實探“潛力盤”楓丹壹號：戶型緊湊性價比高
新華房產(chǎn)10月16日北京訊（記者 朱玲）被融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以2.8萬/平樓面價拿下的亦莊B02R1地塊，以及孫宏斌的那句“亦莊是未來北京房價的價值洼地”，無疑“引爆”了亦莊樓市,。今年下半年,，亦莊有將近10個樓盤在售，中信府,、亦莊金茂悅、北京城建?海梓府等，其中多個項目均價都已飆升至3萬/平以上,。
由融創(chuàng)保利聯(lián)合開發(fā)的楓丹壹號，同樣坐落在該區(qū)域,。項目建筑面積約20萬平,，首期主推90—145平的戶型,，帶精裝修，價格在34000元/平以上,，擬于10月中旬開盤,。
與楓丹壹號一路之隔的，正是融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體的“地王”B02R1地塊,?！案舯谀堑赝蹴椖款A計要到6、7萬每平,，到時候我們二期產(chǎn)品肯定就不止這個價格了,。”
產(chǎn)品分析：戶型緊湊實用
楓丹壹號位于亦莊北面與涼水河相望,，西至三海子三號路,，南臨三海子五號路。銷售人員介紹,，項目一期產(chǎn)品為18層板樓,，1、2,、3,、5號樓為2梯3戶，4號樓為2梯2戶,，共有500套房源,。而從戶型來看，首期產(chǎn)品的95平三居為純南朝向,，120平米三居,、145平米四居均為南北通透。
記者探訪樣板房發(fā)現(xiàn),，項目戶型整體結構非常好,，布局緊湊實用，沒有多余浪費的空間,，而且贈送面積較大,。“書房與廚房外陽臺為贈送面積,，95平的房子實際面積能到103平,。”銷售人員告訴記者,，“得房率在85%以上了,。”
項目功能設計上亦無可挑剔,，尤其是120平三居及145平四居戶型,，入戶門處留下了玄關柜位置,，儲物收納功能得心應手?？蛷d餐廳貫連,，大幅采景納陽，居家休閑,、朋友聚會均可從容保障,。
項目的園林設計也頗具特色，楓丹壹號以法式風格的中軸對稱關系和“刺繡花壇”的模紋種植為設計的核心理念,，同時以開放的布局手法使原因更好地和周邊環(huán)境結合,，為業(yè)主帶來極為豐富的園林體驗。
記者在其示范區(qū),，親眼目睹未來的園林建設雛形,，項目利用植物在季節(jié)、空間上的變化來打造視覺盛宴,，設置了春景苑,、夏景苑、秋景苑,、柿苑,、海棠苑、石榴苑及櫻桃苑七大主題園林,。銷售人員告訴記者,，項目綠化率達35%。
首期產(chǎn)品預計在2015年交房,。“物業(yè)費大概在每月3.8元/平左右,?！变N售人員告訴記者。而項目的二期,，將推出別墅產(chǎn)品,，包括聯(lián)排、疊拼等多種產(chǎn)品類型,。