實(shí)探格林云墅：缺乏配套很尷尬 前期入市低定價
位于北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村的格林云墅項(xiàng)目
新華房產(chǎn)北京10月14日訊 記者王飛：位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村、隸屬于南五環(huán)外的格林云墅,，計(jì)劃將于10月下旬或11月初開盤,。項(xiàng)目優(yōu)勢在于由金地及中國水電兩大知名開發(fā)商聯(lián)袂打造,，既有上市房企在設(shè)計(jì)上的新潮理念,，又具國有房企在建造上的沉穩(wěn)風(fēng)格,。另外,，以低總價可入住低密度的洋房和別墅產(chǎn)品,，也是其引人的最大賣點(diǎn),。
但其目前的致命軟肋是“不連貫”的交通及“近乎零”的配套,。所以盡管區(qū)域內(nèi)還有金融街?金色漫香郡、首地?浣溪谷等洋房和別墅項(xiàng)目,，區(qū)域品質(zhì)和價值現(xiàn)仍處于低位,。但因該項(xiàng)目用地競得時間就在今年2月末，因此交房時間預(yù)計(jì)要待2016年,。屆時隨著周邊項(xiàng)目入住率的提升,，加之2015年首都第二機(jī)場一期工程的竣工，“軟肋”或會逐漸堅(jiān)固,。
產(chǎn)品：戶型合理 空間利用率高
格林云墅社區(qū)總用地面積近9萬平米,，容積率1.5，社區(qū)綠化率35%以上,，連同附近市政綠化,，總綠化率在50%左右。產(chǎn)品為89—120平方米的花園洋房,、200平方米左右的下疊別墅和230平方米左右的上疊別墅,。洋房單價2萬元/平方米左右，下疊別墅總價約650萬元,，贈送地下室+花園共約160平方米面積及2個車位,；上疊別墅總價約550萬元，贈送閣樓面積60—80平方米和1個停車位,，上下疊別墅戶內(nèi)使用面積一致,，所有產(chǎn)品全部為毛坯。首期4棟樓預(yù)計(jì)本月下旬或下月初開盤,，9月7日已進(jìn)行過一輪排號,，下次排號定于10月19日。
記者參觀了洋房及下疊別墅樣板間,，客觀地說：洋房戶型方正規(guī)整,，三室兩廳一衛(wèi)的規(guī)劃充分利用了有限空間。起居室朝南,，與開敞式陽臺連通，保證了采光和景觀,；主臥室也為南向,，飄窗設(shè)計(jì)在視覺上給人更寬敞之感,；衛(wèi)生間干濕分開的設(shè)計(jì)也十分人性化。
下疊別墅的起居室大至60平方米,，分別有封閉和敞開式的中西兩個獨(dú)立廚房,，頗有豪宅風(fēng)范地下室設(shè)計(jì)規(guī)劃除有影音室和健身室外，還有一個陽光天井可作為茶室,。另外,，保姆房與洗衣房中間以操作臺相連，家政分區(qū)明確,。
但也有差強(qiáng)人意的方面,，比如別墅項(xiàng)目中，通往地下室或閣樓的樓梯,，在交房時只有一半,，另一半需要業(yè)主自行安裝，這不免有些“小家子氣”之嫌,。還有,，別墅項(xiàng)目的入戶庭院略顯狹促，園林景觀布局也不甚講究,。