當(dāng)下,，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅的爭(zhēng)議，可以用“愛(ài)恨交加”四個(gè)字形容,。支持者希望它能調(diào)控房?jī)r(jià),；反對(duì)者恐其增加自身納稅負(fù)擔(dān)，外界稱之為“房地產(chǎn)稅焦慮”,。然而,，侯一麟指出，征收房地產(chǎn)稅的目的在于切實(shí)提高老百姓的基本公共服務(wù),。他認(rèn)為,，一個(gè)好的稅制一般應(yīng)符合五大設(shè)計(jì)原理，即稅負(fù)公平,、注重效率,、稅政得當(dāng)、稅入充足、公開(kāi)透明,。只有體系成立,、邏輯科學(xué)，同時(shí)有助于提高經(jīng)濟(jì)效率,，這樣才能稱為最優(yōu)設(shè)計(jì),。
　　最優(yōu)設(shè)計(jì)下的房地產(chǎn)稅一方面能夠充實(shí)稅收，另一方面也能切實(shí)提高老百姓的基本公共服務(wù),。財(cái)政是手段,，政府的主要職能是保障人民的生活，提供基本的公共服務(wù),，并使人們的生活隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展穩(wěn)步提高,。【查看詳細(xì)】

按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)有三種征收方式：一是按照價(jià)值,，就是房子的市場(chǎng)價(jià)值。二是根據(jù)房租,，房屋出租能值多少錢,。第三個(gè)辦法是按照單位，就是按套,，一套征多少錢,。實(shí)際上按套、按單位征收房地產(chǎn)稅這個(gè)辦法多用在前蘇聯(lián)和東歐國(guó)家,，這種征收方法并不科學(xué),。根據(jù)中國(guó)的國(guó)情，人口多,，地域遼闊,，而且區(qū)域之間差別較大，按照房子的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)稅,，實(shí)際上是不二選擇,。所以房地產(chǎn)稅可以設(shè)計(jì)成兩個(gè)部分，一部分是國(guó)有土地的地租,，一部分是公共服務(wù)的稅,。
　　買房之后，房子的市場(chǎng)價(jià)值是波動(dòng)的,，尤其是經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候,，房地產(chǎn)一定是升值的，主要體現(xiàn)的是地價(jià)升值,。所以按價(jià)值征收,，就是按照當(dāng)年當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià),。另一方面，轄區(qū)內(nèi)政府為民眾提供公共服務(wù),，征收相應(yīng)的公共服務(wù)稅,，即收益稅，公民所享受的收益與稅收是相匹配的,。這部分公共服務(wù),，即公共安全、市政建設(shè),、基礎(chǔ)教育,、醫(yī)療衛(wèi)生四大塊服務(wù)都提升一個(gè)水平的話，綜合每年的物價(jià)指數(shù),，所需要的財(cái)政投入基本上是穩(wěn)定的,。這部分稅收的征收就可以按照以支定收，就是需要多少錢就去征多少稅,。
　　所以房地產(chǎn)稅的征收,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)的當(dāng)年評(píng)估(市場(chǎng))價(jià)值，施用轄區(qū)統(tǒng)一稅率,。稅基盡可能寬，稅率以支定收,，壓至最低,，起始約為0.1%-0.5%的實(shí)際稅率。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲很高,，那么稅基也就擴(kuò)大了很多,，而所需要的公共服務(wù)支出大致穩(wěn)定的時(shí)候，稅率一定是往下降的,，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),，繳納的稅金每年來(lái)講也是差不多的。【查看詳細(xì)】

已經(jīng)一次性付清了房屋70年產(chǎn)權(quán)所附加的土地使用出讓金,，該如何征稅呢,？這就需要我們?cè)陂_(kāi)征前后做一個(gè)銜接，已經(jīng)繳納了70年土地使用出讓金的,，那么在70年使用期之內(nèi),，這一部分就不用交了，每年只需要繳納公共服務(wù)稅部分,；如果是房地產(chǎn)稅施行后才買房的,，那么房地產(chǎn)稅就按照地租和公共服務(wù)稅兩部分征收,。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，從第71年開(kāi)始,，每年繳納地租和公共服務(wù)稅兩部分,。
　　所以開(kāi)征房地產(chǎn)稅前和開(kāi)征之后的區(qū)別在于計(jì)算的方法不同，實(shí)際上是一樣的,。所以開(kāi)征房地產(chǎn)稅前和開(kāi)征之后的區(qū)別在于計(jì)算的方法不同,，實(shí)際上是一樣的。但是這樣一來(lái),，就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有很大的影響,。地租在房?jī)r(jià)中的占比很高，一旦地租分期支付,，房?jī)r(jià)一下就下來(lái)了,，對(duì)于老百姓講是很大的實(shí)惠，對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人和低收入人群來(lái)說(shuō),，貸少量的錢就可以買得起房子,。但是實(shí)際上交的錢是一樣的，只是算法不同,，這樣兩者就銜接起來(lái)了,。【查看詳細(xì)】

征收房地產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)沒(méi)有直接,、必然的聯(lián)系,，房?jī)r(jià)的高低取決于供需，無(wú)論如何征稅,，全國(guó)人民都到北京來(lái)買房,，價(jià)格還是下不來(lái)，只要需求大于供給,，房?jī)r(jià)一定是往上升的,。一旦征稅之后，房?jī)r(jià)等于提高了,，價(jià)格提高后就能壓制需求,。但是反過(guò)來(lái)，你所征收的稅用于提供公共服務(wù),，服務(wù)的質(zhì)量提高之后,，也會(huì)刺激需求，這樣兩者有可能相抵,，最后誰(shuí)壓過(guò)誰(shuí)取決于具體的情況,。
　　簡(jiǎn)單地講，百姓持有的房地產(chǎn)有成本了,，如果有好幾套住房,，所有的房子都要交稅,，這時(shí)持有的成本就增加了。對(duì)于民眾的理性投資有很好的引導(dǎo)作用,，一旦征收房地產(chǎn)稅,，很多投資者的預(yù)期就改變了，以前很多房地產(chǎn)投資都是沖動(dòng)型的,，以后就會(huì)更加理性化,，這對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)平和很有好處。所以房地產(chǎn)稅的征收是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制不可缺少的一個(gè)機(jī)制,。【查看詳細(xì)】