怎么改 誰出錢 如何管

　　——住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》

　　推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，不僅有利于推動惠民生擴(kuò)內(nèi)需,，同時也有利于推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,。日前,，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟窂?qiáng)調(diào),，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民約700萬戶,，引起廣泛關(guān)注,。7月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人對相關(guān)政策進(jìn)行了解讀,。

　　改什么

　　重點改造2000年年底前建成的老舊小區(qū)

　　老舊小區(qū)改造對象范圍,，應(yīng)為建成年代較早、失養(yǎng)失修失管,、市政配套設(shè)施不完善、社會服務(wù)設(shè)施不健全,、居民改造意愿強(qiáng)烈的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）,，要重點改造2000年年底前建成的老舊小區(qū)。據(jù)各地初步摸查,，全國需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及居民上億人,，量大面廣，情況各異,，任務(wù)繁重,。今年要新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，到2025年,，2000年年底前建成的老舊小區(qū)改造工作要基本完成,。受疫情影響，截至5月底,，今年新開工的老舊小區(qū)改造項目約為年度任務(wù)量的20%左右,，但進(jìn)入6月后新開工項目快速增加，截至6月底,，已經(jīng)達(dá)到40%以上,。

　　怎么改

　　改造內(nèi)容分為基礎(chǔ)類、完善類,、提升類

　　改造內(nèi)容具體分為以下三類：基礎(chǔ)類,，應(yīng)為滿足居民安全需要和基本生活需求的改造內(nèi)容，包括市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升,、小區(qū)內(nèi)建筑物公共部位維修等,；完善類,，應(yīng)為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造內(nèi)容，包括環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè),、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造,、有條件的樓棟加裝電梯等；提升類,，應(yīng)為豐富社區(qū)服務(wù)供給,、提升居民生活品質(zhì)的改造內(nèi)容，包括養(yǎng)老,、托育,、衛(wèi)生防疫、助餐,、家政保潔等各類公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè),。此外，養(yǎng)老,、衛(wèi)生,、托育、社會治安等有關(guān)方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計劃,，以及電力,、通信、供水,、排水,、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位的相關(guān)管線改造計劃,，應(yīng)主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃,、計劃有效對接，同步推進(jìn)實施,。

　　誰出錢

　　建立政府與居民,、社會力量合理共擔(dān)機(jī)制

　　在改造資金上，首先,，應(yīng)按照誰受益,、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造,。小區(qū)居民出資責(zé)任,，可通過直接出資、使用（補(bǔ)建,、續(xù)籌）住宅專項維修資金,、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實。其次,，應(yīng)加大政府支持力度,。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程,，中央給予資金補(bǔ)助，按照“?；尽钡脑瓌t,，重點支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。要統(tǒng)籌涉及住宅小區(qū)的各類資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，提高資金使用效率,。支持各地通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金。同時,，應(yīng)持續(xù)提升金融服務(wù)力度和質(zhì)效,。金融機(jī)構(gòu)加大產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度，在風(fēng)險可控,、商業(yè)可持續(xù)前提下,，依法合規(guī)對實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持。此外,，應(yīng)推動社會力量參與,。通過政府采購、新增設(shè)施有償使用,、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式,，吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會力量，投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計,、改造,、運營,。目前,，在住建部推動下，國家開發(fā)銀行,、中國建設(shè)銀行已與全國5省9市簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議,，未來五年內(nèi)將提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目,。

　　如何管

　　協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式及議事規(guī)則

　　在改造管理方面,，首先要建立健全政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作,、各部門齊抓共管的專門工作機(jī)制,。其次健全動員居民參與機(jī)制。要與加強(qiáng)基層黨組織建設(shè),、居民自治機(jī)制建設(shè),、社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)有機(jī)結(jié)合。搭建溝通議事平臺,，利用“互聯(lián)網(wǎng)+共建共治共享”等線上線下手段,，開展小區(qū)黨組織引領(lǐng)的多種形式基層協(xié)商,，主動了解居民訴求，促進(jìn)居民達(dá)成共識,。同時建立改造項目推進(jìn)機(jī)制,。區(qū)縣人民政府要明確項目實施主體，健全項目管理機(jī)制,，推進(jìn)項目有序?qū)嵤?。此外，完善小區(qū)長效管理機(jī)制,。引導(dǎo)居民協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式,、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，共同維護(hù)改造成果,。

　　要強(qiáng)調(diào)的是,，在老舊小區(qū)改造上，改不改,、怎么改,、誰出錢，都需要充分征求居民意見,。針對不同地區(qū)不同項目的具體情況,，需要一區(qū)一策、一事一議,，根據(jù)不同老舊小區(qū)改造內(nèi)容的不同,，由街道社區(qū)、實施運營主體等相關(guān)單位與居民共同協(xié)商確定,。（記者 邱玥）

【糾錯】

責(zé)任編輯： 焦鵬