十二屆全國人大四次會(huì)議新聞中心于3月15日（星期二）10時(shí)在梅地亞中心多功能廳舉行記者會(huì),，邀請(qǐng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高,、副部長陸克華、副部長倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問題回答中外記者的提問,。新華網(wǎng),、中國政府網(wǎng)進(jìn)行現(xiàn)場直播，敬請(qǐng)關(guān)注,！[ 2016-03-14 21:24 ]
各位記者朋友,，大家上午好。歡迎參加十二屆全國人大四次會(huì)議記者會(huì),。本場記者會(huì)是此次“兩會(huì)”新聞中心在梅地亞舉行的最后一場記者會(huì),，記者會(huì)的主題是：棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作。今天我們很高興邀請(qǐng)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高先生,、副部長陸克華先生,、副部長倪虹先生，圍繞這一主題,，回答大家的提問,。首先,，有請(qǐng)陳部長簡要介紹一下情況。[ 2016-03-15 10:04 ]
各位新聞界的朋友,，非常高興和大家一起交流棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作,。棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作事關(guān)民生福祉，事關(guān)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局,，黨中央、國務(wù)院非常重視,，“十二五”期間取得了重要進(jìn)展,。在今年的《政府工作報(bào)告》中，李克強(qiáng)總理對(duì)今后一個(gè)時(shí)期的棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作作出了新的部署,，提出了新的要求,，我們要認(rèn)真地抓好落實(shí)。 下面,，我和兩位副部長愿意回答大家提出的問題,。[ 2016-03-15 10:05 ]
現(xiàn)在開始提問。[ 2016-03-15 10:05 ]
我的問題是：去年下半年以來,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回升態(tài)勢(shì),，但是市場的分化在加劇。我們注意到,，一線城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格有了明顯的上漲,，但是三四線城市的庫存量依然很大，住建部如何看待今年的房地產(chǎn)市場形勢(shì),？同時(shí)有人認(rèn)為,，一線城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格在快速上漲之后還會(huì)出現(xiàn)一定的回落，在您看來,，樓市是否會(huì)出現(xiàn)大起大落,？[ 2016-03-15 10:06 ]
對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)，特別是下一步的走勢(shì),，全社會(huì)都高度關(guān)注,。我認(rèn)為判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)和預(yù)計(jì)未來的房地產(chǎn)走勢(shì)，應(yīng)該看主要特點(diǎn)和基本條件?，F(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個(gè)主要特點(diǎn)： 一是銷售企穩(wěn)回升,。2014年，銷售面積,、銷售額都是雙雙下降的,，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%,。去年銷售逐月回升,，到年底銷售面積增長了6.5%,，銷售額增長了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個(gè)勢(shì)頭,，所以我們作出一個(gè)判斷，就是銷售企穩(wěn)回升,。[ 2016-03-15 10:08 ]
二是分化嚴(yán)重,，而且日趨嚴(yán)重。一線城市和三四線城市情況大不一樣,，這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn),，也是重大的課題。 三是庫存嚴(yán)重,。去年年底庫存達(dá)到了7.18億平方米,，同比增長了15.6%；今年1—2月份庫存又達(dá)到了7.39億平方米,，增速達(dá)到了15.7%,。當(dāng)然，庫存主要集中在三四線城市,。 這是三個(gè)主要特點(diǎn),。[ 2016-03-15 10:08 ]
下面我想講一下，看中國的房地產(chǎn)形勢(shì)并作出一個(gè)預(yù)計(jì),，要看基本條件,。第一個(gè)基本條件，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變,。去年的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了6.9%的增長,，今年預(yù)計(jì)要增長6.5%—7%之間。我們?cè)?020年要全面建成小康社會(huì),。這就是我們經(jīng)濟(jì)的基本面,。有了這個(gè)基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件,。[ 2016-03-15 10:10 ]
第二個(gè)基本條件,，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變。現(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn),，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%,。“十三五”末期要達(dá)到60%,。這樣一個(gè)大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。 第三個(gè)基本條件,，居民的住房需求,，特別是新市民的住房需求沒有變,。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求,，特別是新市民住房有他們的需求,，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力,。 第四個(gè)基本條件,，我們有黨中央、國務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，有各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施,，有各個(gè)地方、各個(gè)城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任,，所以對(duì)中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心,。[ 2016-03-15 10:11 ]
陳部長您好，我關(guān)心的問題是關(guān)于房改,，之前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)來進(jìn)行新一輪的住房改革,，我想請(qǐng)問住房改革的思路是什么？經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)不會(huì)取消,？今年有沒有具體出臺(tái)房改方案的計(jì)劃,？[ 2016-03-15 10:14 ]
住房制度是國家的一項(xiàng)重要制度，它事關(guān)民生,、事關(guān)深化改革,，也事關(guān)新的體制和機(jī)制的建立。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要明確住房制度改革方向,，以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，以建立“購租并舉”的住房制度為主要方向。根據(jù)中央的要求,，住建部會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行了充分調(diào)研，反復(fù)征求了意見,，起草了深化住房制度改革的方案,，整個(gè)工作還在進(jìn)程當(dāng)中。謝謝,。[ 2016-03-15 10:15 ]
尊敬的陳部長,，去年國務(wù)院提出實(shí)施棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃，預(yù)計(jì)2015—2017年共開工1800萬套,，今年李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中也指出,，實(shí)施棚戶區(qū)改造計(jì)劃要新開工600萬套。請(qǐng)問陳部長,，截至目前為止,，棚戶區(qū)改造實(shí)施進(jìn)展情況如何,？還有什么困難和對(duì)策？[ 2016-03-15 10:15 ]
這個(gè)問題請(qǐng)倪虹副部長回答,。[ 2016-03-15 10:15 ]
棚戶區(qū)改造是重大民生工程,，它使億萬群眾告別了低矮破舊的住房，搬入了新居,。棚戶區(qū)改造也是一個(gè)發(fā)展工程,，它改變了城市面貌，提升了城市功能,，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長，也促進(jìn)了消費(fèi),。對(duì)于棚戶區(qū)改造工作,，黨中央、國務(wù)院高度重視,。去年國務(wù)院專門下發(fā)了37號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》,，明確了近期棚戶區(qū)改造任務(wù)。[ 2016-03-15 10:16 ]
特別是提出了棚改三年行動(dòng)計(jì)劃,，2015—2017年要開工改造1800萬套,。去年的目標(biāo)任務(wù)是580萬套，實(shí)際上開工了601萬套,，力度是空前的,，規(guī)模也是最大的。2016年是“十三五”的開局之年,，《政府工作報(bào)告》有明確要求,，今年還要開工改造600萬套，同時(shí)要提高貨幣化安置比例,?！笆濉钡母呐锶蝿?wù)依然艱巨：一方面，“十三五”期間棚戶區(qū)改造的“硬骨頭”項(xiàng)目越來越多,，征收拆遷的難度也會(huì)更大,；另一方面，由于一些地方財(cái)政收入的增速放緩,，配套資金的難度也會(huì)增加,。[ 2016-03-15 10:20 ]
在這種情況下，要完成600萬套的任務(wù),，壓力很大,，困難也不少。但是,，我們有信心全面完成任務(wù),，有三點(diǎn)：一,，有黨中央、國務(wù)院的高度重視,，今年在財(cái)政各方面壓力比較大的情況下,，還提高了棚戶區(qū)改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)。二,，各地很早就開始行動(dòng),，項(xiàng)目到現(xiàn)在為止已經(jīng)全部落實(shí)，比往年提早了兩到三個(gè)月,。三,，國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行加大了支持力度,。所以我想,，有這些有利的條件，相信今年的棚改任務(wù)一定能全面完成,。謝謝,。[ 2016-03-15 10:20 ]
我的問題是繼續(xù)追問房價(jià)。最近一些城市的房價(jià)漲得很厲害,，像北京,、上海、深圳,，有些媒體報(bào)導(dǎo)說一夜之間漲了幾十萬,。但是在二線城市，我來自江蘇南京,，南京雖然是二線城市,，但是房價(jià)已經(jīng)直逼一線，今年1月份南京有一塊商品房的地價(jià)已經(jīng)拍出了4.2萬一平米,，老百姓都感覺房價(jià)漲瘋了,，想問問陳部長您怎么看眼下房價(jià)瘋漲的原因，有沒有辦法促進(jìn)理性回歸,？[ 2016-03-15 10:21 ]
房價(jià)問題是全社會(huì)高度關(guān)注的問題,，因?yàn)榉績r(jià)問題事關(guān)每一個(gè)居民的切身利益，也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展,，還事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局,。我前面已經(jīng)說過，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)一個(gè)重要特點(diǎn)就是分化越來越嚴(yán)重,，在價(jià)格上也體現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn),。三四線城市的價(jià)格現(xiàn)在大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。現(xiàn)在我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價(jià),。 大家都知道,，春節(jié)后一線城市房價(jià)發(fā)生了很大變化，上漲過快,。一線城市都主動(dòng)履行了調(diào)控的主體責(zé)任,，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策,；二是增加土地供應(yīng),，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期,；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量,，特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為,；五是主動(dòng)發(fā)聲,，引導(dǎo)輿論。[ 2016-03-15 10:25 ]
與此同時(shí),，中央各個(gè)部委也講了明確的意見,。 通過這些工作,，我們通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,，已經(jīng)收到了一定的成效。 部分二線城市春節(jié)后房價(jià)也上漲過快,，我們也密切關(guān)注,，隨時(shí)溝通。現(xiàn)在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩(wěn)定房價(jià),。 我們除了要做好一線和部分二線城市的房價(jià)穩(wěn)定工作以外,，還要抓好價(jià)格的監(jiān)測(cè)，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,，及時(shí)提出對(duì)策,，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝,。[ 2016-03-15 10:26 ]
陳部長您好,，我的問題和房價(jià)有關(guān)，因?yàn)榇蠹叶挤浅ｊP(guān)心?，F(xiàn)在社會(huì)上有一種擔(dān)憂,，認(rèn)為目前我國的房地產(chǎn)市場似乎和80年代的日本非常相似，我們看到,，當(dāng)時(shí)日本的房價(jià)從1985年開始在6年內(nèi)增長了3倍,，隨后從1991年開始出現(xiàn)了斷崖式下跌。現(xiàn)在這種擔(dān)憂認(rèn)為，中國的樓市可能也會(huì)像當(dāng)時(shí)的日本一樣發(fā)生崩盤,，請(qǐng)問對(duì)此您怎么看,？[ 2016-03-15 10:26 ]
你提的這個(gè)問題，最近網(wǎng)上有一些文章,，社會(huì)上也有一些議論,。圍繞這個(gè)問題，我請(qǐng)教過一些專家,。我要說的是：第一,，時(shí)代不同。日本發(fā)生的事情是在20年,、30年以前的事情，背景,、政治,、經(jīng)濟(jì)條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了,。第二,，國情不同。中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同,，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此,，我要說,，不能相提并論。謝謝,。[ 2016-03-15 10:28 ]
我們注意到,，最近各地陸續(xù)出臺(tái)了一些鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房的政策，但是也有人認(rèn)為,，農(nóng)民工的支付能力進(jìn)城后根本買不起房,，或者會(huì)因?yàn)槿狈Τ掷m(xù)的就業(yè)最后被迫返鄉(xiāng)。所以想請(qǐng)問您的是,，中央層面對(duì)于這些政策持什么樣的態(tài)度,？后期是否會(huì)對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城買房出臺(tái)一些針對(duì)性的政策？[ 2016-03-15 10:28 ]
我感覺我們應(yīng)該帶著感情來討論這個(gè)問題,，因?yàn)檗r(nóng)民工對(duì)城市貢獻(xiàn)太大了,，因?yàn)檗r(nóng)民工需要進(jìn)一步關(guān)愛，還因?yàn)槲覀兊母篙?、祖輩甚至我們本身原來就是農(nóng)民,。我對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城購房有以下幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)：第一點(diǎn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),。當(dāng)然這個(gè)滿足也不單純是購房,，還包括租房,。鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房是在落實(shí)中央的決策部署,。第二點(diǎn)，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房有助于推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,。第三點(diǎn)，農(nóng)民工購房是自身的需要,，有利于農(nóng)民工在城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)。因?yàn)橹挥邪簿硬拍軜窐I(yè),，有利于農(nóng)民工的家庭幸福，有了房子,，妻子,、小孩甚至老人就可以團(tuán)聚,。我走訪過一些農(nóng)民工在城市的家庭,，分享了他們的天倫之樂。我到一些地方搞過調(diào)研,，現(xiàn)在一些中小城市農(nóng)民工的購房占整個(gè)購房總量的30%左右,，在縣城占到了50%,，甚至更高,。所以我說，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房潛力是很大的,。[ 2016-03-15 10:33 ]
現(xiàn)在各地鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房,，大體有幾個(gè)做法：一是落實(shí)享受基本公共服務(wù)的政策，特別是小孩上學(xué),，這個(gè)落實(shí)了,，吸引力是非常大的。我知道這個(gè)落實(shí)是有難度的,，但是各地政府都在努力落實(shí)當(dāng)中,。二是市縣政府都出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房,。三是要努力解決農(nóng)民工的就業(yè)問題。只有就業(yè)了才能免去后顧之憂，才能真正穩(wěn)定下來,、安定下來,。四是各個(gè)銀行都是鼎力相助，都是主動(dòng)作為,，支持農(nóng)民工進(jìn)城買房,，特別是農(nóng)業(yè)銀行，在全國搞了一個(gè)“農(nóng)民安家貸”,，1月份一個(gè)月就為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款,，支持農(nóng)民工購房。我還要說的是,，農(nóng)民工進(jìn)城購房是一個(gè)歷史過程,，是要逐步實(shí)現(xiàn)的。謝謝,。[ 2016-03-15 10:33 ]
陳部長,，您好,。剛才您接了很多硬招，回應(yīng)了很多關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的問題,。確實(shí),，現(xiàn)在大家都非常關(guān)心我們能不能買得起房，大家也更關(guān)心我們什么時(shí)候能買得上房,，因?yàn)檫@和我們的住房保障有關(guān),，所以我想問一個(gè)有關(guān)住房公積金的問題。我們注意到《住房公積金管理?xiàng)l例》從征求意見以來一直都沒有出臺(tái),，我們很想知道什么時(shí)候會(huì)公布,？在整個(gè)公開征求意見過程中，討論最多的關(guān)鍵點(diǎn)是什么,？剛才您也是帶著感情說到了農(nóng)民工的問題,，因?yàn)檫@里也涉及到他們，比如很多城市已經(jīng)推出了計(jì)劃,，把城鎮(zhèn)里有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口納入到這樣一個(gè)住房公積金的體系當(dāng)中,。這是不是就是為了去三四線城市房地產(chǎn)的庫存,？如果將來三四線城市的庫存都去了,，這些群體,，這些懷著感情的農(nóng)民工朋友們，他們還會(huì)繼續(xù)留在這樣一個(gè)體系當(dāng)中嗎,？[ 2016-03-15 10:36 ]
這個(gè)問題請(qǐng)陸克華副部長回答,。[ 2016-03-15 10:36 ]
很高興回答您的問題,。大家都知道，我們國家的住房公積金制度是1994年起開始建立的,，1999年出臺(tái)了《住房公積金管理?xiàng)l例》,。截止到目前，全國有2.17億人參與了這項(xiàng)制度,，繳存的資金8.95萬億,，有5.33萬億貸款，提取的是4.88萬億,，共有1億繳存職工通過使用住房公積金解決了住房問題,。[ 2016-03-15 10:37 ]
當(dāng)然，這是一項(xiàng)新制度,，在實(shí)施的過程中也逐漸顯現(xiàn)出了一些問題,。為了完善住房公積金制度，十八屆三中全會(huì)提出,，要建立公開,、規(guī)范的住房公積金制度，改進(jìn)公積金提取,、使用,、監(jiān)管機(jī)制。為此,，我部會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)研,，提出了《住房公積金管理?xiàng)l例》修改意見，就是您剛才提到的,。去年11月—12月,，國務(wù)院法制辦向全社會(huì)公開征求意見，收集到的意見一共800多條,，還是很多的,。 您關(guān)心涉及到的，我們歸納一下,，大概是個(gè)五方面：一是繳存的比例問題,。怎么樣限高,，怎么樣保低,，以體現(xiàn)繳存的公平。二是繳存的范圍,。到底適應(yīng)哪些群體的問題,，包括剛才提到的有一些群體該不該納入進(jìn)來，提高他們?cè)谫彿繒r(shí)的支付能力,，比如農(nóng)民工,、個(gè)體工商戶,，在征求意見當(dāng)中提到了這個(gè)問題。三是在提取,、貸款方面要有改進(jìn),。四是關(guān)于保值增值的問題，公積金是個(gè)人的錢,，怎么保值增值要明確,。五是管理的透明、監(jiān)管的到位問題,。相關(guān)的修改,、上報(bào)等方面的工作正在進(jìn)行當(dāng)中。這是您的第一個(gè)問題,。[ 2016-03-15 10:43 ]
第二個(gè)問題是關(guān)于農(nóng)民工,、個(gè)體工商戶是否納入新修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》的問題，因?yàn)椤稐l例》正在修訂過程中,，還沒有正式出臺(tái),，現(xiàn)在還不能說是否能夠納入《條例》當(dāng)中。謝謝,。[ 2016-03-15 10:44 ]
陳部長好,。去年棚戶區(qū)改造中特別強(qiáng)調(diào)貨幣化安置的方式，剛才倪副部長也提到了,，我們想請(qǐng)問其中的考量是什么,？主要目的是不是為了去庫存？[ 2016-03-15 10:45 ]
這個(gè)問題由倪虹副部長來回答,。[ 2016-03-15 10:45 ]
我講五點(diǎn)好處：一,，提高了效率。因?yàn)榻ㄔO(shè)回遷房一般要兩到三年時(shí)間,，通過貨幣化的安置可以馬上就讓動(dòng)遷居民住到新的房子里去,，他可以免受過渡之苦，提高效率,。二,，增加了選擇的余地。這是每一個(gè)棚戶區(qū)居民最歡迎的事情,，可以按照就近工作等考慮來選擇自己的安家位置,，同時(shí)也可以選擇一手房、二手房,。三,，對(duì)于整個(gè)棚戶區(qū)改造工作，可以不受時(shí)間,、季節(jié)的限制,，特別是在冬季也可以做這樣的事情,，比如東北老工業(yè)基地棚改，一年有五六個(gè)月是冬天,，所以貨幣化安置對(duì)他們是特別好的事情,。四，也有利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的去庫存,。去年看,，棚改貨幣化安置的比例達(dá)到了29.9%，今年我們要加大工作力度,，力爭向50%努力,，可以說對(duì)于消化庫存是一舉雙得。五,，貨幣化安置可以更加公開透明,，陽光是最好的防腐劑。謝謝大家,。[ 2016-03-15 10:50 ]
今天是“3·15”消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日，我的問題和保障購房者權(quán)益有關(guān),。最近我們了解到一些房地產(chǎn)中介通過發(fā)布虛假房源信息,，加價(jià)賣房，牟取暴利等不法手段坑害消費(fèi)者,，請(qǐng)問住建部如何加強(qiáng)這方面的監(jiān)管,，維護(hù)購房者的合法權(quán)益？[ 2016-03-15 10:51 ]
這個(gè)問題請(qǐng)陸克華副部長回答,。[ 2016-03-15 10:51 ]
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)是房地產(chǎn)市場一個(gè)組成部分,，我們國家目前大概有6萬多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易發(fā)揮了積極作用,。但是,，也確實(shí)存在一些不良的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu),，通過各種方式謀取不正當(dāng)利益,，坑害消費(fèi)者權(quán)益。 為此,，我部已經(jīng)決定今年要開展一次專項(xiàng)的規(guī)范和整頓,，大體從以下幾方面來考慮： 一，要規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息的發(fā)布,。剛才您提到通過虛假信息,，隱瞞房屋抵押的狀況、查封的狀況來誤導(dǎo)或者欺騙消費(fèi)者,，要對(duì)這種行為進(jìn)行規(guī)范,，要求提供準(zhǔn)確、全面,、真實(shí),、及時(shí)的房源信息。[ 2016-03-15 10:52 ]
二,，全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽,。通過網(wǎng)簽制度的實(shí)施有效防止一房多賣、一女二嫁的問題,。 三,，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，防止中介機(jī)構(gòu)侵占,、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金,，保證資金安全。 四,，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理,。在房地產(chǎn)主管部門通過備案管理后，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)才能獲得網(wǎng)簽,、房源核驗(yàn)等相關(guān)權(quán)限,。 五，加強(qiáng)中介從業(yè)人員的管理,，提高從業(yè)人員的素質(zhì)?，F(xiàn)在我們的從業(yè)人員素質(zhì)整體上看不高，要加大培訓(xùn)力度,，倡導(dǎo)中介從業(yè)人員恪守職業(yè)道德,、恪守職業(yè)規(guī)范。對(duì)那些違背從業(yè)人員職業(yè)道德,，比如誘導(dǎo)或者協(xié)助當(dāng)事人通過提供偽造的書面材料逃避相關(guān)部門的監(jiān)管,，從中獲取不正當(dāng)利益的行為，要會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行嚴(yán)肅查處,。 六,，要完善信用信息系統(tǒng)，建立中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的信用檔案制度,。將不良的,、違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員納入系統(tǒng)中，形成黑名單,，建立一個(gè)失信懲戒機(jī)制,，提醒廣大的購房消費(fèi)者審慎地選擇中介機(jī)構(gòu)。 七,，各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要加大日常的監(jiān)督檢查力度,。比如,，采用巡回檢查、合同抽查,、受理群眾投訴等方式,，及時(shí)采取約談、媒體曝光等方式,，約束房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行為,。[ 2016-03-15 10:56 ]
通過專項(xiàng)整治，不僅僅是打擊違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu),、從業(yè)人員,，更要提高房地產(chǎn)中介服務(wù)的整體質(zhì)量和服務(wù)水平。至于一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事或者協(xié)助進(jìn)行“場外配資”等經(jīng)營方面的問題,，人民銀行,、銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)有了一個(gè)明確的態(tài)度，我們將積極配合相關(guān)部門做好工作,。 我相信,，通過各級(jí)房地產(chǎn)管理部門的努力、相關(guān)部門的配合,，包括中介機(jī)構(gòu),、從業(yè)人員的自律，以及廣大消費(fèi)者,、輿論的監(jiān)督,，中國的房地產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)走上一個(gè)規(guī)范有序發(fā)展的軌道。謝謝,。[ 2016-03-15 11:00 ]
我想問一個(gè)關(guān)于開放式小區(qū)建設(shè)的問題,。我知道這個(gè)話題前段時(shí)間在輿論上引起了比較高的關(guān)注和爭議。在“兩會(huì)”期間,，我注意到北京市已經(jīng)公布了一些區(qū)域,，在三里河可能有一些方案，長沙縣縣政府大院已經(jīng)打開了,，變成了公共的綠地公園,。這是否代表著相關(guān)的措施已經(jīng)在推進(jìn)過程中了？老百姓可能比較關(guān)注的,，如果涉及到小區(qū)或者一些業(yè)主權(quán)益的問題,，是不是和現(xiàn)行的法律有相背離的地方？作為住建部主管部門,，將如何協(xié)調(diào)或者回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,？[ 2016-03-15 11:00 ]
首先，我要非常感謝社會(huì)各界對(duì)城市工作的關(guān)心。大家都知道,，時(shí)隔37年之后,，中央召開了中央城市工作會(huì)議，習(xí)近平總書記,、李克強(qiáng)總理在會(huì)上做了重要講話,。會(huì)后印發(fā)了中共中央國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》,，這個(gè)《意見》全面部署了今后一個(gè)時(shí)期城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的方向和重點(diǎn)工作,，是我們今后一個(gè)時(shí)期工作的指南。 在學(xué)習(xí)討論中,，網(wǎng)友們也提出了一些問題,，對(duì)于這些問題，住建部已經(jīng)做了說明,。我們現(xiàn)在的重要任務(wù)是認(rèn)真學(xué)習(xí)好,、理解好、落實(shí)好中央的文件精神,，在落實(shí)過程中要嚴(yán)格依法依規(guī)辦事,，要切實(shí)保護(hù)群眾的合法權(quán)益。謝謝大家,。[ 2016-03-15 11:01 ]
結(jié)合“3·15”問一個(gè)關(guān)于房屋質(zhì)量的問題。我們知道,，房屋建筑質(zhì)量直接關(guān)系著每個(gè)人的生命健康,、財(cái)產(chǎn)安全，大家都很關(guān)注,，也是維權(quán)的一個(gè)熱點(diǎn),。但近年來“樓倒倒”、“樓脆脆”類似這樣的事件時(shí)有發(fā)生,，大家也都很痛心,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全國共發(fā)生房屋市政工程安全生產(chǎn)事故442起,，死亡554人,。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在建筑過程中的違法轉(zhuǎn)包,、層層分包不僅嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量,，且多少年后導(dǎo)致開發(fā)商、建筑商可能已人去樓空,，難以追責(zé),，對(duì)此您怎么看？您認(rèn)為事故頻發(fā)的原因是什么？住建部將采取哪些措施遏制事故發(fā)生,，保障房產(chǎn)安全,？[ 2016-03-15 11:04 ]
對(duì)這個(gè)問題，我的心情和你是一樣的,，很痛心,。建筑工程質(zhì)量問題是個(gè)非常大的問題，事關(guān)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)的安全,，事關(guān)社會(huì)的穩(wěn)定,，還事關(guān)資源的有效利用。對(duì)這個(gè)事,，社會(huì)高度關(guān)注,，人民群眾也高度關(guān)注，但是由于方方面面的原因,，類似事故時(shí)有發(fā)生,。 為了解決這些問題，我們對(duì)在建工程搞了“工程質(zhì)量兩年治理行動(dòng)”,，是從前年9月份開始搞的,，重點(diǎn)落實(shí)了5方的主體責(zé)任，對(duì)存在問題的企業(yè)和單位進(jìn)行了嚴(yán)肅問責(zé),，這些都見諸報(bào)端了,，大家可能已經(jīng)看到了。現(xiàn)在有效果,，但是差距還很大,，對(duì)于在建工程我們是這么做的。對(duì)于原來的一些房屋,，特別是危房舊房,，我部從去年6月份開始，在全國進(jìn)行了排查和整治,，現(xiàn)在整個(gè)排查整治工作還在進(jìn)行當(dāng)中,，但是難度非常大。我就回答這么多,，謝謝大家,。[ 2016-03-15 11:09 ]
剛才陳部長回答的很多問題都和購房有關(guān)，我想問一個(gè)和租房有關(guān)的問題,。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出要建立“購租并舉”的住房制度,。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，購房市場相對(duì)來說很成熟,，租房市場相對(duì)來說發(fā)展滯后,，并且在監(jiān)管當(dāng)中也存在很多問題,。我想請(qǐng)問陳部長，您覺得造成現(xiàn)在租房市場相對(duì)混亂的原因是什么,？住建部有什么樣的具體措施來解決這些問題,？[ 2016-03-15 11:12 ]
這個(gè)問題請(qǐng)倪虹副部長回答。[ 2016-03-15 11:13 ]
關(guān)于租房的問題,，首先,，住房制度當(dāng)中有三個(gè)：一個(gè)是交易市場，也就是買賣的市場,，一個(gè)是租賃的市場,，還有一個(gè)是住房的保障。應(yīng)該講,，我國的房屋交易市場是在不斷發(fā)展,，也在不斷完善,，保障體系也正在逐步建立起來,，特別是近幾年，保障性安居工程大規(guī)模建設(shè),，但是我們租賃市場的發(fā)育確實(shí)相對(duì)于那兩個(gè)方面是落后的,。 主要問題：一是我們現(xiàn)在還缺少專營住房租賃的企業(yè)，也沒有形成規(guī)模,。二是我們的租賃市場現(xiàn)在主要是二手房和舊房,，一手房租賃市場還比較少。三是中介機(jī)構(gòu)服務(wù)上還存在不規(guī)范,、無序競爭的問題,。四是在機(jī)制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善。目前我們正在抓緊研究,，要提出加快住房租賃市場發(fā)展的意見,。主要內(nèi)容：一是著眼于法律法規(guī)的建立，體制和機(jī)制的建立,，規(guī)范租賃行為,。二是著眼于培育市場主體，包括企業(yè)和機(jī)構(gòu),、個(gè)人,。還要著眼于政府努力推動(dòng)這項(xiàng)工作，能夠盡早形成一個(gè)完整的,、運(yùn)行有序的租賃市場,。謝謝。[ 2016-03-15 11:21 ]
我想問的問題是針對(duì)農(nóng)民工入城買房的問題,、首付的問題,，現(xiàn)在開發(fā)商為了謀利,，農(nóng)民入城買房降低了首付，提供了首付貸款,，配資也越來越多,，您覺得這會(huì)增加樓市的風(fēng)險(xiǎn)嗎？[ 2016-03-15 11:22 ]
農(nóng)民工進(jìn)城購房首付比例和其他居民沒有區(qū)別,，當(dāng)然,，北上廣深一線城市除外。對(duì)于場外給非農(nóng)民工,，也包括農(nóng)民工提供首付貸的問題,，人民銀行已經(jīng)有明確態(tài)度，這是不可以的,，要進(jìn)行專項(xiàng)整治,。所以，住建部將配合人民銀行做好這項(xiàng)專項(xiàng)整治,。[ 2016-03-15 11:22 ]
請(qǐng)問陳部長,，從您剛才介紹的情況來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)了企穩(wěn)的態(tài)勢(shì),，鑒于房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要作用,，是否表明經(jīng)濟(jì)下行壓力的主要方面正在化解？謝謝,。[ 2016-03-15 11:29 ]
房地產(chǎn)和民生,、國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)都有著緊密的聯(lián)系,，都產(chǎn)生了很大的影響,。在民生方面，城鎮(zhèn)的人均住房面積已經(jīng)由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米,，而且居民的財(cái)富大部分都體現(xiàn)在住宅上,，體現(xiàn)在房產(chǎn)上，這是在民生方面的變化,。 在城鎮(zhèn)化方面,，房地產(chǎn)也起到了作用。現(xiàn)在我們的城鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)達(dá)到了7.7億,，改革開放初期的1978年是1.7億,，這么大數(shù)量的城鎮(zhèn)化過程需要提供住宅。 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)方面,，作用也是很大的,。去年房地產(chǎn)增加值占整個(gè)GDP的比重達(dá)到了6.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資一般情況下占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的20%,，大家都知道去年有所變化,，占到了17%,。所以，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是密切相關(guān)的,。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)和民生密切相關(guān),，和城鎮(zhèn)化密切相關(guān)，和國民經(jīng)濟(jì),、社會(huì)發(fā)展密切相關(guān),，我們一定黨按照黨中央國務(wù)院要求，認(rèn)真做好房地產(chǎn)各項(xiàng)工作,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。謝謝。[ 2016-03-15 11:30 ]
陳部長,，香港建有很多開放式小區(qū)，小區(qū)內(nèi)的道路開放也取決于政府的規(guī)劃,。這種情況下小區(qū)基本可以確保安全,。想請(qǐng)問，香港街區(qū)制對(duì)于內(nèi)地的開放小區(qū)有何啟示,？如何借鑒這種比較成熟的街區(qū)制經(jīng)驗(yàn)確保居民的安全,？[ 2016-03-15 11:30 ]
關(guān)于街區(qū)制，文件提出了方向性,、指導(dǎo)性的要求，在具體的實(shí)施當(dāng)中還要制定具體的方案,，還要細(xì)化這些措施,，還要依法依規(guī)辦事。所以,，它是一個(gè)過程,，不是一蹴而就，也不是一天要完成的,。謝謝,。[ 2016-03-15 11:30 ]
我有一個(gè)問題請(qǐng)問陳部長,，香港房價(jià)最近一直在跌,，而一河之隔的深圳房價(jià)卻一直在漲，深圳的本輪房價(jià)暴漲之前,，價(jià)格是遠(yuǎn)低于京滬的,，但是一年之后北京、上海的房價(jià)在深圳面前都成了小矮子,。有機(jī)構(gòu)估算深圳的房價(jià)負(fù)擔(dān)可能不僅僅是內(nèi)地第一,，而是已經(jīng)超越香港成為世界第一了,，請(qǐng)問您怎么看？[ 2016-03-15 11:31 ]
這個(gè)問題我剛才已經(jīng)回答過了,，春節(jié)后四個(gè)一線城市確實(shí)出現(xiàn)了過快增長的情況,。經(jīng)過四個(gè)城市政府的努力，當(dāng)然也包括中央有關(guān)部門的明確意見,，四個(gè)城市的情況已經(jīng)有了一定的變化,。我相信，他們有能力也有條件逐步地穩(wěn)定本市的房地產(chǎn)市場,。[ 2016-03-15 11:31 ]
我們都知道,，“創(chuàng)新和發(fā)展”是今年“兩會(huì)”的一個(gè)關(guān)鍵詞，其實(shí)深圳一直都在堅(jiān)持質(zhì)量驅(qū)動(dòng),、創(chuàng)新發(fā)展和綠色低碳發(fā)展,，目前深圳已經(jīng)在全國率先以及全面實(shí)施綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，目前綠色建筑的面積已經(jīng)超過了2100萬平方米,，這個(gè)規(guī)?？梢哉f居于全國首位。請(qǐng)問陳部長對(duì)此怎么看,？國家提出一個(gè)目標(biāo),，到2020年全國綠色建筑的比例推廣要達(dá)到50%，您對(duì)這樣一個(gè)目標(biāo)是否有信心,？目前的推廣進(jìn)度如何,？[ 2016-03-15 11:31 ]
你剛才提到的問題是這樣的，深圳的綠色發(fā)展,、綠色建材是我們高度重視的,，也是充分肯定的。大家都知道,，綠色發(fā)展是我們“十三五”期間五大發(fā)展理念之一,，我們建筑行業(yè)也要貫徹中央的決定，要實(shí)行綠色發(fā)展,。綠色發(fā)展分兩個(gè)方面：一是建造過程的綠色發(fā)展,，二是使用過程的綠色發(fā)展。建造過程的綠色發(fā)展一個(gè)是建材,，我們應(yīng)該用綠色的建材,，就是你剛才講的深圳的情況。建造方式也是建造過程的一個(gè)方面,，我們正在大力推進(jìn)工廠式建筑,、裝配式建筑，在工廠生產(chǎn)各種件兒,，然后到現(xiàn)場進(jìn)行組裝,，可以大大節(jié)約能源,，減少污染，也會(huì)節(jié)約成本,。同時(shí)在工程的使用方面,，在房屋使用方面，我們也要大力推進(jìn)綠色發(fā)展,。只有這兩個(gè)過程都實(shí)現(xiàn)了綠色發(fā)展,，我們才能真正把中央有關(guān)綠色發(fā)展的要求落到實(shí)處。謝謝,。[ 2016-03-15 11:32 ]
謝謝各位記者,，由于時(shí)間關(guān)系，本次記者會(huì)到此結(jié)束,，明年再見,。[ 2016-03-15 11:32 ]