實(shí)探首開玲瓏匯：交通便利 商住樓稅費(fèi)問題隱憂
位于豐臺區(qū)京西地段的首開玲瓏匯
新華房產(chǎn)北京訊11月22日（記者 張金鳳）位于豐臺區(qū)京西地段的首開玲瓏匯于11月2日開盤至今，因?yàn)樯套⌒再|(zhì)頗讓不少沒有資格購純住宅的置業(yè)者關(guān)注,，加上該項(xiàng)目的主力戶型為40-60㎡且交通位置較便利,，對于北京剛需來說，該項(xiàng)目無疑是利好項(xiàng)目,。,。
新華網(wǎng)記者實(shí)地探訪該項(xiàng)目，從樣板間來看,，項(xiàng)目主打的小戶型在設(shè)計(jì)方面顯得較方正,，周邊配套還算齊全。然而40年產(chǎn)權(quán)的商住樓一般說來,，除了水電費(fèi)高于普通住宅,，無燃?xì)猓屓吮容^擔(dān)憂的地方還在于未來商住項(xiàng)目二次轉(zhuǎn)手時(shí)繳納的相關(guān)稅費(fèi)問題并不明確,。
小戶型填補(bǔ)剛需市場
“現(xiàn)在許多年輕人買房,，直接奔著小戶型去了。面積在40-70平方米之間的一居室受到不少單身青年的喜愛 ,。再就是七八十平方米的小二居,、LOFT等產(chǎn)品類型也是他們比較青睞的類型?！变N售人員稱,，目前的北京市場，小戶型受到格外的青睞,。
也源于此,，首開玲瓏匯即便標(biāo)明商住性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)40年,，還是格外受關(guān)注,。記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目推出125套小戶型目前銷售情況較好,。從樣板間來看,，地下一層下沉式開放空間，與一層緊密聯(lián)通,。二層格局方正,，布局緊湊實(shí)用。
銷售人員介紹,，該項(xiàng)目總建筑面積約1萬平米,，地上僅6層，項(xiàng)目兼有小平層、LOFT及配套商業(yè)多種產(chǎn)品,，主力戶型為54平米與61平米,，其中平層層高3.1米，LOFT層高5.1-5.2米,。
“LOFT 戶型通常會受到不少年輕人的喜愛,，尤其是受到工作性質(zhì)比較有藝術(shù)性、時(shí)間地點(diǎn)不固定,、可以在家辦公的‘潮人’的關(guān)注,。這樣的戶型面積大多在30～50平方米，層高在5米左右,?！睒I(yè)內(nèi)人士分析。
該項(xiàng)目銷售人員也表示,，雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算 ,，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近1倍 。而且高層高空間變化豐富 ,，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì),。“這個(gè)60多平的LOFT,，隔開了才合每平兩萬多,，在這個(gè)位置算是很劃算了”。
商住樓稅費(fèi)等后期問題堪憂
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年北京的商住房網(wǎng)簽量為14068套,，比去年同期上漲47.0%，而同期北京商品住宅網(wǎng)簽量為44899套,，也就是說,，北京商住樓交易量相當(dāng)于北京商品住房交易量的三分之一。