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　　記者獲悉,，工行近日將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲,，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。但個人住房貸款的最長期限仍然是30年,。工行廣州分行表示,，將按總行政策，結(jié)合業(yè)務(wù)具體情況執(zhí)行。

　　市場主流仍是70年

　　舉例說,，70周歲的首套房購房人在滿足相關(guān)條件后,，也可申請5年期住房貸款。而以往,，45歲的人申請貸款年限最多只有25年,，但現(xiàn)在45歲的人可以貸30年，顯然月供壓力得以緩解,。

　　工行廣州分行向記者表示,，此舉是為適應(yīng)中國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性要求,，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　據(jù)介紹,，依據(jù)新規(guī)新申請的貸款,，工行廣州將結(jié)合業(yè)務(wù)具體情況，在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限范圍內(nèi),，對貸款進(jìn)行調(diào)查審批,。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前出臺類似規(guī)定的也只有工行,。包括農(nóng)行,、建行、中行,、交行等大行在內(nèi)的其他銀行,，均未有相應(yīng)動作。據(jù)了解,，目前大多數(shù)銀行的貸款最長年限還是30年,，在貸款人年齡+貸款年限上，大多數(shù)也都在70年以內(nèi),。

　　有業(yè)內(nèi)預(yù)計,，由于工行是行業(yè)標(biāo)桿，未來不排除其他銀行會陸續(xù)跟進(jìn),。

　　合規(guī)之下欲擴(kuò)大業(yè)務(wù)量

　　對于工行的舉措,，廣州市大源按揭總經(jīng)理、資深按揭專家鄭大源認(rèn)為,，隨著中國經(jīng)濟(jì)及醫(yī)療技術(shù)的發(fā)展,，國人的壽命在延長，退休年齡延遲也成為趨勢,，從這個角度看,，工行的調(diào)整也是合理的。

　　鄭大源認(rèn)為,，工行對于房貸規(guī)定的調(diào)整,，也是從業(yè)務(wù)量角度出發(fā),，“工行房貸業(yè)務(wù)量也很大?！编嵈笤凑f,，即便當(dāng)前房貸額度緊張的態(tài)勢下，工行此舉也可視為蓄客,，為未來房貸放松之時打好基礎(chǔ),。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，工行此舉本意和其擴(kuò)大業(yè)務(wù)量有關(guān),，而和樓市救市等關(guān)聯(lián)不大,。

　　“退休年齡將推遲，實(shí)際上工資收入有保證,，那么貸款對象的年齡限制也可以推后,。工行此政策，說明住房不炒的大環(huán)境下積極吸引客戶是很關(guān)鍵的,?！?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　影響： 對部分購房者帶來利好

　　工行的新規(guī),，對市場影響幾何呢,？小小金融CEO劉小峰認(rèn)為，工行即將推出的房貸新規(guī),，把原來市場的守則增加5年,，使得房貸還款年齡提高，最高到75歲,，這對于40~45歲的購房者來說無疑是一大利好,。而工商銀行調(diào)整市場規(guī)則之后，可服務(wù)的貸款人群,、貸款規(guī)模將會增加,。

　　鄭大源也表示，對購房者帶來利好是毫無疑問的,。鄭大源舉例說,，比如一名65歲的首套房購房人申請100萬元房貸，利率上浮10%,，按照以往,，這名購房人的申請年限最長只有5年，月供為18974.49元,，而按照工行新規(guī),，這名購房人的申請年限最長10年，月供降至10798.2元，減少了超8000元,，月供壓力大大減少,。

　　“當(dāng)前，很多年輕人在二套首付比例大或者購房名額用完的情況下,，會用父母的名字買房,，工行的新規(guī)，對這一類購房者也是利好,?！编嵈笤凑f。而另一方面,，中國老齡化社會已經(jīng)迅猛到來,， 改善型住房需求群體將會加速“擴(kuò)容”。

　　鄭大源強(qiáng)調(diào),，當(dāng)前工行的新規(guī),，只是該銀行房貸政策的微調(diào)，并不會對樓市樓價帶來大的影響,。（記者林曉麗）

【糾錯】

責(zé)任編輯： 薛濤