隨著國(guó)內(nèi)新冠疫情防控取得明顯進(jìn)展,，中央和地方層面針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)紓困性政策逐漸發(fā)力,，3,、4月份以來(lái)房地產(chǎn)供需兩端開(kāi)始出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象,。業(yè)內(nèi)分析預(yù)計(jì)，在前期政策穩(wěn)定性,、連續(xù)性持續(xù)作用下,，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快復(fù)蘇。

　　行業(yè)紓困政策紛紛出臺(tái)

　　2月份以來(lái),，財(cái)政部,、央行、銀保監(jiān)會(huì)等多個(gè)部門(mén)強(qiáng)調(diào),，堅(jiān)持“房住不炒”定位不變,，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性,，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　地方層面,，各地政府在堅(jiān)持“房住不炒”定位前提下,，更加靈活地因城施策。4月份,，沈陽(yáng),、南京,、重慶、南昌,、無(wú)錫,、中山等地出臺(tái)優(yōu)化人才政策，加大人才住房保障,；嘉興等地對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整,。

　　根據(jù)億翰智庫(kù)方面統(tǒng)計(jì)分析，地方層面針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策主要集中在四方面：放松商品房預(yù)售限制,，緩解企業(yè)資金壓力,；實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)居民合理的住房消費(fèi),；出臺(tái)人才引進(jìn)政策,，引入人力資本，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,；放松公積金貸款額度,，簡(jiǎn)化公積金貸款程序。

　　針對(duì)這些紓困性政策,，億翰智庫(kù)認(rèn)為,，就供給端而言，在放松預(yù)售限制的地區(qū),，房企的在建項(xiàng)目將提前入市,，房企可以通過(guò)加速推盤(pán)提升資金周轉(zhuǎn)率，甚至追回因疫情而延期的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),。降低預(yù)售資金監(jiān)管比例和增加預(yù)售資金撥付節(jié)點(diǎn)等政策,，則更直接增加房企的預(yù)售資金回籠率，可在一定程度上緩解房企的資金壓力,。同樣,，在需求端實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，將有助于促進(jìn)部分剛性需求提前釋放,。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，短期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨一定壓力,，未來(lái)仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。但限購(gòu)、限貸等主體政策難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性放松,，需求端的政策仍將以購(gòu)房補(bǔ)貼,、人才落戶(hù)等方式落實(shí)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場(chǎng)政策發(fā)力點(diǎn)來(lái)看,，救企與救市成為兩大特點(diǎn),。其中，救企的政策尤為明顯,，內(nèi)容基本圍繞土地出讓金,、預(yù)售審批等方面。

　　張大偉表示：“從4月份全國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)看,，由于疫情防控情況基本平穩(wěn),，一季度積壓的購(gòu)房需求逐漸入市，當(dāng)月市場(chǎng)行情快速恢復(fù),；疊加部分二三線(xiàn)城市放松戶(hù)籍政策以后,，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇?！?/p>

　　4月份住宅成交回暖

　　各地的紓困政策從3月份開(kāi)始已初見(jiàn)成效,。從億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍40個(gè)大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份商品住宅銷(xiāo)售面積為1310萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)267%,。

　　隨著疫情影響越來(lái)越小，全國(guó)樓市進(jìn)一步回暖,。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2020年4月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示,，4月份，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)大中城市住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng),。

　　4月份,，易居方面監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)32%,，同比下降15%,，同比降幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄。4月全國(guó)多數(shù)城市售樓處已正常開(kāi)放,，樓市供應(yīng)量相比前兩個(gè)月也出現(xiàn)較明顯增長(zhǎng),，樓市成交明顯回暖。

　　具體來(lái)看,，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)22%,；18個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)39%；18個(gè)三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)19%,。

　　值得一提的是,，從“五一”小長(zhǎng)假的樓市成交數(shù)據(jù)看，大部分城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與去年同期相比有所增加,，增幅在10%至20%,。張大偉說(shuō)：“這主要是因?yàn)榍皫讉€(gè)月受到疫情影響，而滯后的簽約量正在逐漸出來(lái)?！彼J(rèn)為,，從“五一”小長(zhǎng)假市場(chǎng)走勢(shì)看，預(yù)計(jì)5月至6月可能出現(xiàn)一次樓市“小陽(yáng)春”,?！耙?yàn)橐咔檠泳徚速?gòu)房者的入市需求，在目前疫情防控逐漸平穩(wěn)的形勢(shì)下,，市場(chǎng)需求開(kāi)始逐漸釋放出來(lái),。這種情況下，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)住宅市場(chǎng)成交量有望恢復(fù)到去年同期平均水平,，價(jià)格也有出現(xiàn)局部小幅上行的可能性,。”

　　另一方面,，從二手房市場(chǎng)來(lái)看,，貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇,，受監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市二手房成交量環(huán)比增加40%以上,。

　　“改善型需求進(jìn)場(chǎng)進(jìn)一步支撐4月的市場(chǎng)行情，成交量大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)了價(jià)格止跌上漲,?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)研究部分析人士指出，從3月份開(kāi)始,，二手房市場(chǎng)復(fù)蘇跡象呈現(xiàn)出南強(qiáng)北弱,、剛需先行、量增價(jià)穩(wěn)等特點(diǎn),，原因主要與前期部分城市政策松動(dòng)有關(guān),。

　　二季度供需兩端或復(fù)蘇

　　貝殼研究院方面表示，從新增供需角度來(lái)看,，二季度二手房市場(chǎng)將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì),，尤其是改善型需求趨勢(shì)突出，預(yù)計(jì)二季度核心城市成交量有望同比增長(zhǎng)40%,。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，調(diào)控政策正在有力提振市場(chǎng)預(yù)期。

　　“調(diào)控政策和信貸政策都有一定程度的邊際放松,，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期提升,。”貝殼方面認(rèn)為,，二季度,，長(zhǎng)三角城市群,、京津冀區(qū)域和二線(xiàn)核心城市預(yù)計(jì)都將出現(xiàn)較大的復(fù)蘇力度。

　　中指院分析人士認(rèn)為,，未來(lái)仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策,，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)二季度受疫情壓制的置業(yè)需求將逐漸釋放,，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐漸恢復(fù),，但短期需求釋放動(dòng)力的強(qiáng)弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢(shì)密切相關(guān)，一二線(xiàn)城市整體恢復(fù)可能相對(duì)更快,。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師楊科偉表示,，一季度房地產(chǎn)行業(yè)整體保持穩(wěn)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的作用愈發(fā)突出,。隨著后續(xù)疫情控制局面向好,，土地市場(chǎng)恢復(fù)正常，二季度及下半年新開(kāi)工面積有望維持高位,?！斑@些有利因素將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的有力支撐，預(yù)計(jì)二季度開(kāi)發(fā)投資額增速仍將穩(wěn)定回升,?！保ㄓ浾?高偉）

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責(zé)任編輯： 詹婧