昨天,，杭州出現(xiàn)了首家“爆倉”的長租公寓,，租客在受損后才發(fā)現(xiàn)不知何時竟申請了房租分期,。北京的“租房貸”情況又如何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，也有租客遇到了“被網(wǎng)貸”的情形,。市住建委昨日重申，將嚴(yán)查租賃機(jī)構(gòu)的資金來源和流向,，一旦查實(shí)確有違規(guī)行為,，將從嚴(yán)處罰。

　　權(quán)威表態(tài)

　　多部門啟動調(diào)查“租房貸”

　　記者注意到,，就在8月17日市住建委,、市銀監(jiān)局、市金融局,、市稅務(wù)局等多部門對住房租賃企業(yè)約談時提出的“三不得”要求中,，第一條就是住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。而在市住建委已經(jīng)啟動的對住房租賃企業(yè)的聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查中,，不按約定用途使用融資資金的行為也被列入“三嚴(yán)查”之一,。

　　昨天，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申,，市住建委已經(jīng)會同市銀監(jiān)局,、市金融局等調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查租賃機(jī)構(gòu)的資金來源和流向,，一旦查實(shí)將從嚴(yán)處罰,。

　　記者調(diào)查

　　公寓破產(chǎn)租客卻得繼續(xù)還款

　　昨天，有媒體報道,，位于杭州的鼎家長租公寓因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷裂,，于8月20日宣布停止運(yùn)營。長租公寓破產(chǎn)后,，已經(jīng)不得不搬出公寓的約4000名租客卻發(fā)現(xiàn),，不僅先行支付的押金拿不回來了，還得按月支付租金,，因?yàn)楫?dāng)初在簽訂租賃合同時,，已經(jīng)不自知地使用了房租分期貸款。

　　租客顧先生說,，自己在毫不知情之下,，通過銀行卡綁定了一個名為51返唄（現(xiàn)更名為“愛上街”）的App，看似是在App上交房租,，其實(shí)是使用了網(wǎng)絡(luò)貸款,。愛上街作為貸款方已將一年的租金一次性支付給了鼎家公寓，因此，盡管現(xiàn)在公寓破產(chǎn)了,，辦公處也是人去樓空,，但顧先生還得繼續(xù)在App上交房租，也就是向愛上街還款,。

　　租客反映“被網(wǎng)貸”

　　“聽說杭州長租公寓破產(chǎn)后,，我才發(fā)現(xiàn)，自己也‘被貸款’了,。”昨天下午,，相寓的租客童佳（化名）向記者反映了被“套路”的全程,。

　　童佳當(dāng)初和相寓簽約時，用了經(jīng)紀(jì)人推薦的“押零付一”模式,，即只要支付寶“芝麻信用”值達(dá)700以上,，就可以免去押金支付，直接按月交納房租,?！爱?dāng)時，經(jīng)紀(jì)人就說用信用租房可以省錢,，全程都沒提分期貸款的事兒,，我看自己的芝麻信用分夠，便同意了,?！?/p>

　　直到昨天，童佳仔細(xì)查了一下合同,，才發(fā)現(xiàn)自己還和名為“房司令”的平臺有一份貸款合同,，自己實(shí)際上已通過房司令申請了個人租房消費(fèi)貸款，這家互聯(lián)網(wǎng)金融公司早已將一年租金劃轉(zhuǎn)給租賃企業(yè),，自己每月支付的所謂“租金”實(shí)際上是租金加上5.8%的服務(wù)費(fèi),。

　　“這樣我才想通，為何每月房租從看房時的3000元變成了3150元,，本以為芝麻信用就是這樣,，其實(shí)我是在還網(wǎng)貸?！蓖颜f,，由于經(jīng)紀(jì)人故意不予明示，而自己不懂消費(fèi)貸,，沒想到去追問每月多出來的150元是什么,，才莫名當(dāng)了回貸款人。

　　金融創(chuàng)新下的新課題

　　隨著資本進(jìn)入長租市場,，長租公寓被添上了金融產(chǎn)品的色彩,，租客可以消費(fèi)貸的形式申請租房貸款,，運(yùn)營商也可以通過資產(chǎn)證券化融資。各種金融創(chuàng)新,，給住房租賃企業(yè)提供了現(xiàn)金流,，也帶來了如何使用和管理的新課題。

　　以自如發(fā)行的“1號房租分期信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”來說,，首期發(fā)行規(guī)模5億元,，就是以房租分期為底層資產(chǎn)。自如CEO熊林2017年在接受媒體采訪時就提到,，2016年自如過手租金超過90億元,，如果以10%優(yōu)質(zhì)季付租戶作為自如1號底層資產(chǎn)計(jì)算，折合到每月為0.75億元,，按季預(yù)付租金中除去當(dāng)月租金,，自如手中每月至少有1.5億元應(yīng)付給房東的租金結(jié)余。

　　熊林口中的租金結(jié)余,，打的就是租金時間差,。自如是統(tǒng)一以月付方式向房東支付租金，而其向租客收取租金的方式則分為月付,、季付,、半年付和年付，若租客選擇月付則將上浮一定的租金和服務(wù)費(fèi),。在北京租賃市場,，季付是主流方式。另一方面,，引入房租分期產(chǎn)品后,，金融機(jī)構(gòu)提前將租客申請貸款的全年租金一次性支付給長租公寓企業(yè)，再按月從租客身上回收本息,，而這1年租金企業(yè)無需一次性支付給房東,，這又讓企業(yè)提前獲取了現(xiàn)金流。

　　專家聲音

　　設(shè)第三方監(jiān)管賬戶為“防火墻”

　　“杭州長租公寓破產(chǎn)一事,，說明當(dāng)長租公寓涉足金融業(yè)務(wù)后,，就不再是單純的房屋出借了，而增添了金融色彩,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，杭州長租公寓破產(chǎn)一事暴露出了三個風(fēng)險,。第一個,，是租客信用被違規(guī)使用的風(fēng)險。租賃企業(yè)在租賃中加入了一層消費(fèi)貸業(yè)務(wù)，租客表面上看是每個月支付租金,，可實(shí)際是每個月在償還消費(fèi)貸,。“當(dāng)業(yè)務(wù)穩(wěn)定時,，這樣并沒問題,，可一旦中間資金不到位，導(dǎo)致房東不愿意繼續(xù)出租,，租客就會變得很被動,。”

　　第二個,，是租金收益監(jiān)管不到位的風(fēng)險,。就像杭州的這家長租公寓名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司一樣，很多公寓都在公司名稱中帶有網(wǎng)絡(luò),、科技、資產(chǎn)管理等字眼,，旗下公司也是魚龍混雜,，發(fā)放給租客的房租分期消費(fèi)貸究竟是支付給房東還是用于收購房源或是挪作他用，都面臨很多不確定性,。這樣的不確定性也帶來了風(fēng)險,，即一旦資金斷裂或被挪用，“爆倉”的多米諾骨牌效應(yīng)就會顯現(xiàn),。

　　第三個,，就是長租公寓內(nèi)部管理混亂所帶來的風(fēng)險，“當(dāng)長租公寓規(guī)模做大后,，若內(nèi)部管理依然不健全,，違規(guī)亂象就會出現(xiàn)，從而牽連到租客和房東,?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)建議，長租公寓一旦涉足租賃貸款等業(yè)務(wù)后,，當(dāng)?shù)亟鹑诠芾聿块T和互聯(lián)網(wǎng)管理部門就應(yīng)積極介入,，進(jìn)行風(fēng)險管控，對于部分信用濫用下的租房貸款業(yè)務(wù),，應(yīng)該及時叫停,。同時，搭建資金“防火墻”,，設(shè)立一個獨(dú)立的第三方監(jiān)管賬戶,，對租金收入進(jìn)行監(jiān)管以保證專款專用，“至少要讓租賃企業(yè)交納一定比例的保證金,，保證金的額度可以和企業(yè)的信用掛鉤,，當(dāng)投訴增多時，保證金的交付比例也隨之增加,?！保ㄓ浾?趙瑩瑩）

【糾錯】

責(zé)任編輯： 韓家慧