近日,，北京市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加強直管公房管理的意見》（下稱《意見》），其中重點對加強直管公房管理,、提升管理水平提出了明確要求,，對積極推動核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和修繕提出了具體辦法。

　　直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借將被收回

　　《意見》嚴禁直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借,。違規(guī)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內(nèi)居住,，擅自安排其他人員居住的行為,。經(jīng)營管理單位通過承租人身份智能識別系統(tǒng)和日常巡查、舉報核實等渠道,，發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借行為的，應(yīng)當及時進行規(guī)勸,、糾正,；對拒不改正或規(guī)勸整改兩次后仍違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的,，可依照合同解除租賃關(guān)系,，收回房屋。

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，文件對直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為進行了界定,，進一步解釋為承租人本人、配偶,、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內(nèi)居住,。加大違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借檢查力度。充分利用承租人身份智能識別系統(tǒng)等先進技術(shù)手段和日常巡查,、舉報核實等渠道,，建立日常監(jiān)督檢查機制。

　　推進平房直管公房申請式騰退

　　《意見》要求,，有序推進平房直管公房申請式騰退,。鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的,，經(jīng)營管理單位適當給予承租人貨幣補償,。承租人交回使用權(quán)后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租,。東城,、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計劃,、申請騰退居民的住房困難情況等因素,，確定申請騰退家庭騰退順序。

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，政策突出了居民自愿申請,，沒有強制性。堅持政府主導(dǎo)實施,，與以往的市場開發(fā)模式相比,，實施主體由企業(yè)變成了政府或受其委托的單位。

　　《意見》鼓勵通過平移置換實施整院騰退,。東城,、西城區(qū)政府制定鼓勵承租人平移置換到其他院落直管公房居住的相關(guān)政策，實施整院騰退和修復(fù),。

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，實現(xiàn)整院騰退有利于更好地實施恢復(fù)性修建工作，更好地保護傳統(tǒng)四合院和老城肌理,。同時,，考慮到有些居民在老城院落居住了一輩子，存在故土難離,，留住鄉(xiāng)愁的心情,，區(qū)政府可以與這部分承租人協(xié)商，平移置換到其他修繕工作完成的房屋居住,，改善其居住環(huán)境,。

　　本市戶籍無房戶拆除自建房可配租公租房

　　《意見》要求改善長期居住在自建房內(nèi)居民的居住條件。對長期居住在自建房內(nèi),，有本市戶籍,，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的,，可由區(qū)政府直接配租公租房,。

　　對此，市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，目前，平房院落中還存在的居民自建房屋既不符合四合院傳統(tǒng)風(fēng)貌,，也不符合規(guī)劃要求,。該條政策是面向居住在自建房內(nèi)居民的鼓勵措施，自愿提出騰退要求的居民，可按照《意見》提出的條件騰退自建房,，解決住房困難,。（記者 朱開云）

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　　市住建委推出APP 試點手機投票選舉業(yè)委會

　　過不了多久，北京市民將可以用手機投票選舉業(yè)委會成員了,。

　　按照《物權(quán)法》規(guī)定,，業(yè)主對小區(qū)共有部位享有共有和共同管理的權(quán)利。涉及到小區(qū)共同決策的事項通常都是采取書面征求意見的方式進行表決,，即在紙質(zhì)選票上劃票,。投票過程需要核對業(yè)主身份、發(fā)放選票,、回收選票,、唱票計票，整個過程耗時費力,，且選票真?zhèn)坞y辨,，易對業(yè)主生活造成干擾。

　　為此,，北京市住建委開發(fā)了手機端投票系統(tǒng)“北京業(yè)主”APP,。其功能包括：投票表決、評價物業(yè),、投訴報修,、通知公告。該APP依托北京市住建委房屋全生命周期平臺,，通過輸入身份證號碼和房產(chǎn)證編號實現(xiàn)業(yè)主實名認證,，只有完成實名認證的客戶端才能具備在本小區(qū)進行投票的資格，投票結(jié)束后系統(tǒng)自動計算結(jié)果,。通過此種方式,，有效降低投票成本且保障投票的公開、公正和透明,。

　　位于朝陽區(qū)東湖街道的“上京家園”小區(qū)正在選舉業(yè)主委員會,，成為“北京業(yè)主”APP的首個試點小區(qū)，經(jīng)過市住建委,、朝陽房管局,、東湖街道和籌備組的工作，已有數(shù)百位業(yè)主登錄“北京業(yè)主”并完成了身份認證,，具備了實名制投票的條件,。目前業(yè)主身份認證仍在繼續(xù)，預(yù)計在7月份正式開啟投票,。試點期間,，“北京業(yè)主”APP僅向“上京家園”小區(qū)業(yè)主開放數(shù)據(jù),，試點成功后將逐步向本市其他小區(qū)進行推廣。（記者 朱開云）

【糾錯】

責(zé)任編輯： 劉瓊