資料圖：浙江杭州一樓盤正在建設中,。中新社記者 王 剛 攝

　　近日，網(wǎng)上有消息稱杭州某些小區(qū)業(yè)主在賣房時聯(lián)合漲價,。是否真有這一現(xiàn)象呢,？如果確實有，那么業(yè)主的行為是否合理,、合法呢,？

　　根據(jù)網(wǎng)上流傳的幾份通告，杭州幾個小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達成有關本小區(qū)“上調(diào)二手房價”的共識,，并提出了“二手房指導報價”,。

　　今年4月底，南京某小區(qū)也被爆出業(yè)主聯(lián)合漲價的情況,。本次網(wǎng)上流傳的杭州幾個小區(qū)業(yè)主通告,，與之前南京的通告在格式上如出一轍。

　　例如,，杭州某小區(qū)業(yè)主群中的通告稱,，“自2018年6月1日起，所有業(yè)主二手房指導報價如下：58000-65000元/平米,?！?/p>

　　從該小區(qū)市場價來看，記者查詢鏈家APP發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)二手房掛牌價多在4.4-4.8萬元/平米,，最近的一套成交價也只有4.2萬元/平米左右,。

　　也就是說，公告中提出的“指導報價”比市場價高了至少1萬元/平米,。

　　資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員,。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

　　那么，是否真的存在業(yè)主聯(lián)合漲價的情況呢,？

　　上述小區(qū)周邊一名房產(chǎn)中介告訴記者,，據(jù)業(yè)主反映，在業(yè)主群中確實發(fā)過這種通告,。但誠心賣房的主業(yè)不會受這種消息的影響,，因為他們了解近期房子的成交價。

　　“肯定還是有掛高價的業(yè)主,，但這些人都是不著急賣房的,。”他說,，“小區(qū)均價只有4.7萬元左右,，但5月29日，有套房子報價5.4萬元,，前幾天還有一套報價6萬元,。對于報價過高的房子，只在內(nèi)部系統(tǒng)掛出,，不在外網(wǎng)顯示,。”

　　假如確實有業(yè)主聯(lián)合漲價的現(xiàn)象,，這種行為是否合理呢,？

　　“這說明業(yè)主對于項目的增值預期較大，不愿意價格下跌,。其實是一種很正常的現(xiàn)象,，購房者對于價格上漲的想法是正常的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說,。

　　但他同時指出，不正常的就是所謂價格聯(lián)盟,，二手房買賣是自由市場,，報價是自由的，業(yè)主期望通過此類業(yè)主群來實現(xiàn)價格的統(tǒng)一,，其實根本沒法實現(xiàn),，反而有違規(guī)嫌疑,。

　　“更關鍵的是，價格是市場決定的,，業(yè)主本身只可以接受市場的價格,，各類所謂價格聯(lián)盟，是一種典型的炒房心態(tài),?！眹儡S進說。

　　西安交通大學房地產(chǎn)研究所所長楊東朗指出,，居民有權自己做主去處置合法房產(chǎn),，任何人都不能強迫他人做出某種行為,，業(yè)主聯(lián)合漲價一事涉嫌哄抬房價,、擾亂市場。

　　“二手房市場的這種行為很難規(guī)范,，大部分都是一些投資者所為,，也不排除是有些中介在炒作?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,。

　　資料圖：杭州市房產(chǎn)交易中心辦證大廳，市民正在咨詢,、辦理業(yè)務,。李夢清 攝

　　從法律上講，業(yè)主聯(lián)合漲價的行為是否合法,？

　　北京云通律師事務所主任閆兵告訴中新網(wǎng)記者,，目前尚沒有明確法律依據(jù)能夠對業(yè)主聯(lián)合漲價的行為定性為違法。

　　閆兵解釋說,，與之相關的法律規(guī)范主要是《消費者權益保護法》和《反不正當競爭法》,，但都是從調(diào)控行業(yè)或經(jīng)營者的角度出發(fā)，并沒有直接對“消費個體”進行限制,。小區(qū)的業(yè)主顯然不屬于法律規(guī)定的經(jīng)營者或房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者,。同時，業(yè)主出售房屋是行使《物權法》賦予的處分權,，業(yè)主有權自行確定價格,，甚至基于自愿組成個體集群確定私有財產(chǎn)價格。

　　但他也指出,，基于《物權法》對私有財產(chǎn)的保護,，該小區(qū)部分業(yè)主組成價格聯(lián)盟，制定的所謂“價格調(diào)控”措施也不具有任何法律強制力,，小區(qū)內(nèi)不愿參與該組織的業(yè)主依舊可以自行確定房屋出售價格,，任何組織均無權干涉其自由處分合法財產(chǎn),。

　　他強調(diào)，如參與“價格調(diào)控”的業(yè)主基于此對其進行惡意詆毀或人身攻擊則屬于違法行為,，情節(jié)嚴重的可能涉嫌犯罪,。

　　對于通告中落款是“某某房價調(diào)控委員會”這一做法，閆兵指出,，國家不會備案成立一個民間的價格調(diào)控相關委員會,，這一機構顯然是沒有的，小區(qū)只有業(yè)主委員會,。

　　如何避免發(fā)生類似聯(lián)合漲價,、擾亂市場的現(xiàn)象呢？

　　楊東朗認為,，第一是要加強宣傳,，重申二手房市場交易的有關規(guī)定，提醒大家不要輕信謠言,；第二是加強監(jiān)督,，在二手房交易時由交易雙方議價，過戶登記權屬時政府加強監(jiān)管,。對于強迫別人的不法行為根據(jù)相關法律懲處,。(記者 邱宇)

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