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新華房產(chǎn)深圳站                                                                                                                  新華網(wǎng) - 頭條新聞 - 熱點(diǎn)專(zhuān)題 - 樓市曝光臺(tái) - 設(shè)為首頁(yè) - 加入收藏

   中國(guó)夢(mèng)，百姓的安居夢(mèng)

    中國(guó)夢(mèng),，首先是安居夢(mèng),。房子，在中國(guó)老百姓心中,，不僅是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的住所,，更是向希望起航的港灣。對(duì)于老百姓而言,，每個(gè)人都想圓自己的“安居夢(mèng)”,。從孟子的“居者有其屋”到詩(shī)人海子的“我有一所房子，面朝大海,，春暖花開(kāi)”,，不同的時(shí)代，同樣的情懷——"安居",，才能"樂(lè)業(yè)",。
    一年一度的“3·15”即將到來(lái)，作為消費(fèi)者,，最關(guān)心的莫過(guò)于產(chǎn)品的質(zhì)量了,，尤其是大宗商品的質(zhì)量往往成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，住房是眾多消費(fèi)者一生中最大最重要的商品,，凝結(jié)了自己大半生的心血,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，老百姓的“安居夢(mèng)”又從何說(shuō)起,？新華網(wǎng)房產(chǎn)推出“3·15”特別策劃案——“安居夢(mèng)”去哪兒了,？新華房產(chǎn)將根據(jù)網(wǎng)友反映的問(wèn)題，安排資深記者進(jìn)行跟蹤報(bào)道,，同時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)家律師,，對(duì)網(wǎng)友的問(wèn)題進(jìn)行解答。		  
 
   
   
   
 
 
 




    置業(yè)安居，是大多數(shù)中國(guó)人思想中根深蒂固,、屹立不倒的一面旗幟,。無(wú)數(shù)人以此為目標(biāo)和夢(mèng)想，并為此終身奮斗著,。買(mǎi)房,，似乎是人生不得不走的一步艱難的棋。然而,，如今樓市一片火熱,，房企品牌百花齊放，人們的選擇更多了,，風(fēng)險(xiǎn)也更高了,。往往購(gòu)房者不惜掏空積蓄，只求好房安居,，卻反而踩進(jìn)了各種各樣的購(gòu)房陷阱,，平添諸多鬧心事。

    新華房產(chǎn)3·15專(zhuān)題活動(dòng),，為購(gòu)房者特別策劃買(mǎi)房常識(shí)問(wèn)答,，無(wú)論你是正在看房、選房,，還是正在買(mǎi)房,、裝修，你所有的困惑,、疑問(wèn),，我們將竭力為您解答。【詳細(xì)】

  
 
 


問(wèn)：簽訂合同簽要注意什么,？
答：要審驗(yàn)“七證”,，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，要注意看商品房“七證”是否齊全,；要認(rèn)真審查《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》以防“陷阱”,，買(mǎi)房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納一定的定金，如果購(gòu)房人未在限定的時(shí)間內(nèi)簽約,，定金將被扣除,，這是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法；要謹(jǐn)慎簽合同,，簽前要認(rèn)真審查合同條款,，弄清其含義。
 
 
 
 

問(wèn)：開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么辦,？
答：首先，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，購(gòu)房者經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同,，但當(dāng)事人另有約定的除外。其次,，因開(kāi)發(fā)商遲延交房解除合同是有期限限制的：經(jīng)購(gòu)房者催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月；購(gòu)房者沒(méi)有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,，解除權(quán)消滅。逾期辦證可以退樓,，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息,；房子有裝修的，還要賠償裝修損失,；要求開(kāi)發(fā)商辦妥房產(chǎn)證,；如果合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，則以購(gòu)房款為基數(shù),，按銀行同期貸款利率和逾期辦證的天數(shù)計(jì)算違約責(zé)任,。
 
 
 
 

問(wèn)：常見(jiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？
答：違規(guī)房屋質(zhì)量問(wèn)題,，是指房屋在建筑材料,、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類(lèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題是目前最常見(jiàn),，也最容易引發(fā)糾紛的一類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題,。
 
 
 
 

問(wèn)：開(kāi)發(fā)商交付的房屋不合格怎么辦？
答：住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì),，每套應(yīng)設(shè)臥室,、起居室、廚房與衛(wèi)生間等基本空間,。如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋違反了這些規(guī)定造成房屋交付不合格了,，則買(mǎi)房者可以通過(guò)下列方式尋求救助。1,、實(shí)際履行,，實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施,。2,、解除合同，解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施,，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同,。 3,、違約金及損害賠償，出賣(mài)人交付的房屋不合格,，買(mǎi)受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同,，均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
 
 
 
 

問(wèn)：預(yù)售商品房交付時(shí)面積不符如何處理,？
答：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理,；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,，不予支持；
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持,。
 
 
 
 

問(wèn)：預(yù)售商品房交付時(shí)面積不符如何處理,？
答： 物業(yè)管理公司一般都是開(kāi)發(fā)商選定的，在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)小區(qū)商品房時(shí)合同中就已經(jīng)約定明確了,。由于是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂管理合同,，業(yè)主對(duì)此并沒(méi)有發(fā)言權(quán)，導(dǎo)致出現(xiàn)了物業(yè)公司與業(yè)主利益沖突的問(wèn)題,。對(duì)物業(yè)管理不滿意,，可以按照法律規(guī)定更換物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定,，業(yè)主大會(huì)可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè),。因此,，只要小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，就可以由業(yè)主自己選聘物業(yè)公司,，對(duì)開(kāi)發(fā)商選擇的物業(yè)公司為滿意,，可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)來(lái)更換。
 
 
 
 

地下立交方案被否 樓盤(pán)涉嫌虛假宣傳
高架橋方案受到業(yè)主抗議,，而馬路另一側(cè)的樓盤(pán)則告知看房者立交橋工程采取的是“地下立交”,，是開(kāi)發(fā)商有意隱瞞？還是業(yè)主理解有誤,？...

【詳細(xì)】
 
 

中海閱景花園陷“質(zhì)量門(mén)”風(fēng)波
中海閱景花園曾曝出多項(xiàng)質(zhì)量問(wèn)題,。雖然開(kāi)發(fā)做出八項(xiàng)承諾,，但并不能打消業(yè)主的顧慮，他們擔(dān)心房屋仍存在隱患,，并會(huì)隨著時(shí)間推移集中浮現(xiàn)....

【詳細(xì)】
 
 

入戶玄關(guān)"沒(méi)了" 涉嫌擅改規(guī)劃
戶型圖中原有的入戶玄關(guān),，如今變成了公共區(qū)域,，令業(yè)主憑白少了面積,。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，業(yè)主所說(shuō)的玄關(guān)在原本報(bào)批的規(guī)劃中是不存在的....

【詳細(xì)】
 
 

學(xué)位房虛假宣傳層出不窮
學(xué)位房尤其是名校房吸引著許多家有兒女的購(gòu)房者的置業(yè)目光,，但不少開(kāi)發(fā)商卻利用這種置業(yè)熱情,，罔顧事實(shí)編造學(xué)位房的虛假?gòu)V告宣傳....

【詳細(xì)】
 
 
 
   
新華房產(chǎn)"3·15"集結(jié)號(hào):消費(fèi)者購(gòu)房知識(shí)大講堂14日舉行   業(yè)主投訴 深圳消委會(huì)當(dāng)即跟進(jìn)   新華律師幫欄目正式啟動(dòng)
 
 
 

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