導 語Introduction
今年以來，部分一二線城市土地市場高價地頻出,，“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為常態(tài),，7月份甚至被稱為“地王月”。有鑒于此,，近期證監(jiān)會,、國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號，上海,、南京,、合肥等地也陸續(xù)出臺了相關(guān)收緊政策。業(yè)內(nèi)人士分析認為,，綜合多種因素來看,，一二線前期熱點城市的土地市場熱度將有所回落，地價漲幅略有放緩,。
上半年50城市土地出讓金近萬億
土地市場瘋狂盛宴背后,，是房地產(chǎn)開發(fā)商加杠桿與地方政府土地財政的互相支撐,。去年10月1日，廣州市宣布提高中心城區(qū)基準地價,，較2011年舊基準地價標準漲幅超過一倍,，最高漲幅高達158%。中國建設(shè)銀行首席經(jīng)濟學家黃志凌認為，這說明地方政府并未擺脫土地財政依賴,，依然坐享土地增值收益,。[點擊詳細]
資金卡住“地王制造者”咽喉
8月1日，市場消息傳出,，某股份制商業(yè)銀行近期下發(fā)的2016年房地產(chǎn)行業(yè)授信政策中明確：對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目,，原則上不介入；該行還要求加強前端融資管理,，對全國前20名的房企,，融資比例不超過土地成本的60%，其他房企則不超過50%,；此外,，原則上不介入2015年三季度以后拿地成本過高的項目。[點擊詳細]
百城房價環(huán)比連漲15個月
中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示,，7月份全國百城住宅均價環(huán)比上漲1.63%、同比上漲12.39%,，漲幅均擴大,。這已經(jīng)是百城住宅均價環(huán)比連續(xù)15個月上漲，同比連續(xù)12個月上漲,。對此,，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，決策層對房地產(chǎn)“分城施策”的思路仍是下半年樓市調(diào)控的主基調(diào),。對部分“地王”頻出的熱點城市,，或會出臺抑制措施。三,、四線城市主要任務仍是“去庫存”,，政策上也需創(chuàng)新加碼。[點擊詳細]
市場分化后泥沙俱下
對于2016年上半年地王頻出的現(xiàn)象,，新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為,，地王造就樓王，同時擠出普通商品房供應拉高房價,，未來中低端的產(chǎn)品越來越少,，價格也會越來越高。新鷗鵬集團首席戰(zhàn)略官,、董事副總裁李戰(zhàn)洪表示,，在中國經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)有三個調(diào)整同時來襲：一是“周期性調(diào)整”,，而企業(yè)的對策是等待,；二是“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”，企業(yè)的對策是轉(zhuǎn)型,；三是“趨勢性調(diào)整”,，企業(yè)的對策是創(chuàng)新,。[點擊詳細]
下半年20城迎來“庫存荒”
31日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國70大城市住宅庫存報告指出,，當前70城市庫存規(guī)模繼續(xù)下滑,、去庫存周期繼續(xù)加快。部分城市存銷比數(shù)值遠遠小于8個月水平,，體現(xiàn)出庫存嚴重不足的事實,。在嚴躍進看來，2016年下半年去庫存思路將有所轉(zhuǎn)變,。部分城市繼續(xù)落實去庫存政策,，而部分城市則需要積極補庫存。其中,，對去庫存周期較大的城市而言,，積極去庫存依然是主要任務。而去庫存周期偏小的城市,，后續(xù)補庫存或追加土地開發(fā)投資將是重點,。[點擊詳細]
后市政策微調(diào)可能性加大
聶梅生提出，房地產(chǎn)的供給側(cè)改革,，必須從三個方面入手：“第一是土地供給側(cè)改革,，政府應該積極推動同地、同權(quán),、同價農(nóng)地入市,；第二，房地產(chǎn)投融資體制改革,，必須加大直接融資比例,，建立各地房地產(chǎn)投資資金；第三,，房地產(chǎn)稅費改革,，針對企業(yè)而言，應該將土地出讓金與稅費并軌,，規(guī)范納稅,。”[點擊詳細]
