買二手房遇漲價“套路”該咋辦,？

　　交了定金,，又被告知房子已經(jīng)賣掉；談好價格,，房主臨時反悔要加價……近期，西安房產(chǎn)交易市場火爆,，交易量不斷上升,。因擔(dān)心房價繼續(xù)漲，不少購房者急于買到房子,，在買房過程中卻被賣方或中介不斷“套路”,。

　　套路1 談好價格又漲價

　　交了定金又說不賣了

　　談好價格后，沒過幾天中介說房子要漲價,，同意漲價后,，沒過幾天,，中介又說房子不賣了……反復(fù)被中介“套路”，讓馬女士氣不打一處來,。

　　馬女士是新疆人,，她告訴華商報記者，考慮到西安近幾年發(fā)展不錯,，自己和家人便想在西安落戶,。今年4月，馬女士和家人看中了高陵區(qū)麗灣島小區(qū)一套104平方米左右的二手房,，隨即跟一家房產(chǎn)中介公司談好,，以7100元/平方米的價格成交，“為了留住房子,，我們當(dāng)時就給中介交了10000元定金,，穩(wěn)妥起見，我們還要求中介公司出具了房屋確認(rèn)單,，把單價,、總價、房號等信息都標(biāo)清楚了,?！贝送猓R女士還要求中介公司加了一條備注：“此房在撤案完無任何問題情況下,，從今日交定金10000元起,，不允許銷售給第三方”。

　　馬女士稱,，沒想到自己如此謹(jǐn)慎,，還是被中介“套路”了?！岸ń鸾涣耸畮滋旌?，中介通知我們，房子要漲價,，每平方米7300元,，當(dāng)時氣得我啊，但想到都折騰這么一大圈了,，無奈只好同意,，更可氣的是，沒過兩天,，中介直接告訴我,，房子不賣了。”

　　>>記者核實

　　中介說“房子的事情不清楚”

　　馬女士稱,，中介告知她房子不賣了之后,，她非常生氣，想聯(lián)系中介,，但對方一直不接電話,。

　　隨后，記者聯(lián)系了處理馬女士購房事宜的該中介公司工作人員,，對方表示,，“房子的事情我不清楚，只能說是對方不賣了,?！?/p>

　　針對這一問題，6月1日,，華商報向西安市住房保障和房屋管理局發(fā)函咨詢,。

　　套路2 交了定金

　　房主“不想賣了”

　　今年2月，曹女士因為工作變動在西安成功落戶,，準(zhǔn)備在城南選購一套二手房,。3月份，曹女士通過房屋中介公司看中了位于西影路東段的一套135平方米的大三室住宅,，在繳納了1萬元定金后,，原房主卻遲遲推脫不簽合同。

　　曹女士說,，“當(dāng)時交完定金一個星期后,，雙方準(zhǔn)備簽訂正式的房屋買賣合同時，房主說自己要去外地,，先緩緩,。”讓她郁悶的是,，這一緩就沒了音訊,，期間曹女士給房主打電話，對方表示依然在外地,，甚至對曹女士說：“現(xiàn)在西安房價還要漲呢,，你們買了個便宜?！睙o奈之下,，曹女士只能催促房產(chǎn)中介讓其督促房主盡快簽合同，結(jié)果等到5月份時,，房主明確表示房子不賣了。“讓我從2月一直等到5月,，不僅耽擱了時間,，期間房價也漲了，真是太氣人,?！辈芘空f，她專門咨詢了三名律師,，有律師表示最近此類官司較多,，如果起訴的話不能完全保證能打贏。

　　思前想后,，曹女士找到中介提出要退還定金，中介表示讓她把之前簽訂的誠意金的單據(jù)及相關(guān)資料返還才能退1萬元定金,。為了能順利拿到定金，曹女士只能將合同等資料給了中介,。

　　曹女士告訴記者,，既然房主不愿意繼續(xù)賣房就應(yīng)該早早提出,，而且中介也沒有及時了解情況,，導(dǎo)致她空等了快三個月,，“現(xiàn)在按照當(dāng)時的房價根本買不到房了,。”

　　>>記者核實

　　中介稱最近臨時“反悔”的房主多

　　5月30日上午,，華商報記者來到幫曹女士買房的中介,，看到外面櫥窗里張貼的租售房屋信息中,，不少出售的房屋的價格都有所上漲,，其中最少的漲10萬元,，最多的漲了近40萬。

　　隨后記者走進(jìn)店內(nèi)表示想咨詢櫥窗內(nèi)的一套房子,，一名工作人員稱房子已經(jīng)賣了,，因為近期打算買房的人比較多，他們不能及時更新,，不過有人來問時都會及時說明,。隨后記者提出要是買房時對方反悔咋辦，一工作人員表示,，之前他們也遇到過房主臨時反悔的,，這種情況近期也較多，且大都是雙方在未簽訂正式買賣合同前,，但大部分房主還是遵守契約精神,，對于簽合同前反悔的他們基本都退還了定金。

　　該工作人員說,，前段時間就有這樣一個例子，當(dāng)時房主以60萬元的價格將房子出售,，但沒過多久該處房子漲到了快80萬,，雖然雙方已經(jīng)簽了正式合同但房產(chǎn)證還未更名，當(dāng)時房主以房屋更名為由想讓買方再補(bǔ)些差價,，雙方協(xié)商后買方向房主補(bǔ)了2萬元,，這件事才算解決,。

　　套路3

　　中介半路提出要漲傭金

　　5月中旬，市民趙先生向華商報反映,，稱自己通過電子城附近一家房產(chǎn)中介看上了一套位于太白南路的二手房,，看房后與房主也協(xié)商好了價格簽完購房協(xié)議后，中介卻說要漲房屋傭金,，為此趙先生覺得很不合理。

　　趙先生告訴記者,，當(dāng)時在中介選房時,，中介提供的信息是這套房售價37萬，并給中介房屋成交價1.5%的傭金,，覺得可以接受就實地看了房子,，也比較滿意，中介又說房子這幾天又漲價了要38萬,，隨后趙先生向中介支付了7000元的誠意金,。后來與房主見面時，房主又漲到39萬,，雙方協(xié)商后最終以38.2萬元成交,，同時又給了房主3萬元房款。

　　讓趙先生沒想到的是,，中介工作人員突然發(fā)信息說房屋的傭金要漲到3%,，并解釋之前提供的信息不準(zhǔn)，而且在與中介簽傭金協(xié)議時,，對方讓趙先生先按手印,，他們再具體寫傭金數(shù)額。為此趙先生一直沒有表態(tài),，第二天中介表示傭金可以降到2%,，趙先生依舊沒有表態(tài)，到了第三天趙先生提出不要房子了,，最后與中介理論后,，中介表示繼續(xù)按1.5%傭金?！盀榱朔乐顾麄冊儆凶儎?，我讓中介寫了一個說明，表示除了1.5%傭金外,，再無其他費用,。”即使這樣,，在趙先生與房主簽完購房合同后,，中介又稱要收600元的過戶跑腿費,，為了能盡快更名，趙先生只得又給了中介600元,。

　　趙先生告訴記者,，他事先并不知道房主是按揭買的這套房，目前房屋的房產(chǎn)證還壓在銀行,，所以他只能多支付些房款讓房主將貸款還清,，才能給他辦理過戶手續(xù)。截至目前,，趙先生已經(jīng)向房主支付了共10萬元,，中介方表示將在兩個月內(nèi)完成房主房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，之后盡快過戶給趙先生,。

　　>>記者核實

　　連鎖型中介傭金多為房款總價的3%

　　5月30日中午,，記者按照趙先生提供的中介地址來到電子城，從房產(chǎn)銷售員處了解到,，目前他們和一些連鎖型中介的傭金都是總成交款的3%,，后期也不會漲價。記者提出后期會不會變時,，對方表示確定后都有協(xié)議,，不會隨便亂更改。而當(dāng)記者提出能不能少點時,，對方表示不行,。工作人員還表示，目前周邊的房屋價格都呈上漲趨勢,，店外宣傳板上房子出售價上下浮動在5萬以內(nèi),，具體要等看房后才能定，目前的價格是房主近期的報價,。

　　隨后記者咨詢了西安多家中介公司,，大部分中介傭金都是2.5%~3%。

　　>>律師說

　　交定金后被“放鴿子”咋維權(quán),？

　　簽定金合同的時候應(yīng)約定簽訂正式買賣合同的期限及違約責(zé)任

　　陜西海普睿誠律師事務(wù)所律師李耀華表示,，買家交付了定金，還未簽訂正式的買賣合同,，此情況下法律關(guān)系較為清晰,，相當(dāng)于預(yù)購房合同，賣方若發(fā)生違約行為,，不愿賣房,，買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。

　　簽訂了定金協(xié)議和買賣合同后,，能反悔嗎,？陜西一葉律師事務(wù)所律師徐睿國也表示,，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。交付定金的一方不履行合同的,，喪失定金,；收受定金的一方不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金,。另外,，通過中介買房時，簽訂二手房三方定金合同或者具有購買二手房定金的合同時,，應(yīng)該約定簽訂正式二手房買賣合同的期限及違約責(zé)任,，在簽訂正式二手房買賣合同時，在約定定金時同時約定違約金條款,，這樣在房價上漲時更能保護(hù)買受人的權(quán)益，防止房價上漲后賣房人毀約,。

　　>>支一招

　　資深房產(chǎn)中介透露如何對付賣房人違約

　　違約金定為總房款20%最穩(wěn)妥

　　5月31日,，華商報記者咨詢了一位資深房產(chǎn)中介，他稱,，房子成交價越高,，中介拿到的中介費也會越高，在這樣的情況下,，中介和賣房人立場一致,，都希望房子能賣出比較高的價格?！坝行┓孔訕I(yè)主本來就不準(zhǔn)備賣,，掛出來只是用來詢價，有些房源本身就是中介長期托管或者自有的,，通過向業(yè)主的‘加價毀約’,，可以強(qiáng)化他們的買房預(yù)期，接下來再順勢推出其他真正代售的房源,，借助政策利好的預(yù)期,，這套手法鮮有失手?！?/p>

　　該中介還稱,，部分房源業(yè)主委托給中介賣，超過一定的售價,，雙方將按比例分成,，中介就得想法子把房子高價賣出去，高價賣房對于小中介比較難,，但如果在一個區(qū)域壟斷了大部分房源,，抬高房價就不難了,。“中介和賣家就是利用了現(xiàn)在房價上漲,，買方急于定房的心理,。穩(wěn)妥起見，買房時,，跟中介或賣房者簽訂合同或協(xié)議,，務(wù)必把違約條款、責(zé)任,、金額等寫清楚,，尤其是違約金額，定在總房款的20%,，這樣的情況下,，賣方基本不會違約?！?/p>

　　>>幫打聽

　　中介違規(guī) 該向誰投訴

　　可向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映

　　華商報記者了解到,，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作,。省,、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作,。直轄市,、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作,。

　　西安市住房保障和房屋管理局中介科工作人員表示,，如果房產(chǎn)中介公司存在違規(guī)行為，可以向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映,，由其調(diào)查處理,。

　　>>外省案例

　　房子漲價賣家反悔 法院判決將漲價部分賠償給買家

　　2015年底，蘇州市的曹先生經(jīng)中介公司介紹,，看中了王先生所有的一套兩百多平方米的房屋,，協(xié)商確定后，2015年12月7日,，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》,，約定購買該房屋含車庫、車位,、固定裝修,、固定廚衛(wèi)設(shè)備，成交總價303萬元，并約定王先生應(yīng)于2016年3月10日注銷他項權(quán)證,。曹先生支付了5萬元的定金,。但是2016年3月5日，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了,，原因是房屋價格上漲到了392萬余元,。無奈之下，曹先生將王先生告上法庭,，要求退還定金并賠償損失,。

　　法院審理認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,，雙方應(yīng)遵循誠實信用的原則,，按約全面履行各自的義務(wù)。2016年3月5日,，被告通過中介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》,，經(jīng)原告催促也未能繼續(xù)履行合同，被告行為屬于單方根本違約,，原告作為守約方按合同約定有權(quán)解除合同,。故根據(jù)鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除,。王先生退還曹先生購房定金50000元并賠償損失893382元(3923382元-3030000元)。（記者 馬群 楊平）

【糾錯】

責(zé)任編輯： 韓家慧