀式，有請(qǐng)富基集團(tuán)的魏董,、李總,，有請(qǐng)王鋒博士、高海燕博士,、宋丁教授,、張祖輝秘書(shū)長(zhǎng)、周學(xué)軍總經(jīng)理,、張艾菲總經(jīng)理,，請(qǐng)各位嘉賓把右手放在水晶球上，我們大家一起倒數(shù),，5,、4、3,、2,、1…（《新羅湖·白皮書(shū)》發(fā)布儀式）
    千億新羅湖，國(guó)際新財(cái)富論壇暨《新羅湖·白皮書(shū)》到此完美結(jié)束,，我想憑我的記憶朗讀一下十八屆三中全會(huì)公報(bào)和決定當(dāng)中的兩句話“讓一切勞動(dòng),、知識(shí)、技術(shù),、管理,、資本的活力競(jìng)相綻放，讓創(chuàng)造社會(huì)的源泉充分的擁有”,，今天的論壇和白皮書(shū)就是思想的迸發(fā),、智慧的涌流,，我們祝福羅湖也祝福PARK國(guó)際?；顒?dòng)到此結(jié)束,，謝謝各位媒體，謝謝所有工作人員,！

富基集團(tuán)緊隨羅湖榮歸大勢(shì),，以高瞻眼光及先鋒者的姿態(tài)打造的新羅湖中心首發(fā)的商務(wù)作品。隨著富基·PARK國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目隆重封頂,，到8月26日營(yíng)銷中心開(kāi)放,，再到9月24日的正式開(kāi)盤(pán),，奢想87萬(wàn)平米圍嶺公園,，首創(chuàng)360°綠色辦公，富基·PARK國(guó)際第五代公園商務(wù)體的高端形象越來(lái)越受到市場(chǎng)矚目與追捧,，領(lǐng)航深圳乃至全球健康商務(wù)變革,，開(kāi)創(chuàng)世界500強(qiáng)辦公標(biāo)準(zhǔn)，恪守產(chǎn)業(yè)鏈與生態(tài)高度結(jié)合,，富基·PARK國(guó)際再次聚焦眼球,，成為亞太企業(yè)首選總部基地。