出了售樓處向右直走,，便是歡樂谷所在地,。和前去咨詢購房一樣“稀少”，上午十一點左右,，歡樂谷幾乎沒有游客出入,。隨后記者在金蟬西路和金蟬北路交叉口處注意到，大大小小的黑車滿大街停著，黑車司機扎堆玩撲克牌打發(fā)時間,。
北京世紀華僑城業(yè)主稱,，就算旁邊有燕莎奧特萊斯、百盛等商業(yè)配套,，還是不夠方便,，可選擇的太少?！暗教幎际呛谲?，滿大街地停著，等著拉活,，人員比較雜”,、“沒覺得交通方便啊,！要是方便,，還有那么多黑車干嗎”、“距離歡樂谷近,，節(jié)假日人員密集,、交通擁堵、噪音太大……”
業(yè)內(nèi)人士分析,，位于該區(qū)域的幾個產(chǎn)品均受到購房者的關注,，但具體來看，山水文園作為亞洲第一品質(zhì)住宅項目品質(zhì)精良,，價格不菲,，一般階層難以承受；世紀東方城總價相對較低,，銷售速度快，價格區(qū)間大,，客群范圍廣,，性價比相對較好；反而,，北京世紀華僑城處于二者之間,，沒有明顯的特色優(yōu)勢。
毫無疑問,，華僑城歡樂谷的進駐提升了該區(qū)域的區(qū)域價值,，但由于商業(yè)配套不均衡等多重原因制約，該區(qū)域并沒有如預期般發(fā)展起來,。
記者在該項目附近的樂購超市了解了周邊居民平常的日常生活成本（12月6日）：
豬肉 |
10.98元 |
500g |
鮮魷魚 |
7.98元 |
500g |
雞蛋 |
4.19元 |
500g |
面粉 |
34.9元（原價35.8元） |
10kg |
東北大米 |
25.9元 |
5kg |
大豆油 |
37.9元 |
5L |
西葫蘆 |
2.28元 |
500g |
土豆 |
1.58元 |
500g |
香蕉 |
2.98元 |
500g |
依托歡樂谷也受制于此
華僑城“旅游+地產(chǎn)”的發(fā)展模式,，在業(yè)界看來已經(jīng)算是比較成熟的運作方式，而這種通過旅游開發(fā)帶動周邊環(huán)境改善后，從而拉升該區(qū)域的價值被很多地方政府所認可,，故無形中早已形成了華僑城優(yōu)勢效應,。
然而，近年來華僑城的產(chǎn)品越來越多的受到競爭,?！叭A僑城部分產(chǎn)品本身沒有新鮮感，很多游樂設施基本上給客戶是第一次刺激,，第二次的感覺也就沒什么了,。這樣客戶回頭率不高，容易造成新客多,、老客少的尷尬,。此類產(chǎn)品也正在受到同質(zhì)產(chǎn)品的威脅?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴躍進向新華網(wǎng)記者如此表示,。