新華社長春11月29日電（記者薛欽峰）長春市日前出臺《長春市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法實施細則（暫行）》,。將于2019年1月1日起施行的細則中指出,，商品房預售資金監(jiān)管額度為項目總預售款的30%。

　　細則指出,，開發(fā)企業(yè)預售商品房時,，應當告知買受人將購房款（包括定金,、首付款、購房貸款等）直接存入預售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶,，并憑銀行出具的交款憑證為買受人換領購房票據,；買受人通過資金監(jiān)管專用pos機，將預售資金直接存入監(jiān)管賬戶,，開發(fā)企業(yè)依據pos機簽單為買受人換領購房票據,；涉及買受人貸款的，買受人應當委托貸款機構將發(fā)放的貸款直接撥付至預售資金監(jiān)管賬戶,。

　　細則還指出,，商品房預售資金監(jiān)管賬戶累計進賬金額達到資金監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)則可向管理機構申請使用監(jiān)管資金,。例如,，取得《商品房銷（預）售許可證》的，可使用商品房預售資金監(jiān)管額度的30%,；達到主體結構封頂的,，可使用商品房預售資金監(jiān)管額度的80%；預售商品房完成不動產首次登記后,，予以全額返還商品房預售監(jiān)管剩余資金和利息,。

　　吉林省房地產商會副秘書長閆少軍認為,，此次細則出臺,，是對房地產企業(yè)資金風險的進一步嚴控，有利于長春市房地產市場良性健康發(fā)展,，也有利于房屋的建筑品質,、配套服務水平提升,。

　　專家表示，通過對預售資金的有效監(jiān)管,，對于不合規(guī)的項目可以用此類資金暫緩撥付的方式來進行規(guī)范,，對約束企業(yè)行為和保障購房者權益具有積極作用。

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