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　　新華社北京２月７日電題：最長(zhǎng)１０年最高可貸百萬(wàn)，會(huì)“算計(jì)”租房成本不增反降——國(guó)有大行“試水”住房租賃市場(chǎng)調(diào)查

　　新華社記者李延霞,、吳燕婷,、鄭鈞天

　　“我租了套１１０平方米的房子，３年租金加押金共２７萬(wàn)元,，一次性付款壓力有點(diǎn)大但卻有折扣,，后來用建行的租房貸款解決了這個(gè)難題?！鄙钲诰用窭钽懻f,。

　　不僅是深圳,，近期，在北京,、上海,、廣州、佛山,、重慶,、武漢、杭州等人口凈流入城市,，工,、農(nóng)、中,、建,、交五大國(guó)有商業(yè)銀行陸續(xù)“試水”住房租賃市場(chǎng)，提供的住房租賃貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)１０年,、最高可貸１００萬(wàn)元,。

　　多家銀行推租房貸產(chǎn)品，利率比購(gòu)房按揭貸款低

　　早在２０１７年１１月,，建行就上線個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”,，最高額度１００萬(wàn)元，最長(zhǎng)期限１０年,，租戶需要通過“ＣＣＢ建融家園”ＡＰＰ提供的房源在線租房,。記者近日登錄該ＡＰＰ發(fā)現(xiàn)，廣州,、深圳,、佛山、重慶,、武漢,、北京等地都有不同數(shù)量的房源。

　　工行也已在北京,、上海,、廣州、深圳,、杭州５個(gè)城市開辦了個(gè)人房屋租賃貸款業(yè)務(wù),，最高額度５０萬(wàn)元，期限最長(zhǎng)５年,。

　　貸款租房會(huì)增加租房成本嗎,？建行深圳分行副行長(zhǎng)李忠東表示，相對(duì)于購(gòu)房按揭貸款，“按居貸”的利率較為優(yōu)惠,，１至３年期貸款利率為３．９６％,。同時(shí)房東因?yàn)橐淮涡允杖∽饨穑瑫?huì)給租戶一定的折扣,?！翱傮w租房成本并不會(huì)明顯增加，甚至還有可能下降,?！崩钪覗|說。

　　李銘給記者算了一筆賬：一次性支付三年租金加押金可享９２折優(yōu)惠,，即便最后要承擔(dān)一定的貸款利息,，但算下來，每月還貸金額比原本要付的月租金還要少９２元,。

　　另?yè)?jù)中國(guó)銀行個(gè)人金融部總經(jīng)理?xiàng)钜婷窠榻B,，住房租賃個(gè)人端金融服務(wù)不僅是租金貸款，還可以通過租金分期,、租金保理,、租金保證金管理、信用免押,、誠(chéng)信積分等,，改變“付三押一”等行業(yè)慣例，讓租房人更靈活,、更低成本地支付房租,。

　　銀行“掏錢”籌長(zhǎng)租房源，還將引入“管家式”服務(wù)

　　誰(shuí)都想有個(gè)安穩(wěn)的家,，但在我國(guó)住房租賃市場(chǎng),，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，房東隨意漲價(jià),、毀約的情況不在少數(shù),。

　　瞄準(zhǔn)這一市場(chǎng)痛點(diǎn)，２０１７年１１月,，建行在深圳與招商地產(chǎn)、華潤(rùn),、萬(wàn)科,、中海、碧桂園等１１家房地產(chǎn)企業(yè)合作推出５０００多套長(zhǎng)租房源,。２０１７年底,，建行北京分行聯(lián)合北京保障房中心、首開集團(tuán)、金融街控股等機(jī)構(gòu)共同推出１５００多套“ＣＣＢ建融家園”房源,。

　　與此同時(shí),，各大銀行在供給端發(fā)力，支持企業(yè)加大對(duì)租賃住房的開發(fā)建設(shè),。

　　工行計(jì)劃未來五年為廣州市住房租賃市場(chǎng)參與主體提供５０００億元授信資金,；農(nóng)行擬提供２０００億元信貸資金，支持北京市集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā),；中國(guó)銀行計(jì)劃給萬(wàn)科等房企提供超過２０００億元的融資支持,；交行廣東省分行給相關(guān)企業(yè)超過１５００億元意向性授信，專項(xiàng)用于金融支持住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展,。

　　除了“掏錢”,，銀行還將嘗試引入“管家式”服務(wù)。中國(guó)銀行個(gè)人金融部總經(jīng)理?xiàng)钜婷癖硎?，中?guó)銀行將發(fā)揮海外運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),，引進(jìn)來自新加坡、美國(guó)等全球知名運(yùn)營(yíng)商的管理模式,，提供市場(chǎng)化,、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃運(yùn)營(yíng)和租后管理。

　　擔(dān)心盈利多數(shù)銀行在觀望,，配套政策需跟上

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),，目前除五大國(guó)有商業(yè)銀行積極進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)外，其他多數(shù)銀行仍處于觀望狀態(tài),，其中對(duì)住房租賃金融服務(wù)盈利模式的不確定是重要原因,。

　　中國(guó)社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，住房租賃市場(chǎng)所需資金的期限長(zhǎng)達(dá)１０年,，成本也較高,，在當(dāng)前整個(gè)社會(huì)資金趨緊的情況下，能否找到這種長(zhǎng)周期,、低成本的資金,，決定了這項(xiàng)業(yè)務(wù)能否實(shí)現(xiàn)盈利和可持續(xù)發(fā)展。

　　而另一方面,，業(yè)內(nèi)人士也指出,，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的盈利模式仍在探索期，目前我國(guó)熱點(diǎn)城市的租售比普遍偏低,，一般至少需要３至５年投資才能回本,，這也導(dǎo)致一些銀行資金踟躕不前。

　　更重要的是,，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展不是僅靠資金進(jìn)入就能完成的,。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)工程,，多樣的房源選擇、穩(wěn)定的租金預(yù)期,、完善的金融服務(wù),、同等的公共配套服務(wù)等，只有多方合力,，才能促進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度的加快形成,。

　　中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼建議，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè),、財(cái)稅,、金融、投資政策的協(xié)調(diào)配合,，建立健全以激勵(lì)為導(dǎo)向的住房租賃金融政策體系,，如將住房租賃貸款納入普惠金融定向降準(zhǔn)范圍等，同時(shí)鼓勵(lì)商業(yè)銀行以ＲＥＩＴｓ（房地產(chǎn)投資信托基金）等方式拓寬資金來源,。