新華房產(chǎn)北京6月5日訊（記者 余月）近日,，記者實(shí)地探訪(fǎng)了電建地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的瀧悅長(zhǎng)安項(xiàng)目。項(xiàng)目位于門(mén)頭溝新城邊緣區(qū)域,，所在區(qū)域配套仍不成熟,，周邊環(huán)境較差。項(xiàng)目贈(zèng)送大量面積,，但未來(lái)二次工程量浩大或成為一大隱憂(yōu),。項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境優(yōu)美，不過(guò)緊鄰的高層住宅一定程度影響居住的私密性,。 [詳情]
買(mǎi)房送面積 未來(lái)二次工程量浩大成隱憂(yōu)
瀧悅長(zhǎng)安項(xiàng)目主要提供聯(lián)排別墅產(chǎn)品,，面積分239平米和245平米兩種,，均為3室4廳4衛(wèi)1廚，包括地上三層和地下一層,。項(xiàng)目為每戶(hù)業(yè)主贈(zèng)送30-300平米不等的私家花園,。目前單套總價(jià)1200萬(wàn)-1500萬(wàn)元，實(shí)際銷(xiāo)售單價(jià)約4.89萬(wàn)-6.27萬(wàn)/平米,。
銷(xiāo)售人員介紹,，項(xiàng)目目前開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品大多數(shù)已被預(yù)訂,，剩余可售套數(shù)已經(jīng)不多,。不過(guò)，記者查詢(xún)北京住建委網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn),，瀧悅長(zhǎng)安項(xiàng)目今年5月21日剛?cè)〉靡粡埦幪?hào)為“京房售證字(2015)42號(hào)”的預(yù)售證,，可預(yù)售套數(shù)76套；截至發(fā)稿時(shí)僅有5套房處于“資格核驗(yàn)中”,，其余均處“可售”狀態(tài),。
項(xiàng)目為英式建筑風(fēng)格,，外觀(guān)莊重、古樸,、典雅,。房間一層設(shè)有內(nèi)庭院（房產(chǎn)證不計(jì)入面積），地下一層的挑高較高（面積100平米,，房產(chǎn)證只按45平米計(jì)入）,，達(dá)5.4米。銷(xiāo)售員介紹這些都為后續(xù)加蓋留夠了充足的空間,，達(dá)到“送面積”的效果,。
據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，別墅內(nèi)可加蓋的部分主要包括：二層和三層的內(nèi)庭院位置,、地下室（可新加一個(gè)層高約2.7米,、面積達(dá)100平米的隔層）、二層和三層的露臺(tái),。經(jīng)過(guò)完全加蓋后,，戶(hù)型面積可由目前的239平米和245平米翻番，達(dá)到500余平米,。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，所謂的“送面積”都是為了增加項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。別墅買(mǎi)房人通常需要的功能空間更多,，因此開(kāi)發(fā)商就通過(guò)各種贈(zèng)送來(lái)打動(dòng)買(mǎi)房人,、促進(jìn)成交。當(dāng)然,，這種“贈(zèng)送”多是打政策擦邊球的行為,，很多需要二次工程，有的項(xiàng)目是直接由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé),，有的項(xiàng)目則需買(mǎi)房人在裝修階段完成,。業(yè)內(nèi)人士表示，畢竟“羊毛出在羊身上”,，真正的成本最終也是攤在購(gòu)房者身上,。
而瀧悅長(zhǎng)安項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員則直接坦承，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不會(huì)負(fù)責(zé)為購(gòu)房人加蓋,。這就意味著,，工程量浩大的二次工程須均由買(mǎi)房人自己負(fù)擔(dān)，最多250平米以上的加蓋面積將成為他們的一大顧慮和隱憂(yōu),。
戶(hù)型空間布局靈活性很高
根據(jù)銷(xiāo)售人員介紹,，項(xiàng)目戶(hù)型由于業(yè)主可以大幅度自由加蓋而在空間布局上展現(xiàn)了很大的靈活性，大大拓展了室內(nèi)和室外活動(dòng)空間,。樣板間三層主臥直通衣帽間,、盥洗室,、廁所、浴室的貫通式,、連廊式設(shè)計(jì)是一大亮點(diǎn),。6.8米的面寬可保證室內(nèi)獲得較好的采光。戶(hù)外南側(cè)和北側(cè)的采光區(qū)使得深達(dá)5.4米的地下室外天井也可獲得自然光照,。地上四層的閣樓為項(xiàng)目額外增加了不小的室內(nèi)活動(dòng)空間,。
缺點(diǎn)方面，業(yè)主如果不進(jìn)行大規(guī)模加蓋（尤其是內(nèi)庭院位置）,，整個(gè)戶(hù)型則顯得比較怪異,，明顯有悖于中國(guó)人的一般居住習(xí)慣和觀(guān)念。另外,，樣板間的衛(wèi)生間略顯狹小,、局促。