十二屆全國人大四次會議新聞中心于3月15日（星期二）10時在梅地亞中心多功能廳舉行記者會,，邀請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高、副部長陸克華,、副部長倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問題回答中外記者的提問,。
【經(jīng)濟(jì)日報和中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者】我的問題是：去年下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回升態(tài)勢,，但是市場的分化在加劇,。我們注意到，一線城市的房地產(chǎn)市場價格有了明顯的上漲,，但是三四線城市的庫存量依然很大,，住建部如何看待今年的房地產(chǎn)市場形勢？同時有人認(rèn)為,，一線城市的房地產(chǎn)市場價格在快速上漲之后還會出現(xiàn)一定的回落,，在您看來，樓市是否會出現(xiàn)大起大落,？
【陳政高】對現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢，特別是下一步的走勢,，全社會都高度關(guān)注,。我認(rèn)為判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預(yù)計(jì)未來的房地產(chǎn)走勢，應(yīng)該看主要特點(diǎn)和基本條件?，F(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個主要特點(diǎn)： 一是銷售企穩(wěn)回升,。2014年，銷售面積,、銷售額都是雙雙下降的,，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%,。去年銷售逐月回升,，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%,。今年1—2月份仍然保持了這個勢頭,，所以我們作出一個判斷，就是銷售企穩(wěn)回升,。二是分化嚴(yán)重,，而且日趨嚴(yán)重。一線城市和三四線城市情況大不一樣,，這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn),，也是重大的課題。 三是庫存嚴(yán)重,。去年年底庫存達(dá)到了7.18億平方米,，同比增長了15.6%；今年1—2月份庫存又達(dá)到了7.39億平方米，增速達(dá)到了15.7%,。當(dāng)然,，庫存主要集中在三四線城市。這是三個主要特點(diǎn),。
下面我想講一下,，看中國的房地產(chǎn)形勢并作出一個預(yù)計(jì)，要看基本條件,。
第一個基本條件,，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變。去年的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了6.9%的增長,，今年預(yù)計(jì)要增長6.5%—7%之間,。我們在2020年要全面建成小康社會。這就是我們經(jīng)濟(jì)的基本面,。有了這個基本面,，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。
第二個基本條件,，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變?，F(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%,?！笆濉蹦┢谝_(dá)到60%。這樣一個大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間,。
第三個基本條件，居民的住房需求,，特別是新市民的住房需求沒有變,。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求,，特別是新市民住房有他們的需求,，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力,。
第四個基本條件,，我們有黨中央、國務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，有各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施,，有各個地方、各個城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任,，所以對中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心,。