原標(biāo)題：【深度觀察】警惕“搶人大戰(zhàn)”變成變相炒房

　　上周,，因天津市出臺(tái)人才政策，“天津公安”APP一躍成為最炙手可熱的客戶端,。已有30萬人次登陸并下載辦理落戶申請,。

　　進(jìn)入2018年,，多個(gè)城市突現(xiàn)“搶人”熱潮,，西安、成都,、天津等地,，接連出臺(tái)放寬人才落戶的政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，目前全國已有50余城市以及山東,、海南、江西等省份發(fā)布了人才引進(jìn)新政,。

　　各地爭搶人才釋放政策紅利的本意是通過吸引人才,，在二次城鎮(zhèn)化進(jìn)程中抓住成長時(shí)機(jī)，打通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市競爭力的上升通道,。但讓人意外的是,，房價(jià)的飆升卻“尾隨”而至。

　　盡管這些城市大部分都是2017年以來房地產(chǎn)限購的重點(diǎn)城市,，房地產(chǎn)市場政策依舊保持高壓態(tài)勢,。但人才政策卻在一定程度上為“買房”開了綠燈——新落戶居民獲得了買房資格。

　　國家統(tǒng)計(jì)局近期的監(jiān)測數(shù)據(jù)也證實(shí),，這些城市確實(shí)出現(xiàn)了樓市成交和價(jià)格明顯上揚(yáng)的現(xiàn)象。以西安,、成都為例,，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份西安房價(jià)環(huán)比上漲11.2%,；成都2017年二手房價(jià)格上漲超過70%,，居全國之首。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,，過去城市之間的競爭是資金的競爭,，但現(xiàn)在隨著我國產(chǎn)業(yè)升級和服務(wù)業(yè)崛起這一結(jié)構(gòu)變化，各地對人才的重視逐漸被提到了更重要的位置,?！安贿^，一些城市也出現(xiàn)了‘一箭雙雕’的現(xiàn)象,，把搶人和放松限購連在一起,，用人才政策來挖房地產(chǎn)限購政策的墻腳?！?/p>

　　近日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談12個(gè)房價(jià)過快上漲城市，其中大部分城市落戶政策寬松,。為了落實(shí)“房子是用來住的,，不是用來炒的”這一樓市發(fā)展定位,，5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部重申了房地產(chǎn)調(diào)控不放松的基調(diào),，對各地進(jìn)一步做好房產(chǎn)調(diào)控提出明確要求,。

　　“限購關(guān)上了房地產(chǎn)投資的大門，太寬松的人才引進(jìn)政策卻打開了樓市投資的窗戶,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然降低入戶門檻,、提供住房補(bǔ)貼等政策確實(shí)可以帶來人才流入,，但大部分城市都沒有留住人才的措施?！暗胤降娜瞬耪卟粦?yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤,，單純將人才推向市場容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定，引起非理性判斷,；真正吸引人才的方式,，應(yīng)該是提供直接的居住房源?！?/p>

　　“好的人才政策不僅要能吸引人才,，還要提前規(guī)劃引入人才之后的住房、教育,、醫(yī)療等問題,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，要成為一線城市,，真正吸引人才的首先是工作機(jī)會(huì)，也就是產(chǎn)業(yè)布局,，以及良好的醫(yī)療,、教育、發(fā)展機(jī)會(huì)等條件,。只有如此才能不背離吸引人才的初衷,，提升城市的競爭力，而非單純地推高房價(jià),。

　　“不能否認(rèn)資金的逐利性,。但隨著大部分二線城市出臺(tái)引進(jìn)人才政策，人才要流入哪里,，就更要看當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì),、公共設(shè)施和整體環(huán)境。屆時(shí),，那些房價(jià)過快上漲的城市,，或?qū)⒁蛐枨蟊煌钢Ф萑肜Ь?。”?yán)躍進(jìn)說,，嚴(yán)格限購的城市發(fā)布人才新政不應(yīng)被一些人當(dāng)作是一次無往而不利的“套利”時(shí)機(jī),。未來需要針對一些政策漏洞做填補(bǔ)，包括落戶應(yīng)該是鼓勵(lì)此類群體既購房又居住,，防范只購房不居住,、只購房不就業(yè)等問題出現(xiàn)。

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責(zé)任編輯： 聶晨靜