新華社北京１０月２日電（記者孔祥鑫）記者從北京市住建委獲悉,，北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知》。根據(jù)通知,，新建住宅交付使用前,，購房人將先對房屋施工質(zhì)量進行查驗。該通知將于２０１８年１２月１日起施行,。

　　按照通知規(guī)定,，對于北京市新建住宅（包括商品住房，回遷房以及經(jīng)濟適用住房,、限價商品住房,、定向安置住房、自住型商品住房,、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房等）,，在房屋單位工程質(zhì)量竣工驗收合格且未交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當組織購房人依據(jù)國家和北京市相關(guān)法律法規(guī),、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件等對房屋施工質(zhì)量進行查驗,。

　　根據(jù)通知，房屋進行查驗必須具備兩個條件：一是已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收,，且分戶驗收合格,，有經(jīng)建設(shè)、施工,、監(jiān)理單位簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,；二是已完成單位工程質(zhì)量竣工驗收，且單位工程質(zhì)量竣工驗收合格,，有經(jīng)建設(shè),、勘察、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理單位簽章確認的《單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄》。

　　房屋具備查驗條件后,，建設(shè)單位應(yīng)當在查驗７日前書面通知購房人進行查驗的日期,、地點及應(yīng)當攜帶的證件、文件等事項,。查驗過程中,，購房人應(yīng)當依據(jù)國家和北京市相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件、合同等對房屋施工質(zhì)量進行查驗,；因故不能親自到場查驗的,，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理,，建設(shè)單位應(yīng)當配合進行查驗。

　　根據(jù)通知,，對房屋查驗中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的,，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理；對房屋質(zhì)量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性標準質(zhì)量問題的,，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴,，由建設(shè)行政主管部門依法處理；對房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的,，按照國家和北京市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī),、標準規(guī)范規(guī)定以及合同約定進行處理。

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