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　　2017年即將過(guò)去，2018年樓市的調(diào)控政策成為大眾關(guān)注話題,。23日,，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,，滿足首套剛需,、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房,。同時(shí),，去庫(kù)存任務(wù)再深入，步入縣域去庫(kù)存的新階段,。

　　調(diào)控力度不放松：保持政策的連續(xù)性

　　2017年,，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前,，全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策,。

　　通過(guò)限購(gòu)、限貸、限漲,、限售,、限商等措施，今年全國(guó)樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，5月份開始，上海,、北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”,，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌；到了11月份,，11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格跌回一年前,，熱點(diǎn)城市的成交降溫更是明顯。

　　貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的最新部署,。談及明年的樓市調(diào)控,，王蒙徽強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松,，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“樓市平衡發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)不會(huì)變,?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波對(duì)中新網(wǎng)記者表示，只有落實(shí)“因城施策”的差別化調(diào)控才能實(shí)現(xiàn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，而具體舉措則會(huì)隨著市場(chǎng)走向進(jìn)行適度調(diào)整,。

　　全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議就提出，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范整頓力度,，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任,。

　　差別化調(diào)控政策：支持改善需求 遏制炒房

　　強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松”時(shí)，王蒙徽表示,，明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,，滿足首套剛需、支持改善需求,、遏制投機(jī)炒房,。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),，滿足首套剛需導(dǎo)向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬,，不排除對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定,、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能。

　　嚴(yán)厲的限購(gòu)和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標(biāo)配手段,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年超過(guò)50多個(gè)城市加入了限購(gòu)限貸陣營(yíng),，部分城市政策甚至經(jīng)歷了多輪升級(jí),。

　　以北京為例，當(dāng)前是首套房首付不低于35%,，首套非普通自住房不低于40%,；二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，普通自住房的首付不低于60%,，非普通自住房的首付不低于80%,；貸款最長(zhǎng)期限25年。同時(shí),，首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,，二套房則為1.2倍，限購(gòu)限貸政策可謂全國(guó)最嚴(yán),。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,，高庫(kù)存、供應(yīng)過(guò)剩的二三四線城市政策或進(jìn)行微調(diào),?！叭纾∠菓艏滋讋傂璧纳绫Ｅc納稅年限規(guī)定,，允許非本地戶籍人口購(gòu)買第二套改善性住房,；下調(diào)首套房和二套房的首付比例；下調(diào)住房信貸利率,；加大剛需,、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度?！?/p>

　　大力發(fā)展長(zhǎng)期租賃：加快推進(jìn)立法保各方利益

　　針對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃,。”全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出,，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，推進(jìn)國(guó)有租賃企業(yè)的建設(shè)，支持專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái),，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,。

　　其實(shí),，2017年下半年，住房租賃制度改革已成重頭戲,。首批12個(gè)城市開展了住房租賃試點(diǎn),，全國(guó)超50城出臺(tái)了支持住房租賃的政策。北京,、上海等城市紛紛增加了房企自持,、集體租賃住房等租賃房源的供應(yīng)，多地上線官辦住房租賃服務(wù)平臺(tái),。

　　“保護(hù)租賃利益相關(guān)方權(quán)益不僅是租購(gòu)?fù)瑱?quán),，更要保護(hù)租賃雙方的利益?！敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛對(duì)記者表示,，發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，要采取機(jī)制激勵(lì)市場(chǎng)主體愿意去從事長(zhǎng)期租賃業(yè)務(wù),，如在稅收,、土地方面采取措施讓開發(fā)自持住房的企業(yè)利益得到保障。

　　“同時(shí),，制度上要對(duì)租期等進(jìn)行規(guī)定,，建議是3年為一個(gè)租期，除非承租人提出解約,，出租人不能提前結(jié)束租約,。”倪鵬飛補(bǔ)充說(shuō),，當(dāng)前國(guó)內(nèi)對(duì)承租人利益保護(hù)的法律法規(guī)還不夠明確,，導(dǎo)致出租人可以隨意漲租金、解約,、限制承租人行為,，需要進(jìn)行約束。

　　去庫(kù)存工作下沉：首提縣城樓市去庫(kù)存

　　與此同時(shí),，去庫(kù)存依然是2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要工作之一,。王蒙徽指出，庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作,。

　　“縣城去庫(kù)存概念是一個(gè)重要內(nèi)容,。”嚴(yán)躍進(jìn)將樓市去庫(kù)存分為三個(gè)階段：2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場(chǎng)去庫(kù)存,；2016年-2017年是地級(jí)市(三線城市)去庫(kù)存,；2018年,，則迎來(lái)縣域去庫(kù)存的階段。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇12月14日在發(fā)布會(huì)上表示,，三四線城市的去庫(kù)存在扎實(shí)推進(jìn),，而且成效比較明顯。1-11月全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)了7.9%,，盡管速度有所放緩,，但是在去年20%以上的高基數(shù)基礎(chǔ)上增長(zhǎng)的，也是一個(gè)不錯(cuò)的數(shù)字,。

　　考慮到縣城經(jīng)濟(jì)在全國(guó)城市經(jīng)濟(jì)中的比重仍較大,，嚴(yán)躍進(jìn)稱，縣城去庫(kù)存對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有積極的托底作用,，同時(shí)也防范了市場(chǎng)交易大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　謝逸楓亦強(qiáng)調(diào)了針對(duì)性去庫(kù)存政策的重要性,，并直言商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存比住宅去庫(kù)存更為緊迫,。“商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)比住宅庫(kù)存更高,，2018年的工作重點(diǎn)不僅是住宅房屋去庫(kù)存,，關(guān)鍵更是商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存?！敝行戮W(wǎng)客戶端北京12月24日電(記者 種卿 程春雨)

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責(zé)任編輯： 張敏彥