新華社上海5月20日電 題：天花板發(fā)霉,、地面滲水……每平方米近萬元的精裝修樓盤為何頻曝“硬傷”,？

　　新華社“新華視點”記者鄭鈞天、楊有宗

　　天花板發(fā)霉、木地板被泡爛……號稱每平方米以近萬元標準裝修的新房,，卻令購房者頭痛不已,。近期,，上海多個樓盤因裝修質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛,。

　　“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實上所謂“萬元精裝修”的實際標準僅為幾百元,，“名牌產(chǎn)品”實為不知名小工廠生產(chǎn)的,。部分開發(fā)商一味追求壓縮成本，導致裝修質(zhì)量問題頻發(fā),。近日,，住建部辦公廳發(fā)布通知，在全國范圍內(nèi)開展建筑市場和工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查,。

　　名企樓盤屢現(xiàn)精裝修糾紛

　　上海金地佘山天境多名業(yè)主近期反映,，開發(fā)商售樓時宣傳的“王者品質(zhì)”裝修，存在嚴重質(zhì)量問題,。

　　“花兩代人積蓄買個房卻這么鬧心,！”一位業(yè)主告訴記者，該項目均價約每平方米5萬元,，號稱裝修標準為每平方米8000元,，收房后卻發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)裝修品質(zhì)低劣到令人難以置信,。

　　多戶業(yè)主家出現(xiàn)房門破損,、天花板發(fā)霉、墻紙翹起,、地面滲水等問題,。“我們找了專門的驗房師做檢測,，發(fā)現(xiàn)問題多得觸目驚心,。”一位李姓業(yè)主告訴記者,，目前，業(yè)主與開發(fā)商已經(jīng)過多輪溝通,，問題仍未得到妥善解決,，已開始走訴訟程序。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，2018年以來,，上海新建樓盤頻曝裝修質(zhì)量問題，其中不乏品牌房企的樓盤,。據(jù)了解,，金地在松江所建的另一項目金地自在城，出現(xiàn)樓柱開裂、電梯劣質(zhì)等質(zhì)量問題,；恒大在上海的恒大佘山首府,，出現(xiàn)精裝房墻紙接縫不齊、墻面不平整,、做工毛糙等問題,；位于上海青浦的虹橋正榮府，交付的多戶住宅出現(xiàn)天花板,、墻壁和地磚漏滲水,，木地板發(fā)霉等現(xiàn)象。

　　據(jù)上海市消保委統(tǒng)計,，2018年全年共受理房屋裝修類投訴4953件,，同比上升38.2%，投訴問題主要集中在偷工減料,、以次充好,，把不合格材料冒充合格品等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，開發(fā)商責任意識淡薄,、忽視產(chǎn)品價值是出現(xiàn)質(zhì)量問題的主因。

　　“貨不對版”“偷梁換柱”均因驗收標準模糊

　　“房屋裝修質(zhì)量糾紛頻發(fā)的一個重要原因,，是開發(fā)商追求利潤更大化,，偷工減料、壓縮工期,，放松了對品質(zhì)的把控,。”一位開發(fā)商說,，為降低成本,，一些房企往往會在裝修上動歪腦筋，比如承諾的裝修標準是每平方米5000元,，實際上降到1000元甚至幾百元,，出現(xiàn)問題也就不足為怪了。

　　不少消費者反映,，一些樓盤用來宣傳銷售的樣板房與實際出售的房子裝修質(zhì)量“貨不對版”,。上海閔行星河灣與業(yè)主約定按照樣板房裝修標準施工，但業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn),，樣板房中的高價石材全被換成普通石材,，家具質(zhì)量低下，與樣板房陳列的家具有明顯差別,。

　　此外,，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,，不少房企對施工環(huán)節(jié)成本嚴加控制，有的項目被層層分包,，甚至找裝修施工的“游擊隊”,。有的樓盤所使用的所謂“品牌產(chǎn)品”，其實可能來自無名小廠,，質(zhì)量難以保證,。

　　綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團董事長李軍表示，部分開發(fā)商為保證資金快速周轉(zhuǎn),，努力控制成本,、降低施工標準，導致房屋裝修問題越來越多,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，目前，精裝房在交房時沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法,，這讓部分開發(fā)企業(yè)“有機可乘”,。

　　中國建筑業(yè)協(xié)會專家委員程海斌表示，目前,，精裝房在交房時沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法,，不同開發(fā)商用的材料、裝修方式等不一樣,，精裝修房定價,、質(zhì)量把控等就產(chǎn)生了灰色地帶?！盁o論幾百元還是上萬元,，沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范，各種標準都淪為模糊概念,?！?/p>

　　加強裝修全過程監(jiān)管，開發(fā)商應列明標準清單

　　不少業(yè)主質(zhì)疑,，這些明顯存在裝修質(zhì)量問題的房子是如何通過驗收的,？

　　上海市住建部門有關(guān)負責人表示，有關(guān)部門在驗收房屋時重在關(guān)注安全問題,，但裝修方面沒有強制執(zhí)行的驗收辦法,。如果出現(xiàn)裝修爭議，需開發(fā)商和購房者雙方自行協(xié)商解決,。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先應由施工單位負責,，其次監(jiān)理單位也要負相應責任,。

　　近年來,，新建樓盤裝修糾紛問題頻現(xiàn)，但已提前付完房款的購房者往往陷入維權(quán)困難的窘境,。

　　上海市華榮律師事務所合伙人丁興峰律師認為,，一般來說，精裝修并沒有明確的標準,，合同中一般也不會注明是按照多少錢的標準去裝修,。開發(fā)商一般還會在預售合同里補充對自己有利的條款，從法律上來說維權(quán)比較困難,。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,，制約開發(fā)商任性違約最有效的手段是加強監(jiān)管，提高房企違約成本,。

　　據(jù)了解,，杭州市蕭山區(qū)已針對精裝修驗收出臺了《關(guān)于加強住宅全裝修項目質(zhì)量安全管理的通知》，要求建設(shè)單位對預售房源的每個戶型設(shè)置一套實體樣板房,，并將裝修方案報送行業(yè)管理部門備案,。樣板房要按1:1的比例反映裝修標準和施工質(zhì)量，交房時裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平,。

　　“現(xiàn)在精裝修新房糾紛中相當集中的問題就是樣板房與交付房屋不符,，建筑材料偷工減料等，文件要求開發(fā)商真正做到實景房展示,，保證購房者‘所見即所得’,。”該區(qū)住建局相關(guān)負責人表示,，下一步還將引入第三方監(jiān)督,，對住宅裝修進行全過程管控。

　　嚴躍進建議,，精裝房在銷售之初即應讓開發(fā)商列明裝修標準清單,，即提供交付后房屋室內(nèi)裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地,、規(guī)格,、級別、數(shù)量等,，并在監(jiān)管部門進行樣板房影像證據(jù)保全,，從源頭上保障購房者權(quán)益。

【糾錯】

責任編輯： 成嵐