新華社北京5月13日電 題：民法典物權編草案：更好保護你我財產(chǎn)權利
新華社記者羅沙
即將提請十三屆全國人大三次會議審議的民法典草案中,，物權編草案是民事法律體系的重要組成部分。法律界人士普遍認為,，從現(xiàn)行物權法修改而來的物權編草案,，有助于強化保護公民財產(chǎn)權利，讓有恒產(chǎn)者更有恒心,。
從物權法到物權編草案
物權制度是產(chǎn)權保護的基石,，物權法律制度重要性不言而喻。
我國現(xiàn)行物權法于2007年實施,，物權法規(guī)定的中國特色社會主義物權制度,，在明晰權利歸屬、實現(xiàn)物權平等保護等方面發(fā)揮了重要作用,。
2018年8月,，民法典物權編草案與其他分編草案一并，首次提請全國人大常委會審議,。全國人大常委會法工委主任沈春耀表示,，草案在物權法基礎上，按照黨中央提出的完善產(chǎn)權保護制度,，健全歸屬清晰,、權責明確、保護嚴格,、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權制度的要求,，結合現(xiàn)實需要，進一步完善了物權法律制度,。
經(jīng)過全國人大常委會三次審議后，物權編草案進一步完善,。針對經(jīng)濟社會生活以及司法實踐中出現(xiàn)的新情況新問題,，草案在強化業(yè)主權利保護、增加居住權規(guī)定,、完善動產(chǎn)抵押和權利質(zhì)押的規(guī)則等多方面作出完善,。
“民法典物權編草案并不需要對物權法進行脫胎換骨式的修改，而應該在保持物權法的基本制度與基本規(guī)則不變的情況下,，以問題為導向,，進行必要的、適當?shù)男薷??！敝袊嗣翊髮W教授王利明說,。
專家普遍認為，物權編草案總體上是對現(xiàn)行物權法的延續(xù)和“升級”,。從物權法到物權編草案,，標志著我國物權法律制度的再度明確與不斷完善。這樣的立法方式也有利于最大程度凝聚共識,，減少爭議,，提升立法質(zhì)效。
聚焦經(jīng)濟社會熱點問題
如何破解小區(qū)業(yè)主維權難,？居住權制度如何規(guī)定,？住宅建設用地使用權期間屆滿怎么辦？……這些社會關注的熱點問題,，物權編草案均作出了回應,。
在建筑物業(yè)主權利保護方面，草案強化了業(yè)主對共有部分共同管理的權利,，降低業(yè)主作出決議的門檻,，明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。此外,，草案還規(guī)定政府,、居委會應對設立業(yè)主大會和業(yè)委會給予指導協(xié)助，推動解決業(yè)委會成立難的問題,；完善公共維修資金使用的表決程序,，有利于讓資金不再“沉睡”。
“對于一些違反規(guī)定飼養(yǎng)動物,、違章搭建,、侵占通道等引發(fā)的糾紛，草案賦予了相關部門一定的義務去積極履行職責,，對小區(qū)常見糾紛指明了解決途徑,，為解決糾紛提供了法律依據(jù)?！北本├砉ご髮W法學院民法典研究中心主任孟強說,。
作為物權編草案的一大亮點，草案在用益物權部分專章規(guī)定居住權,，明確居住權人有權按照合同約定,，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,，以滿足生活居住的需要,。
沈春耀表示，這一制度是為了落實黨中央的要求，認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排,，滿足特定人群的居住需求,。有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。
對于住宅建設用地使用權期間屆滿續(xù)期問題,，物權編草案作出原則性規(guī)定,，回應社會關切；對于承包地“三權分置”問題,，草案進一步明確土地承包期限,，土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權……
不少全國人大常委會組成人員在審議物權編草案時表示,，草案較好地回應了廣大人民群眾關心的一些社會熱點問題,，體現(xiàn)了對公民權利的高度重視。
讓公民財產(chǎn)得到更好保護
法律是治國之重器,，良法是善治之前提,。
據(jù)了解，民法典物權編草案編纂過程中,，立法機關嚴格遵循科學立法,、民主立法、依法立法原則,，廣集民意,、凝聚民智，讓草案更接地氣,、具實效,。
從立法機關多次召開座談會聽取中央有關部門和部分專家學者意見，到赴地方調(diào)研了解實際情況,；從全國人大常委會組成人員各抒己見,，到草案公開上網(wǎng)征求社會公眾意見……編纂工作堅持以人民為中心，以保護民事權利為出發(fā)點和落腳點,，推動我國物權法律制度進一步完善,。
對于業(yè)主權利保護，全國人大常委會委員田紅旗提出,，關于緊急情況下申請使用公共維修資金的規(guī)定還有待進一步完善,，應賦予相關業(yè)主申請權利。
對于居住權制度,，全國人大環(huán)境與資源保護委員會委員譚琳建議在草案中增加規(guī)定，屬于夫妻一方個人所有的房屋是夫妻唯一住所的,，雙方有共同使用居住的權利,，離婚后所有權人不得隨意處分。
……
專家認為，經(jīng)過全國人大常委會三次審議后,，草案已日漸成熟,，但仍有提升空間。即將召開的十三屆全國人大三次會議,，將對民法典物權編草案進一步補充完善,，筑牢現(xiàn)代產(chǎn)權保護制度的堅實基礎，讓你我財產(chǎn)權利得到更有力的保護,。
