據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,，近些年,，全國(guó)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)持續(xù)處于上漲通道，這也導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,，違約,，甚至毀約等違反契約精神的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。這些糾紛訴至法院之后,，一些裁判卻得不到執(zhí)行,。導(dǎo)致不少當(dāng)事人名義上贏了官司，實(shí)際上卻輸了房產(chǎn),。
北京市民趙女士為了一套房子,，打了四場(chǎng)官司，歷時(shí)八年,，在完全勝訴的情況下,，至今，這套本屬于趙女士的房屋內(nèi),，依然住著當(dāng)年的賣(mài)家,。趙女士說(shuō)，2006年,，她以60萬(wàn)的價(jià)格,，從王先生手里買(mǎi)下了京西一套回遷房。趙女士說(shuō),，王先生買(mǎi)這套房時(shí),，房子是30多萬(wàn),。當(dāng)時(shí)雙方簽完協(xié)議之后,，她立即交付了現(xiàn)金。房子是個(gè)期房,，本應(yīng)2011年5月交房,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，王先生感到有點(diǎn)后悔,，所以不愿配合趙女士辦理入住,。
趙女士說(shuō)，多次溝通無(wú)效之后,，雙方通過(guò)司法途徑解決這一房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛,，2010年，一審,、二審法院均認(rèn)定,，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效,，王先生應(yīng)當(dāng)配合趙女士辦理入住手續(xù)，將該房屋所有權(quán)人變更為趙女士,。此后,，趙女士從開(kāi)發(fā)商處拿到了房屋鑰匙。一場(chǎng)糾紛在人民法院的依法裁決下,，得到了完滿解決,。
開(kāi)發(fā)商交房后，趙女士開(kāi)始裝修房子,，但就在裝修進(jìn)行過(guò)程中,，王先生卻把自己的父母搬進(jìn)了已經(jīng)被依法明確認(rèn)定為趙女士的房子里?！埃ㄎ遥┤デ瞄T(mén),，他也不開(kāi)門(mén)。我當(dāng)時(shí)報(bào)警了,，警察也過(guò)來(lái)了,。”
趙女士說(shuō),，當(dāng)時(shí)出警的民警表示,，“你們這是經(jīng)濟(jì)糾紛，還是要去法院告,?！彪S后，趙女士又打了兩場(chǎng)要求王先生騰房的官司,。2012年,，法院終審判決，王先生的父母在判決生效15天內(nèi)搬出涉案房屋,，并且應(yīng)該按照每月4000元的標(biāo)準(zhǔn),，支付趙女士房屋使用費(fèi)，一直支付到實(shí)際搬離房屋的日期為止,。趙女士說(shuō),，二審判決至今六年多，這期間,，王先生的父親在涉案房屋里去世,，其母親依然住在涉案房屋里，拒不搬離,。
在法院的終審判決無(wú)法得到有效執(zhí)行的這六年中,，趙女士也多次找過(guò)法院，并通過(guò)各種渠道核實(shí),，涉案房產(chǎn)的執(zhí)行,，并不會(huì)導(dǎo)致王先生或其母親無(wú)處居住,。但至今，這套房屋,，名義上屬于趙女士合法所有,，實(shí)際上卻長(zhǎng)期由王先生的母親非法占有。
在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,，因房?jī)r(jià)上漲,，賣(mài)家反悔而引發(fā)的法院裁判執(zhí)行困難，趙女士的遭遇并不是個(gè)例,。
北京男子李某因賣(mài)房后不配合買(mǎi)方過(guò)戶,，還在生效判決確定其有過(guò)戶、支付違約金的義務(wù)后轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),，導(dǎo)致判決無(wú)法履行,，今年五月底，李某被海淀區(qū)人民法院依法認(rèn)定構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪,，獲刑一年六個(gè)月,。
去年4月，云南昆明男子譚某因賣(mài)房后反悔,，在法院判決后,，依然既不愿意賣(mài)房，又不退還房款,。涉案房屋被人民法院的執(zhí)行法官?gòu)?qiáng)制騰退,。
湖北武漢一對(duì)夫婦賣(mài)房并收到房款后，賴在房子里生活六年,。在被法院司法拘留之后，兩口子仍然拒不交付房屋,。2016年8月,，法院為其尋找好租住房屋后，對(duì)該房屋依法強(qiáng)制騰退,。
2015年,，深圳一名男子后悔房子賣(mài)便宜了,，法院判決后,，還是賴在房屋里拒不騰退,，甚至抱著煤氣罐與警察對(duì)峙了5個(gè)小時(shí),。
在2016年的全國(guó)兩會(huì)上,，最高人民法院院長(zhǎng)周強(qiáng)作最高人民法院工作報(bào)告時(shí)提出,，要用兩到三年時(shí)間,，基本解決執(zhí)行難問(wèn)題,，破除實(shí)現(xiàn)公平正義的最后一道藩籬,。今年3月底,，周強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào),，要堅(jiān)決如期打贏“基本解決執(zhí)行難”決勝仗,，努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義,。然而,，大家也應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，破解執(zhí)行難,，絕不是法院一家的事情。近些年經(jīng)濟(jì)社會(huì)急劇變遷,，社會(huì)矛盾復(fù)雜多樣,，一些難解,、甚至無(wú)解的爭(zhēng)端與糾紛,，往往被推到人民法院這一具有矛盾糾紛解決終局性的司法機(jī)關(guān)。而大量待執(zhí)行的案件,，僅靠人民法院有限的人力,，顯然難以應(yīng)付,。就房產(chǎn)糾紛而言，如何破解這其中的執(zhí)行難題,，就是擺在全社會(huì)面前的一道綜合題,。
2009年5月，洪女士通過(guò)司法拍賣(mài),，買(mǎi)下了位于盱眙縣工業(yè)園區(qū)附近的一塊工業(yè)用地以及土地上的廠房,。然而,，案外人王某,、翟某,、柏某等人以廠房原所有人欠其錢(qián)款為由,，非法占有使用上述土地,、廠房,，長(zhǎng)達(dá)9年之久,。本月16日上午，在江蘇盱眙的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行騰退廠房的現(xiàn)場(chǎng),，指揮這次行動(dòng)的南京市中級(jí)人民法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)劉紅兵說(shuō),，在這之前,，他們也多次貼過(guò)公告，今年5月份,，他們最后一次張貼了公告，聲明了拒不搬遷的后果,，以及限定他們最后搬遷的期限，但是逾期以后,，他們?nèi)匀粵](méi)有搬遷,，這些人心存僥幸，認(rèn)為法院只是嚇唬他們,。
在當(dāng)天的執(zhí)法現(xiàn)場(chǎng),，仍有一些人試圖對(duì)抗法院的強(qiáng)制執(zhí)行,。兩名經(jīng)營(yíng)戶在現(xiàn)場(chǎng)因阻撓執(zhí)行人員而被拘留。洪女士終于走進(jìn)了屬于自己的廠房,，她感到十分欣慰。
南京中院執(zhí)行局副局長(zhǎng)劉紅兵坦承,，類似的房產(chǎn)執(zhí)行案件，尤其是強(qiáng)制騰房過(guò)程中,，往往會(huì)遇到很多棘手的狀況,。
過(guò)去，遇到只有一套住房的情況,，基本上就屬于“執(zhí)行不能”了。但現(xiàn)在,，最高法有新的司法解釋,。劉紅兵說(shuō)，按照現(xiàn)行司法解釋,，它在保障5至8年租金的基礎(chǔ)上,，對(duì)這個(gè)房產(chǎn)是可以強(qiáng)制執(zhí)行的,。
社會(huì)糾紛龐雜，而法院這個(gè)司法機(jī)關(guān),，又承擔(dān)著社會(huì)糾紛的終局解決的職能,。每年辦理四五百件案子的執(zhí)行法官不在少數(shù)。劉紅兵說(shuō),，此前,，被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)調(diào)查環(huán)節(jié),，占用了辦案法官大量的精力,。如今，法院與公安,、銀行,、房管等部門(mén)聯(lián)動(dòng)，客觀上緩解了“案多人少”的矛盾,。執(zhí)行工作最核心的兩點(diǎn)一是查人找物,；二是財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)。過(guò)去對(duì)于財(cái)產(chǎn)調(diào)查,，執(zhí)行法官可以說(shuō)是“跑斷了腿”,。這三年，最高人民法院不遺余力地在財(cái)產(chǎn)調(diào)查這個(gè)環(huán)節(jié)下功夫,，法院與相關(guān)的財(cái)產(chǎn)管理部門(mén)建立了協(xié)作查詢的機(jī)制,，充分運(yùn)用信息化的手段來(lái)建立網(wǎng)絡(luò)查控。
事實(shí)上,，如果社會(huì)成員能充分遵守法律,，自動(dòng)履行法院的判決,，絕大多數(shù)案件根本不會(huì)進(jìn)入執(zhí)行程序。執(zhí)行程序正是為了應(yīng)對(duì)一些社會(huì)成員違背契約精神,，無(wú)視法律的權(quán)威與人民法院的尊嚴(yán),，而設(shè)置的一種對(duì)司法失信行為糾偏的終極途徑,。但是,，現(xiàn)實(shí)中，強(qiáng)制執(zhí)行這一維護(hù)司法誠(chéng)信的最后一道防線,，卻變成了首當(dāng)其沖的“急先鋒”,。劉紅兵認(rèn)為,，從這個(gè)意義上講,，中央對(duì)解決執(zhí)行難的部署安排,，有著根本的、全局性意義,。（記者肖源 姚東明 景明）
