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| 繼金融街巽寮灣,、碧桂園十里銀灘之后,，由富力與世茂房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的“富茂威尼斯灣”日前也高調宣布，計劃搶在五一假期開盤入市,?；厮輾v史,，惠東富茂威尼斯灣是繼廣州亞運城、天津項目之后,，世房與富力的第三度聯(lián)手,。然而，從目前來看,，廣州亞運城的銷售情況未如理想,。惠東富茂威尼斯灣是否會是下一個亞運城仍有待考察,，但此刻,，世茂房地產(chǎn)確實要好好思考如何在目前的市場環(huán)境下，更好地提高去化速度了,。
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 3月6日,，世茂房地產(chǎn)宣布2月單月合約銷售額達20.70億，同比增加70.9%,，環(huán)比增加127.5%,；合約銷售面積為205263平，同比增長97%,。在沒有推出新樓盤的情況下,，世茂的銷售均價由1月份的18064元/平，下調至10089元/平,。據(jù)悉,，造成均價下調的部分因素是世茂主力銷售樓盤由北京的世茂宮園、上海世茂濱江花園換成了南京世茂濱江新城,、昆山世茂蝶湖灣等均價相對便宜的樓盤,。不過，昆山世茂東壹號,、杭州世茂·錢塘帝景等也在降價,，而且降幅驚人，世茂已經(jīng)打響2012年的第一場價格戰(zhàn),。
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| 世茂房地產(chǎn)合約銷售數(shù)據(jù)顯示,，其2月份商品房成交均價由1月份的18064元/平方米下調至10089元/平方米,。蔡雪梅指出，價格調整幾乎是當下所有企業(yè)都在做的事情,，也是企業(yè)應對調控的正常反應,。世茂希望抓住樓市回暖的短暫陽春，迅速消化尾貨,，以推出新的產(chǎn)品,。 …[詳細] |
 3月29日，世茂房地產(chǎn)發(fā)布2011年業(yè)績報告：公司全年營業(yè)額達人民幣260億元,，同比增19.5%,；毛利100億元，同比增25.4%,；受益于此,，世茂集團2011年經(jīng)營利潤上升18.5%至110億元。談及未來策略及前景時,，世茂集團主席許榮茂表示,，預期2012年房地產(chǎn)調控仍將持續(xù)一段時間，但隨著貨幣政策的微調,，銀行新一年信貸額度的釋放,，房貸或將出現(xiàn)結構性松動。這些都將會帶動房地產(chǎn)市場回暖,。 …[詳細] |
| 穆迪表示,，雖然世茂房地產(chǎn)的流動資金尚算充裕，但因其在2010年大舉購地,，斥資人民幣200億元購得14幅地塊,，這對其現(xiàn)金流產(chǎn)生了額外的負擔。而且世茂以發(fā)債來支付部分的土地收購成本,，以致負債杠桿率有所上升,，達到了50%以上，這比率在其Ba3評級中屬偏弱水平,。世茂房地產(chǎn)的債務杠桿相對較高,，加上即將支付龐大的土地金，如果繼續(xù)執(zhí)行上述收購性戰(zhàn)略,，而同時未能達到銷售目標,，或者無法降低其負債杠桿率，則其評級可能會承受壓力,。 …[詳細] |
 3月29日,，世茂房地產(chǎn)于香港召開2011年度業(yè)績發(fā)布會?！?012年,，我們推出了新的土地政策,，具體將銷售劃分成十個區(qū),，當各個區(qū)的銷售提前500標,，該區(qū)的銷售、現(xiàn)金回籠之時,，才會考慮新增土地,。你的指標完成了，有錢了,，就去買,。今年開始，原則上不會去買地,，主要目標就是減少負債,。”許榮茂在業(yè)績會上提出了集團今年新的土地政策,。 …[詳細] |
| 世茂房地產(chǎn)董事長：我們做了很多工作,，今年主要是增加銷售量，主要就是賣多一點樓,。因為一二三季度都達標,，第四季度開始沒達標，所以我們今年的目標說小一點,，希望可以超過多一點,，降低負債率。如果賣樓買不到的話,，你又繼續(xù)去買地,，當然要負債。但是我們今年不怎么買地了,，我拼命賣樓,，我們土地儲備有五千多萬平方米，我有那么多土地,，所以我們的核心就是去賣樓,。
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世茂房地產(chǎn)在去年先后調整了南京,、成都等多個項目的設計,，將大戶型高端物業(yè)改為中小戶型，并且提高了不受限購政策影響的商業(yè)產(chǎn)品的比例,。世茂開始對存量的大戶型住宅進行降價,，“我們希望能在今年一季度，對老舊的產(chǎn)品進行一次性去化,，為二季度起推新品騰出空間,。”蔡雪梅表示,?！霸热齻€區(qū)域的布局導致決策周期長、市場反饋慢,，無法迅速做出判斷,，這也是世茂房地產(chǎn)這一兩年發(fā)展較慢的原因?！辈萄┟贩此?，而在新的區(qū)域布局中，七個區(qū)域的總部都將放在區(qū)域中心城市,，以縮短管理半徑,。
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