近日,， 58同城,、安居客發(fā)布《租房消費行為調(diào)查報告》，關(guān)注租客群體的消費行為偏好,。報告稱,，目前中國租賃房源出現(xiàn)向一線城市集中的趨勢，隨著租房的人數(shù)增加,，未來一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40%,。報告發(fā)現(xiàn)，隨著觀念的升級和住房租賃政策的完善,，“90后”的置業(yè)觀已經(jīng)悄然改變,，這些年輕人對于租房的接受程度不斷增加，“只租不買”或?qū)⒅鸩搅餍小?/p>

　　市場回暖

　　“目前找房子的人特別多,，相較于去年同期,，房屋租賃市場活躍?！毙陆疄豸斈君R市新民路一家房產(chǎn)中介的店長告訴記者,，“同樣的房子租金也漲了一些，需求量從學(xué)區(qū)房到高品質(zhì)房方向轉(zhuǎn)變,?！?/p>

　　實際上，不僅是烏魯木齊,，今年以來,，我國許多城市的房屋租賃市場都活躍。諸葛找房發(fā)布的最新租金報告顯示,，20個重點城市2019年第7周月租金均價為43.53元/平方米,，環(huán)比上漲0.15%。分城市看,，一線城市平均月租金為82.19元/平方米,，環(huán)比微漲0.05%。重點二線城市平均月租金為34.41元/平方米,，環(huán)比上漲0.26%,。20個城市租金春節(jié)后整體回暖態(tài)勢顯現(xiàn)。

　　“以前很多中介人員不太愛做租房的生意,，現(xiàn)在需求量多了,，房子也好租了?！币晃恢薪槿耸扛嬖V記者,。在地鐵沿線,、步行10分鐘內(nèi)可以到達(dá)的租賃房源往往更為搶手，房租也會略高,，若是交通不便,，即便房租優(yōu)惠，選擇的租客也不多,。

　　中指院最新發(fā)布的《2018長租公寓市場年報》顯示,，在中央和地方為住房租賃市場制定的多項政策影響下，住房租賃市場迎來發(fā)展新機(jī)遇,，隨著租房市場的回暖,，越來越多的企業(yè)進(jìn)入租賃領(lǐng)域。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,，租賃人群占比不斷提升是個趨勢,，尤其是一線和部分新一線城市租賃人群的比例甚至?xí)_(dá)到40%以上,。2019年不僅租賃需求會不斷增加,，租房人群年齡段分布也會更為廣泛。一線城市一方面租賃房源供應(yīng)量還未能充分滿足市場需求,，尤其是針對白領(lǐng)以及藍(lán)領(lǐng)類人士的租賃房源依然有著較大缺口,；另一方面，存在著比較明顯的區(qū)域性供需錯配,，需要從更高維度產(chǎn)城融合以及租賃人群季度性,、結(jié)構(gòu)性大數(shù)據(jù)分析的角度來進(jìn)行供需結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　置業(yè)觀發(fā)生變化

　　“一線城市的房價太高,，單靠自己是買不起的,。與其當(dāng)個房奴，不如租個房子,，好好享受生活,。”劉靜茗是一位“90后”,。記者采訪發(fā)現(xiàn),，她的置業(yè)觀很有代表性。

　　“客戶中年輕人居多,，他們對房子的品質(zhì)要求比較高,，租的時間也長。一些人租下后,，還會根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修,。”福州明城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人李揚(yáng)城告訴記者,，“90后”人群置業(yè)觀正發(fā)生變化,，多數(shù)“90后”對租房表現(xiàn)出了很高的接受度,，“只租不買”的觀念正逐步流行。

　　貝殼租房發(fā)布報告稱,，2018年租房人群近2億,，一半丈母娘接受結(jié)婚租房，租房成一線城市年輕人新常態(tài),，并開始蔓延至“新一線”城市,。成都、杭州,、南京租房量均同比增長超5%,，西安租房量更是翻了11倍?！罢赡改锝?jīng)濟(jì)”正在改寫,，近半受訪者“完全接受”結(jié)婚租房，男性接受結(jié)婚租房的比例遠(yuǎn)高于女性,。

　　相關(guān)調(diào)查顯示,，在居住方面，越來越多的年輕“白領(lǐng)”的心態(tài)發(fā)生了變化,。隨著租房市場的健康發(fā)展和居住觀念的變化,，“白領(lǐng)”們對買房的執(zhí)念也在松動。調(diào)研顯示,，租房生活的白領(lǐng)人群占比最高,，為45.1%，其中在北上廣深等買房壓力大的一線城市,，這個群體更龐大,，北京租房生活的白領(lǐng)占比58.6%；上海為57.3%,；深圳則高達(dá)68.8%,。

　　一方面年輕人觀念發(fā)生改變，另一方面相關(guān)政策也鼓勵房屋租賃市場的發(fā)展,。目前,，北京、上海,、廣州,、深圳均已下調(diào)個人出租住宅的稅率。

　　據(jù)了解,，2019年以來,，住房租賃市場持續(xù)獲得政策面較大力度支持，包括刺激住房租賃消費,、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,、完善住房市場和保障體系等,。以集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點為例，今年初,，自然資源部和住建部辦公廳公告,，已原則同意福州、南昌,、青島,、海口,、貴陽5個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案,。

　　為激發(fā)居民消費潛力，新疆加快推進(jìn)烏魯木齊市,、克拉瑪依市,、哈密市、昌吉市,、庫爾勒市5個城市住房租賃試點,。其中，烏魯木齊市年內(nèi)將面向社會提供1000套租賃住房,。

　　市場將持續(xù)增長

　　業(yè)內(nèi)人士指出,，房住不炒是樓市的終極目標(biāo),，而要實現(xiàn)這一目標(biāo)就必須要大力發(fā)展租房市場,，隨著國家不斷出臺政策支持租房市場的發(fā)展，越來越多的人開始接受租房這種居住方式了,。

　　據(jù)了解,，從這一輪樓市調(diào)控開始，國家就在扶持租房市場的發(fā)展,，在“租售同權(quán)”的大前提下出臺了一系列保障租房者權(quán)益的政策來保障租房者的利益,。例如租房落戶、租房入學(xué)這些政策的出臺,，就解決了大家租房時最擔(dān)心的問題,。再加上國家還加大了打擊黑中介、不良房東這種樓市亂象的力度,，租房市場的環(huán)境得到了明顯改善,。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2019年更多房企將加入長租房行業(yè),。長租公寓是房地產(chǎn)行業(yè)的一個發(fā)展方向,，目前恢復(fù)到穩(wěn)定發(fā)展階段。隨著租房需求的大幅提升,、投資客轉(zhuǎn)售為租導(dǎo)致租賃房源大幅增加,、政府主導(dǎo)的各類租賃房大量投放,、商品房銷售量的日漸減少，房地產(chǎn)市場格局將轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰赓U房為主,、銷售房為輔,。

　　張波認(rèn)為，破除“買房才是安居”這一長久以來的居住觀念,，不是一朝一夕之事,，也并非增加了租賃房源供給量或者出臺相應(yīng)法律法規(guī)之后，人們的住房觀念就會馬上改變,?！白夥恳彩前簿印毙枰粋€過程，相信未來中國的租賃市場在一二線城市的發(fā)展步伐會進(jìn)一步加快,，更多人將接受更長時期甚至一輩子租房生活,。（記者 吳鐸思）

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責(zé)任編輯： 薛濤